더샵파크프레스티지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵파크프레스티지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 12.4억, 전용 84㎡ 약 14.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동 · 2022년 · 799세대 · 서울지방병무청역 도보 약 11분

임대 150세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵파크프레스티지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.7억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 34㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 267만원 / 월 30만원9건
28평전용 57㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 7,789만원 / 월 12만원1건
25평전용 59㎡
14억 8,500만원매매 25건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 15억 4,000만원
최근 거래
15억 1,500만원2026-10-27 · 6층
전세
6억 5,000만원28건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 4억원 / 월 118만원26건
35평전용 84㎡
16억 7,000만원매매 7건
매매 범위
14억 9,000만원 ~ 16억 9,500만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-09-12 · 6층
전세
8억 4,500만원28건 · 전세가율 50.6%
월세
보증금 6억원 / 월 73만원24건
47평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 8억원 / 월 50만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
17평전용 34㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 9	-	보증금 1억 267만원월 30만원
28평전용 57㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 7,789만원월 12만원
25평전용 59㎡	14억 8,500만원25건	12억 8,000만원 ~ 15억 4,000만원	15억 1,500만원2026-10-27 · 6층	6억 5,000만원전세 28 · 월세 26	43.8%	보증금 4억원월 118만원
35평전용 84㎡	16억 7,000만원7건	14억 9,000만원 ~ 16억 9,500만원	16억 5,000만원2026-09-12 · 6층	8억 4,500만원전세 28 · 월세 24	50.6%	보증금 6억원월 73만원
47평전용 114㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 8억원월 50만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 2,000만원 ~ 15억 5,000만원

가운데 14억 8,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 8,500만원 (25건, 12억 8,000만원~15억 4,000만원)
최근 거래 15억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2759.86㎡ · 6층	59.86㎡	6	15억 1,500만원
2026-10-1759.86㎡ · 3층	59.86㎡	3	14억 9,000만원
2026-09-2359.90㎡ · 10층	59.90㎡	10	15억 4,000만원
2026-09-1284.96㎡ · 6층	84.96㎡	6	16억 5,000만원
2026-09-1259.86㎡ · 6층	59.86㎡	6	15억원
2026-07-2559.86㎡ · 1층	59.86㎡	1	14억 8,000만원
2026-07-2384.90㎡ · 22층	84.90㎡	22	16억 7,000만원
2026-07-2184.90㎡ · 7층	84.90㎡	7	16억 8,000만원
2026-07-1059.90㎡ · 11층	59.90㎡	11	15억원
2026-06-2959.86㎡ · 9층	59.86㎡	9	14억 8,000만원
2026-06-2684.90㎡ · 302 · 11층	84.90㎡ · 302	11	16억 9,500만원
2026-06-2159.90㎡ · 304 · 3층	59.90㎡ · 304	3	14억 9,500만원
2026-06-1684.90㎡ · 301 · 10층	84.90㎡ · 301	10	16억 8,000만원
2026-06-1559.86㎡ · 304 · 2층	59.86㎡ · 304	2	14억 7,500만원
2026-05-3059.86㎡ · 308 · 11층	59.86㎡ · 308	11	14억 9,000만원
2026-05-3059.86㎡ · 7층	59.86㎡	7	14억 6,500만원
2026-05-2559.90㎡ · 304 · 3층	59.90㎡ · 304	3	14억 5,000만원
2026-05-2584.96㎡ · 303 · 7층	84.96㎡ · 303	7	16억 3,000만원
2026-05-2459.86㎡ · 308 · 11층	59.86㎡ · 308	11	14억 8,500만원
2026-05-2359.89㎡ · 307 · 3층	59.89㎡ · 307	3	14억 1,000만원
2026-05-1659.86㎡ · 24층	59.86㎡	24	14억 9,500만원
2026-05-0659.89㎡ · 6층	59.89㎡	6	14억 8,000만원
2026-04-3059.86㎡ · 307 · 13층	59.86㎡ · 307	13	14억 9,500만원
2026-04-2759.86㎡ · 304 · 11층	59.86㎡ · 304	11	14억 8,000만원
2026-04-2759.86㎡ · 304 · 13층	59.86㎡ · 304	13	14억 8,500만원
2026-04-1159.86㎡ · 304 · 9층	59.86㎡ · 304	9	12억 8,000만원
2026-04-1059.89㎡ · 307 · 4층	59.89㎡ · 307	4	15억원
2026-03-2559.90㎡ · 307 · 17층	59.90㎡ · 307	17	15억원
2026-01-0359.86㎡ · 304 · 10층	59.86㎡ · 304	10	13억 7,500만원
2025-12-3059.86㎡ · 308 · 5층	59.86㎡ · 308	5	13억 8,000만원
2025-12-2959.69㎡ · 307 · 7층	59.69㎡ · 307	7	13억 8,000만원
2025-12-2084.90㎡ · 303 · 2층	84.90㎡ · 303	2	14억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.90㎡ · 5층 · 신규	84.90㎡	5층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-10-3159.86㎡ · 14층 · 신규	59.86㎡	14층	6억 5,000만원	35만원	신규
2026-10-3084.90㎡ · 8층 · 갱신	84.90㎡	8층	7억 1,400만원	70만원	갱신
2026-10-2484.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2284.99㎡ · -1층 · 갱신	84.99㎡	-1층	8억 500만원	전세	갱신
2026-10-1359.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0959.86㎡ · 16층 · 갱신	59.86㎡	16층	6억원	50만원	갱신
2026-10-0959.00㎡ · 16층	59.00㎡	16층	6억원	50만원	-
2026-10-0284.90㎡ · 19층 · 신규	84.90㎡	19층	1억원	380만원	신규
2026-09-2784.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	8억 6,500만원	전세	신규
2026-09-2784.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	8억 6,500만원	전세	신규
2026-09-2284.90㎡ · 24층 · 신규	84.90㎡	24층	7억원	70만원	신규
2026-09-2284.90㎡ · 24층 · 신규	84.90㎡	24층	7억원	70만원	신규
2026-09-2184.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1984.90㎡ · 15층 · 신규	84.90㎡	15층	3억원	230만원	신규
2026-09-1959.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	4억원	140만원	신규
2026-09-1884.90㎡ · 24층 · 갱신	84.90㎡	24층	9억원	전세	갱신
2026-09-1559.86㎡ · 8층 · 갱신	59.86㎡	8층	6억 3,900만원	전세	갱신
2026-09-1534.54㎡ · 13층 · 갱신	34.54㎡	13층	1억 1,185만원	27만원	갱신
2026-09-1384.99㎡ · -2층 · 갱신	84.99㎡	-2층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1159.86㎡ · 6층 · 갱신	59.86㎡	6층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1159.86㎡ · 7층 · 갱신	59.86㎡	7층	3억원	170만원	갱신
2026-09-1084.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	7억 6,500만원	전세	갱신
2026-09-1034.54㎡ · 9층 · 갱신	34.54㎡	9층	1억 267만원	24만원	갱신
2026-09-1057.83㎡ · 15층 · 갱신	57.83㎡	15층	7,789만원	12만원	갱신
2026-09-1034.54㎡ · 15층 · 갱신	34.54㎡	15층	9,693만원	32만원	갱신
2026-09-0834.54㎡ · 3층 · 갱신	34.54㎡	3층	1억 837만원	26만원	갱신
2026-09-0834.54㎡ · 6층 · 갱신	34.54㎡	6층	8,259만원	37만원	갱신
2026-09-0884.90㎡ · 5층 · 신규	84.90㎡	5층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0559.86㎡ · 13층 · 갱신	59.86㎡	13층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0534.54㎡ · 2층 · 갱신	34.54㎡	2층	1억 3,021만원	33만원	갱신
2026-09-0534.54㎡ · 10층 · 갱신	34.54㎡	10층	1억 377만원	24만원	갱신
2026-09-0559.69㎡ · 5층 · 갱신	59.69㎡	5층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0584.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0559.86㎡ · 2층 · 갱신	59.86㎡	2층	6억원	전세	갱신
2026-09-0559.69㎡ · 5층	59.69㎡	5층	6억 9,000만원	전세	-
2026-09-0384.96㎡ · 7층 · 갱신	84.96㎡	7층	5억원	73만원	갱신
2026-09-0384.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	7억원	60만원	신규
2026-09-0384.96㎡ · 7층	84.96㎡	7층	5억원	73만원	-
2026-08-3159.86㎡ · 18층 · 신규	59.86㎡	18층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-08-3059.89㎡ · 11층 · 갱신	59.89㎡	11층	5억 7,000만원	52만원	갱신
2026-08-2884.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	7억 2,000만원	70만원	신규
2026-08-2884.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	7억 5,000만원	50만원	갱신
2026-08-2259.86㎡ · 1층 · 신규	59.86㎡	1층	5억 8,800만원	20만원	신규
2026-08-1959.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	4억원	115만원	갱신
2026-08-1284.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	7억 6,000만원	60만원	갱신
2026-08-0859.90㎡ · 10층 · 갱신	59.90㎡	10층	6억 2,843만원	전세	갱신
2026-08-0859.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-08-0659.86㎡ · 7층 · 갱신	59.86㎡	7층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0359.89㎡ · 8층 · 신규	59.89㎡	8층	1억원	250만원	신규
2026-08-0184.90㎡ · 14층 · 갱신	84.90㎡	14층	8억 3,000만원	40만원	갱신
2026-07-2659.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-07-2584.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2584.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2559.89㎡ · 24층 · 신규	59.89㎡	24층	1억원	265만원	신규
2026-07-2559.86㎡ · 4층 · 갱신	59.86㎡	4층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2459.90㎡ · 8층 · 갱신	59.90㎡	8층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2459.86㎡ · 9층 · 갱신	59.86㎡	9층	5억 1,000만원	70만원	갱신
2026-07-2459.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2234.54㎡ · 14층 · 신규	34.54㎡	14층	9,184만원	30만원	신규

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 250만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2026-09	15억 2,000만원 (2)	6억 5,450만원 (6)
2026-08	-	6억 4,422만원 (4)
2026-07	14억 9,000만원 (2)	7억원 (5)
2026-06	14억 8,000만원 (3)	6억 6,000만원 (4)
2026-05	14억 8,000만원 (7)	-
2026-04	14억 8,500만원 (5)	7억원 (1)
2026-03	15억원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	13억 7,500만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2025-12	13억 8,000만원 (2)	6억 4,500만원 (4)
2025-11	-	6억 8,000만원 (5)
2025-10	12억 1,000만원 (1)	6억 5,000만원 (7)
2025-09	12억 9,500만원 (2)	6억 4,000만원 (7)
2025-08	12억 4,000만원 (4)	6억 4,000만원 (1)
2025-07	11억 9,000만원 (1)	-
2025-06	11억 4,500만원 (2)	-
2025-05	11억 6,000만원 (1)	6억 2,500만원 (7)
2025-04	11억 2,000만원 (1)	6억 2,500만원 (1)
2025-03	10억 9,000만원 (4)	5억 7,400만원 (2)
2025-02	10억 1,000만원 (1)	6억 2,000만원 (5)
2025-01	10억 7,000만원 (2)	-
2024-12	10억 9,000만원 (1)	6억 900만원 (3)
2024-11	-	6억 450만원 (4)
2024-10	-	5억 7,750만원 (7)
2024-09	10억 8,500만원 (1)	6억원 (6)
2024-08	-	6억원 (8)
2024-07	10억 5,000만원 (1)	6억 2,450만원 (10)
2024-06	10억 3,200만원 (3)	6억 1,500만원 (6)
2024-05	10억 1,000만원 (1)	6억 3,500만원 (3)
2024-04	10억 2,000만원 (2)	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 가마산로79길 37

지도에서 보기

서울지방병무청역 (신림선) · 도보 약 11분 · 590m

보라매역 (7호선·신림선) · 도보 약 17분 · 900m

더샵파크프레스티지는 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 799세대, 9개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 14억 8,500만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-11-25
세대수	799세대
동수	9개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	신길3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	982대 (세대당 1.23대)
승강기	49대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	438세대
전용 60~85㎡	333세대
전용 85~135㎡	28세대
전용 135㎡ 초과	-