서정아트타워2차
평택시 이충동 · 2018년 · 172세대 · 서정리역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서정아트타워2차 전용 22㎡(11평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,300만 원이 필요해요(대출 최대 5,000만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 7,200만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 22㎡(11평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7,200만 원 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,300만 원
- 대출
- 최대 5,000만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 27만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,200만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,300만 원
- 대출
- 최대 5,000만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 27만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7,300만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
10평전용 20㎡
5,700만원매매 1건
- 매매 범위
- 5,700만원 ~ 5,700만원
- 최근 거래
- 5,700만원2026-10-27 · 13층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 250만원 / 월 46만원4건
- 공시가격
- 4,560만원34호
11평전용 22㎡
7,200만원매매 1건
- 매매 범위
- 7,200만원 ~ 7,200만원
- 최근 거래
- 7,200만원2026-04-18 · 12층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 49만원19건
- 공시가격
- 4,660만원148호
11평전용 23㎡
5,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 5,500만원 ~ 5,500만원
- 최근 거래
- 5,500만원2026-01-26 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 50만원13건
- 공시가격
- 4,990만원68호
17평전용 33㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 67만원7건
- 공시가격
- 6,410만원68호
22평전용 43㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 73만원5건
- 공시가격
- 7,590만원26호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10평전용 20㎡ | 5,700만원1건 | 5,700만원 ~ 5,700만원 | 5,700만원2026-10-27 · 13층 | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 250만원월 46만원 | 4,560만원34호 |
| 11평전용 22㎡ | 7,200만원1건 | 7,200만원 ~ 7,200만원 | 7,200만원2026-04-18 · 12층 | -전세 0 · 월세 19 | - | 보증금 300만원월 49만원 | 4,660만원148호 |
| 11평전용 23㎡ | 5,500만원1건 | 5,500만원 ~ 5,500만원 | 5,500만원2026-01-26 · 5층 | -전세 0 · 월세 13 | - | 보증금 300만원월 50만원 | 4,990만원68호 |
| 17평전용 33㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 7 | - | 보증금 300만원월 67만원 | 6,410만원68호 |
| 22평전용 43㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 300만원월 73만원 | 7,590만원26호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5,400만원 ~ 6,000만원
가운데 5,700만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5,700만원 (1건, 5,700만원~5,700만원)
- 최근 거래 5,700만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2720.71㎡ · 13층 | 20.71㎡ | 13 | 5,700만원 | |
| 2026-04-1822.10㎡ · 12층 | 22.10㎡ | 12 | 7,200만원 | |
| 2026-01-2623.04㎡ · 5층 | 23.04㎡ | 5 | 5,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1522.10㎡ · 14층 · 신규 | 22.10㎡ | 14층 | 300만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-09-2922.10㎡ · 7층 · 신규 | 22.10㎡ | 7층 | 200만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-09-1222.10㎡ · 10층 · 신규 | 22.10㎡ | 10층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-09-1133.57㎡ · 12층 · 신규 | 33.57㎡ | 12층 | 500만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-08-2822.10㎡ · 10층 · 신규 | 22.10㎡ | 10층 | 200만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-2423.04㎡ · 7층 · 신규 | 23.04㎡ | 7층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-1122.10㎡ · 15층 · 신규 | 22.10㎡ | 15층 | 6,800만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-08-0623.04㎡ · 12층 · 신규 | 23.04㎡ | 12층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-0322.10㎡ · 6층 · 신규 | 22.10㎡ | 6층 | 300만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-0322.10㎡ · 6층 · 신규 | 22.10㎡ | 6층 | 300만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-2722.10㎡ · 12층 · 신규 | 22.10㎡ | 12층 | 300만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-07-1143.59㎡ · 18층 · 신규 | 43.59㎡ | 18층 | 300만원 | 73만원 | 신규 |
| 2026-06-1633.57㎡ · 19층 · 신규 | 33.57㎡ | 19층 | 300만원 | 67만원 | 신규 |
| 2026-06-1322.10㎡ · 5층 · 신규 | 22.10㎡ | 5층 | 300만원 | 59만원 | 신규 |
| 2026-06-0333.57㎡ · 4층 · 신규 | 33.57㎡ | 4층 | 300만원 | 61만원 | 신규 |
| 2026-05-1320.71㎡ · 8층 · 신규 | 20.71㎡ | 8층 | 300만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-05-0223.04㎡ · 10층 · 신규 | 23.04㎡ | 10층 | 300만원 | 59만원 | 신규 |
| 2026-04-1833.57㎡ · 9층 · 신규 | 33.57㎡ | 9층 | 500만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-04-0822.10㎡ · 10층 · 신규 | 22.10㎡ | 10층 | 200만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-2743.59㎡ · 17층 · 신규 | 43.59㎡ | 17층 | 300만원 | 73만원 | 신규 |
| 2026-03-2523.04㎡ · 13층 · 신규 | 23.04㎡ | 13층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-1620.71㎡ · 13층 · 신규 | 20.71㎡ | 13층 | 300만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-1623.04㎡ · 11층 · 신규 | 23.04㎡ | 11층 | 200만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-1043.59㎡ · 17층 · 신규 | 43.59㎡ | 17층 | 500만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-0622.10㎡ · 16층 · 신규 | 22.10㎡ | 16층 | 300만원 | 48만원 | 신규 |
| 2026-02-2823.04㎡ · 10층 · 신규 | 23.04㎡ | 10층 | 300만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-2822.10㎡ · 15층 · 신규 | 22.10㎡ | 15층 | 300만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-2423.04㎡ · 17층 · 신규 | 23.04㎡ | 17층 | 300만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-02-2233.57㎡ · 9층 · 신규 | 33.57㎡ | 9층 | 300만원 | 67만원 | 신규 |
| 2026-02-2222.10㎡ · 7층 · 갱신 | 22.10㎡ | 7층 | 200만원 | 49만원 | 갱신 |
| 2026-02-2123.04㎡ · 16층 · 신규 | 23.04㎡ | 16층 | 300만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2133.57㎡ · 17층 · 신규 | 33.57㎡ | 17층 | 500만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-02-2022.10㎡ · 15층 · 신규 | 22.10㎡ | 15층 | 300만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-1823.04㎡ · 5층 · 신규 | 23.04㎡ | 5층 | 300만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-3023.04㎡ · 20층 · 신규 | 23.04㎡ | 20층 | 300만원 | 48만원 | 신규 |
| 2026-01-3043.59㎡ · 20층 · 갱신 | 43.59㎡ | 20층 | 500만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-01-2522.10㎡ · 8층 · 신규 | 22.10㎡ | 8층 | 300만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-2320.71㎡ · 10층 · 신규 | 20.71㎡ | 10층 | 200만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-01-2222.10㎡ · 16층 · 신규 | 22.10㎡ | 16층 | 200만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-01-2223.04㎡ · 12층 · 신규 | 23.04㎡ | 12층 | 200만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-01-2223.04㎡ · 20층 · 신규 | 23.04㎡ | 20층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-2222.10㎡ · 16층 · 신규 | 22.10㎡ | 16층 | 200만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-01-1933.57㎡ · 5층 · 신규 | 33.57㎡ | 5층 | 300만원 | 63만원 | 신규 |
| 2025-12-2922.10㎡ · 13층 · 신규 | 22.10㎡ | 13층 | 200만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-12-2320.71㎡ · 12층 · 신규 | 20.71㎡ | 12층 | 200만원 | 39만원 | 신규 |
| 2025-12-1623.04㎡ · 8층 · 신규 | 23.04㎡ | 8층 | 100만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-1222.10㎡ · 14층 · 신규 | 22.10㎡ | 14층 | 200만원 | 48만원 | 신규 |
| 2025-11-2443.59㎡ · 17층 · 신규 | 43.59㎡ | 17층 | 300만원 | 70만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 48건까지.
같은 동 경매·공매 이충동
아파트 · 59.9㎡
평택지원 2026타경51300 · 물건 1
경기도 평택시 이충동
최저입찰가
1억 7,500만원
실거래 대비 시세보다 25% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매빌라 · 38.8㎡
평택지원 2026타경50319 · 물건 1
경기도 평택시 이충동
최저입찰가
1억 4,000만원
법원 경매빌라 · 38.0㎡
평택지원 2026타경50318 · 물건 1
경기도 평택시 이충동
최저입찰가
6,566만원
법원 경매D등급아파트 · 21.2㎡
평택지원 2025타경43075 · 물건 1
경기도 평택시 이충동
최저입찰가
1억 2,500만원
실거래 대비 시세보다 56% 비쌈참고용
법원 경매다세대 · 56.5㎡
평택지원 2025타경43093 · 물건 1
경기도 평택시 이충동
최저입찰가
1억 364만원
법원 경매B등급아파트 · 84.6㎡
평택지원 2025타경42405 · 물건 1
경기도 평택시 이충동
최저입찰가
2억 3,590만원
실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음
법원 경매오피스텔 · 29.0㎡
평택지원 2026타경50455 · 물건 1
경기도 평택시 이충동
최저입찰가
9,100만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 18.9㎡
평택지원 2024타경52909 · 물건 1
경기도 평택시 이충동
최저입찰가
172만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 7,200만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 7,000만원 (2) |
| 2025-03 | - | 7,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 8,100만원 (1) | - |
| 2024-04 | 7,800만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 평택시 정암로 55
지도에서 보기서정아트타워2차는 경기도 평택시 이충동에 있는 주상복합 단지로, 2018년 사용승인, 172세대, 1개 동, 시공 트인건설이다. 최근 1년 전용 20㎡ 매매 중앙값은 5,700만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-10-11 |
|---|---|
| 세대수 | 172세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 트인건설 |
| 시행사 | 아트산업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 96대 (세대당 0.56대) |
| 승강기 | 5대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 172세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |