베르우스M 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 베르우스M 전용 44㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5,000만 원(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 4,800만 원(대출 1.1억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5,000만 원(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 4,800만 원(대출 1.1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5,000만 원(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 4,800만 원(대출 1.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5,000만 원(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 4,800만 원(대출 1.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5,000만 원(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 4,800만 원(대출 1.1억). 평형별(무주택자): 전용 20㎡ 약 2,600만 원, 전용 44㎡ 약 5,000만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

베르우스M

의정부시 용현동 · 2019년 · 201세대 · 송산역 도보 약 1분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 베르우스M 전용 44㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 44㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.6억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5,000만 원

대출: 최대 1.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 59만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5,000만 원

대출: 최대 1.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 59만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 8평전용 20㎡
8,000만원매매 3건
매매 범위
8,000만원 ~ 8,000만원
최근 거래
8,000만원2026-10-15 · 3층
전세
-
월세
보증금 750만원 / 월 49만원4건
공시가격
5,600만원42호
약 9평전용 22㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 50만원1건
공시가격
5,670만원42호
약 14평전용 33㎡
1억 2,500만원매매 1건
매매 범위
1억 2,500만원 ~ 1억 2,500만원
최근 거래
1억 2,500만원2025-12-19 · 7층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원3건
공시가격
8,140만원36호
약 18평전용 43㎡
1억 6,075만원매매 2건
매매 범위
1억 5,800만원 ~ 1억 6,350만원
최근 거래
1억 6,350만원2026-02-13 · 20층
전세
1억 4,400만원1건 · 전세가율 89.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 68만원7건
공시가격
9,480만원126호
약 18평전용 44㎡
1억 5,600만원매매 4건
매매 범위
1억 4,000만원 ~ 1억 6,200만원
최근 거래
1억 6,200만원2026-09-22 · 17층
전세
1억 4,400만원2건 · 전세가율 92.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원6건
공시가격
9,690만원120호
24평전용 55㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 85만원1건
공시가격
1억 2,300만원36호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 8평전용 20㎡	8,000만원3건	8,000만원 ~ 8,000만원	8,000만원2026-10-15 · 3층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 750만원월 49만원	5,600만원42호
약 9평전용 22㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 50만원	5,670만원42호
약 14평전용 33㎡	1억 2,500만원1건	1억 2,500만원 ~ 1억 2,500만원	1억 2,500만원2025-12-19 · 7층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1,000만원월 65만원	8,140만원36호
약 18평전용 43㎡	1억 6,075만원2건	1억 5,800만원 ~ 1억 6,350만원	1억 6,350만원2026-02-13 · 20층	1억 4,400만원전세 1 · 월세 7	89.6%	보증금 2,000만원월 68만원	9,480만원126호
약 18평전용 44㎡	1억 5,600만원4건	1억 4,000만원 ~ 1억 6,200만원	1억 6,200만원2026-09-22 · 17층	1억 4,400만원전세 2 · 월세 6	92.3%	보증금 2,000만원월 70만원	9,690만원120호
24평전용 55㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 85만원	1억 2,300만원36호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 5,100만원 ~ 1억 6,200만원

가운데 1억 5,600만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,600만원 (4건, 1억 4,000만원~1억 6,200만원)
최근 거래 1억 6,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1520.74㎡ · 3층	20.74㎡	3	8,000만원
2026-09-2244.16㎡ · 17층	44.16㎡	17	1억 6,200만원
2026-08-2720.74㎡ · 3층	20.74㎡	3	8,000만원
2026-07-0644.16㎡ · 베르우스M · 20층	44.16㎡ · 베르우스M	20	1억 5,500만원
2026-02-1343.13㎡ · 베르우스M · 20층	43.13㎡ · 베르우스M	20	1억 6,350만원
2026-02-0243.13㎡ · 베르우스M · 12층	43.13㎡ · 베르우스M	12	1억 5,800만원
2026-01-0720.04㎡ · 베르우스M · 5층	20.04㎡ · 베르우스M	5	8,000만원
2025-12-1933.57㎡ · 베르우스M · 7층	33.57㎡ · 베르우스M	7	1억 2,500만원
2025-12-1744.16㎡ · 베르우스M · 19층	44.16㎡ · 베르우스M	19	1억 5,700만원
2025-12-0344.16㎡ · 베르우스M · 8층	44.16㎡ · 베르우스M	8	1억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-08-2820.04㎡ · 5층 · 신규	20.04㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-08-0743.13㎡ · 15층 · 신규	43.13㎡	15층	1억원	30만원	신규
2026-08-0122.02㎡ · 4층 · 신규	22.02㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-07-0544.16㎡ · 16층 · 신규	44.16㎡	16층	4,000만원	60만원	신규
2026-07-0143.13㎡ · 18층 · 신규	43.13㎡	18층	1,000만원	63만원	신규
2026-06-1655.33㎡ · 17층 · 신규	55.33㎡	17층	2,000만원	85만원	신규
2026-06-0244.16㎡ · 20층 · 신규	44.16㎡	20층	1,000만원	80만원	신규
2026-05-3143.13㎡ · 18층 · 신규	43.13㎡	18층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-2943.13㎡ · 20층 · 신규	43.13㎡	20층	1,000만원	80만원	신규
2026-04-1543.13㎡ · 14층 · 갱신	43.13㎡	14층	1억 4,400만원	전세	갱신
2026-04-1143.13㎡ · 19층 · 신규	43.13㎡	19층	3,000만원	68만원	신규
2026-04-0143.13㎡ · 10층 · 신규	43.13㎡	10층	4,000만원	60만원	신규
2026-02-2020.74㎡ · 3층 · 신규	20.74㎡	3층	1,000만원	47만원	신규
2026-02-0733.57㎡ · 6층 · 신규	33.57㎡	6층	1,000만원	65만원	신규
2026-01-2533.57㎡ · 8층 · 신규	33.57㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2026-01-2320.74㎡ · 3층 · 신규	20.74㎡	3층	1,000만원	47만원	신규
2026-01-2233.57㎡ · 4층 · 신규	33.57㎡	4층	1,000만원	65만원	신규
2026-01-1543.13㎡ · 15층 · 신규	43.13㎡	15층	1,000만원	80만원	신규
2026-01-0744.16㎡ · 19층 · 신규	44.16㎡	19층	2,000만원	70만원	신규
2026-01-0644.16㎡ · 17층 · 신규	44.16㎡	17층	4,000만원	55만원	신규
2026-01-0344.16㎡ · 8층 · 신규	44.16㎡	8층	2,000만원	70만원	신규
2026-01-0220.74㎡ · 4층 · 신규	20.74㎡	4층	500만원	50만원	신규
2025-12-2044.16㎡ · 20층 · 신규	44.16㎡	20층	1억 4,400만원	전세	신규
2025-12-2044.16㎡ · 20층 · 신규	44.16㎡	20층	1억 4,400만원	전세	신규
2025-11-1144.16㎡ · 11층 · 신규	44.16㎡	11층	2,000만원	70만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 41% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	1억 6,200만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	1억 5,500만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	1억 4,850만원 (2)	1억 4,400만원 (2)
2025-11	-	1억 3,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	1억 6,500만원 (1)	-
2025-07	-	-
2025-06	-	1억 3,900만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	1억 6,000만원 (1)	1억 3,975만원 (2)
2025-02	-	1억 4,000만원 (1)
2025-01	1억 5,600만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	1억 4,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	1억 4,500만원 (1)
2024-08	1억 8,000만원 (1)	-
2024-07	1억 5,500만원 (1)	-
2024-06	-	1억 4,400만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	1억 4,000만원 (1)
2024-03	-	1억 4,000만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	1억 5,500만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 용민로 74

지도에서 보기

송산역 (의정부경전철) · 도보 약 1분 · 80m

탑석역 (의정부경전철) · 도보 약 9분 · 460m

베르우스M는 경기도 의정부시 용현동에 있는 주상복합 단지로, 2019년 사용승인, 201세대, 1개 동, 시공 시공종합건설(주)이다. 최근 1년 전용 44㎡ 매매 중앙값은 1억 5,600만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-04-16
세대수	201세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	시공종합건설(주)
시행사	베르우스M
관리 방식	위탁관리
주차	147대 (세대당 0.73대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.