힐스테이트클래시안아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트클래시안아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 42㎡ 약 8.4억, 전용 59㎡ 약 14.6억, 전용 84㎡ 약 16.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트클래시안아파트

영등포구 신길동 · 2020년 · 1,482세대 · 신풍역 도보 약 10분

임대 266세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트클래시안아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.9억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,203만원 / 월 12만원19건
19평전용 42㎡
11억원매매 5건
매매 범위
10억원 ~ 11억 4,500만원
최근 거래
11억 4,500만원2026-10-12 · 18층
전세
5억 225만원16건 · 전세가율 45.7%
월세
보증금 1억 4,000만원 / 월 160만원9건
22평전용 49㎡
12억 4,500만원매매 1건
매매 범위
12억 4,500만원 ~ 12억 4,500만원
최근 거래
12억 4,500만원2026-05-01 · 23층
전세
4억 5,000만원1건 · 전세가율 36.1%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 111만원2건
26평전용 59㎡
16억 8,750만원매매 22건
매매 범위
16억 800만원 ~ 18억원
최근 거래
17억 8,000만원2026-10-15 · 7층
전세
7억 1,000만원79건 · 전세가율 42.1%
월세
보증금 3억원 / 월 169만원42건
34평전용 84㎡
18억 9,500만원매매 8건
매매 범위
18억 2,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
20억 100만원2026-10-16 · 17층
전세
8억 7,150만원23건 · 전세가율 46.0%
월세
보증금 4억원 / 월 190만원13건
44평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억 9,250만원2건
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
18평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 19	-	보증금 3,203만원월 12만원
19평전용 42㎡	11억원5건	10억원 ~ 11억 4,500만원	11억 4,500만원2026-10-12 · 18층	5억 225만원전세 16 · 월세 9	45.7%	보증금 1억 4,000만원월 160만원
22평전용 49㎡	12억 4,500만원1건	12억 4,500만원 ~ 12억 4,500만원	12억 4,500만원2026-05-01 · 23층	4억 5,000만원전세 1 · 월세 2	36.1%	보증금 2억 5,000만원월 111만원
26평전용 59㎡	16억 8,750만원22건	16억 800만원 ~ 18억원	17억 8,000만원2026-10-15 · 7층	7억 1,000만원전세 79 · 월세 42	42.1%	보증금 3억원월 169만원
34평전용 84㎡	18억 9,500만원8건	18억 2,000만원 ~ 20억 5,000만원	20억 100만원2026-10-16 · 17층	8억 7,150만원전세 23 · 월세 13	46.0%	보증금 4억원월 190만원
44평전용 114㎡	-0건	-	-	10억 9,250만원전세 2 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 3,700만원 ~ 17억 3,800만원

가운데 16억 8,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 8,750만원 (22건, 16억 800만원~18억원)
최근 거래 17억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1684.86㎡ · 17층	84.86㎡	17	20억 100만원
2026-10-1559.91㎡ · 7층	59.91㎡	7	17억 8,000만원
2026-10-1242.68㎡ · 18층	42.68㎡	18	11억 4,500만원
2026-09-1859.91㎡ · 13층	59.91㎡	13	17억 8,000만원
2026-08-1042.68㎡ · 9층	42.68㎡	9	11억원
2026-08-0859.91㎡ · 106 · 11층	59.91㎡ · 106	11	18억원
2026-07-2642.68㎡ · 11층	42.68㎡	11	10억 7,500만원
2026-07-1259.91㎡ · 6층	59.91㎡	6	17억 4,500만원
2026-07-1042.68㎡ · 25층	42.68㎡	25	10억원
2026-07-0942.68㎡ · 107 · 10층	42.68㎡ · 107	10	11억 2,500만원
2026-07-0684.86㎡ · 13층	84.86㎡	13	19억원
2026-06-2659.87㎡ · 104 · 17층	59.87㎡ · 104	17	17억 5,000만원
2026-06-2059.91㎡ · 105 · 14층	59.91㎡ · 105	14	17억 3,000만원
2026-06-0859.91㎡ · 111 · 24층	59.91㎡ · 111	24	16억 8,500만원
2026-06-0659.91㎡ · 106 · 25층	59.91㎡ · 106	25	16억 9,250만원
2026-06-0659.91㎡ · 109 · 11층	59.91㎡ · 109	11	17억 3,000만원
2026-05-2859.87㎡ · 110 · 11층	59.87㎡ · 110	11	16억 9,500만원
2026-05-2359.87㎡ · 20층	59.87㎡	20	16억 7,500만원
2026-05-1459.91㎡ · 8층	59.91㎡	8	16억 7,000만원
2026-05-1259.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	14억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0884.86㎡ · 102 · 10층	84.86㎡ · 102	10	19억 8,000만원
2026-05-0659.91㎡ · 6층	59.91㎡	6	16억 3,000만원
2026-05-0459.91㎡ · 16층	59.91㎡	16	16억 9,000만원
2026-05-0149.70㎡ · 107 · 23층	49.70㎡ · 107	23	12억 4,500만원
2026-04-3059.91㎡ · 5층	59.91㎡	5	16억 5,000만원
2026-04-2459.91㎡ · 110 · 5층	59.91㎡ · 110	5	16억 3,000만원
2026-04-1759.91㎡ · 110 · 3층	59.91㎡ · 110	3	16억 800만원
2026-04-1659.87㎡ · 104 · 4층	59.87㎡ · 104	4	16억 2,500만원
2026-04-1584.86㎡ · 102 · 25층	84.86㎡ · 102	25	20억 5,000만원
2026-04-1459.91㎡ · 111 · 11층	59.91㎡ · 111	11	16억 8,500만원
2026-04-1484.86㎡ · 101 · 3층	84.86㎡ · 101	3	18억 8,000만원
2026-04-0359.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	12억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0159.91㎡ · 109 · 17층	59.91㎡ · 109	17	17억원
2026-01-0359.91㎡ · 105 · 4층	59.91㎡ · 105	4	16억 1,000만원
2025-12-3159.91㎡ · 106 · 3층	59.91㎡ · 106	3	16억 2,000만원
2025-12-2384.86㎡ · 102 · 3층	84.86㎡ · 102	3	18억 3,000만원
2025-12-1984.86㎡ · 103 · 11층	84.86㎡ · 103	11	18억 2,000만원
2025-12-0384.86㎡ · 101 · 20층	84.86㎡ · 101	20	18억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0659.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	1억원	265만원	갱신
2026-10-2959.91㎡ · 2층 · 갱신	59.91㎡	2층	6억 5,100만원	13만원	갱신
2026-10-2942.68㎡ · 4층 · 갱신	42.68㎡	4층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2942.68㎡ · 15층 · 갱신	42.68㎡	15층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-2759.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-2784.86㎡ · 18층 · 갱신	84.86㎡	18층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-10-2459.91㎡ · 21층 · 신규	59.91㎡	21층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2484.86㎡ · 11층 · 갱신	84.86㎡	11층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2459.91㎡ · 15층 · 신규	59.91㎡	15층	5억원	120만원	신규
2026-10-2359.91㎡ · 26층 · 갱신	59.91㎡	26층	5억 2,500만원	100만원	갱신
2026-10-2259.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-10-2259.87㎡ · 26층 · 갱신	59.87㎡	26층	3억 7,000만원	30만원	갱신
2026-10-2242.68㎡ · 22층 · 신규	42.68㎡	22층	5억 3,500만원	전세	신규
2026-10-2139.96㎡ · 10층 · 갱신	39.96㎡	10층	3,747만원	12만원	갱신
2026-10-2059.87㎡ · 8층 · 갱신	59.87㎡	8층	3억원	140만원	갱신
2026-10-1759.91㎡ · 16층 · 신규	59.91㎡	16층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1784.86㎡ · 6층 · 갱신	84.86㎡	6층	5억 4,060만원	130만원	갱신
2026-10-1784.86㎡ · 6층 · 갱신	84.86㎡	6층	5억 4,060만원	130만원	갱신
2026-10-1759.91㎡ · 20층 · 갱신	59.91㎡	20층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1684.86㎡ · 18층 · 갱신	84.86㎡	18층	3억 5,000만원	200만원	갱신
2026-10-1584.00㎡ · 9층	84.00㎡	9층	8억 7,150만원	전세	-
2026-10-1559.91㎡ · 26층 · 갱신	59.91㎡	26층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1459.87㎡ · 8층 · 갱신	59.87㎡	8층	6억 2,500만원	90만원	갱신
2026-10-1359.91㎡ · 18층 · 갱신	59.91㎡	18층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-10-0984.86㎡ · 18층 · 갱신	84.86㎡	18층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0759.87㎡ · 19층 · 갱신	59.87㎡	19층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0384.00㎡ · 15층	84.00㎡	15층	10억원	전세	-
2026-09-3059.87㎡ · 12층 · 갱신	59.87㎡	12층	5억원	79만원	갱신
2026-09-2959.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	6억원	전세	갱신
2026-09-2859.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	3억원	200만원	신규
2026-09-2359.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2284.86㎡ · 13층 · 신규	84.86㎡	13층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2184.86㎡ · 17층 · 갱신	84.86㎡	17층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2059.91㎡ · 7층 · 갱신	59.91㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-09-2059.91㎡ · 7층 · 갱신	59.91㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-09-2042.68㎡ · 13층 · 갱신	42.68㎡	13층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2059.00㎡ · 7층	59.00㎡	7층	7억원	전세	-
2026-09-1942.68㎡ · 11층 · 갱신	42.68㎡	11층	4억 3,985만원	전세	갱신
2026-09-1959.91㎡ · 9층 · 갱신	59.91㎡	9층	5억 8,000만원	85만원	갱신
2026-09-1959.91㎡ · 11층 · 신규	59.91㎡	11층	6억 9,450만원	전세	신규
2026-09-1959.91㎡ · 11층 · 신규	59.91㎡	11층	6억 9,450만원	전세	신규
2026-09-18114.95㎡ · 7층 · 갱신	114.95㎡	7층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-09-1742.68㎡ · 12층 · 갱신	42.68㎡	12층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1784.86㎡ · 2층 · 신규	84.86㎡	2층	1억원	360만원	신규
2026-09-1684.86㎡ · 22층 · 갱신	84.86㎡	22층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1639.96㎡ · 12층 · 신규	39.96㎡	12층	1,320만원	19만원	신규
2026-09-1449.70㎡ · 17층 · 갱신	49.70㎡	17층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1159.91㎡ · 21층 · 갱신	59.91㎡	21층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1039.96㎡ · 6층 · 갱신	39.96㎡	6층	4,771만원	6만원	갱신
2026-09-1059.87㎡ · 13층 · 신규	59.87㎡	13층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0742.68㎡ · 5층 · 신규	42.68㎡	5층	1억원	180만원	신규
2026-09-0659.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	6억원	80만원	갱신
2026-09-0559.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	3억 1,500만원	157만원	갱신
2026-09-0559.91㎡ · 23층 · 갱신	59.91㎡	23층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0584.86㎡ · 16층 · 갱신	84.86㎡	16층	9억원	전세	갱신
2026-09-0484.86㎡ · 22층 · 신규	84.86㎡	22층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-08-3159.91㎡ · 16층 · 신규	59.91㎡	16층	2억원	250만원	신규
2026-08-3184.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	5억원	150만원	신규
2026-08-2959.91㎡ · 14층 · 신규	59.91㎡	14층	3억원	210만원	신규
2026-08-2759.87㎡ · 18층 · 신규	59.87㎡	18층	8억 3,000만원	전세	신규

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	17억 8,000만원 (1)	7억 2,975만원 (8)
2026-09	17억 8,000만원 (1)	7억원 (10)
2026-08	18억원 (1)	7억 1,400만원 (5)
2026-07	17억 4,500만원 (1)	7억 3,500만원 (11)
2026-06	17억 3,000만원 (5)	7억 1,400만원 (4)
2026-05	16억 7,500만원 (5)	7억 350만원 (4)
2026-04	16억 4,000만원 (6)	6억 8,000만원 (3)
2026-03	-	6억 9,000만원 (3)
2026-02	-	7억 3,000만원 (9)
2026-01	16억 1,000만원 (1)	7억 1,000만원 (7)
2025-12	16억 2,000만원 (1)	7억원 (10)
2025-11	-	7억 1,500만원 (6)
2025-10	16억 3,000만원 (5)	7억 2,500만원 (4)
2025-09	15억원 (11)	7억원 (5)
2025-08	14억 3,500만원 (3)	7억원 (5)
2025-07	14억원 (1)	6억 9,500만원 (12)
2025-06	13억 7,000만원 (9)	6억 7,000만원 (10)
2025-05	13억 5,000만원 (5)	6억 4,500만원 (6)
2025-04	13억 5,000만원 (5)	6억 6,000만원 (7)
2025-03	13억 1,250만원 (10)	6억 350만원 (18)
2025-02	13억원 (5)	6억 3,000만원 (7)
2025-01	12억 9,000만원 (1)	5억 4,000만원 (7)
2024-12	12억 4,000만원 (3)	5억 7,225만원 (18)
2024-11	13억 2,100만원 (2)	6억 3,000만원 (16)
2024-10	13억원 (3)	6억 6,050만원 (16)
2024-09	12억 9,500만원 (3)	6억 5,000만원 (20)
2024-08	12억 7,800만원 (5)	7억원 (11)
2024-07	12억 1,500만원 (8)	6억 5,000만원 (9)
2024-06	11억 9,750만원 (4)	6억 7,000만원 (4)
2024-05	11억 8,000만원 (5)	6억 8,000만원 (1)
2024-04	11억 4,400만원 (6)	6억 5,000만원 (8)
2024-03	-	6억 6,000만원 (3)
2024-02	11억 3,250만원 (2)	6억 4,500만원 (8)
2024-01	11억 2,000만원 (3)	6억 4,000만원 (6)
2023-12	11억원 (3)	6억 2,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 신길로28길 9

지도에서 보기

신풍역 (7호선) · 도보 약 10분 · 520m

보라매역 (7호선·신림선) · 도보 약 16분 · 850m

힐스테이트클래시안아파트는 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 1,482세대, 14개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 8,750만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-12-28
세대수	1,482세대
동수	14개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	신길9구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,777대 (세대당 1.20대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,034세대
전용 60~85㎡	424세대
전용 85~135㎡	24세대
전용 135㎡ 초과	-