송탄역 대양아리스타2 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송탄역 대양아리스타2 전용 26㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2,800만 원이 필요해요(대출 최대 6,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 8,800만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2,800만 원(대출 6,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,700만 원(대출 6,100만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2,800만 원(대출 6,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,700만 원(대출 6,100만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2,800만 원(대출 6,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,700만 원(대출 6,100만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2,800만 원(대출 6,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,700만 원(대출 6,100만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2,800만 원(대출 6,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,700만 원(대출 6,100만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

도시형 생활주택(주상복합)서울·경기·인천 전문

송탄역 대양아리스타2

평택시 신장동 · 2019년 · 186세대 · 송탄역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송탄역 대양아리스타2 전용 26㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2,800만 원이 필요해요(대출 최대 6,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 8,800만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 26㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 8,800만 원 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2,800만 원

대출: 최대 6,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 33만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2,800만 원

대출: 최대 6,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 33만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 9평전용 23㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 100만원 / 월 38만원1건
공시가격
6,370만원20호
약 10평전용 24㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7,600만원1건
월세
보증금 300만원 / 월 45만원7건
공시가격
6,500만원88호
약 11평전용 26㎡
8,750만원매매 2건
매매 범위
8,000만원 ~ 9,500만원
최근 거래
8,000만원2026-10-26 · 7층
전세
7,000만원3건 · 전세가율 80.0%
월세
보증금 300만원 / 월 45만원18건
공시가격
7,030만원264호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 9평전용 23㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 100만원월 38만원	6,370만원20호
약 10평전용 24㎡	-0건	-	-	7,600만원전세 1 · 월세 7	-	보증금 300만원월 45만원	6,500만원88호
약 11평전용 26㎡	8,750만원2건	8,000만원 ~ 9,500만원	8,000만원2026-10-26 · 7층	7,000만원전세 3 · 월세 18	80.0%	보증금 300만원월 45만원	7,030만원264호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8,100만원 ~ 9,400만원

가운데 8,800만원 · ±7% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8,750만원 (2건, 8,000만원~9,500만원)
최근 거래 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2626.90㎡ · 제1동 · 7층	26.90㎡ · 제1동	7	8,000만원
2026-07-1626.90㎡ · 제1동 · 10층	26.90㎡ · 제1동	10	7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2826.90㎡ · 제1동 · 3층	26.90㎡ · 제1동	3	9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2924.25㎡ · 9층 · 신규	24.25㎡	9층	500만원	65만원	신규
2026-09-0526.90㎡ · 7층 · 신규	26.90㎡	7층	200만원	45만원	신규
2026-08-0626.90㎡ · 10층 · 신규	26.90㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-07-2826.90㎡ · 13층 · 신규	26.90㎡	13층	8,850만원	전세	신규
2026-07-1826.90㎡ · 13층 · 신규	26.90㎡	13층	300만원	60만원	신규
2026-07-1124.25㎡ · 3층 · 신규	24.25㎡	3층	1,700만원	45만원	신규
2026-07-0626.90㎡ · 6층 · 신규	26.90㎡	6층	500만원	60만원	신규
2026-07-0326.90㎡ · 11층 · 신규	26.90㎡	11층	1,000만원	55만원	신규
2026-06-1126.90㎡ · 7층 · 신규	26.90㎡	7층	300만원	60만원	신규
2026-06-1124.25㎡ · 12층 · 신규	24.25㎡	12층	300만원	60만원	신규
2026-06-0826.90㎡ · 10층 · 신규	26.90㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-05-0624.25㎡ · 5층 · 갱신	24.25㎡	5층	300만원	50만원	갱신
2026-03-2926.90㎡ · 13층 · 신규	26.90㎡	13층	200만원	43만원	신규
2026-03-2126.90㎡ · 12층 · 신규	26.90㎡	12층	300만원	55만원	신규
2026-03-1726.90㎡ · 4층 · 신규	26.90㎡	4층	100만원	42만원	신규
2026-03-1726.90㎡ · 11층	26.90㎡	11층	7,000만원	전세	-
2026-03-1726.90㎡ · 11층 · 신규	26.90㎡	11층	7,000만원	전세	신규
2026-02-1426.90㎡ · 11층 · 신규	26.90㎡	11층	500만원	45만원	신규
2026-02-1426.90㎡ · 11층 · 신규	26.90㎡	11층	500만원	45만원	신규
2026-02-0726.90㎡ · 7층 · 신규	26.90㎡	7층	300만원	45만원	신규
2026-02-0726.90㎡ · 7층 · 신규	26.90㎡	7층	300만원	45만원	신규
2026-01-2324.25㎡ · 3층 · 신규	24.25㎡	3층	7,600만원	전세	신규
2026-01-1526.90㎡ · 8층 · 신규	26.90㎡	8층	200만원	43만원	신규
2026-01-0923.40㎡ · 8층 · 신규	23.40㎡	8층	100만원	38만원	신규
2026-01-0926.90㎡ · 11층 · 신규	26.90㎡	11층	100만원	42만원	신규
2025-12-2926.90㎡ · 13층 · 신규	26.90㎡	13층	200만원	45만원	신규
2025-12-2624.25㎡ · 3층 · 신규	24.25㎡	3층	200만원	43만원	신규
2025-12-2324.25㎡ · 12층 · 신규	24.25㎡	12층	100만원	45만원	신규
2025-11-1326.90㎡ · 4층 · 신규	26.90㎡	4층	100만원	47만원	신규
2025-11-1024.25㎡ · 9층 · 신규	24.25㎡	9층	100만원	43만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8,000만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	8,850만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	7,000만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	9,500만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	9,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	9,450만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 송탄1로 50

지도에서 보기

송탄역 (1호선) · 도보 약 5분 · 250m

서정리역 (1호선) · 2.3km

송탄역 대양아리스타2는 경기도 평택시 신장동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2019년 사용승인, 186세대, 1개 동, 시공 대양건설(주)이다. 최근 1년 전용 26㎡ 매매 중앙값은 8,750만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-06-21
세대수	186세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대양건설(주)
시행사	한국자산신탁(주)
관리 방식	위탁관리
주차	112대 (세대당 0.60대)
승강기	3대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	186세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-