래미안리더스원 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안리더스원 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 39억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 29.7억, 전용 84㎡ 약 38.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안리더스원

서초구 서초동 · 2020년 · 1,317세대 · 강남역 도보 약 13분

임대 166세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안리더스원 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 39억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 39억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 38.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 38.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 42.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
30억 4,000만원매매 18건
매매 범위
29억원 ~ 33억 8,000만원
최근 거래
30억원2026-05-26 · 25층
전세
13억 5,000만원17건 · 전세가율 44.4%
월세
보증금 3억 600만원 / 월 85만원37건
30평전용 74㎡
33억 5,000만원매매 2건
매매 범위
33억원 ~ 34억원
최근 거래
33억원2026-05-01 · 17층
전세
14억원5건 · 전세가율 41.8%
월세
보증금 5억원 / 월 420만원8건
33평전용 83㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 4,000만원4건
월세
보증금 10억원 / 월 150만원1건
34평전용 84㎡
39억원매매 6건
매매 범위
37억 4,000만원 ~ 40억 1,000만원
최근 거래
40억 1,000만원2026-08-10 · 31층
전세
16억 2,000만원45건 · 전세가율 41.5%
월세
보증금 7억원 / 월 350만원46건
43평전용 114㎡
45억 5,000만원매매 2건
매매 범위
44억 5,000만원 ~ 46억 5,000만원
최근 거래
44억 5,000만원2026-10-26 · 9층
전세
21억 9,000만원18건 · 전세가율 48.1%
월세
보증금 15억원 / 월 220만원9건
51평전용 135㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
26억 4,500만원6건
월세
보증금 13억 5,000만원 / 월 505만원4건
66평전용 178㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 28억원 / 월 250만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	30억 4,000만원18건	29억원 ~ 33억 8,000만원	30억원2026-05-26 · 25층	13억 5,000만원전세 17 · 월세 37	44.4%	보증금 3억 600만원월 85만원
30평전용 74㎡	33억 5,000만원2건	33억원 ~ 34억원	33억원2026-05-01 · 17층	14억원전세 5 · 월세 8	41.8%	보증금 5억원월 420만원
33평전용 83㎡	-0건	-	-	14억 4,000만원전세 4 · 월세 1	-	보증금 10억원월 150만원
34평전용 84㎡	39억원6건	37억 4,000만원 ~ 40억 1,000만원	40억 1,000만원2026-08-10 · 31층	16억 2,000만원전세 45 · 월세 46	41.5%	보증금 7억원월 350만원
43평전용 114㎡	45억 5,000만원2건	44억 5,000만원 ~ 46억 5,000만원	44억 5,000만원2026-10-26 · 9층	21억 9,000만원전세 18 · 월세 9	48.1%	보증금 15억원월 220만원
51평전용 135㎡	-0건	-	-	26억 4,500만원전세 6 · 월세 4	-	보증금 13억 5,000만원월 505만원
66평전용 178㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 28억원월 250만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

29억 2,000만원 ~ 31억 6,000만원

가운데 30억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 30억 4,000만원 (18건, 29억원~33억 8,000만원)
최근 거래 30억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-26114.70㎡ · 9층	114.70㎡	9	44억 5,000만원
2026-08-1084.94㎡ · 31층	84.94㎡	31	40억 1,000만원
2026-07-0684.93㎡ · 27층	84.93㎡	27	40억원
2026-07-0384.94㎡ · 13층	84.94㎡	13	40억원
2026-05-2659.97㎡ · 110동 · 25층	59.97㎡ · 110동	25	30억원
2026-05-2584.94㎡ · 108동 · 2층	84.94㎡ · 108동	2	37억 4,000만원
2026-05-1959.96㎡ · 110동 · 26층	59.96㎡ · 110동	26	30억 8,000만원
2026-05-1659.97㎡ · 112동 · 18층	59.97㎡ · 112동	18	30억 1,000만원
2026-05-1659.97㎡ · 106동 · 20층	59.97㎡ · 106동	20	30억 5,000만원
2026-05-0759.96㎡ · 110동 · 20층	59.96㎡ · 110동	20	30억 3,000만원
2026-05-0759.97㎡ · 112동 · 22층	59.97㎡ · 112동	22	30억원
2026-05-0659.97㎡ · 106동 · 16층	59.97㎡ · 106동	16	29억 8,000만원
2026-05-0259.97㎡ · 112동 · 13층	59.97㎡ · 112동	13	30억 3,000만원
2026-05-0174.93㎡ · 108동 · 17층	74.93㎡ · 108동	17	33억원
2026-04-2959.97㎡ · 106동 · 14층	59.97㎡ · 106동	14	30억 9,000만원
2026-04-2759.97㎡ · 110동 · 20층	59.97㎡ · 110동	20	30억 7,000만원
2026-04-2359.97㎡ · 110동 · 16층	59.97㎡ · 110동	16	29억원
2026-04-2059.96㎡ · 110동 · 25층	59.96㎡ · 110동	25	29억 2,000만원
2026-04-2084.93㎡ · 101동 · 7층	84.93㎡ · 101동	7	38억원
2026-04-1174.90㎡ · 108동 · 20층	74.90㎡ · 108동	20	34억원
2026-04-0859.96㎡ · 110동 · 17층	59.96㎡ · 110동	17	31억원
2026-04-0759.97㎡ · 112동 · 17층	59.97㎡ · 112동	17	30억 5,000만원
2026-04-0659.97㎡ · 112동 · 15층	59.97㎡ · 112동	15	30억 2,000만원
2026-02-1384.94㎡ · 105동 · 17층	84.94㎡ · 105동	17	38억원
2026-02-0759.96㎡ · 110동 · 19층	59.96㎡ · 110동	19	32억 4,000만원
2026-02-0559.97㎡ · 110동 · 13층	59.97㎡ · 110동	13	32억 5,000만원
2025-12-31114.94㎡ · 109동 · 16층	114.94㎡ · 109동	16	46억 5,000만원
2025-11-1059.96㎡ · 112동 · 20층	59.96㎡ · 112동	20	33억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0283.00㎡ · 12층	83.00㎡	12층	14억 7,000만원	전세	-
2026-10-3159.96㎡ · 16층 · 신규	59.96㎡	16층	13억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2984.93㎡ · 28층 · 갱신	84.93㎡	28층	3억원	520만원	갱신
2026-10-29114.70㎡ · 20층 · 갱신	114.70㎡	20층	23억원	전세	갱신
2026-10-29114.94㎡ · 34층 · 갱신	114.94㎡	34층	20억 550만원	전세	갱신
2026-10-2984.94㎡ · 31층 · 갱신	84.94㎡	31층	15억 5,000만원	55만원	갱신
2026-10-2759.97㎡ · 12층 · 갱신	59.97㎡	12층	5억 1,000만원	330만원	갱신
2026-10-2759.00㎡ · 12층	59.00㎡	12층	5억 1,000만원	33만원	-
2026-10-2659.97㎡ · 12층 · 갱신	59.97㎡	12층	14억원	전세	갱신
2026-10-2484.00㎡ · 14층	84.00㎡	14층	15억 7,500만원	전세	-
2026-10-2284.94㎡ · 4층 · 갱신	84.94㎡	4층	3억원	530만원	갱신
2026-10-2059.97㎡ · 20층 · 갱신	59.97㎡	20층	14억원	전세	갱신
2026-10-2084.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	2억원	600만원	신규
2026-10-1959.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	3억 1,018만원	44만원	갱신
2026-10-1784.94㎡ · 20층 · 신규	84.94㎡	20층	16억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1784.94㎡ · 26층 · 신규	84.94㎡	26층	14억 5,000만원	150만원	신규
2026-10-1784.93㎡ · 20층 · 갱신	84.93㎡	20층	11억 5,500만원	189만원	갱신
2026-10-1659.97㎡ · 13층 · 갱신	59.97㎡	13층	9억 4,500만원	168만원	갱신
2026-10-1684.93㎡ · 24층 · 신규	84.93㎡	24층	2억원	600만원	신규
2026-10-1359.96㎡ · 17층 · 신규	59.96㎡	17층	5억원	360만원	신규
2026-10-1384.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	16억 2,700만원	전세	갱신
2026-10-1359.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	10억원	146만원	갱신
2026-10-0884.94㎡ · 28층 · 갱신	84.94㎡	28층	14억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0884.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	16억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0774.93㎡ · 22층 · 갱신	74.93㎡	22층	14억원	60만원	갱신
2026-10-0784.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	15억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0684.94㎡ · 17층	84.94㎡	17층	9억원	300만원	-
2026-10-06135.02㎡ · 11층 · 갱신	135.02㎡	11층	27억원	전세	갱신
2026-10-0374.90㎡ · 25층 · 갱신	74.90㎡	25층	14억 1,750만원	전세	갱신
2026-10-0284.93㎡ · 19층 · 신규	84.93㎡	19층	16억원	전세	신규
2026-10-0184.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	8억 4,000만원	350만원	갱신
2026-10-0184.94㎡ · 2층 · 갱신	84.94㎡	2층	15억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-30114.70㎡ · 26층 · 갱신	114.70㎡	26층	11억 6,000만원	330만원	갱신
2026-09-2959.97㎡ · 22층 · 갱신	59.97㎡	22층	13억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2984.94㎡ · 22층 · 갱신	84.94㎡	22층	17억원	전세	갱신
2026-09-29114.94㎡ · 11층 · 갱신	114.94㎡	11층	22억원	전세	갱신
2026-09-2984.94㎡ · 29층 · 갱신	84.94㎡	29층	11억원	145만원	갱신
2026-09-2984.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	2억원	600만원	갱신
2026-09-2884.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	6억 5,000만원	300만원	신규
2026-09-2384.93㎡ · 4층 · 신규	84.93㎡	4층	15억원	전세	신규
2026-09-2384.94㎡ · 9층 · 갱신	84.94㎡	9층	16억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2384.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	8억원	63만원	신규
2026-09-2284.93㎡ · 20층 · 신규	84.93㎡	20층	8억원	340만원	신규
2026-09-2184.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	16억원	전세	신규
2026-09-1959.97㎡ · 29층 · 갱신	59.97㎡	29층	4억원	375만원	갱신
2026-09-1974.90㎡ · 28층 · 신규	74.90㎡	28층	1억 5,000만원	580만원	신규
2026-09-1559.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	3억 3,518만원	49만원	갱신
2026-09-1459.97㎡ · 17층 · 갱신	59.97㎡	17층	1억 9,620만원	88만원	갱신
2026-09-1284.94㎡ · 13층 · 갱신	84.94㎡	13층	16억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1284.94㎡ · 22층 · 갱신	84.94㎡	22층	7억원	350만원	갱신
2026-09-1283.12㎡ · 19층 · 갱신	83.12㎡	19층	11억원	전세	갱신
2026-09-0984.94㎡ · 8층 · 갱신	84.94㎡	8층	15억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0584.93㎡ · 20층 · 신규	84.93㎡	20층	12억원	200만원	신규
2026-09-0559.97㎡ · 18층 · 갱신	59.97㎡	18층	12억 4,900만원	전세	갱신
2026-09-0359.97㎡ · 16층 · 갱신	59.97㎡	16층	1억원	473만원	갱신
2026-09-0384.94㎡ · 28층 · 갱신	84.94㎡	28층	14억 8,780만원	전세	갱신
2026-09-0384.93㎡ · 21층 · 갱신	84.93㎡	21층	17억원	전세	갱신
2026-09-0174.90㎡ · 14층 · 신규	74.90㎡	14층	14억원	전세	신규
2026-08-2959.97㎡ · 20층 · 갱신	59.97㎡	20층	12억원	80만원	갱신
2026-08-2884.93㎡ · 16층 · 신규	84.93㎡	16층	4억원	420만원	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	15억 8,750만원 (8)
2026-09	-	16억 1,000만원 (8)
2026-08	40억 1,000만원 (1)	16억 5,000만원 (3)
2026-07	40억원 (2)	16억 2,700만원 (7)
2026-06	-	15억 5,000만원 (3)
2026-05	37억 4,000만원 (1)	17억 2,500만원 (4)
2026-04	38억원 (1)	17억 3,000만원 (3)
2026-03	-	-
2026-02	38억원 (1)	16억 2,000만원 (4)
2026-01	-	-
2025-12	-	15억 6,000만원 (2)
2025-11	-	16억 2,500만원 (4)
2025-10	-	16억 5,000만원 (5)
2025-09	38억 8,000만원 (2)	16억원 (1)
2025-08	-	15억 3,750만원 (4)
2025-07	37억 2,000만원 (1)	14억 7,000만원 (1)
2025-06	37억원 (1)	15억 5,000만원 (1)
2025-05	36억 9,750만원 (2)	-
2025-04	37억원 (1)	15억 8,000만원 (3)
2025-03	34억 7,500만원 (4)	-
2025-02	34억 8,000만원 (6)	14억 6,250만원 (2)
2025-01	31억 8,000만원 (1)	15억 8,000만원 (7)
2024-12	32억 2,500만원 (2)	14억 5,000만원 (10)
2024-11	-	15억 4,000만원 (11)
2024-10	-	15억 850만원 (14)
2024-09	-	15억 5,000만원 (12)
2024-08	32억 9,500만원 (2)	15억 5,000만원 (9)
2024-07	31억 9,000만원 (8)	14억 9,500만원 (6)
2024-06	28억 7,500만원 (5)	14억 9,000만원 (6)
2024-05	29억 500만원 (5)	15억원 (3)
2024-04	29억원 (1)	-
2024-03	28억 1,500만원 (3)	14억 2,000만원 (2)
2024-02	27억 4,125만원 (2)	-
2024-01	27억 3,000만원 (1)	-
2023-12	27억원 (1)	14억 8,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서운로 62

지도에서 보기

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 13분 · 650m

양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 17분 · 860m

래미안리더스원은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 1,317세대, 12개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 30억 4,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-09-25
세대수	1,317세대
동수	12개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	서초우성1차 아파트 주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,523대 (세대당 1.92대)
승강기	78대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	302세대
전용 60~85㎡	644세대
전용 85~135㎡	286세대
전용 135㎡ 초과	85세대