보라매 sk뷰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 보라매 sk뷰 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 17.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 17.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 16.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 16.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 16.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.7억, 전용 84㎡ 약 17.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

보라매 sk뷰

영등포구 신길동 · 2020년 · 1,546세대 · 보라매역 도보 약 8분

임대 286세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 보라매 sk뷰 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.6억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 17.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 17.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 21.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,061만원 / 월 19만원31건
23평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6,597만원 / 월 11만원29건
25평전용 59㎡
16억 9,850만원매매 8건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 17억 4,500만원
최근 거래
17억 1,000만원2026-07-21 · 8층
전세
6억 8,625만원76건 · 전세가율 40.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 120만원43건
34평전용 70㎡
18억원매매 1건
매매 범위
18억원 ~ 18억원
최근 거래
18억원2026-09-07 · 1층
전세
8억 5,000만원1건 · 전세가율 47.2%
월세
-
34평전용 84㎡
19억 5,750만원매매 18건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 20억 9,500만원
최근 거래
20억 9,500만원2026-10-14 · 14층
전세
8억 3,000만원105건 · 전세가율 42.4%
월세
보증금 5억원 / 월 145만원41건
39평전용 100㎡
19억 2,000만원매매 1건
매매 범위
19억 2,000만원 ~ 19억 2,000만원
최근 거래
19억 2,000만원2026-01-15 · 2층
전세
9억 9,625만원2건 · 전세가율 51.9%
월세
보증금 8,000만원 / 월 330만원1건
44평전용 117㎡
22억 9,000만원매매 1건
매매 범위
22억 9,000만원 ~ 22억 9,000만원
최근 거래
22억 9,000만원2026-02-28 · 7층
전세
11억 2,000만원4건 · 전세가율 48.9%
월세
-
55평전용 136㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억 5,750만원2건
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
19평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 31	-	보증금 5,061만원월 19만원
23평전용 49㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 29	-	보증금 6,597만원월 11만원
25평전용 59㎡	16억 9,850만원8건	16억 5,000만원 ~ 17억 4,500만원	17억 1,000만원2026-07-21 · 8층	6억 8,625만원전세 76 · 월세 43	40.4%	보증금 1억 5,000만원월 120만원
34평전용 70㎡	18억원1건	18억원 ~ 18억원	18억원2026-09-07 · 1층	8억 5,000만원전세 1 · 월세 0	47.2%	-
34평전용 84㎡	19억 5,750만원18건	18억 5,000만원 ~ 20억 9,500만원	20억 9,500만원2026-10-14 · 14층	8억 3,000만원전세 105 · 월세 41	42.4%	보증금 5억원월 145만원
39평전용 100㎡	19억 2,000만원1건	19억 2,000만원 ~ 19억 2,000만원	19억 2,000만원2026-01-15 · 2층	9억 9,625만원전세 2 · 월세 1	51.9%	보증금 8,000만원월 330만원
44평전용 117㎡	22억 9,000만원1건	22억 9,000만원 ~ 22억 9,000만원	22억 9,000만원2026-02-28 · 7층	11억 2,000만원전세 4 · 월세 0	48.9%	-
55평전용 136㎡	-0건	-	-	10억 5,750만원전세 2 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 9,600만원 ~ 20억 1,900만원

가운데 19억 5,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 5,750만원 (18건, 18억 5,000만원~20억 9,500만원)
최근 거래 20억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1484.98㎡ · 14층	84.98㎡	14	20억 9,500만원
2026-10-1084.98㎡ · 12층	84.98㎡	12	20억 500만원
2026-10-0684.98㎡ · 27층	84.98㎡	27	20억 9,000만원
2026-09-0770.28㎡ · 1층	70.28㎡	1	18억원
2026-09-0184.98㎡ · 18층	84.98㎡	18	20억 4,000만원
2026-08-3184.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	20억 2,000만원
2026-08-2984.98㎡ · 1층	84.98㎡	1	18억 5,500만원
2026-07-2284.98㎡ · 8층	84.98㎡	8	20억 2,000만원
2026-07-2159.98㎡ · 8층	59.98㎡	8	17억 1,000만원
2026-07-1584.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	19억 5,000만원
2026-07-1284.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	19억 5,500만원
2026-07-0384.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	19억 8,000만원
2026-06-0659.98㎡ · 102 · 16층	59.98㎡ · 102	16	16억 9,000만원
2026-06-0259.98㎡ · 20층	59.98㎡	20	16억 5,000만원
2026-05-3084.98㎡ · 101 · 26층	84.98㎡ · 101	26	19억 4,500만원
2026-05-3059.98㎡ · 16층	59.98㎡	16	17억 500만원
2026-05-2459.98㎡ · 101 · 24층	59.98㎡ · 101	24	17억 4,500만원
2026-05-2384.98㎡ · 112 · 9층	84.98㎡ · 112	9	19억 3,000만원
2026-05-0584.98㎡ · 15층	84.98㎡	15	18억 9,000만원
2026-05-0259.98㎡ · 101 · 13층	59.98㎡ · 101	13	16억 8,300만원
2026-04-2484.98㎡ · 108 · 26층	84.98㎡ · 108	26	19억 7,000만원
2026-04-1359.98㎡ · 107 · 6층	59.98㎡ · 107	6	17억 500만원
2026-02-28117.59㎡ · 202 · 7층	117.59㎡ · 202	7	22억 9,000만원
2026-02-0184.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	19억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0184.98㎡ · 108 · 20층	84.98㎡ · 108	20	19억 6,000만원
2026-01-3084.98㎡ · 112 · 3층	84.98㎡ · 112	3	18억 5,000만원
2026-01-1659.98㎡ · 106 · 16층	59.98㎡ · 106	16	16억 9,200만원
2026-01-15100.95㎡ · 201 · 2층	100.95㎡ · 201	2	19억 2,000만원
2026-01-1284.98㎡ · 101 · 19층	84.98㎡ · 101	19	19억 1,500만원
2025-12-2984.98㎡ · 106 · 6층	84.98㎡ · 106	6	18억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-3159.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	1억원	240만원	갱신
2026-10-2759.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	6억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-2784.00㎡ · 24층	84.00㎡	24층	7억 4,000만원	80만원	-
2026-10-2784.98㎡ · 24층 · 갱신	84.98㎡	24층	7억 4,000만원	80만원	갱신
2026-10-2484.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	10억원	전세	신규
2026-10-2459.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2359.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	7억 4,550만원	전세	갱신
2026-10-2084.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	10억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2084.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-1659.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	1억 5,000만원	260만원	신규
2026-10-1559.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	7,872만원	11만원	갱신
2026-10-1584.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	6억 5,000만원	130만원	신규
2026-10-1359.98㎡ · 1층 · 갱신	59.98㎡	1층	7,736만원	12만원	갱신
2026-10-1349.98㎡ · 4층 · 갱신	49.98㎡	4층	6,380만원	9만원	갱신
2026-10-0784.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0659.98㎡ · 26층 · 신규	59.98㎡	26층	7억 2,000만원	35만원	신규
2026-10-0684.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	2억원	300만원	신규
2026-09-3084.98㎡ · 23층 · 신규	84.98㎡	23층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2959.98㎡ · 2층 · 신규	59.98㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-09-2284.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	1억 5,000만원	350만원	신규
2026-09-1684.98㎡ · 29층 · 갱신	84.98㎡	29층	7억 2,500만원	100만원	갱신
2026-09-1439.98㎡ · 3층 · 갱신	39.98㎡	3층	1억 5,405만원	54만원	갱신
2026-09-1384.98㎡ · 18층 · 갱신	84.98㎡	18층	8억 6,100만원	전세	갱신
2026-09-0984.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0839.98㎡ · 26층 · 갱신	39.98㎡	26층	1억 3,334만원	35만원	갱신
2026-09-0584.98㎡ · 26층 · 갱신	84.98㎡	26층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0339.98㎡ · 9층 · 갱신	39.98㎡	9층	1억 7,457만원	44만원	갱신
2026-09-0159.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2684.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	8억 7,150만원	전세	갱신
2026-08-2684.98㎡ · 21층 · 갱신	84.98㎡	21층	5억원	200만원	갱신
2026-08-2659.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-2184.98㎡ · 21층 · 신규	84.98㎡	21층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1984.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	2억원	300만원	신규
2026-08-1784.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1484.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	7억 5,000만원	40만원	갱신
2026-08-0859.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0859.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0859.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0784.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-08-0659.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3184.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-07-2959.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	1억 5,000만원	260만원	신규
2026-07-2959.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	1억 5,000만원	260만원	신규
2026-07-2959.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	1억 5,000만원	260만원	신규
2026-07-2559.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2139.98㎡ · 19층 · 신규	39.98㎡	19층	1억 4,554만원	54만원	신규
2026-07-2159.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1884.98㎡ · 22층 · 신규	84.98㎡	22층	2억원	330만원	신규
2026-07-1759.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	2억원	250만원	신규
2026-07-1759.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1539.98㎡ · 7층 · 갱신	39.98㎡	7층	5,440만원	7만원	갱신
2026-07-1084.98㎡ · 23층 · 신규	84.98㎡	23층	10억원	전세	신규
2026-07-0759.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	3억원	220만원	신규
2026-07-0784.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-06-3084.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2784.98㎡ · 20층	84.98㎡	20층	1억원	350만원	-
2026-06-2784.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-2784.98㎡ · 20층 · 갱신	84.98㎡	20층	1억원	350만원	갱신
2026-06-2684.98㎡ · 25층 · 갱신	84.98㎡	25층	10억원	전세	갱신

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	20억 9,000만원 (3)	9억 3,500만원 (4)
2026-09	20억 4,000만원 (1)	9억 1,000만원 (4)
2026-08	19억 3,750만원 (2)	9억 1,075만원 (4)
2026-07	19억 6,750만원 (4)	10억원 (3)
2026-06	-	8억 7,100만원 (6)
2026-05	19억 3,000만원 (3)	10억원 (1)
2026-04	19억 7,000만원 (1)	7억 8,700만원 (7)
2026-03	-	7억 8,750만원 (9)
2026-02	19억 6,000만원 (1)	8억원 (24)
2026-01	18억 8,250만원 (2)	8억원 (17)
2025-12	18억 5,500만원 (1)	8억 500만원 (16)
2025-11	-	8억 3,000만원 (13)
2025-10	18억 3,500만원 (6)	7억 7,700만원 (11)
2025-09	18억원 (6)	8억 3,000만원 (7)
2025-08	16억 8,500만원 (4)	7억 9,500만원 (10)
2025-07	16억 6,000만원 (1)	8억 1,000만원 (6)
2025-06	16억원 (19)	7억 3,200만원 (8)
2025-05	15억 8,000만원 (9)	8억 2,000만원 (7)
2025-04	15억 8,850만원 (4)	7억 5,200만원 (6)
2025-03	15억 3,500만원 (9)	7억 1,400만원 (9)
2025-02	14억 8,000만원 (1)	7억 7,500만원 (10)
2025-01	15억 1,000만원 (2)	7억 9,250만원 (2)
2024-12	15억 5,250만원 (4)	8억 2,000만원 (8)
2024-11	-	7억 7,500만원 (4)
2024-10	15억 3,000만원 (3)	8억 2,000만원 (8)
2024-09	14억 6,950만원 (2)	8억원 (6)
2024-08	14억 9,750만원 (4)	8억 3,000만원 (3)
2024-07	14억 4,000만원 (11)	8억원 (13)
2024-06	14억 2,000만원 (10)	8억 500만원 (8)
2024-05	14억 2,000만원 (3)	7억 6,000만원 (7)
2024-04	13억 8,500만원 (11)	7억원 (8)
2024-03	13억 6,500만원 (3)	7억 5,000만원 (10)
2024-02	13억 5,500만원 (3)	7억 4,500만원 (24)
2024-01	-	7억 4,500만원 (28)
2023-12	-	7억 4,000만원 (17)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 여의대방로35가길 19

지도에서 보기

보라매역 (7호선·신림선) · 도보 약 8분 · 400m

서울지방병무청역 (신림선) · 도보 약 11분 · 580m

보라매 sk뷰는 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 1,546세대, 18개 동, 시공 sk건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 19억 5,750만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-01-29
세대수	1,546세대
동수	18개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골콘크리트구조
시공사	sk건설
시행사	신길5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,868대 (세대당 1.21대)
승강기	40대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	650세대
전용 60~85㎡	789세대
전용 85~135㎡	105세대
전용 135㎡ 초과	2세대