힐스테이트의정부역 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트의정부역 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.8억, 전용 84㎡ 약 3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

힐스테이트의정부역

의정부시 의정부동 · 2024년 · 172세대 · 가능역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트의정부역 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
4억 7,800만원매매 1건
매매 범위
4억 7,800만원 ~ 4억 7,800만원
최근 거래
4억 7,800만원2026-01-10 · 40층
전세
3억 2,750만원2건 · 전세가율 68.5%
월세
보증금 3,500만원 / 월 130만원2건
공시가격
2억 9,000만원64호
36평전용 84㎡
5억 9,500만원매매 1건
매매 범위
5억 9,500만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-06-30 · 14층
전세
3억 9,000만원3건 · 전세가율 65.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 165만원9건
공시가격
3억 8,800만원276호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	4억 7,800만원1건	4억 7,800만원 ~ 4억 7,800만원	4억 7,800만원2026-01-10 · 40층	3억 2,750만원전세 2 · 월세 2	68.5%	보증금 3,500만원월 130만원	2억 9,000만원64호
36평전용 84㎡	5억 9,500만원1건	5억 9,500만원 ~ 5억 9,500만원	5억 9,500만원2026-06-30 · 14층	3억 9,000만원전세 3 · 월세 9	65.5%	보증금 5,000만원월 165만원	3억 8,800만원276호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 4,900만원 ~ 5억 700만원

가운데 4억 7,800만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 7,800만원 (1건, 4억 7,800만원~4억 7,800만원)
최근 거래 4억 7,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-3084.38㎡ · 14층	84.38㎡	14	5억 9,500만원
2026-01-1059.91㎡ · 힐스테이트의정부역 · 40층	59.91㎡ · 힐스테이트의정부역	40	4억 7,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2084.04㎡ · 44층 · 신규	84.04㎡	44층	5,000만원	190만원	신규
2026-07-0759.91㎡ · 45층 · 신규	59.91㎡	45층	2,000만원	160만원	신규
2026-07-0659.91㎡ · 37층 · 갱신	59.91㎡	37층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-2784.04㎡ · 6층 · 신규	84.04㎡	6층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2284.38㎡ · 43층 · 신규	84.38㎡	43층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2084.04㎡ · 14층 · 신규	84.04㎡	14층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-1084.48㎡ · 9층 · 신규	84.48㎡	9층	5,000만원	170만원	신규
2026-06-0584.38㎡ · 39층 · 갱신	84.38㎡	39층	4,000만원	135만원	갱신
2026-06-0384.48㎡ · 13층 · 신규	84.48㎡	13층	5,000만원	170만원	신규
2026-05-2984.38㎡ · 36층 · 갱신	84.38㎡	36층	3억 1,500만원	20만원	갱신
2026-04-2584.04㎡ · 11층 · 신규	84.04㎡	11층	5,000만원	165만원	신규
2026-04-1884.48㎡ · 33층 · 신규	84.48㎡	33층	5,000만원	170만원	신규
2026-03-2284.48㎡ · 30층 · 신규	84.48㎡	30층	4억원	전세	신규
2026-03-2184.48㎡ · 43층 · 신규	84.48㎡	43층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-1959.91㎡ · 41층 · 갱신	59.91㎡	41층	5,000만원	100만원	갱신
2025-11-2559.91㎡ · 46층 · 신규	59.91㎡	46층	3억 4,000만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매D등급

아파트 · 144.4㎡

의정부지방법원 2026타경71373 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동

최저입찰가

7억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 22.1㎡

의정부지방법원 2026타경71443 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동

최저입찰가

1억 4,200만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 14.5㎡

의정부지방법원 2026타경71186 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동

최저입찰가

7,100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	3억 1,500만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	4억 7,800만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	3억 4,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	3억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	4억 7,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	3억 1,500만원 (1)
2024-10	4억 5,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	3억원 (1)
2024-06	-	3억원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	3억원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 신흥로 316

지도에서 보기

가능역 (1호선) · 도보 약 8분 · 430m

흥선역 (의정부경전철) · 도보 약 11분 · 560m

힐스테이트의정부역은 경기도 의정부시 의정부동에 있는 주상복합 단지로, 2024년 사용승인, 172세대, 1개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 7,800만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-02-14
세대수	172세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	(주)클라우드라인
관리 방식	위탁관리
주차	292대 (세대당 1.70대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	32세대
전용 60~85㎡	138세대
전용 85~135㎡	2세대
전용 135㎡ 초과	-