청담2차e편한세상아파트
강남구 청담동 · 2006년 · 142세대 · 강남구청역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 청담2차e편한세상아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 24.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
31평전용 84㎡청담동 14
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 5,000만원3건
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 325만원4건
- 공시가격
- 13억 9,300만원80호
31평전용 84㎡청담동 15-21
22억원매매 1건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 22억원
- 최근 거래
- 22억원2026-04-14 · 4층
- 전세
- 11억 4,000만원1건 · 전세가율 51.8%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 285만원2건
- 공시가격
- 13억 9,300만원80호
약 35평전용 91㎡청담동 15
25억원매매 1건
- 매매 범위
- 25억원 ~ 25억원
- 최근 거래
- 25억원2025-12-17 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- -
약 37평전용 98㎡청담동 15
25억 3,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 24억 5,500만원 ~ 26억 1,500만원
- 최근 거래
- 26억 1,500만원2026-02-11 · 6층
- 전세
- 11억 5,000만원3건 · 전세가율 45.4%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 300만원1건
37평전용 100㎡청담동 15-21
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억 7,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 16억 5,000만원2호
37평전용 101㎡청담동 14
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억 6,875만원2건
- 월세
- 보증금 7억 5,000만원 / 월 200만원3건
- 공시가격
- 16억 5,000만원58호
38평전용 102㎡청담동 14
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 9억 5,000만원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 16억 2,700만원30호
40평전용 107㎡청담동 14
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억 5,000만원1건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 400만원3건
- 공시가격
- 17억 7,200만원24호
40평전용 107㎡청담동 15
24억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 24억 2,000만원 ~ 24억 2,000만원
- 최근 거래
- 24억 2,000만원2026-05-14 · 6층
- 전세
- 9억 7,125만원2건 · 전세가율 40.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 17억 7,200만원24호
42평전용 112㎡청담동 14
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억 7,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 17억 8,200만원20호
42평전용 113㎡청담동 14
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억 7,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 17억 5,500만원64호
약 44평전용 119㎡청담동 15-21
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 7,200만원2건
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 338만원4건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31평전용 84㎡청담동 14 | -0건 | - | - | 10억 5,000만원전세 3 · 월세 4 | - | 보증금 3억원월 325만원 | 13억 9,300만원80호 |
| 31평전용 84㎡청담동 15-21 | 22억원1건 | 22억원 ~ 22억원 | 22억원2026-04-14 · 4층 | 11억 4,000만원전세 1 · 월세 2 | 51.8% | 보증금 4억원월 285만원 | 13억 9,300만원80호 |
| 약 35평전용 91㎡청담동 15 | 25억원1건 | 25억원 ~ 25억원 | 25억원2025-12-17 · 3층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | - |
| 약 37평전용 98㎡청담동 15 | 25억 3,500만원2건 | 24억 5,500만원 ~ 26억 1,500만원 | 26억 1,500만원2026-02-11 · 6층 | 11억 5,000만원전세 3 · 월세 1 | 45.4% | 보증금 5억원월 300만원 | - |
| 37평전용 100㎡청담동 15-21 | -0건 | - | - | 12억 7,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 16억 5,000만원2호 |
| 37평전용 101㎡청담동 14 | -0건 | - | - | 11억 6,875만원전세 2 · 월세 3 | - | 보증금 7억 5,000만원월 200만원 | 16억 5,000만원58호 |
| 38평전용 102㎡청담동 14 | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 9억 5,000만원월 100만원 | 16억 2,700만원30호 |
| 40평전용 107㎡청담동 14 | -0건 | - | - | 11억 5,000만원전세 1 · 월세 3 | - | 보증금 2억원월 400만원 | 17억 7,200만원24호 |
| 40평전용 107㎡청담동 15 | 24억 2,000만원1건 | 24억 2,000만원 ~ 24억 2,000만원 | 24억 2,000만원2026-05-14 · 6층 | 9억 7,125만원전세 2 · 월세 0 | 40.1% | - | 17억 7,200만원24호 |
| 42평전용 112㎡청담동 14 | -0건 | - | - | 12억 7,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 17억 8,200만원20호 |
| 42평전용 113㎡청담동 14 | -0건 | - | - | 12억 7,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 17억 5,500만원64호 |
| 약 44평전용 119㎡청담동 15-21 | -0건 | - | - | 13억 7,200만원전세 2 · 월세 4 | - | 보증금 4억원월 338만원 | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억 8,300만원 ~ 26억 8,700만원
가운데 25억 3,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억 3,500만원 (2건, 24억 5,500만원~26억 1,500만원)
- 최근 거래 26억 1,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07113.21㎡ · 3층 | 113.21㎡ | 3 | 25억원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2026-07-1598.05㎡ · 204 · 9층 | 98.05㎡ · 204 | 9 | 20억 3,750만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-14107.71㎡ · 204 · 6층 | 107.71㎡ · 204 | 6 | 24억 2,000만원 | |
| 2026-04-1484.79㎡ · 205 · 4층 | 84.79㎡ · 205 | 4 | 22억원 | |
| 2026-02-1198.05㎡ · 204 · 6층 | 98.05㎡ · 204 | 6 | 26억 1,500만원 | |
| 2026-01-1098.05㎡ · 204 · 4층 | 98.05㎡ · 204 | 4 | 24억 5,500만원 | |
| 2025-12-1791.42㎡ · 204 · 3층 | 91.42㎡ · 204 | 3 | 25억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02101.70㎡ · 5층 · 갱신 | 101.70㎡ | 5층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-17101.70㎡ · 15층 · 갱신 | 101.70㎡ | 15층 | 12억 750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-14101.70㎡ · 1층 · 신규 | 101.70㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-0684.77㎡ · 8층 · 신규 | 84.77㎡ | 8층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-29107.18㎡ · 5층 · 신규 | 107.18㎡ | 5층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-09-22113.21㎡ · 10층 · 신규 | 113.21㎡ | 10층 | 12억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-22101.70㎡ · 11층 · 신규 | 101.70㎡ | 11층 | 8억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-10107.71㎡ · 5층 · 갱신 | 107.71㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-05107.18㎡ · 2층 · 갱신 | 107.18㎡ | 2층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-29119.55㎡ · 6층 · 갱신 | 119.55㎡ | 6층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.41㎡ · 1층 · 신규 | 84.41㎡ | 1층 | 1억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-08-12107.18㎡ · 11층 · 갱신 | 107.18㎡ | 11층 | 1억원 | 462만원 | 갱신 |
| 2026-08-0784.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 6억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-0198.05㎡ · 5층 · 갱신 | 98.05㎡ | 5층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2784.77㎡ · 5층 · 신규 | 84.77㎡ | 5층 | 1억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-07-2298.05㎡ · 11층 · 신규 | 98.05㎡ | 11층 | 5억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-06-1784.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-04119.55㎡ · 8층 · 갱신 | 119.55㎡ | 8층 | 11억 7,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-05-15100.53㎡ · 10층 · 신규 | 100.53㎡ | 10층 | 12억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2484.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-22107.71㎡ · 6층 · 갱신 | 107.71㎡ | 6층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-08119.55㎡ · 1층 · 신규 | 119.55㎡ | 1층 | 2억원 | 520만원 | 신규 |
| 2026-04-07119.55㎡ · 3층 · 신규 | 119.55㎡ | 3층 | 6억원 | 255만원 | 신규 |
| 2026-03-31107.18㎡ · 6층 · 신규 | 107.18㎡ | 6층 | 8억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-2784.77㎡ · 3층 · 신규 | 84.77㎡ | 3층 | 7억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-17102.26㎡ · 4층 · 갱신 | 102.26㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-03-13119.55㎡ · 7층 · 갱신 | 119.55㎡ | 7층 | 13억 4,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0784.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2884.41㎡ · 1층 · 신규 | 84.41㎡ | 1층 | 1억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-01-2784.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 5억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-01-06119.55㎡ · 4층 · 갱신 | 119.55㎡ | 4층 | 2억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2025-12-2398.05㎡ · 9층 · 갱신 | 98.05㎡ | 9층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-26112.50㎡ · 3층 · 갱신 | 112.50㎡ | 3층 | 12억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-17101.70㎡ · 2층 · 갱신 | 101.70㎡ | 2층 | 1억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2025-11-0898.05㎡ · 9층 · 신규 | 98.05㎡ | 9층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 35건까지.
같은 동 경매·공매 청담동
법원 경매C등급아파트 · 118.5㎡
서울중앙지방법원 2025타경104362 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
22억 4,000만원
실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통
법원 경매다세대 · 146.5㎡
서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
27억 3,600만원
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 4
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
52억 3,200만원
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경104318 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
34억원
실거래 대비 시세보다 25% 비쌈참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 11억 4,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 22억원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 10억원 (1) |
| 2025-09 | - | 9억 3,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 10억원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 21억원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 10억원 (2) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 10억원 (3) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 10억원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 18억원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 9억원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 도산대로70길 25
지도에서 보기강남구청역 (7호선·수인분당선) · 도보 약 12분 · 600m
청담역 (7호선) · 도보 약 12분 · 610m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
청담2차e편한세상아파트는 서울특별시 강남구 청담동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 142세대, 3개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 98㎡ 매매 중앙값은 25억 3,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2006-04-27 |
|---|---|
| 세대수 | 142세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대림산업 |
| 시행사 | 대림산업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 217대 (세대당 1.53대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 40세대 |
| 전용 85~135㎡ | 100세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 2세대 |