서초그랑자이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초그랑자이 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 31.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 32억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 31.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 31.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.4억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 31.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.4억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 31.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.4억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 31.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.4억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 31.4억, 전용 74㎡ 약 36.6억, 전용 84㎡ 약 38.7억, 전용 100㎡ 약 42.8억, 전용 119㎡ 약 48.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초그랑자이

서초구 서초동 · 2021년 · 1,446세대 · 강남역 도보 약 17분

임대 139세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초그랑자이 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 31.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 32억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 32억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 31.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 31.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 35억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.7억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
32억원매매 9건
매매 범위
30억원 ~ 35억 5,000만원
최근 거래
32억 2,000만원2026-09-16 · 28층
전세
12억 6,000만원23건 · 전세가율 39.4%
월세
보증금 2억 5,200만원 / 월 84만원82건
31평전용 74㎡
37억원매매 3건
매매 범위
36억원 ~ 39억 8,000만원
최근 거래
37억원2026-10-23 · 34층
전세
16억원1건 · 전세가율 43.2%
월세
보증금 8억 2,000만원 / 월 315만원2건
34평전용 84㎡
39억원매매 7건
매매 범위
38억 2,500만원 ~ 40억원
최근 거래
40억원2026-05-29 · 11층
전세
16억 4,500만원14건 · 전세가율 42.2%
월세
보증금 7억원 / 월 400만원23건
37평전용 90㎡
44억원매매 1건
매매 범위
44억원 ~ 44억원
최근 거래
44억원2026-08-13 · 9층
전세
18억 7,125만원2건 · 전세가율 42.5%
월세
보증금 13억원 / 월 240만원3건
39평전용 100㎡
42억 9,500만원매매 4건
매매 범위
40억 7,000만원 ~ 44억원
최근 거래
40억 7,000만원2026-10-22 · 25층
전세
18억 9,000만원9건 · 전세가율 44.0%
월세
보증금 7억 9,500만원 / 월 400만원8건
45평전용 115㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
22억 5,000만원3건
월세
-
45평전용 119㎡
48억원매매 4건
매매 범위
46억 5,000만원 ~ 51억 5,000만원
최근 거래
47억원2026-05-23 · 6층
전세
21억 8,000만원7건 · 전세가율 45.4%
월세
보증금 5억원 / 월 700만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
26평전용 59㎡	32억원9건	30억원 ~ 35억 5,000만원	32억 2,000만원2026-09-16 · 28층	12억 6,000만원전세 23 · 월세 82	39.4%	보증금 2억 5,200만원월 84만원
31평전용 74㎡	37억원3건	36억원 ~ 39억 8,000만원	37억원2026-10-23 · 34층	16억원전세 1 · 월세 2	43.2%	보증금 8억 2,000만원월 315만원
34평전용 84㎡	39억원7건	38억 2,500만원 ~ 40억원	40억원2026-05-29 · 11층	16억 4,500만원전세 14 · 월세 23	42.2%	보증금 7억원월 400만원
37평전용 90㎡	44억원1건	44억원 ~ 44억원	44억원2026-08-13 · 9층	18억 7,125만원전세 2 · 월세 3	42.5%	보증금 13억원월 240만원
39평전용 100㎡	42억 9,500만원4건	40억 7,000만원 ~ 44억원	40억 7,000만원2026-10-22 · 25층	18억 9,000만원전세 9 · 월세 8	44.0%	보증금 7억 9,500만원월 400만원
45평전용 115㎡	-0건	-	-	22억 5,000만원전세 3 · 월세 0	-	-
45평전용 119㎡	48억원4건	46억 5,000만원 ~ 51억 5,000만원	47억원2026-05-23 · 6층	21억 8,000만원전세 7 · 월세 3	45.4%	보증금 5억원월 700만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

30억 6,300만원 ~ 33억 3,800만원

가운데 32억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 32억원 (9건, 30억원~35억 5,000만원)
최근 거래 32억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2374.91㎡ · 34층	74.91㎡	34	37억원
2026-10-22100.31㎡ · 25층	100.31㎡	25	40억 7,000만원
2026-09-1659.98㎡ · 104동 · 28층	59.98㎡ · 104동	28	32억 2,000만원
2026-08-1390.72㎡ · 9층	90.72㎡	9	44억원
2026-07-1374.91㎡ · 25층	74.91㎡	25	39억 8,000만원
2026-06-2574.98㎡ · 109동 · 34층	74.98㎡ · 109동	34	36억원
2026-05-2984.51㎡ · 108동 · 11층	84.51㎡ · 108동	11	40억원
2026-05-23119.41㎡ · 106동 · 6층	119.41㎡ · 106동	6	47억원
2026-05-2184.51㎡ · 108동 · 12층	84.51㎡ · 108동	12	39억원
2026-05-2159.98㎡ · 102동 · 3층	59.98㎡ · 102동	3	31억 6,000만원
2026-05-2184.51㎡ · 109동 · 30층	84.51㎡ · 109동	30	39억 1,000만원
2026-05-2084.51㎡ · 101동 · 24층	84.51㎡ · 101동	24	38억 3,000만원
2026-05-1559.98㎡ · 103동 · 14층	59.98㎡ · 103동	14	30억원
2026-05-09100.31㎡ · 104동 · 7층	100.31㎡ · 104동	7	42억 9,000만원
2026-05-0859.98㎡ · 103동 · 33층	59.98㎡ · 103동	33	31억 5,000만원
2026-05-0584.84㎡ · 104동 · 14층	84.84㎡ · 104동	14	38억 2,500만원
2026-05-0559.98㎡ · 105동 · 6층	59.98㎡ · 105동	6	31억 5,000만원
2026-04-3059.98㎡ · 103동 · 5층	59.98㎡ · 103동	5	32억원
2026-04-3084.51㎡ · 101동 · 17층	84.51㎡ · 101동	17	38억 5,000만원
2026-04-2984.51㎡ · 108동 · 32층	84.51㎡ · 108동	32	40억원
2026-04-29119.41㎡ · 107동 · 5층	119.41㎡ · 107동	5	46억 5,000만원
2026-04-2059.98㎡ · 105동 · 31층	59.98㎡ · 105동	31	35억 5,000만원
2026-03-25119.41㎡ · 107동 · 24층	119.41㎡ · 107동	24	51억 5,000만원
2026-03-2559.98㎡ · 105동 · 8층	59.98㎡ · 105동	8	32억원
2026-01-2659.98㎡ · 105동 · 34층	59.98㎡ · 105동	34	35억 5,000만원
2026-01-09119.41㎡ · 106동 · 12층	119.41㎡ · 106동	12	49억원
2025-12-27100.31㎡ · 106동 · 21층	100.31㎡ · 106동	21	44억원
2025-12-17100.31㎡ · 108동 · 27층	100.31㎡ · 108동	27	43억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2859.98㎡ · 23층 · 신규	59.98㎡	23층	1억원	520만원	신규
2026-10-27115.99㎡ · 34층 · 신규	115.99㎡	34층	22억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2774.98㎡ · 20층 · 신규	74.98㎡	20층	16억원	전세	신규
2026-10-2659.99㎡ · 22층 · 갱신	59.99㎡	22층	13억 1,250만원	전세	갱신
2026-10-2159.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	10억원	180만원	신규
2026-10-1984.51㎡ · 18층 · 신규	84.51㎡	18층	8억 5,000만원	420만원	신규
2026-10-1559.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	13억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1484.87㎡ · 13층 · 갱신	84.87㎡	13층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-1384.51㎡ · 25층 · 갱신	84.51㎡	25층	7억 6,380만원	240만원	갱신
2026-10-1159.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	8억 5,000만원	195만원	신규
2026-10-07119.41㎡ · 22층 · 신규	119.41㎡	22층	23억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0184.51㎡ · 13층 · 갱신	84.51㎡	13층	16억 2,750만원	전세	갱신
2026-09-28115.99㎡ · 31층 · 신규	115.99㎡	31층	23억원	전세	신규
2026-09-2284.84㎡ · 14층 · 신규	84.84㎡	14층	7억원	360만원	신규
2026-09-1790.72㎡ · 3층 · 갱신	90.72㎡	3층	19억 4,250만원	전세	갱신
2026-09-1684.51㎡ · 5층 · 갱신	84.51㎡	5층	17억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-15100.31㎡ · 26층 · 신규	100.31㎡	26층	18억원	80만원	신규
2026-09-0959.99㎡ · 26층 · 갱신	59.99㎡	26층	3억 1,280만원	46만원	갱신
2026-09-05119.41㎡ · 15층 · 갱신	119.41㎡	15층	21억원	전세	갱신
2026-09-01119.41㎡ · 33층 · 신규	119.41㎡	33층	25억원	전세	신규
2026-08-2884.87㎡ · 7층 · 신규	84.87㎡	7층	17억원	80만원	신규
2026-08-2659.98㎡ · 25층 · 신규	59.98㎡	25층	13억 7,000만원	전세	신규
2026-08-21119.41㎡ · 20층 · 신규	119.41㎡	20층	1,500만원	1,500만원	신규
2026-08-14100.41㎡ · 12층 · 갱신	100.41㎡	12층	17억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-1384.51㎡ · 33층 · 신규	84.51㎡	33층	2억 5,000만원	540만원	신규
2026-08-0359.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	10억원	150만원	신규
2026-08-0259.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	3억원	378만원	갱신
2026-07-29100.31㎡ · 4층 · 신규	100.31㎡	4층	3억원	700만원	신규
2026-07-2859.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	2억원	430만원	갱신
2026-07-2559.98㎡ · 26층	59.98㎡	26층	12억원	전세	-
2026-07-2559.98㎡ · 26층 · 갱신	59.98㎡	26층	12억원	전세	갱신
2026-07-1759.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	7억원	280만원	신규
2026-07-1459.98㎡ · 29층 · 신규	59.98㎡	29층	15억원	전세	신규
2026-07-0959.98㎡ · 31층 · 갱신	59.98㎡	31층	4억원	357만원	갱신
2026-07-0859.98㎡ · 17층 · 갱신	59.98㎡	17층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-0659.98㎡ · 26층 · 신규	59.98㎡	26층	2억원	490만원	신규
2026-07-0259.98㎡ · 24층 · 갱신	59.98㎡	24층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2759.99㎡ · 31층 · 신규	59.99㎡	31층	7억원	280만원	신규
2026-06-2484.87㎡ · 22층 · 신규	84.87㎡	22층	20억원	전세	신규
2026-06-2384.51㎡ · 35층 · 신규	84.51㎡	35층	7억원	450만원	신규
2026-06-11100.31㎡ · 26층 · 신규	100.31㎡	26층	21억원	전세	신규
2026-06-10100.31㎡ · 15층 · 갱신	100.31㎡	15층	19억 9,500만원	전세	갱신
2026-06-0684.84㎡ · 26층 · 신규	84.84㎡	26층	10억원	320만원	신규
2026-06-0290.72㎡ · 6층 · 신규	90.72㎡	6층	18억원	전세	신규
2026-06-0259.98㎡ · 21층 · 신규	59.98㎡	21층	11억원	100만원	신규
2026-05-3059.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	12억원	20만원	갱신
2026-05-2859.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	1억 8,304만원	137만원	갱신
2026-05-2659.98㎡ · 32층 · 갱신	59.98㎡	32층	1억 868만원	106만원	갱신
2026-05-2159.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	2억 5,000만원	230만원	갱신
2026-05-20119.41㎡ · 10층 · 갱신	119.41㎡	10층	19억 9,500만원	전세	갱신
2026-05-1584.87㎡ · 16층	84.87㎡	16층	3억원	580만원	-
2026-05-0659.99㎡ · 22층 · 신규	59.99㎡	22층	3억 440만원	42만원	신규
2026-05-0659.99㎡ · 22층 · 신규	59.99㎡	22층	2억 2,000만원	84만원	신규
2026-05-0659.98㎡ · 22층 · 신규	59.98㎡	22층	2억 2,000만원	84만원	신규
2026-05-0659.98㎡ · 31층 · 신규	59.98㎡	31층	3억 440만원	42만원	신규
2026-05-0659.98㎡ · 31층 · 신규	59.98㎡	31층	2억 2,000만원	84만원	신규
2026-05-0459.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	1억 1,440만원	112만원	갱신
2026-05-0159.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	2억원	490만원	신규
2026-05-0159.98㎡ · 9층	59.98㎡	9층	2억원	490만원	-
2026-04-29115.99㎡ · 31층 · 갱신	115.99㎡	31층	22억 500만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	16억 125만원 (2)
2026-09	-	17억 3,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	20억원 (1)
2026-05	39억원 (5)	-
2026-04	39억 2,500만원 (2)	18억원 (3)
2026-03	-	14억 7,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	16억 5,000만원 (3)
2025-11	42억원 (1)	15억 2,000만원 (3)
2025-10	-	14억 8,000만원 (3)
2025-09	-	16억원 (4)
2025-08	-	14억 9,000만원 (5)
2025-07	41억 4,500만원 (2)	16억원 (8)
2025-06	37억 7,500만원 (2)	16억원 (5)
2025-05	-	15억 5,000만원 (7)
2025-04	38억 5,000만원 (1)	14억 7,000만원 (3)
2025-03	37억원 (1)	-
2025-02	34억원 (5)	16억원 (2)
2025-01	-	16억 7,500만원 (2)
2024-12	33억 9,000만원 (2)	17억원 (3)
2024-11	33억 6,000만원 (2)	13억원 (1)
2024-10	-	15억원 (2)
2024-09	33억 5,000만원 (1)	15억 5,000만원 (1)
2024-08	33억 2,000만원 (1)	15억원 (2)
2024-07	32억 8,000만원 (1)	15억 7,500만원 (2)
2024-06	31억원 (4)	-
2024-05	29억 8,000만원 (4)	-
2024-04	30억 3,500만원 (2)	14억 7,000만원 (4)
2024-03	28억원 (1)	14억원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	14억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 효령로 391

지도에서 보기

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 17분 · 860m

양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 17분 · 880m

서초그랑자이는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 1,446세대, 9개 동, 시공 지에스건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 32억원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-06-29
세대수	1,446세대
동수	9개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	지에스건설(주)
시행사	서초무지개아파트재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,892대 (세대당 2.00대)
승강기	47대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	436세대
전용 60~85㎡	520세대
전용 85~135㎡	487세대
전용 135㎡ 초과	3세대