강남센트럴아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강남센트럴아이파크 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 27.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 27.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 27.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.6억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 27.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.6억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 27.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.6억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 27.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.6억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

강남센트럴아이파크

강남구 역삼동 · 2022년 · 499세대 · 선릉역 도보 약 10분

임대 44세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강남센트럴아이파크 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 27.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 28.4억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 27.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,400만 원
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 27.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,400만 원
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 31.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.4억
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
28억 4,000만원매매 15건
매매 범위
27억원 ~ 31억원
최근 거래
29억 2,000만원2026-06-11 · 29층
전세
13억 4,500만원7건 · 전세가율 47.4%
월세
보증금 5억원 / 월 174만원8건
34평전용 84㎡
36억 4,000만원매매 2건
매매 범위
35억원 ~ 37억 8,000만원
최근 거래
37억 8,000만원2026-08-01 · 6층
전세
16억 8,000만원24건 · 전세가율 46.2%
월세
보증금 8억원 / 월 320만원27건
45평전용 115㎡
43억원매매 1건
매매 범위
43억원 ~ 43억원
최근 거래
43억원2026-06-04 · 19층
전세
22억원3건 · 전세가율 51.2%
월세
보증금 11억 2,000만원 / 월 390만원1건
49평전용 125㎡
48억 5,000만원매매 2건
매매 범위
48억원 ~ 49억원
최근 거래
48억원2026-04-11 · 18층
전세
25억원3건 · 전세가율 51.5%
월세
보증금 12억원 / 월 262만원12건
60평전용 155㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
27억 3,000만원1건
월세
보증금 5억원 / 월 700만원1건
66평전용 168㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 31억 5,000만원 / 월 450만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
24평전용 59㎡	28억 4,000만원15건	27억원 ~ 31억원	29억 2,000만원2026-06-11 · 29층	13억 4,500만원전세 7 · 월세 8	47.4%	보증금 5억원월 174만원
34평전용 84㎡	36억 4,000만원2건	35억원 ~ 37억 8,000만원	37억 8,000만원2026-08-01 · 6층	16억 8,000만원전세 24 · 월세 27	46.2%	보증금 8억원월 320만원
45평전용 115㎡	43억원1건	43억원 ~ 43억원	43억원2026-06-04 · 19층	22억원전세 3 · 월세 1	51.2%	보증금 11억 2,000만원월 390만원
49평전용 125㎡	48억 5,000만원2건	48억원 ~ 49억원	48억원2026-04-11 · 18층	25억원전세 3 · 월세 12	51.5%	보증금 12억원월 262만원
60평전용 155㎡	-0건	-	-	27억 3,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 5억원월 700만원
66평전용 168㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 31억 5,000만원월 450만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

27억 4,000만원 ~ 29억 4,000만원

가운데 28억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억 4,000만원 (15건, 27억원~31억원)
최근 거래 29억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0184.99㎡ · 102 · 6층	84.99㎡ · 102	6	37억 8,000만원
2026-06-1159.95㎡ · 101 · 29층	59.95㎡ · 101	29	29억 2,000만원
2026-06-04115.22㎡ · 105 · 19층	115.22㎡ · 105	19	43억원
2026-05-2859.99㎡ · 101 · 13층	59.99㎡ · 101	13	28억 4,500만원
2026-05-1659.99㎡ · 101 · 17층	59.99㎡ · 101	17	27억원
2026-05-1259.97㎡ · 101 · 19층	59.97㎡ · 101	19	28억 4,000만원
2026-05-0984.92㎡ · 103 · 34층	84.92㎡ · 103	34	35억원
2026-05-0959.99㎡ · 101 · 19층	59.99㎡ · 101	19	28억 5,000만원
2026-05-0859.95㎡ · 101 · 28층	59.95㎡ · 101	28	28억 3,000만원
2026-05-0859.99㎡ · 101 · 16층	59.99㎡ · 101	16	27억 3,000만원
2026-05-0759.99㎡ · 101 · 16층	59.99㎡ · 101	16	28억 6,000만원
2026-05-0759.97㎡ · 101 · 25층	59.97㎡ · 101	25	27억 9,000만원
2026-05-0259.99㎡ · 101 · 10층	59.99㎡ · 101	10	28억원
2026-04-2759.97㎡ · 101 · 18층	59.97㎡ · 101	18	27억 2,000만원
2026-04-2459.95㎡ · 101 · 23층	59.95㎡ · 101	23	28억 2,500만원
2026-04-1159.99㎡ · 24층	59.99㎡	24	31억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1159.99㎡ · 101 · 24층	59.99㎡ · 101	24	31억원
2026-04-11125.46㎡ · 104 · 18층	125.46㎡ · 104	18	48억원
2026-04-0359.99㎡ · 101 · 12층	59.99㎡ · 101	12	30억원
2026-04-0359.99㎡ · 12층	59.99㎡	12	30억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1259.99㎡ · 101 · 8층	59.99㎡ · 101	8	31억원
2026-02-07125.46㎡ · 105 · 21층	125.46㎡ · 105	21	49억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02125.46㎡ · 11층 · 갱신	125.46㎡	11층	25억원	전세	갱신
2026-10-2884.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2684.92㎡ · 18층 · 갱신	84.92㎡	18층	16억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-26125.46㎡ · 7층 · 갱신	125.46㎡	7층	9억원	630만원	갱신
2026-10-1684.99㎡ · 20층 · 갱신	84.99㎡	20층	16억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1284.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	10억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-1084.99㎡ · 18층 · 갱신	84.99㎡	18층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0884.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	17억 7,000만원	전세	신규
2026-10-03125.41㎡ · 18층 · 갱신	125.41㎡	18층	12억원	203만원	갱신
2026-09-3084.99㎡ · 25층 · 갱신	84.99㎡	25층	16억원	60만원	갱신
2026-09-2984.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	8억원	340만원	신규
2026-09-29125.46㎡ · 8층 · 신규	125.46㎡	8층	25억원	전세	신규
2026-09-2959.97㎡ · 10층 · 갱신	59.97㎡	10층	3억 500만원	56만원	갱신
2026-09-2559.97㎡ · 7층 · 갱신	59.97㎡	7층	2억 5,480만원	81만원	갱신
2026-09-2384.92㎡ · 21층 · 신규	84.92㎡	21층	17억원	전세	신규
2026-09-1559.95㎡ · 31층 · 신규	59.95㎡	31층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1284.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	17억원	전세	신규
2026-09-1259.99㎡ · 14층 · 갱신	59.99㎡	14층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-09-1284.92㎡ · 30층 · 갱신	84.92㎡	30층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0759.99㎡ · 18층 · 신규	59.99㎡	18층	13억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0584.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	16억원	전세	신규
2026-09-0584.92㎡ · 23층 · 신규	84.92㎡	23층	13억 5,000만원	120만원	신규
2026-09-04125.41㎡ · 22층 · 갱신	125.41㎡	22층	12억 3,000만원	330만원	갱신
2026-08-2684.99㎡ · 30층 · 갱신	84.99㎡	30층	17억원	전세	갱신
2026-08-1959.99㎡ · 5층 · 신규	59.99㎡	5층	3억원	440만원	신규
2026-08-1259.99㎡ · 23층 · 갱신	59.99㎡	23층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0884.92㎡ · 16층 · 갱신	84.92㎡	16층	12억 5,000만원	200만원	갱신
2026-08-0784.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-08-0484.99㎡ · 28층 · 갱신	84.99㎡	28층	16억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2084.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	17억원	전세	갱신
2026-07-1884.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-27125.41㎡ · 27층 · 신규	125.41㎡	27층	1,000만원	163만원	신규
2026-06-26125.46㎡ · 3층 · 갱신	125.46㎡	3층	7억원	570만원	갱신
2026-06-23125.41㎡ · 9층 · 갱신	125.41㎡	9층	5억원	760만원	갱신
2026-06-2359.95㎡ · 24층 · 신규	59.95㎡	24층	4억원	400만원	신규
2026-06-20116.00㎡ · 3층 · 갱신	116.00㎡	3층	22억원	전세	갱신
2026-06-19155.14㎡ · 4층 · 신규	155.14㎡	4층	5억원	700만원	신규
2026-06-1784.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	10억 8,000만원	210만원	갱신
2026-06-1184.92㎡ · 23층 · 갱신	84.92㎡	23층	17억원	전세	갱신
2026-06-1059.97㎡ · 22층 · 갱신	59.97㎡	22층	6억원	263만원	갱신
2026-06-1084.99㎡ · 28층 · 갱신	84.99㎡	28층	18억원	전세	갱신
2026-06-0684.99㎡ · 21층 · 신규	84.99㎡	21층	15억 5,000만원	40만원	신규
2026-06-0684.99㎡ · 21층 · 신규	84.99㎡	21층	15억 5,000만원	28만원	신규
2026-06-0384.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	3억원	520만원	신규
2026-06-02155.14㎡ · 15층 · 갱신	155.14㎡	15층	27억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-25115.22㎡ · 7층 · 신규	115.22㎡	7층	22억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2084.99㎡ · 29층 · 갱신	84.99㎡	29층	5억원	470만원	갱신
2026-05-2084.99㎡ · 29층 · 갱신	84.99㎡	29층	5억원	470만원	갱신
2026-05-1484.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-05-11168.07㎡ · 26층 · 갱신	168.07㎡	26층	31억 5,000만원	450만원	갱신
2026-05-1159.99㎡ · 2층 · 신규	59.99㎡	2층	11억 9,500만원	85만원	신규
2026-05-09125.46㎡ · 26층 · 갱신	125.46㎡	26층	15억원	320만원	갱신
2026-05-0984.92㎡ · 17층 · 신규	84.92㎡	17층	8억원	320만원	신규
2026-05-0984.92㎡ · 17층 · 신규	84.92㎡	17층	8억원	320만원	신규
2026-05-0759.97㎡ · 20층 · 신규	59.97㎡	20층	13억원	전세	신규
2026-05-0584.92㎡ · 20층 · 신규	84.92㎡	20층	2억원	580만원	신규
2026-04-2884.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	5억원	460만원	신규
2026-04-2484.99㎡ · 12층 · 갱신	84.99㎡	12층	10억원	220만원	갱신
2026-04-2484.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	8억원	320만원	갱신
2026-04-22125.46㎡ · 15층 · 신규	125.46㎡	15층	20억원	200만원	신규

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	13억 5,000만원 (3)
2026-08	-	12억 6,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	29억 2,000만원 (1)	-
2026-05	28억 3,000만원 (9)	13억원 (1)
2026-04	29억 1,250만원 (4)	13억 4,500만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	31억원 (1)	13억 5,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	32억원 (1)	-
2025-10	26억원 (1)	13억 2,500만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	11억 7,500만원 (2)
2025-04	-	13억원 (3)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	24억 5,000만원 (1)	-
2024-12	-	12억 7,500만원 (2)
2024-11	-	12억 7,500만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	13억원 (1)
2024-08	-	12억 1,000만원 (4)
2024-07	-	12억원 (1)
2024-06	24억 5,000만원 (1)	12억 5,000만원 (1)
2024-05	-	12억 7,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	13억원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	12억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 테헤란로44길 26

지도에서 보기

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 10분 · 520m

역삼역 (2호선) · 도보 약 15분 · 770m

강남센트럴아이파크는 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 499세대, 5개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 28억 4,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-04-28
세대수	499세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	조적구조
시공사	현대산업개발
시행사	개나리4차 재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	904대 (세대당 1.81대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	100세대
전용 60~85㎡	208세대
전용 85~135㎡	166세대
전용 135㎡ 초과	25세대