신길센트럴자이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신길센트럴자이 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.6억, 전용 84㎡ 약 16.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신길센트럴자이

영등포구 신길동 · 2021년 · 1,008세대 · 신풍역 도보 약 7분

임대 184세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신길센트럴자이 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.9억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4,862만원 / 월 18만원18건
23평전용 48㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,924만원 / 월 10만원12건
24평전용 52㎡
16억 9,000만원매매 1건
매매 범위
16억 9,000만원 ~ 16억 9,000만원
최근 거래
16억 9,000만원2026-06-25 · 6층
전세
5억 2,000만원5건 · 전세가율 30.8%
월세
보증금 1억원 / 월 245만원1건
25평전용 59㎡
16억 9,000만원매매 15건
매매 범위
13억 1,000만원 ~ 18억원
최근 거래
18억원2026-09-19 · 28층
전세
6억 8,250만원71건 · 전세가율 40.4%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원25건
32평전용 75㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6억원 / 월 50만원1건
34평전용 84㎡
18억 7,500만원매매 10건
매매 범위
18억 1,000만원 ~ 19억 2,500만원
최근 거래
18억 8,000만원2026-06-20 · 7층
전세
7억 5,600만원41건 · 전세가율 40.3%
월세
보증금 2억원 / 월 225만원20건
52평전용 128㎡
22억 8,000만원매매 1건
매매 범위
22억 8,000만원 ~ 22억 8,000만원
최근 거래
22억 8,000만원2026-04-12 · 26층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
19평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 18	-	보증금 4,862만원월 18만원
23평전용 48㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 12	-	보증금 5,924만원월 10만원
24평전용 52㎡	16억 9,000만원1건	16억 9,000만원 ~ 16억 9,000만원	16억 9,000만원2026-06-25 · 6층	5억 2,000만원전세 5 · 월세 1	30.8%	보증금 1억원월 245만원
25평전용 59㎡	16억 9,000만원15건	13억 1,000만원 ~ 18억원	18억원2026-09-19 · 28층	6억 8,250만원전세 71 · 월세 25	40.4%	보증금 3억원월 160만원
32평전용 75㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 6억원월 50만원
34평전용 84㎡	18억 7,500만원10건	18억 1,000만원 ~ 19억 2,500만원	18억 8,000만원2026-06-20 · 7층	7억 5,600만원전세 41 · 월세 20	40.3%	보증금 2억원월 225만원
52평전용 128㎡	22억 8,000만원1건	22억 8,000만원 ~ 22억 8,000만원	22억 8,000만원2026-04-12 · 26층	-전세 0 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 6,800만원 ~ 18억 1,300만원

가운데 16억 9,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 9,000만원 (15건, 13억 1,000만원~18억원)
최근 거래 18억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1959.98㎡ · 4층	59.98㎡	4	17억 7,700만원
2026-09-1959.98㎡ · 28층	59.98㎡	28	18억원
2026-09-1159.98㎡ · 101 · 9층	59.98㎡ · 101	9	17억 8,000만원
2026-08-1459.98㎡ · 9층	59.98㎡	9	17억 9,000만원
2026-06-2552.95㎡ · 102 · 6층	52.95㎡ · 102	6	16억 9,000만원
2026-06-2084.98㎡ · 112 · 7층	84.98㎡ · 112	7	18억 8,000만원
2026-05-2984.98㎡ · 108 · 7층	84.98㎡ · 108	7	18억 6,000만원
2026-05-2684.98㎡ · 28층	84.98㎡	28	18억 2,000만원
2026-05-2359.98㎡ · 13층	59.98㎡	13	16억 6,500만원
2026-05-0784.98㎡ · 112 · 8층	84.98㎡ · 112	8	18억 5,000만원
2026-04-2559.98㎡ · 18층	59.98㎡	18	16억 8,000만원
2026-04-2559.98㎡ · 110 · 4층	59.98㎡ · 110	4	16억 7,000만원
2026-04-2259.98㎡ · 110 · 17층	59.98㎡ · 110	17	17억 1,000만원
2026-04-12128.07㎡ · 104 · 26층	128.07㎡ · 104	26	22억 8,000만원
2026-04-0459.98㎡ · 110 · 29층	59.98㎡ · 110	29	16억 9,000만원
2026-03-2984.98㎡ · 109 · 18층	84.98㎡ · 109	18	19억 2,000만원
2026-03-2684.98㎡ · 104 · 22층	84.98㎡ · 104	22	19억 2,500만원
2026-03-2359.98㎡ · 102 · 10층	59.98㎡ · 102	10	16억 9,000만원
2026-02-2559.98㎡ · 110 · 6층	59.98㎡ · 110	6	17억 1,500만원
2026-02-2259.98㎡ · 102 · 3층	59.98㎡ · 102	3	16억 9,000만원
2026-02-1359.98㎡ · 101 · 17층	59.98㎡ · 101	17	13억 1,000만원
2026-02-1084.98㎡ · 109 · 4층	84.98㎡ · 109	4	18억 9,000만원
2026-01-2484.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	18억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2484.98㎡ · 104 · 5층	84.98㎡ · 104	5	18억 7,000만원
2026-01-2184.98㎡ · 112 · 10층	84.98㎡ · 112	10	19억 1,000만원
2026-01-1459.98㎡ · 110 · 3층	59.98㎡ · 110	3	16억 9,000만원
2025-12-3159.98㎡ · 101 · 24층	59.98㎡ · 101	24	16억 7,000만원
2025-12-0984.98㎡ · 112 · 25층	84.98㎡ · 112	25	9억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2884.98㎡ · 109 · 11층	84.98㎡ · 109	11	18억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2559.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2459.98㎡ · 29층 · 신규	59.98㎡	29층	5억 6,700만원	전세	신규
2026-10-2484.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	6억원	160만원	신규
2026-10-2184.98㎡ · 19층 · 신규	84.98㎡	19층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2184.98㎡ · 19층 · 갱신	84.98㎡	19층	10억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1859.98㎡ · 25층 · 갱신	59.98㎡	25층	3억원	142만원	갱신
2026-10-1359.98㎡ · 1층 · 갱신	59.98㎡	1층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-0684.98㎡ · 25층 · 신규	84.98㎡	25층	2억원	300만원	신규
2026-09-2559.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1959.98㎡ · 27층 · 갱신	59.98㎡	27층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-09-1352.95㎡ · 5층 · 갱신	52.95㎡	5층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-0859.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2959.98㎡ · 26층 · 신규	59.98㎡	26층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2959.98㎡ · 26층 · 신규	59.98㎡	26층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2659.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-1984.98㎡ · 6층 · 갱신	84.98㎡	6층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1659.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	5,000만원	290만원	신규
2026-07-1759.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	6억 5,000만원	75만원	신규
2026-07-0959.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-0759.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	1억 5,000만원	270만원	신규
2026-07-0459.98㎡ · 29층 · 갱신	59.98㎡	29층	4억 5,000만원	110만원	갱신
2026-06-2584.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-06-2184.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	7억 6,600만원	전세	갱신
2026-06-2159.98㎡ · 15층 · 갱신	59.98㎡	15층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-06-1759.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	7억원	전세	갱신
2026-06-1759.98㎡ · 26층 · 신규	59.98㎡	26층	2억원	250만원	신규
2026-06-1259.98㎡ · 23층 · 신규	59.98㎡	23층	8억원	전세	신규
2026-06-0939.36㎡ · 7층 · 갱신	39.36㎡	7층	1억 5,192만원	39만원	갱신
2026-06-0859.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	2억원	230만원	갱신
2026-06-0659.98㎡ · 27층 · 신규	59.98㎡	27층	4억원	170만원	신규
2026-06-0559.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	4억원	150만원	갱신
2026-06-0159.98㎡ · 20층 · 신규	59.98㎡	20층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3052.95㎡ · 3층 · 신규	52.95㎡	3층	1억원	245만원	신규
2026-05-3059.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-05-1884.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-05-1559.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-0159.98㎡ · 24층 · 갱신	59.98㎡	24층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2959.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-04-1548.03㎡ · 10층 · 갱신	48.03㎡	10층	5,924만원	10만원	갱신
2026-04-1448.03㎡ · 8층 · 신규	48.03㎡	8층	3,790만원	22만원	신규
2026-04-1448.03㎡ · 9층 · 갱신	48.03㎡	9층	3,790만원	22만원	갱신
2026-04-1384.98㎡ · 23층 · 갱신	84.98㎡	23층	2억원	230만원	갱신
2026-04-1084.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	2억 7,000만원	194만원	갱신
2026-04-1048.03㎡ · 3층 · 갱신	48.03㎡	3층	6,118만원	9만원	갱신
2026-04-1039.36㎡ · 8층 · 갱신	39.36㎡	8층	3,111만원	18만원	갱신
2026-04-0939.36㎡ · 7층 · 갱신	39.36㎡	7층	4,862만원	8만원	갱신
2026-04-0939.36㎡ · 5층 · 갱신	39.36㎡	5층	4,862만원	8만원	갱신
2026-04-0959.98㎡ · 23층 · 갱신	59.98㎡	23층	6억원	전세	갱신
2026-04-0939.36㎡ · 3층 · 갱신	39.36㎡	3층	1억 4,480만원	36만원	갱신
2026-04-0859.98㎡ · 22층 · 갱신	59.98㎡	22층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-04-0748.03㎡ · 3층 · 갱신	48.03㎡	3층	5,924만원	10만원	갱신
2026-04-0748.03㎡ · 6층 · 갱신	48.03㎡	6층	5,924만원	10만원	갱신
2026-04-0739.36㎡ · 7층 · 갱신	39.36㎡	7층	3,111만원	18만원	갱신
2026-04-0748.03㎡ · 4층 · 갱신	48.03㎡	4층	5,924만원	10만원	갱신
2026-04-0739.36㎡ · 6층 · 갱신	39.36㎡	6층	3,111만원	18만원	갱신
2026-04-0639.36㎡ · 5층 · 갱신	39.36㎡	5층	4,862만원	8만원	갱신
2026-04-0639.36㎡ · 5층 · 갱신	39.36㎡	5층	4,862만원	8만원	갱신
2026-04-0639.36㎡ · 9층 · 갱신	39.36㎡	9층	4,862만원	8만원	갱신
2026-04-0639.36㎡ · 11층 · 갱신	39.36㎡	11층	5,022만원	7만원	갱신
2026-04-0648.03㎡ · 11층 · 갱신	48.03㎡	11층	1,705만원	26만원	갱신

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 8,250만원 (3)
2026-09	17억 8,000만원 (3)	6억 9,300만원 (3)
2026-08	17억 9,000만원 (1)	8억 5,000만원 (3)
2026-07	-	7억 2,000만원 (1)
2026-06	-	7억 4,000만원 (4)
2026-05	16억 6,500만원 (1)	6억 6,150만원 (3)
2026-04	16억 8,500만원 (4)	6억 5,575만원 (4)
2026-03	16억 9,000만원 (1)	6억 9,150만원 (14)
2026-02	16억 9,000만원 (3)	7억 650만원 (6)
2026-01	16억 9,000만원 (1)	6억 7,000만원 (11)
2025-12	16억 7,000만원 (1)	6억 8,250만원 (15)
2025-11	-	6억 8,000만원 (5)
2025-10	16억원 (5)	5억 4,000만원 (1)
2025-09	15억 1,500만원 (10)	6억 1,000만원 (3)
2025-08	14억 7,000만원 (3)	6억 7,000만원 (1)
2025-07	14억 2,500만원 (1)	6억 1,688만원 (4)
2025-06	13억 8,500만원 (8)	6억 6,000만원 (4)
2025-05	13억 4,500만원 (10)	6억원 (2)
2025-04	13억 1,750만원 (2)	6억 6,000만원 (7)
2025-03	13억 1,750만원 (4)	5억 8,270만원 (5)
2025-02	12억 8,850만원 (4)	6억 4,000만원 (6)
2025-01	12억 8,350만원 (2)	6억 1,500만원 (6)
2024-12	12억 8,000만원 (1)	5억 6,700만원 (1)
2024-11	-	6억 700만원 (3)
2024-10	12억 8,500만원 (1)	6억 7,000만원 (5)
2024-09	12억 9,350만원 (2)	6억 8,000만원 (4)
2024-08	12억 8,500만원 (2)	6억 5,500만원 (2)
2024-07	12억 7,500만원 (1)	6억 7,000만원 (2)
2024-06	12억 500만원 (6)	6억 6,500만원 (6)
2024-05	11억 8,300만원 (3)	6억 4,000만원 (13)
2024-04	11억 4,700만원 (9)	5억 9,665만원 (6)
2024-03	10억 8,500만원 (2)	6억 3,000만원 (20)
2024-02	10억 4,000만원 (2)	6억 2,750만원 (18)
2024-01	11억 2,000만원 (2)	6억원 (20)
2023-12	-	6억 1,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 신길로29길 17

지도에서 보기

신풍역 (7호선) · 도보 약 7분 · 340m

보라매역 (7호선·신림선) · 도보 약 23분 · 1.2km

신길센트럴자이는 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 1,008세대, 12개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 9,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-04-13
세대수	1,008세대
동수	12개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	신길12재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,224대 (세대당 1.21대)
승강기	29대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	608세대
전용 60~85㎡	395세대
전용 85~135㎡	5세대
전용 135㎡ 초과	-