위례우미린 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 위례우미린 전용 102㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.3억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 9.3억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

위례우미린

하남시 학암동 · 2022년 · 420세대 · 마천역 도보 약 26분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 위례우미린 전용 102㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 102㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.7억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 90㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 5,000만원3건
월세
보증금 6억원 / 월 70만원1건
공시가격
7억 7,400만원94호
39평전용 102㎡
14억 7,000만원매매 5건
매매 범위
11억원 ~ 16억원
최근 거래
15억 5,000만원2026-04-29 · 3층
전세
7억 9,000만원5건 · 전세가율 53.7%
월세
보증금 4억원 / 월 155만원5건
공시가격
8억 8,700만원458호
45평전용 119㎡
18억 5,000만원매매 1건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-07-30 · 22층
전세
7억 7,700만원5건 · 전세가율 42.0%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 290만원5건
공시가격
10억 8,600만원288호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 90㎡	-0건	-	-	8억 5,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 6억원월 70만원	7억 7,400만원94호
39평전용 102㎡	14억 7,000만원5건	11억원 ~ 16억원	15억 5,000만원2026-04-29 · 3층	7억 9,000만원전세 5 · 월세 5	53.7%	보증금 4억원월 155만원	8억 8,700만원458호
45평전용 119㎡	18억 5,000만원1건	18억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원	18억 5,000만원2026-07-30 · 22층	7억 7,700만원전세 5 · 월세 5	42.0%	보증금 2억 5,000만원월 290만원	10억 8,600만원288호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 4,500만원 ~ 15억 9,500만원

가운데 14억 7,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 7,000만원 (5건, 11억원~16억원)
최근 거래 15억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-30119.32㎡ · 7705 · 22층	119.32㎡ · 7705	22	18억 5,000만원
2026-04-29102.47㎡ · 7704 · 3층	102.47㎡ · 7704	3	15억 5,000만원
2026-04-15102.24㎡ · 7707 · 9층	102.24㎡ · 7707	9	11억원
2026-02-12102.24㎡ · 7702 · 12층	102.24㎡ · 7702	12	16억원
2026-01-30102.24㎡ · 7707 · 12층	102.24㎡ · 7707	12	14억 7,000만원
2026-01-17102.24㎡ · 7702 · 7층	102.24㎡ · 7702	7	14억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2490.42㎡ · 11층 · 갱신	90.42㎡	11층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2490.42㎡ · 11층 · 갱신	90.42㎡	11층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-14102.24㎡ · 2층 · 갱신	102.24㎡	2층	5억 4,075만원	전세	갱신
2026-09-03119.32㎡ · 18층 · 신규	119.32㎡	18층	10억원	전세	신규
2026-08-03102.47㎡ · 9층 · 신규	102.47㎡	9층	4억원	210만원	신규
2026-07-30119.32㎡ · 5층 · 갱신	119.32㎡	5층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-07-30119.32㎡ · 5층 · 신규	119.32㎡	5층	7억 7,700만원	전세	신규
2026-07-01102.24㎡ · 4층 · 신규	102.24㎡	4층	8억원	40만원	신규
2026-06-21119.32㎡ · 9층 · 신규	119.32㎡	9층	10억원	전세	신규
2026-06-12119.32㎡ · 16층 · 신규	119.32㎡	16층	2억 5,000만원	170만원	신규
2026-06-05119.32㎡ · 6층 · 신규	119.32㎡	6층	6억 5,000만원	120만원	신규
2026-06-01119.32㎡ · 10층 · 신규	119.32㎡	10층	1억원	360만원	신규
2026-05-2690.42㎡ · 5층 · 신규	90.42㎡	5층	6억원	70만원	신규
2026-05-17119.32㎡ · 25층 · 신규	119.32㎡	25층	3억원	290만원	신규
2026-05-09102.24㎡ · 3층 · 신규	102.24㎡	3층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-04-22102.24㎡ · 11층	102.24㎡	11층	4억원	155만원	-
2026-04-22102.24㎡ · 11층 · 신규	102.24㎡	11층	4억원	155만원	신규
2026-04-13119.32㎡ · 8층 · 신규	119.32㎡	8층	1억원	350만원	신규
2026-04-06102.24㎡ · 3층 · 신규	102.24㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-04-03102.24㎡ · 16층 · 신규	102.24㎡	16층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-03-23102.24㎡ · 9층 · 신규	102.24㎡	9층	5,000만원	320만원	신규
2026-01-1090.42㎡ · 4층 · 갱신	90.42㎡	4층	5억 4,022만원	전세	갱신
2025-12-11119.32㎡ · 7층 · 신규	119.32㎡	7층	7억 3,500만원	전세	신규
2025-11-22102.24㎡ · 10층 · 신규	102.24㎡	10층	8억 2,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 24건까지.

같은 동 경매·공매 학암동

법원 경매

아파트 · 84.6㎡

경기도 하남시 학암동

최저입찰가

19억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 4,075만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	7억 9,000만원 (1)
2026-04	13억 2,500만원 (2)	7억 9,500만원 (2)
2026-03	-	-
2026-02	16억원 (1)	-
2026-01	14억 5,000만원 (2)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	8억 2,500만원 (2)
2025-10	13억 3,500만원 (2)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	6억 8,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	6억 7,000만원 (4)
2025-05	-	6억 3,525만원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	-	5억 5,125만원 (4)
2025-02	13억원 (3)	5억 3,550만원 (13)
2025-01	-	5억 2,500만원 (9)
2024-12	-	5억 2,500만원 (7)
2024-11	-	5억 4,275만원 (6)
2024-10	-	5억 4,075만원 (1)
2024-09	-	7억 2,000만원 (1)
2024-08	-	7억원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	6억 8,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 위례대로6길 100

지도에서 보기

마천역 (5호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

거여역 (5호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

위례우미린은 경기도 하남시 학암동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 420세대, 7개 동, 시공 (주)우미개발, (주)우미산업개발이다. 최근 1년 전용 102㎡ 매매 중앙값은 14억 7,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-11-30
세대수	420세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)우미개발, (주)우미산업개발
시행사	(주)우미토건
관리 방식	위탁관리
주차	746대 (세대당 1.78대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	420세대
전용 135㎡ 초과	-