한원힐트리움 더테라스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한원힐트리움 더테라스 전용 20㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,300만 원이 필요해요(대출 최대 5,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 7,300만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2,300만 원(대출 5,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,200만 원(대출 5,100만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2,300만 원(대출 5,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,200만 원(대출 5,100만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2,300만 원(대출 5,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,200만 원(대출 5,100만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2,300만 원(대출 5,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,200만 원(대출 5,100만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2,300만 원(대출 5,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,200만 원(대출 5,100만 원). 평형별(무주택자): 전용 19㎡ 약 2,500만 원, 전용 20㎡ 약 2,300만 원, 전용 23㎡ 약 2,400만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

도시형 생활주택(주상복합)서울·경기·인천 전문

한원힐트리움 더테라스

의정부시 의정부동 · 2019년 · 288세대 · 의정부중앙역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한원힐트리움 더테라스 전용 20㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,300만 원이 필요해요(대출 최대 5,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 7,300만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 20㎡(9평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7,300만 원 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2,300만 원

대출: 최대 5,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 27만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,200만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2,300만 원

대출: 최대 5,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 27만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7,400만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

8평전용 17㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6,700만원5건
월세
보증금 500만원 / 월 43만원8건
공시가격
5,360만원114호
9평전용 18㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 300만원 / 월 42만원1건
공시가격
5,360만원42호
9평전용 19㎡
7,900만원매매 2건
매매 범위
7,500만원 ~ 8,300만원
최근 거래
7,500만원2026-05-14 · 2층
전세
7,200만원5건 · 전세가율 91.1%
월세
보증금 500만원 / 월 50만원15건
공시가격
5,370만원142호
9평전용 20㎡
7,250만원매매 2건
매매 범위
7,100만원 ~ 7,400만원
최근 거래
7,100만원2026-06-03 · 9층
전세
7,650만원10건 · 전세가율 105.5%
월세
보증금 500만원 / 월 50만원12건
공시가격
5,320만원156호
11평전용 22㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8,500만원4건
월세
보증금 500만원 / 월 50만원3건
공시가격
5,610만원68호
11평전용 23㎡
7,600만원매매 1건
매매 범위
7,600만원 ~ 7,600만원
최근 거래
7,600만원2026-03-26 · 8층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 55만원1건
공시가격
5,940만원54호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
8평전용 17㎡	-0건	-	-	6,700만원전세 5 · 월세 8	-	보증금 500만원월 43만원	5,360만원114호
9평전용 18㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 300만원월 42만원	5,360만원42호
9평전용 19㎡	7,900만원2건	7,500만원 ~ 8,300만원	7,500만원2026-05-14 · 2층	7,200만원전세 5 · 월세 15	91.1%	보증금 500만원월 50만원	5,370만원142호
9평전용 20㎡	7,250만원2건	7,100만원 ~ 7,400만원	7,100만원2026-06-03 · 9층	7,650만원전세 10 · 월세 12	105.5%	보증금 500만원월 50만원	5,320만원156호
11평전용 22㎡	-0건	-	-	8,500만원전세 4 · 월세 3	-	보증금 500만원월 50만원	5,610만원68호
11평전용 23㎡	7,600만원1건	7,600만원 ~ 7,600만원	7,600만원2026-03-26 · 8층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 55만원	5,940만원54호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7,400만원 ~ 8,400만원

가운데 7,900만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7,900만원 (2건, 7,500만원~8,300만원)
최근 거래 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-0320.04㎡ · 9층	20.04㎡	9	7,100만원
2026-05-1419.39㎡ · 2층	19.39㎡	2	7,500만원
2026-03-2623.19㎡ · 8층	23.19㎡	8	7,600만원
2026-01-1519.39㎡ · 8층	19.39㎡	8	8,300만원
2025-11-1120.04㎡ · 8층	20.04㎡	8	7,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0322.98㎡ · 17층 · 신규	22.98㎡	17층	1,000만원	60만원	신규
2026-09-1919.39㎡ · 2층 · 신규	19.39㎡	2층	7,200만원	전세	신규
2026-09-1619.85㎡ · 18층 · 신규	19.85㎡	18층	2,000만원	40만원	신규
2026-09-1417.16㎡ · 7층 · 신규	17.16㎡	7층	500만원	48만원	신규
2026-09-0822.39㎡ · 10층 · 신규	22.39㎡	10층	8,000만원	전세	신규
2026-09-0520.04㎡ · 21층 · 신규	20.04㎡	21층	500만원	54만원	신규
2026-08-2920.04㎡ · 22층 · 신규	20.04㎡	22층	500만원	48만원	신규
2026-08-2819.39㎡ · 6층 · 신규	19.39㎡	6층	500만원	50만원	신규
2026-08-2617.33㎡ · 13층 · 신규	17.33㎡	13층	6,300만원	전세	신규
2026-08-2122.39㎡ · 6층 · 신규	22.39㎡	6층	500만원	49만원	신규
2026-08-1719.39㎡ · 17층 · 신규	19.39㎡	17층	500만원	50만원	신규
2026-08-0119.39㎡ · 3층 · 신규	19.39㎡	3층	500만원	50만원	신규
2026-07-3120.04㎡ · 7층 · 신규	20.04㎡	7층	500만원	50만원	신규
2026-07-2420.04㎡ · 8층 · 신규	20.04㎡	8층	6,500만원	전세	신규
2026-06-1519.39㎡ · 9층 · 갱신	19.39㎡	9층	1,000만원	50만원	갱신
2026-05-1319.39㎡ · 20층 · 신규	19.39㎡	20층	500만원	48만원	신규
2026-04-2219.39㎡ · 5층 · 신규	19.39㎡	5층	500만원	47만원	신규
2026-04-1622.39㎡ · 6층 · 갱신	22.39㎡	6층	9,500만원	전세	갱신
2026-04-0617.33㎡ · 18층 · 신규	17.33㎡	18층	500만원	43만원	신규
2026-04-0420.04㎡ · 3층 · 신규	20.04㎡	3층	500만원	50만원	신규
2026-03-1319.39㎡ · 13층 · 신규	19.39㎡	13층	500만원	48만원	신규
2026-03-0920.04㎡ · 13층 · 신규	20.04㎡	13층	8,000만원	전세	신규
2026-03-0920.04㎡ · 13층 · 신규	20.04㎡	13층	7,800만원	전세	신규
2026-03-0222.39㎡ · 7층 · 신규	22.39㎡	7층	500만원	50만원	신규
2026-02-2823.19㎡ · 20층 · 신규	23.19㎡	20층	500만원	55만원	신규
2026-02-2419.39㎡ · 2층 · 신규	19.39㎡	2층	7,200만원	전세	신규
2026-02-2119.39㎡ · 14층 · 신규	19.39㎡	14층	7,200만원	전세	신규
2026-02-2120.04㎡ · 3층 · 신규	20.04㎡	3층	500만원	50만원	신규
2026-02-2017.33㎡ · 14층 · 신규	17.33㎡	14층	6,600만원	전세	신규
2026-02-1917.33㎡ · 16층 · 신규	17.33㎡	16층	500만원	42만원	신규
2026-02-1917.33㎡ · 19층 · 신규	17.33㎡	19층	280만원	48만원	신규
2026-02-1319.39㎡ · 5층 · 신규	19.39㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-02-1220.04㎡ · 15층 · 신규	20.04㎡	15층	500만원	50만원	신규
2026-02-1120.04㎡ · 5층 · 신규	20.04㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-02-1122.39㎡ · 21층 · 신규	22.39㎡	21층	8,500만원	전세	신규
2026-02-1122.39㎡ · 21층 · 신규	22.39㎡	21층	8,500만원	전세	신규
2026-02-1019.39㎡ · 11층 · 신규	19.39㎡	11층	8,000만원	전세	신규
2026-02-0617.33㎡ · 9층 · 신규	17.33㎡	9층	6,700만원	전세	신규
2026-02-0620.04㎡ · 6층 · 신규	20.04㎡	6층	500만원	49만원	신규
2026-02-0517.33㎡ · 18층 · 신규	17.33㎡	18층	500만원	42만원	신규
2026-02-0520.04㎡ · 22층 · 신규	20.04㎡	22층	500만원	50만원	신규
2026-01-2817.33㎡ · 20층 · 신규	17.33㎡	20층	500만원	42만원	신규
2026-01-2219.39㎡ · 14층 · 갱신	19.39㎡	14층	7,500만원	전세	갱신
2026-01-2017.33㎡ · 10층 · 신규	17.33㎡	10층	500만원	42만원	신규
2026-01-1520.04㎡ · 19층 · 신규	20.04㎡	19층	2,000만원	36만원	신규
2026-01-1420.04㎡ · 20층 · 신규	20.04㎡	20층	500만원	50만원	신규
2026-01-1018.38㎡ · 5층 · 신규	18.38㎡	5층	300만원	42만원	신규
2026-01-1017.33㎡ · 21층 · 갱신	17.33㎡	21층	500만원	43만원	갱신
2026-01-0620.04㎡ · 9층 · 신규	20.04㎡	9층	7,500만원	전세	신규
2026-01-0620.04㎡ · 9층 · 신규	20.04㎡	9층	7,500만원	전세	신규
2026-01-0320.04㎡ · 20층 · 신규	20.04㎡	20층	500만원	50만원	신규
2025-12-3119.85㎡ · 13층 · 신규	19.85㎡	13층	500만원	50만원	신규
2025-12-2219.39㎡ · 12층 · 신규	19.39㎡	12층	500만원	50만원	신규
2025-12-1920.04㎡ · 15층 · 갱신	20.04㎡	15층	7,100만원	전세	갱신
2025-12-1820.04㎡ · 4층 · 신규	20.04㎡	4층	7,900만원	전세	신규
2025-12-1520.04㎡ · 2층 · 갱신	20.04㎡	2층	6,300만원	전세	갱신
2025-12-1217.33㎡ · 15층 · 신규	17.33㎡	15층	7,100만원	전세	신규
2025-12-1120.04㎡ · 15층 · 신규	20.04㎡	15층	8,100만원	전세	신규
2025-12-0120.17㎡ · 14층 · 신규	20.17㎡	14층	8,000만원	전세	신규
2025-11-2819.39㎡ · 22층 · 신규	19.39㎡	22층	500만원	50만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매D등급

아파트 · 144.4㎡

의정부지방법원 2026타경71373 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동

최저입찰가

7억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 22.1㎡

의정부지방법원 2026타경71443 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동

최저입찰가

1억 4,200만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 14.5㎡

의정부지방법원 2026타경71186 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동

최저입찰가

7,100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	6,500만원 (1)
2026-06	7,100만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	7,900만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	7,500만원 (2)
2025-12	-	7,900만원 (5)
2025-11	7,400만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	8,500만원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	7,800만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	7,800만원 (1)	8,500만원 (1)
2025-01	-	8,150만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	8,500만원 (1)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	8,200만원 (1)
2024-01	-	8,500만원 (1)
2023-12	-	6,600만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 행복로 45

지도에서 보기

의정부중앙역 (의정부경전철) · 도보 약 2분 · 130m

동오역 (의정부경전철) · 도보 약 13분 · 660m

한원힐트리움 더테라스는 경기도 의정부시 의정부동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2019년 사용승인, 288세대, 1개 동, 시공 한원건설이다. 최근 1년 전용 19㎡ 매매 중앙값은 7,900만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-12-23
세대수	288세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한원건설
시행사	한원건설
관리 방식	위탁관리
주차	197대 (세대당 0.68대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	288세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-