힐스테이트센트럴위례 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트센트럴위례 전용 102㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.3억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트센트럴위례

하남시 학암동 · 2021년 · 1,078세대 · 마천역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트센트럴위례 전용 102㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 102㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.5억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 92㎡
16억 8,750만원매매 2건
매매 범위
16억 2,500만원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억 5,000만원2026-08-09 · 8층
전세
6억 9,150만원16건 · 전세가율 41.0%
월세
보증금 5억 6,000만원 / 월 70만원2건
공시가격
9억 300만원334호
38평전용 98㎡
16억 8,500만원매매 1건
매매 범위
16억 8,500만원 ~ 16억 8,500만원
최근 거래
16억 8,500만원2026-09-05 · 14층
전세
7억 1,750만원12건 · 전세가율 42.6%
월세
보증금 2억원 / 월 240만원15건
공시가격
9억 1,100만원384호
39평전용 102㎡
17억 5,000만원매매 13건
매매 범위
15억 5,000만원 ~ 18억 9,500만원
최근 거래
18억원2026-10-09 · 8층
전세
7억 7,850만원38건 · 전세가율 44.5%
월세
보증금 4억원 / 월 165만원28건
공시가격
9억 8,600만원1438호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 92㎡	16억 8,750만원2건	16억 2,500만원 ~ 17억 5,000만원	17억 5,000만원2026-08-09 · 8층	6억 9,150만원전세 16 · 월세 2	41.0%	보증금 5억 6,000만원월 70만원	9억 300만원334호
38평전용 98㎡	16억 8,500만원1건	16억 8,500만원 ~ 16억 8,500만원	16억 8,500만원2026-09-05 · 14층	7억 1,750만원전세 12 · 월세 15	42.6%	보증금 2억원월 240만원	9억 1,100만원384호
39평전용 102㎡	17억 5,000만원13건	15억 5,000만원 ~ 18억 9,500만원	18억원2026-10-09 · 8층	7억 7,850만원전세 38 · 월세 28	44.5%	보증금 4억원월 165만원	9억 8,600만원1438호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 6,400만원 ~ 18억 3,600만원

가운데 17억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 5,000만원 (13건, 15억 5,000만원~18억 9,500만원)
최근 거래 18억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-09102.56㎡ · 8층	102.56㎡	8	18억원
2026-09-22102.56㎡ · 7212 · 14층	102.56㎡ · 7212	14	18억 9,500만원
2026-09-0598.72㎡ · 14층	98.72㎡	14	16억 8,500만원
2026-08-26102.56㎡ · 5층	102.56㎡	5	18억 8,000만원
2026-08-11102.56㎡ · 3층	102.56㎡	3	17억 8,500만원
2026-08-0992.44㎡ · 8층	92.44㎡	8	17억 5,000만원
2026-07-02102.56㎡ · 12층	102.56㎡	12	18억원
2026-05-23102.56㎡ · 7214 · 18층	102.56㎡ · 7214	18	13억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-14102.56㎡ · 7203 · 13층	102.56㎡ · 7203	13	17억 5,000만원
2026-02-14102.56㎡ · 7203 · 10층	102.56㎡ · 7203	10	17억 8,000만원
2026-02-12102.56㎡ · 7212 · 2층	102.56㎡ · 7212	2	16억 5,000만원
2026-02-0492.44㎡ · 7214 · 11층	92.44㎡ · 7214	11	16억 2,500만원
2026-01-30102.56㎡ · 7210 · 20층	102.56㎡ · 7210	20	16억 9,500만원
2026-01-23102.56㎡ · 7213 · 4층	102.56㎡ · 7213	4	16억 2,000만원
2026-01-14102.56㎡ · 7204 · 7층	102.56㎡ · 7204	7	15억 5,000만원
2026-01-05102.56㎡ · 7201 · 9층	102.56㎡ · 7201	9	16억원
2025-12-14102.56㎡ · 7206 · 7층	102.56㎡ · 7206	7	15억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-30102.56㎡ · 15층 · 갱신	102.56㎡	15층	4억 9,000만원	90만원	갱신
2026-10-2798.72㎡ · 24층 · 신규	98.72㎡	24층	2억원	280만원	신규
2026-10-2392.44㎡ · 7층 · 갱신	92.44㎡	7층	6억 6,500만원	전세	갱신
2026-10-17102.56㎡ · 7층 · 갱신	102.56㎡	7층	6억원	120만원	갱신
2026-10-09102.56㎡ · 3층 · 신규	102.56㎡	3층	4억원	200만원	신규
2026-09-3098.72㎡ · 4층 · 신규	98.72㎡	4층	7억원	40만원	신규
2026-09-29102.56㎡ · 2층 · 갱신	102.56㎡	2층	6억 5,000만원	14만원	갱신
2026-09-29102.56㎡ · 7층 · 갱신	102.56㎡	7층	4억원	190만원	갱신
2026-09-29102.56㎡ · 10층 · 갱신	102.56㎡	10층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-21102.56㎡ · 25층 · 신규	102.56㎡	25층	9억원	전세	신규
2026-09-21102.56㎡ · 25층	102.56㎡	25층	9억원	전세	-
2026-09-09102.56㎡ · 7층 · 신규	102.56㎡	7층	6억원	120만원	신규
2026-09-06102.56㎡ · 12층 · 갱신	102.56㎡	12층	4억원	135만원	갱신
2026-09-03102.56㎡ · 20층 · 갱신	102.56㎡	20층	5억 1,450만원	105만원	갱신
2026-08-3098.72㎡ · 14층 · 갱신	98.72㎡	14층	2억원	224만원	갱신
2026-08-29102.56㎡ · 12층 · 갱신	102.56㎡	12층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-2992.44㎡ · 9층 · 갱신	92.44㎡	9층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-08-25102.56㎡ · 1층 · 갱신	102.56㎡	1층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2298.72㎡ · 11층 · 갱신	98.72㎡	11층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-20102.56㎡ · 11층 · 신규	102.56㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-08-20102.56㎡ · 11층 · 신규	102.56㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-08-08102.56㎡ · 8층 · 갱신	102.56㎡	8층	2억원	220만원	갱신
2026-08-02102.56㎡ · 8층 · 갱신	102.56㎡	8층	7억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-02102.56㎡ · 8층 · 갱신	102.56㎡	8층	7억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-0198.72㎡ · 23층	98.72㎡	23층	6억 8,000만원	전세	-
2026-07-29102.56㎡ · 5층 · 갱신	102.56㎡	5층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-2892.44㎡ · 11층 · 신규	92.44㎡	11층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-07-25102.56㎡ · 6층 · 갱신	102.56㎡	6층	9억원	전세	갱신
2026-07-1892.44㎡ · 14층 · 신규	92.44㎡	14층	5억원	130만원	신규
2026-07-15102.56㎡ · 5층 · 갱신	102.56㎡	5층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-1598.72㎡ · 8층 · 신규	98.72㎡	8층	8억 5,500만원	전세	신규
2026-07-07102.56㎡ · 15층 · 신규	102.56㎡	15층	5억원	175만원	신규
2026-06-30102.56㎡ · 14층 · 갱신	102.56㎡	14층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-3098.72㎡ · 15층 · 신규	98.72㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-06-20102.56㎡ · 1층 · 신규	102.56㎡	1층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1898.72㎡ · 10층 · 신규	98.72㎡	10층	1억원	350만원	신규
2026-06-1792.44㎡ · 14층 · 신규	92.44㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-16102.56㎡ · 13층 · 신규	102.56㎡	13층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-06-13102.56㎡ · 8층 · 갱신	102.56㎡	8층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-13102.56㎡ · 1층 · 갱신	102.56㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-06-13102.56㎡ · 6층 · 갱신	102.56㎡	6층	5억 2,500만원	84만원	갱신
2026-06-1098.72㎡ · 5층 · 갱신	98.72㎡	5층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-09102.56㎡ · 14층 · 갱신	102.56㎡	14층	7억 3,000만원	30만원	갱신
2026-06-08102.56㎡ · 9층 · 신규	102.56㎡	9층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-04102.56㎡ · 2층 · 신규	102.56㎡	2층	1억원	290만원	신규
2026-06-01102.56㎡ · 6층 · 갱신	102.56㎡	6층	7억 4,020만원	전세	갱신
2026-06-01102.56㎡ · 6층 · 갱신	102.56㎡	6층	7억 4,025만원	전세	갱신
2026-05-3092.44㎡ · 8층 · 신규	92.44㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-05-2198.72㎡ · 2층 · 신규	98.72㎡	2층	6억원	120만원	신규
2026-05-2098.72㎡ · 10층 · 신규	98.72㎡	10층	1억원	310만원	신규
2026-05-19102.56㎡ · 3층 · 갱신	102.56㎡	3층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1692.44㎡ · 16층 · 갱신	92.44㎡	16층	6억 2,000만원	10만원	갱신
2026-05-09102.56㎡ · 3층 · 신규	102.56㎡	3층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-05-08102.56㎡ · 17층 · 신규	102.56㎡	17층	1,000만원	340만원	신규
2026-04-26102.56㎡ · 4층 · 갱신	102.56㎡	4층	4억원	120만원	갱신
2026-04-2592.44㎡ · 9층 · 갱신	92.44㎡	9층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1598.72㎡ · 23층 · 신규	98.72㎡	23층	2억원	240만원	신규
2026-04-1198.72㎡ · 7층 · 신규	98.72㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-29102.56㎡ · 4층 · 갱신	102.56㎡	4층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-2998.72㎡ · 25층 · 신규	98.72㎡	25층	6억원	110만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 학암동

법원 경매

아파트 · 84.6㎡

경기도 하남시 학암동

최저입찰가

19억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	18억원 (1)	-
2026-09	18억 9,500만원 (1)	9억원 (3)
2026-08	18억 3,250만원 (2)	7억 4,500만원 (6)
2026-07	18억원 (1)	5억 7,750만원 (3)
2026-06	-	7억 4,023만원 (8)
2026-05	-	7억 9,000만원 (2)
2026-04	-	-
2026-03	-	6억 8,000만원 (5)
2026-02	17억 5,000만원 (3)	7억 9,000만원 (2)
2026-01	16억 1,000만원 (4)	7억 5,000만원 (3)
2025-12	15억 8,000만원 (1)	8억 6,000만원 (3)
2025-11	-	8억 4,000만원 (4)
2025-10	14억 4,000만원 (1)	8억 2,250만원 (6)
2025-09	14억 1,500만원 (8)	7억 5,600만원 (11)
2025-08	14억 2,000만원 (1)	7억 2,000만원 (8)
2025-07	13억 7,000만원 (3)	6억 9,500만원 (10)
2025-06	13억 6,500만원 (4)	6억 8,000만원 (19)
2025-05	13억 7,400만원 (2)	6억 6,000만원 (16)
2025-04	13억 6,500만원 (1)	6억 7,000만원 (5)
2025-03	13억 8,500만원 (1)	5억 8,875만원 (6)
2025-02	-	7억 3,000만원 (4)
2025-01	-	7억원 (3)
2024-12	-	7억 1,000만원 (3)
2024-11	-	6억 8,000만원 (9)
2024-10	13억 9,000만원 (1)	5억 9,000만원 (3)
2024-09	-	6억 7,250만원 (4)
2024-08	14억 1,850만원 (2)	7억 500만원 (5)
2024-07	14억 2,500만원 (2)	6억 5,500만원 (7)
2024-06	13억 7,000만원 (1)	6억 4,000만원 (3)
2024-05	13억 6,750만원 (2)	6억 5,550만원 (4)
2024-04	13억 8,000만원 (1)	6억 4,000만원 (4)
2024-03	13억 7,000만원 (3)	7억 5,000만원 (1)
2024-02	13억 5,000만원 (1)	7억원 (4)
2024-01	13억 4,000만원 (3)	7억 5,000만원 (3)
2023-12	-	7억 4,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 위례대로6길 15

지도에서 보기

마천역 (5호선) · 도보 약 19분 · 960m

거여역 (5호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

힐스테이트센트럴위례는 경기도 하남시 학암동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 1,078세대, 14개 동, 시공 현대엔지니어링이다. 최근 1년 전용 102㎡ 매매 중앙값은 17억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-05-06
세대수	1,078세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대엔지니어링
시행사	보성산업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,786대 (세대당 1.66대)
승강기	60대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,078세대
전용 135㎡ 초과	-