부개역코오롱하늘채아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 부개역코오롱하늘채아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 평형별(무주택자): 전용 31㎡ 약 8,300만 원, 전용 59㎡ 약 2.3억, 전용 74㎡ 약 3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

부개역코오롱하늘채아파트

부평구 부개동 · 2021년 · 526세대 · 부개역 도보 약 9분

임대 27세대 포함민간임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 부개역코오롱하늘채아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 31㎡
2억 6,000만원매매 3건
매매 범위
2억 5,700만원 ~ 2억 6,000만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-10-06 · 2층
전세
1억 8,500만원19건 · 전세가율 71.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원3건
26평전용 59㎡
5억 2,200만원매매 16건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 5억 4,500만원
최근 거래
5억 3,000만원2026-10-30 · 12층
전세
3억 7,000만원7건 · 전세가율 70.9%
월세
보증금 7,000만원 / 월 95만원3건
30평전용 74㎡
5억 9,500만원매매 10건
매매 범위
5억 7,500만원 ~ 6억 100만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-10-12 · 15층
전세
3억 9,500만원9건 · 전세가율 66.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 145만원4건
33평전용 84㎡
6억 4,625만원매매 2건
매매 범위
6억 4,550만원 ~ 6억 4,700만원
최근 거래
6억 4,700만원2026-09-15 · 5층
전세
4억 4,000만원6건 · 전세가율 68.1%
월세
보증금 2억원 / 월 100만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
15평전용 31㎡	2억 6,000만원3건	2억 5,700만원 ~ 2억 6,000만원	2억 6,000만원2026-10-06 · 2층	1억 8,500만원전세 19 · 월세 3	71.2%	보증금 3,000만원월 80만원
26평전용 59㎡	5억 2,200만원16건	4억 9,000만원 ~ 5억 4,500만원	5억 3,000만원2026-10-30 · 12층	3억 7,000만원전세 7 · 월세 3	70.9%	보증금 7,000만원월 95만원
30평전용 74㎡	5억 9,500만원10건	5억 7,500만원 ~ 6억 100만원	5억 9,500만원2026-10-12 · 15층	3억 9,500만원전세 9 · 월세 4	66.4%	보증금 5,000만원월 145만원
33평전용 84㎡	6억 4,625만원2건	6억 4,550만원 ~ 6억 4,700만원	6억 4,700만원2026-09-15 · 5층	4억 4,000만원전세 6 · 월세 2	68.1%	보증금 2억원월 100만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 600만원 ~ 5억 3,800만원

가운데 5억 2,200만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,200만원 (16건, 4억 9,000만원~5억 4,500만원)
최근 거래 5억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3059.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	5억 3,000만원
2026-10-1274.44㎡ · 15층	74.44㎡	15	5억 9,500만원
2026-10-0631.93㎡ · 106 · 2층	31.93㎡ · 106	2	2억 6,000만원
2026-09-1584.96㎡ · 5층	84.96㎡	5	6억 4,700만원
2026-09-0559.98㎡ · 19층	59.98㎡	19	5억 3,500만원
2026-08-2574.44㎡ · 105 · 12층	74.44㎡ · 105	12	5억 8,000만원
2026-08-2459.90㎡ · 103 · 18층	59.90㎡ · 103	18	5억 4,000만원
2026-08-2259.98㎡ · 17층	59.98㎡	17	5억 2,700만원
2026-08-0384.95㎡ · 104 · 7층	84.95㎡ · 104	7	6억 4,550만원
2026-07-1274.44㎡ · 102 · 14층	74.44㎡ · 102	14	5억 9,500만원
2026-07-0531.93㎡ · 106 · 11층	31.93㎡ · 106	11	2억 6,000만원
2026-07-0359.96㎡ · 101 · 15층	59.96㎡ · 101	15	5억 4,500만원
2026-06-2159.96㎡ · 102 · 2층	59.96㎡ · 102	2	4억 9,900만원
2026-06-1274.44㎡ · 103 · 8층	74.44㎡ · 103	8	5억 9,400만원
2026-05-1259.96㎡ · 102 · 16층	59.96㎡ · 102	16	5억 1,500만원
2026-05-0674.44㎡ · 103 · 12층	74.44㎡ · 103	12	5억 9,995만원
2026-03-2459.98㎡ · 102 · 17층	59.98㎡ · 102	17	5억 2,000만원
2026-03-1859.98㎡ · 102 · 4층	59.98㎡ · 102	4	5억 1,000만원
2026-03-0759.90㎡ · 4층	59.90㎡	4	5억 1,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0731.93㎡ · 106 · 3층	31.93㎡ · 106	3	2억 5,700만원
2026-03-0759.90㎡ · 103 · 4층	59.90㎡ · 103	4	5억 1,800만원
2026-02-2874.44㎡ · 103 · 4층	74.44㎡ · 103	4	5억 7,500만원
2026-02-0259.96㎡ · 102 · 13층	59.96㎡ · 102	13	5억 1,500만원
2026-01-1974.44㎡ · 103 · 16층	74.44㎡ · 103	16	5억 9,200만원
2026-01-1674.44㎡ · 102 · 14층	74.44㎡ · 102	14	5억 9,950만원
2026-01-1559.96㎡ · 101 · 19층	59.96㎡ · 101	19	5억 2,900만원
2026-01-1259.98㎡ · 102 · 4층	59.98㎡ · 102	4	4억 9,000만원
2026-01-0574.44㎡ · 102 · 20층	74.44㎡ · 102	20	6억 100만원
2026-01-0359.98㎡ · 102 · 9층	59.98㎡ · 102	9	5억 2,400만원
2025-12-2759.96㎡ · 102 · 4층	59.96㎡ · 102	4	5억 1,000만원
2025-12-2459.96㎡ · 101 · 18층	59.96㎡ · 101	18	5억 2,900만원
2025-11-1474.44㎡ · 102 · 11층	74.44㎡ · 102	11	5억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-08-3031.93㎡ · 2층 · 신규	31.93㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1674.44㎡ · 18층 · 갱신	74.44㎡	18층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0459.96㎡ · 20층 · 갱신	59.96㎡	20층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2459.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1759.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	1억 3,000만원	50만원	신규
2026-07-0859.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-06-2759.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2331.93㎡ · 12층 · 갱신	31.93㎡	12층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1231.93㎡ · 10층 · 신규	31.93㎡	10층	1억 8,375만원	전세	신규
2026-06-0831.93㎡ · 6층 · 신규	31.93㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-06-0884.96㎡ · 20층 · 신규	84.96㎡	20층	2억원	100만원	신규
2026-06-0884.96㎡ · 20층 · 신규	84.96㎡	20층	2억원	100만원	신규
2026-05-1674.44㎡ · 13층 · 신규	74.44㎡	13층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-1174.44㎡ · 3층 · 신규	74.44㎡	3층	5,000만원	140만원	신규
2026-05-0631.93㎡ · 1층 · 갱신	31.93㎡	1층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-04-2931.93㎡ · 1층 · 갱신	31.93㎡	1층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2231.93㎡ · 3층 · 신규	31.93㎡	3층	1억 8,375만원	전세	신규
2026-04-1631.93㎡ · 12층 · 갱신	31.93㎡	12층	1억 8,375만원	전세	갱신
2026-04-1159.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	5,000만원	105만원	갱신
2026-04-0931.93㎡ · 12층 · 갱신	31.93㎡	12층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-0731.93㎡ · 7층 · 갱신	31.93㎡	7층	1억 8,375만원	전세	갱신
2026-04-0731.93㎡ · 2층 · 갱신	31.93㎡	2층	1억 8,500만원	전세	갱신
2026-04-0459.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	7,000만원	95만원	갱신
2026-04-0331.93㎡ · 13층 · 갱신	31.93㎡	13층	1억 8,375만원	전세	갱신
2026-03-2174.44㎡ · 8층 · 갱신	74.44㎡	8층	5,000만원	130만원	갱신
2026-03-1631.93㎡ · 4층 · 신규	31.93㎡	4층	2억원	전세	신규
2026-03-1131.93㎡ · 2층 · 갱신	31.93㎡	2층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-0974.44㎡ · 13층 · 신규	74.44㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0974.44㎡ · 13층 · 신규	74.44㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0759.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0774.44㎡ · 5층 · 신규	74.44㎡	5층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0631.93㎡ · 2층 · 갱신	31.93㎡	2층	1억 8,375만원	전세	갱신
2026-03-0431.93㎡ · 6층 · 신규	31.93㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-03-0384.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	4억 9,500만원	전세	신규
2026-02-2731.93㎡ · 6층 · 갱신	31.93㎡	6층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-02-2631.93㎡ · 8층 · 신규	31.93㎡	8층	2억 700만원	전세	신규
2026-02-2431.93㎡ · 10층 · 신규	31.93㎡	10층	1억 8,900만원	전세	신규
2026-02-2431.93㎡ · 15층 · 신규	31.93㎡	15층	3,500만원	70만원	신규
2026-02-2174.44㎡ · 3층 · 신규	74.44㎡	3층	3,000만원	150만원	신규
2026-02-0284.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0259.90㎡ · 6층 · 신규	59.90㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0284.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0631.93㎡ · 4층 · 신규	31.93㎡	4층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-2084.95㎡ · 6층 · 갱신	84.95㎡	6층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-0459.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-11-2674.44㎡ · 6층 · 갱신	74.44㎡	6층	3억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-2484.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	4억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-2131.93㎡ · 8층 · 신규	31.93㎡	8층	3,000만원	80만원	신규
2025-11-1674.44㎡ · 5층 · 갱신	74.44㎡	5층	3억 9,500만원	전세	갱신
2025-11-1274.44㎡ · 10층 · 갱신	74.44㎡	10층	3억 8,850만원	전세	갱신
2025-11-1074.44㎡ · 9층 · 갱신	74.44㎡	9층	3억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-0884.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-0874.44㎡ · 12층 · 갱신	74.44㎡	12층	3억 8,850만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 60% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 20일 매각 · D-12

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 3,000만원 (1)	-
2026-09	5억 3,500만원 (1)	-
2026-08	5억 3,350만원 (2)	3억 4,000만원 (1)
2026-07	5억 4,500만원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2026-06	4억 9,900만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2026-05	5억 1,500만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	5억 1,800만원 (3)	3억 7,000만원 (1)
2026-02	5억 1,500만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-01	5억 2,400만원 (3)	-
2025-12	5억 1,950만원 (2)	3억 6,000만원 (1)
2025-11	-	3억 4,500만원 (2)
2025-10	5억 1,900만원 (1)	3억 5,500만원 (4)
2025-09	-	3억 5,000만원 (4)
2025-08	5억 1,500만원 (2)	3억 3,500만원 (2)
2025-07	5억 1,800만원 (1)	-
2025-06	5억 2,240만원 (4)	3억 4,000만원 (3)
2025-05	5억원 (3)	-
2025-04	-	3억 3,000만원 (5)
2025-03	-	-
2025-02	5억 250만원 (2)	3억 2,200만원 (2)
2025-01	5억원 (1)	3억 1,500만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	5억 1,750만원 (2)	-
2024-10	5억 2,300만원 (1)	-
2024-09	-	3억 8,000만원 (1)
2024-08	-	4억원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	5억 3,838만원 (4)	-
2024-05	5억 2,038만원 (3)	3억 3,000만원 (2)
2024-04	-	3억 8,000만원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	-	3억 4,000만원 (2)
2024-01	5억 475만원 (2)	3억 6,000만원 (2)
2023-12	4억 9,000만원 (1)	3억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 부평문화로 216

지도에서 보기

부개역 (1호선) · 도보 약 9분 · 460m

송내역 (1호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

부개역코오롱하늘채아파트는 인천광역시 부평구 부개동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 526세대, 6개 동, 시공 코오롱글로벌(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 2,200만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-08-13
세대수	526세대
동수	6개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	코오롱글로벌(주)
시행사	부개3구역주택재개발 정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	582대 (세대당 1.11대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	288세대
전용 60~85㎡	238세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-