아파트서울·경기·인천 전문
한강파크뷰 우방아이유쉘아파트
김포시 걸포동 · 2019년 · 540세대 · 걸포북변역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한강파크뷰 우방아이유쉘아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (21건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 75㎡
4억 7,500만원매매 13건
- 매매 범위
- 4억 3,500만원 ~ 4억 9,250만원
- 최근 거래
- 4억 3,500만원2026-10-17 · 1층
- 전세
- 3억 5,700만원7건 · 전세가율 75.2%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 150만원3건
33평전용 84㎡
5억 500만원매매 21건
- 매매 범위
- 4억 6,500만원 ~ 5억 7,500만원
- 최근 거래
- 5억 7,500만원2026-09-19 · 16층
- 전세
- 3억 6,000만원11건 · 전세가율 71.3%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 131만원7건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 75㎡ | 4억 7,500만원13건 | 4억 3,500만원 ~ 4억 9,250만원 | 4억 3,500만원2026-10-17 · 1층 | 3억 5,700만원전세 7 · 월세 3 | 75.2% | 보증금 5,000만원월 150만원 |
| 33평전용 84㎡ | 5억 500만원21건 | 4억 6,500만원 ~ 5억 7,500만원 | 5억 7,500만원2026-09-19 · 16층 | 3억 6,000만원전세 11 · 월세 7 | 71.3% | 보증금 5,000만원월 131만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 7,800만원 ~ 5억 3,300만원
가운데 5억 500만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 500만원 (21건, 4억 6,500만원~5억 7,500만원)
- 최근 거래 5억 7,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1775.84㎡ · 1층 | 75.84㎡ | 1 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-10-1575.95㎡ · 12층 | 75.95㎡ | 12 | 4억 8,200만원 | |
| 2026-10-0975.95㎡ · 8층 | 75.95㎡ | 8 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-09-1984.89㎡ · 16층 | 84.89㎡ | 16 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-09-1084.92㎡ · 4층 | 84.92㎡ | 4 | 4억 9,700만원 | |
| 2026-08-2775.84㎡ · 7층 | 75.84㎡ | 7 | 4억 4,700만원 | |
| 2026-08-1784.83㎡ · 106 · 9층 | 84.83㎡ · 106 | 9 | 4억 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-1584.98㎡ · 18층 | 84.98㎡ | 18 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-07-1384.83㎡ · 104 · 4층 | 84.83㎡ · 104 | 4 | 4억 7,800만원 | |
| 2026-07-1075.95㎡ · 107 · 13층 | 75.95㎡ · 107 | 13 | 4억 9,250만원 | |
| 2026-07-0484.89㎡ · 102 · 3층 | 84.89㎡ · 102 | 3 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-07-0284.83㎡ · 17층 | 84.83㎡ | 17 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-06-2284.83㎡ · 14층 | 84.83㎡ | 14 | 4억 9,500만원 | |
| 2026-06-1984.83㎡ · 106 · 15층 | 84.83㎡ · 106 | 15 | 4억 9,250만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-1975.85㎡ · 108 · 8층 | 75.85㎡ · 108 | 8 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-05-2684.89㎡ · 104 · 7층 | 84.89㎡ · 104 | 7 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-05-1384.92㎡ · 109 · 12층 | 84.92㎡ · 109 | 12 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-05-0484.83㎡ · 103 · 3층 | 84.83㎡ · 103 | 3 | 5억원 | |
| 2026-04-2375.85㎡ · 105 · 5층 | 75.85㎡ · 105 | 5 | 4억 8,800만원 | |
| 2026-04-2284.83㎡ · 101 · 11층 | 84.83㎡ · 101 | 11 | 4억 9,500만원 | |
| 2026-04-2284.83㎡ · 103 · 5층 | 84.83㎡ · 103 | 5 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-04-1875.84㎡ · 105 · 3층 | 75.84㎡ · 105 | 3 | 4억 5,800만원 | |
| 2026-04-1484.89㎡ · 101 · 3층 | 84.89㎡ · 101 | 3 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-03-1984.89㎡ · 102 · 17층 | 84.89㎡ · 102 | 17 | 5억 1,800만원 | |
| 2026-03-0584.89㎡ · 103 · 12층 | 84.89㎡ · 103 | 12 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-02-2884.92㎡ · 102 · 8층 | 84.92㎡ · 102 | 8 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-02-2575.85㎡ · 105 · 11층 | 75.85㎡ · 105 | 11 | 4억 7,500만원 | |
| 2026-02-1275.84㎡ · 105 · 11층 | 75.84㎡ · 105 | 11 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-01-2384.89㎡ · 102 · 19층 | 84.89㎡ · 102 | 19 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-01-2075.84㎡ · 107 · 9층 | 75.84㎡ · 107 | 9 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-01-1975.95㎡ · 108 · 10층 | 75.95㎡ · 108 | 10 | 4억 7,000만원 | |
| 2025-12-2784.89㎡ · 101 · 14층 | 84.89㎡ · 101 | 14 | 4억 8,500만원 | |
| 2025-12-1884.98㎡ · 104 · 11층 | 84.98㎡ · 104 | 11 | 5억 500만원 | |
| 2025-12-1384.92㎡ · 109 · 13층 | 84.92㎡ · 109 | 13 | 4억 9,000만원 | |
| 2025-11-1775.85㎡ · 107 · 6층 | 75.85㎡ · 107 | 6 | 4억 8,000만원 | |
| 2025-11-1384.98㎡ · 104 · 8층 | 84.98㎡ · 104 | 8 | 4억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1775.85㎡ · 8층 · 신규 | 75.85㎡ | 8층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-0784.83㎡ · 17층 · 신규 | 84.83㎡ | 17층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-0184.89㎡ · 11층 · 신규 | 84.89㎡ | 11층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2184.92㎡ · 7층 · 신규 | 84.92㎡ | 7층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1884.89㎡ · 11층 · 신규 | 84.89㎡ | 11층 | 1억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-1675.95㎡ · 9층 | 75.95㎡ | 9층 | 3억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-1675.95㎡ · 9층 · 갱신 | 75.95㎡ | 9층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1884.83㎡ · 13층 · 갱신 | 84.83㎡ | 13층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0884.83㎡ · 16층 · 갱신 | 84.83㎡ | 16층 | 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-06-0684.92㎡ · 6층 · 갱신 | 84.92㎡ | 6층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2884.83㎡ · 5층 | 84.83㎡ | 5층 | 1억 3,000만원 | 120만원 | - |
| 2026-05-1584.89㎡ · 10층 · 신규 | 84.89㎡ | 10층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1584.89㎡ · 10층 · 신규 | 84.89㎡ | 10층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2375.84㎡ · 16층 · 신규 | 75.84㎡ | 16층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2375.84㎡ · 16층 · 신규 | 75.84㎡ | 16층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0275.84㎡ · 6층 · 신규 | 75.84㎡ | 6층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-2784.98㎡ · 10층 · 갱신 | 84.98㎡ | 10층 | 5,000만원 | 131만원 | 갱신 |
| 2026-02-2084.83㎡ · 10층 · 신규 | 84.83㎡ | 10층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1484.89㎡ · 16층 · 신규 | 84.89㎡ | 16층 | 1억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-1084.83㎡ · 15층 · 갱신 | 84.83㎡ | 15층 | 3억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0875.85㎡ · 15층 · 갱신 | 75.85㎡ | 15층 | 3억 5,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0784.89㎡ · 11층 · 신규 | 84.89㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0584.89㎡ · 11층 · 갱신 | 84.89㎡ | 11층 | 5,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-01-0575.84㎡ · 1층 · 신규 | 75.84㎡ | 1층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.89㎡ · 6층 · 신규 | 84.89㎡ | 6층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2884.83㎡ · 6층 · 신규 | 84.83㎡ | 6층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2275.84㎡ · 15층 · 신규 | 75.84㎡ | 15층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1275.95㎡ · 7층 · 갱신 | 75.95㎡ | 7층 | 1억원 | 100만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
같은 동 경매·공매 걸포동
법원 경매D등급아파트 · 136.9㎡
부천지원 2026타경31353 · 물건 1
경기도 김포시 걸포동
최저입찰가
6억 9,200만원
실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매D등급아파트 · 157.4㎡
부천지원 2025타경34568 · 물건 1
경기도 김포시 걸포동
최저입찰가
8억 3,000만원
실거래 대비 시세보다 21% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 5억 3,600만원 (2) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-07 | 5억 1,750만원 (4) | - |
| 2026-06 | 4억 9,500만원 (1) | 3억 7,000만원 (2) |
| 2026-05 | 5억 1,000만원 (3) | 3억 3,000만원 (2) |
| 2026-04 | 4억 8,000만원 (3) | - |
| 2026-03 | 5억 1,900만원 (2) | - |
| 2026-02 | 5억 1,500만원 (1) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-01 | 5억 2,000만원 (1) | 3억 4,750만원 (2) |
| 2025-12 | 4억 9,000만원 (3) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 4억 9,000만원 (1) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2025-10 | 4억 8,000만원 (1) | 3억 6,000만원 (3) |
| 2025-09 | 4억 8,500만원 (1) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2025-08 | 5억 2,500만원 (2) | 3억 6,000만원 (3) |
| 2025-07 | 5억 1,000만원 (2) | 3억 1,500만원 (3) |
| 2025-06 | 5억 950만원 (2) | 3억 6,500만원 (2) |
| 2025-05 | 5억원 (3) | 3억 6,000만원 (3) |
| 2025-04 | 5억원 (2) | 3억 1,500만원 (5) |
| 2025-03 | 5억 4,500만원 (3) | 3억 4,000만원 (7) |
| 2025-02 | - | 3억 4,000만원 (2) |
| 2025-01 | 5억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-12 | 5억 5,000만원 (1) | 3억 7,000만원 (3) |
| 2024-11 | 5억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 5억 2,250만원 (2) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2024-08 | 5억 1,000만원 (11) | - |
| 2024-07 | 5억원 (1) | - |
| 2024-06 | 5억 4,000만원 (3) | - |
| 2024-05 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-04 | 5억 3,000만원 (3) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | 5억 2,500만원 (3) | - |
| 2024-02 | 5억원 (1) | - |
| 2024-01 | 4억 7,500만원 (1) | 3억 3,000만원 (4) |
| 2023-12 | - | 3억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 김포시 걸포1로 40
지도에서 보기걸포북변역 (김포골드라인) · 도보 약 8분 · 400m
사우역 (김포골드라인) · 도보 약 37분 · 1.9km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
한강파크뷰 우방아이유쉘아파트는 경기도 김포시 걸포동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 540세대, 9개 동, 시공 SM상선(주)건설부문이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 500만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-04-29 |
|---|---|
| 세대수 | 540세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | SM상선(주)건설부문 |
| 시행사 | 김포걸포2지구지역주택조합/SM상선(주)건설부문 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 653대 (세대당 1.21대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 540세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |