호반써밋더프라임아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 호반써밋더프라임아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.1억, 전용 74㎡ 약 1.5억, 전용 84㎡ 약 1.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

호반써밋더프라임아파트

시흥시 정왕동 · 2023년 · 826세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 호반써밋더프라임아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
3억 5,000만원매매 24건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 3억 6,600만원
최근 거래
3억 3,900만원2026-10-14 · 16층
전세
2억 6,000만원9건 · 전세가율 74.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원13건
공시가격
2억 1,300만원802호
31평전용 74㎡
4억 4,950만원매매 6건
매매 범위
4억 2,400만원 ~ 4억 7,000만원
최근 거래
4억 4,300만원2026-10-14 · 21층
전세
3억원4건 · 전세가율 66.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원10건
공시가격
2억 6,300만원426호
35평전용 84㎡
4억 6,000만원매매 6건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 8,000만원
최근 거래
4억 7,800만원2026-09-29 · 27층
전세
3억원8건 · 전세가율 65.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 145만원3건
공시가격
2억 8,300만원424호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	3억 5,000만원24건	3억 1,000만원 ~ 3억 6,600만원	3억 3,900만원2026-10-14 · 16층	2억 6,000만원전세 9 · 월세 13	74.3%	보증금 2,000만원월 100만원	2억 1,300만원802호
31평전용 74㎡	4억 4,950만원6건	4억 2,400만원 ~ 4억 7,000만원	4억 4,300만원2026-10-14 · 21층	3억원전세 4 · 월세 10	66.7%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 6,300만원426호
35평전용 84㎡	4억 6,000만원6건	4억 2,000만원 ~ 4억 8,000만원	4억 7,800만원2026-09-29 · 27층	3억원전세 8 · 월세 3	65.2%	보증금 3,000만원월 145만원	2억 8,300만원424호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 3,600만원 ~ 3억 6,400만원

가운데 3억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (24건, 3억 1,000만원~3억 6,600만원)
최근 거래 3억 3,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2359.79㎡ · 107동 · 17층	59.79㎡ · 107동	17	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1459.59㎡ · 16층	59.59㎡	16	3억 3,900만원
2026-10-1474.89㎡ · 21층	74.89㎡	21	4억 4,300만원
2026-09-2984.74㎡ · 27층	84.74㎡	27	4억 7,800만원
2026-09-0859.59㎡ · 105동 · 18층	59.59㎡ · 105동	18	3억 6,600만원
2026-09-0584.74㎡ · 3층	84.74㎡	3	4억 2,000만원
2026-08-2859.59㎡ · 15층	59.59㎡	15	3억 5,000만원
2026-08-2874.89㎡ · 24층	74.89㎡	24	4억 4,500만원
2026-08-2159.79㎡ · 107동 · 24층	59.79㎡ · 107동	24	3억 5,300만원
2026-08-1459.79㎡ · 105동 · 16층	59.79㎡ · 105동	16	3억 5,200만원
2026-08-0459.59㎡ · 23층	59.59㎡	23	3억 3,000만원
2026-08-0159.59㎡ · 11층	59.59㎡	11	3억 4,500만원
2026-07-2559.79㎡ · 5층	59.79㎡	5	3억 3,800만원
2026-07-1874.89㎡ · 14층	74.89㎡	14	4억 2,400만원
2026-07-1874.89㎡ · 14층	74.89㎡	14	4억 2,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0959.79㎡ · 4층	59.79㎡	4	3억 4,000만원
2026-06-2759.79㎡ · 105동 · 13층	59.79㎡ · 105동	13	3억 5,500만원
2026-06-1159.79㎡ · 106동 · 14층	59.79㎡ · 106동	14	3억 3,800만원
2026-06-0459.59㎡ · 107동 · 22층	59.59㎡ · 107동	22	3억 5,500만원
2026-06-0359.79㎡ · 108동 · 1층	59.79㎡ · 108동	1	3억 1,000만원
2026-05-1659.59㎡ · 108동 · 9층	59.59㎡ · 108동	9	3억 5,500만원
2026-05-1684.74㎡ · 103동 · 20층	84.74㎡ · 103동	20	4억 6,000만원
2026-05-1559.59㎡ · 7층	59.59㎡	7	3억 5,500만원
2026-05-1559.59㎡ · 106동 · 7층	59.59㎡ · 106동	7	3억 5,500만원
2026-04-2059.59㎡ · 106동 · 10층	59.59㎡ · 106동	10	3억 3,800만원
2026-04-1184.74㎡ · 104동 · 16층	84.74㎡ · 104동	16	4억 6,000만원
2026-04-0484.74㎡ · 101동 · 17층	84.74㎡ · 101동	17	4억 6,000만원
2026-03-2059.79㎡ · 106동 · 24층	59.79㎡ · 106동	24	3억 4,500만원
2026-02-2459.59㎡ · 106동 · 14층	59.59㎡ · 106동	14	3억 5,500만원
2026-02-1284.74㎡ · 102동 · 28층	84.74㎡ · 102동	28	4억 8,000만원
2026-01-2374.89㎡ · 104동 · 14층	74.89㎡ · 104동	14	4억 5,400만원
2026-01-1959.59㎡ · 106동 · 7층	59.59㎡ · 106동	7	3억 5,000만원
2026-01-1074.89㎡ · 7층	74.89㎡	7	4억 7,000만원
2026-01-1074.89㎡ · 104동 · 7층	74.89㎡ · 104동	7	4억 7,000만원
2026-01-1074.89㎡ · 7층	74.89㎡	7	4억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0859.79㎡ · 105동 · 9층	59.79㎡ · 105동	9	3억 5,300만원
2026-01-0459.59㎡ · 105동 · 4층	59.59㎡ · 105동	4	3억 3,750만원
2025-11-2659.59㎡ · 105동 · 21층	59.59㎡ · 105동	21	3억 4,000만원
2025-11-1859.59㎡ · 106동 · 14층	59.59㎡ · 106동	14	3억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2284.74㎡ · 25층 · 신규	84.74㎡	25층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-2259.79㎡ · 15층 · 신규	59.79㎡	15층	1,500만원	120만원	신규
2026-09-1874.89㎡ · 25층 · 신규	74.89㎡	25층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-0584.74㎡ · 12층 · 신규	84.74㎡	12층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-1674.89㎡ · 26층 · 신규	74.89㎡	26층	3억원	전세	신규
2026-06-1584.74㎡ · 18층 · 신규	84.74㎡	18층	3,000만원	145만원	신규
2026-06-1374.89㎡ · 15층 · 신규	74.89㎡	15층	3,000만원	130만원	신규
2026-06-1359.79㎡ · 8층 · 신규	59.79㎡	8층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1359.79㎡ · 8층 · 신규	59.79㎡	8층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1059.79㎡ · 8층 · 신규	59.79㎡	8층	2,000만원	110만원	신규
2026-06-0859.59㎡ · 15층 · 신규	59.59㎡	15층	4,000만원	95만원	신규
2026-06-0459.79㎡ · 17층 · 신규	59.79㎡	17층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1574.89㎡ · 14층 · 신규	74.89㎡	14층	5,000만원	105만원	신규
2026-05-1459.59㎡ · 8층 · 신규	59.59㎡	8층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-0784.74㎡ · 17층 · 갱신	84.74㎡	17층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0674.89㎡ · 20층 · 신규	74.89㎡	20층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-0584.74㎡ · 15층 · 신규	84.74㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-05-0584.74㎡ · 15층 · 신규	84.74㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-05-0484.74㎡ · 9층 · 신규	84.74㎡	9층	3,000만원	110만원	신규
2026-05-0459.79㎡ · 7층 · 신규	59.79㎡	7층	2,500만원	95만원	신규
2026-04-2559.79㎡ · 3층 · 신규	59.79㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-2359.79㎡ · 8층 · 신규	59.79㎡	8층	2,000만원	110만원	신규
2026-04-2184.74㎡ · 17층 · 신규	84.74㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-03-2459.59㎡ · 18층 · 신규	59.59㎡	18층	3,000만원	100만원	신규
2026-03-2459.79㎡ · 12층 · 신규	59.79㎡	12층	8,000만원	80만원	신규
2026-03-1484.74㎡ · 18층 · 신규	84.74㎡	18층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0974.89㎡ · 6층 · 신규	74.89㎡	6층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0984.74㎡ · 18층	84.74㎡	18층	2억 8,000만원	전세	-
2026-03-0359.79㎡ · 4층 · 신규	59.79㎡	4층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2859.79㎡ · 9층	59.79㎡	9층	2,000만원	105만원	-
2026-02-1359.79㎡ · 5층 · 신규	59.79㎡	5층	2,000만원	120만원	신규
2026-02-0959.79㎡ · 20층 · 신규	59.79㎡	20층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0759.59㎡ · 17층 · 신규	59.59㎡	17층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3074.89㎡ · 16층 · 갱신	74.89㎡	16층	3억원	전세	갱신
2026-01-2974.89㎡ · 9층 · 신규	74.89㎡	9층	3,000만원	130만원	신규
2026-01-2974.89㎡ · 9층 · 신규	74.89㎡	9층	3,000만원	130만원	신규
2026-01-2859.79㎡ · 6층 · 신규	59.79㎡	6층	2,000만원	105만원	신규
2026-01-1959.59㎡ · 16층 · 신규	59.59㎡	16층	3,000만원	75만원	신규
2026-01-1474.89㎡ · 10층 · 신규	74.89㎡	10층	3,000만원	120만원	신규
2026-01-0384.74㎡ · 10층 · 신규	84.74㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-01-0259.59㎡ · 28층 · 신규	59.59㎡	28층	3,000만원	95만원	신규
2025-12-0874.89㎡ · 5층 · 신규	74.89㎡	5층	3,000만원	115만원	신규
2025-12-0874.89㎡ · 5층 · 신규	74.89㎡	5층	3,000만원	115만원	신규
2025-12-0674.89㎡ · 27층 · 갱신	74.89㎡	27층	2억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-0159.59㎡ · 16층 · 신규	59.59㎡	16층	2,000만원	100만원	신규
2025-11-2659.59㎡ · 7층 · 갱신	59.59㎡	7층	2억 6,250만원	전세	갱신
2025-11-2274.89㎡ · 5층 · 신규	74.89㎡	5층	5,000만원	100만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.

같은 동 경매·공매 정왕동

법원 경매C등급

아파트 · 60.0㎡

안산지원 2026타경50537 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 7,100만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

안산지원 2025타경54035 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

3억 6,600만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매S등급

아파트 · 59.8㎡

안산지원 2025타경54126 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 5,470만원

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 59.7㎡

안산지원 2025타경54057 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 900만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 48.5㎡

안산지원 2025타경54045 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

아파트 · 49.8㎡

안산지원 2025타경54061 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 2,400만원

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.7㎡

안산지원 2025타경53854 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

5,950만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 84.8㎡

안산지원 2025타경53830 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

3억 200만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 3,900만원 (1)	-
2026-09	3억 6,600만원 (1)	-
2026-08	3억 5,000만원 (5)	-
2026-07	3억 3,900만원 (2)	-
2026-06	3억 4,650만원 (4)	2억 6,000만원 (3)
2026-05	3억 5,500만원 (3)	2억 6,000만원 (1)
2026-04	3억 3,800만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-03	3억 4,500만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-02	3억 5,500만원 (1)	2억 5,500만원 (2)
2026-01	3억 5,000만원 (3)	-
2025-12	-	-
2025-11	3억 5,000만원 (2)	2억 5,725만원 (2)
2025-10	3억 4,000만원 (2)	2억 6,500만원 (4)
2025-09	3억 5,900만원 (4)	2억 7,000만원 (1)
2025-08	3억 5,600만원 (3)	2억 6,000만원 (2)
2025-07	3억 5,500만원 (3)	2억 4,000만원 (1)
2025-06	3억 6,000만원 (1)	-
2025-05	-	2억 2,475만원 (2)
2025-04	-	2억 5,000만원 (3)
2025-03	3억 9,000만원 (1)	1억 9,425만원 (4)
2025-02	-	1억 9,950만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	3억 8,200만원 (1)	2억 5,500만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	3억 8,450만원 (2)	-
2024-09	-	-
2024-08	3억 5,850만원 (1)	-
2024-07	-	2억 6,000만원 (1)
2024-06	-	2억 4,000만원 (2)
2024-05	-	1억원 (1)
2024-04	-	2억 3,600만원 (1)
2024-03	-	2억 6,000만원 (3)
2024-02	-	2억 6,000만원 (1)
2024-01	-	2억 5,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 거북섬남로 77

지도에서 보기

정왕역 (4호선·수인분당선) · 5.8km

오이도역 (4호선·수인분당선) · 6.2km

호반써밋더프라임아파트는 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 826세대, 8개 동, 시공 호반산업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 5,000만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2023-01-26
세대수	826세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	호반산업(주)
시행사	도담에스테이트(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,252대 (세대당 1.52대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	401세대
전용 60~85㎡	425세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-