힐스테이트태전 한아람마을 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트태전 한아람마을 전용 72㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.9억, 전용 64㎡ 약 2.1억, 전용 72㎡ 약 2.5억, 전용 84㎡ 약 3.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트태전 한아람마을

광주시 태전동 · 2017년 · 1,176세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트태전 한아람마을 전용 72㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 72㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.4억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.4억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
4억 8,800만원매매 10건
매매 범위
4억 5,500만원 ~ 5억원
최근 거래
4억 9,500만원2026-09-03 · 13층
전세
3억원10건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 144만원4건
공시가격
2억 7,800만원260호
27평전용 64㎡
5억원매매 3건
매매 범위
4억 9,500만원 ~ 5억 3,000만원
최근 거래
5억원2025-12-24 · 9층
전세
3억 2,538만원2건 · 전세가율 65.1%
월세
-
공시가격
3억 400만원56호
30평전용 72㎡
5억 4,000만원매매 21건
매매 범위
4억 9,700만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-10-16 · 13층
전세
3억 5,000만원19건 · 전세가율 64.8%
월세
보증금 1억 7,300만원 / 월 85만원2건
공시가격
3억 3,800만원524호
35평전용 84㎡
6억 7,300만원매매 7건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
7억 1,000만원2026-10-10 · 23층
전세
4억 2,500만원6건 · 전세가율 63.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 149만원6건
공시가격
4억 500만원272호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	4억 8,800만원10건	4억 5,500만원 ~ 5억원	4억 9,500만원2026-09-03 · 13층	3억원전세 10 · 월세 4	61.5%	보증금 3,000만원월 144만원	2억 7,800만원260호
27평전용 64㎡	5억원3건	4억 9,500만원 ~ 5억 3,000만원	5억원2025-12-24 · 9층	3억 2,538만원전세 2 · 월세 0	65.1%	-	3억 400만원56호
30평전용 72㎡	5억 4,000만원21건	4억 9,700만원 ~ 5억 9,500만원	5억 9,500만원2026-10-16 · 13층	3억 5,000만원전세 19 · 월세 2	64.8%	보증금 1억 7,300만원월 85만원	3억 3,800만원524호
35평전용 84㎡	6억 7,300만원7건	6억 6,000만원 ~ 7억 1,000만원	7억 1,000만원2026-10-10 · 23층	4억 2,500만원전세 6 · 월세 6	63.2%	보증금 5,000만원월 149만원	4억 500만원272호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 1,600만원 ~ 5억 6,400만원

가운데 5억 4,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 4,000만원 (21건, 4억 9,700만원~5억 9,500만원)
최근 거래 5억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1672.91㎡ · 13층	72.91㎡	13	5억 9,500만원
2026-10-1084.85㎡ · 23층	84.85㎡	23	7억 1,000만원
2026-10-0972.90㎡ · 14층	72.90㎡	14	5억 8,000만원
2026-10-0472.86㎡ · 2층	72.86㎡	2	5억 6,800만원
2026-09-1972.90㎡ · 7층	72.90㎡	7	5억 4,000만원
2026-09-0359.98㎡ · 13층	59.98㎡	13	4억 9,500만원
2026-08-2972.86㎡ · 1602 · 15층	72.86㎡ · 1602	15	5억 5,000만원
2026-08-2059.98㎡ · 17층	59.98㎡	17	4억 9,700만원
2026-08-0859.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	5억원
2026-08-0172.91㎡ · 1601 · 3층	72.91㎡ · 1601	3	5억 2,200만원
2026-07-2172.90㎡ · 1603 · 7층	72.90㎡ · 1603	7	4억 9,700만원
2026-07-0672.90㎡ · 1602 · 5층	72.90㎡ · 1602	5	5억 2,300만원
2026-07-0172.91㎡ · 21층	72.91㎡	21	5억 5,900만원
2026-07-0172.91㎡ · 21층	72.91㎡	21	5억 5,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0184.94㎡ · 13층	84.94㎡	13	6억 7,300만원
2026-06-2884.94㎡ · 18층	84.94㎡	18	6억 6,000만원
2026-06-2759.73㎡ · 9층	59.73㎡	9	4억 9,000만원
2026-06-2084.85㎡ · 1604 · 17층	84.85㎡ · 1604	17	6억 6,500만원
2026-06-0672.90㎡ · 1601 · 16층	72.90㎡ · 1601	16	5억 3,150만원
2026-06-0672.91㎡ · 1601 · 22층	72.91㎡ · 1601	22	5억 2,250만원
2026-06-0372.86㎡ · 1602 · 7층	72.86㎡ · 1602	7	5억 4,000만원
2026-06-0372.86㎡ · 7층	72.86㎡	7	5억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0159.98㎡ · 1608 · 4층	59.98㎡ · 1608	4	4억 7,700만원
2026-05-3172.86㎡ · 1601 · 5층	72.86㎡ · 1601	5	5억 4,000만원
2026-05-3172.86㎡ · 5층	72.86㎡	5	5억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-3072.90㎡ · 1603 · 21층	72.90㎡ · 1603	21	5억 2,000만원
2026-05-2884.81㎡ · 1604 · 11층	84.81㎡ · 1604	11	6억 7,750만원
2026-04-1259.73㎡ · 1608 · 3층	59.73㎡ · 1608	3	4억 7,950만원
2026-03-2872.86㎡ · 1602 · 9층	72.86㎡ · 1602	9	5억 3,300만원
2026-03-1484.81㎡ · 1604 · 8층	84.81㎡ · 1604	8	6억 6,000만원
2026-03-0859.73㎡ · 1608 · 14층	59.73㎡ · 1608	14	4억 9,500만원
2026-03-0772.86㎡ · 1601 · 14층	72.86㎡ · 1601	14	5억 5,000만원
2026-02-2772.90㎡ · 1601 · 20층	72.90㎡ · 1601	20	5억 2,500만원
2026-02-2059.73㎡ · 1608 · 6층	59.73㎡ · 1608	6	4억 8,600만원
2026-02-1172.86㎡ · 1602 · 16층	72.86㎡ · 1602	16	5억 4,500만원
2026-02-0672.91㎡ · 1603 · 20층	72.91㎡ · 1603	20	5억 4,700만원
2026-02-0159.73㎡ · 1608 · 17층	59.73㎡ · 1608	17	4억 8,200만원
2025-12-3184.94㎡ · 1605 · 5층	84.94㎡ · 1605	5	6억 7,500만원
2025-12-2464.70㎡ · 1606 · 9층	64.70㎡ · 1606	9	5억원
2025-12-2364.70㎡ · 1608 · 8층	64.70㎡ · 1608	8	5억 3,000만원
2025-11-2972.90㎡ · 1603 · 14층	72.90㎡ · 1603	14	5억 3,750만원
2025-11-2564.70㎡ · 1606 · 4층	64.70㎡ · 1606	4	4억 9,500만원
2025-11-1959.73㎡ · 1606 · 5층	59.73㎡ · 1606	5	4억 5,500만원
2025-11-1372.90㎡ · 1602 · 17층	72.90㎡ · 1602	17	5억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1064.70㎡ · 3층 · 갱신	64.70㎡	3층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2959.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1859.73㎡ · 16층 · 갱신	59.73㎡	16층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-2959.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	3,000만원	150만원	신규
2026-08-2872.91㎡ · 18층 · 신규	72.91㎡	18층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2784.94㎡ · 21층 · 갱신	84.94㎡	21층	5,000만원	147만원	갱신
2026-08-2059.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-08-1559.73㎡ · 7층 · 갱신	59.73㎡	7층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-07-2472.90㎡ · 7층 · 갱신	72.90㎡	7층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-2272.90㎡ · 13층 · 갱신	72.90㎡	13층	3억 3,075만원	전세	갱신
2026-07-1759.73㎡ · 2층 · 갱신	59.73㎡	2층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-07-1072.90㎡ · 20층 · 갱신	72.90㎡	20층	2억 7,600만원	30만원	갱신
2026-07-0672.90㎡ · 12층 · 신규	72.90㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0384.85㎡ · 21층 · 갱신	84.85㎡	21층	5,000만원	150만원	갱신
2026-06-2972.90㎡ · 22층 · 신규	72.90㎡	22층	7,000만원	140만원	신규
2026-06-1559.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-1384.85㎡ · 4층 · 신규	84.85㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1184.85㎡ · 14층 · 갱신	84.85㎡	14층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-3072.91㎡ · 22층 · 갱신	72.91㎡	22층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-05-0272.91㎡ · 8층 · 신규	72.91㎡	8층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-05-0172.90㎡ · 5층 · 갱신	72.90㎡	5층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-1984.85㎡ · 9층 · 신규	84.85㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1884.94㎡ · 8층 · 갱신	84.94㎡	8층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-04-1672.90㎡ · 15층 · 신규	72.90㎡	15층	4억원	전세	신규
2026-04-1372.91㎡ · 19층 · 갱신	72.91㎡	19층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-04-0259.73㎡ · 10층 · 신규	59.73㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-03-2972.90㎡ · 21층 · 신규	72.90㎡	21층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2872.86㎡ · 3층 · 갱신	72.86㎡	3층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-03-2872.86㎡ · 3층 · 갱신	72.86㎡	3층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-03-2372.90㎡ · 7층 · 갱신	72.90㎡	7층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-03-1959.73㎡ · 4층 · 신규	59.73㎡	4층	1,000만원	137만원	신규
2026-03-1184.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	2,000만원	160만원	갱신
2026-03-0484.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	2억원	80만원	신규
2026-02-2884.85㎡ · 19층 · 신규	84.85㎡	19층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-2372.90㎡ · 13층 · 갱신	72.90㎡	13층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-02-1972.91㎡ · 7층 · 갱신	72.91㎡	7층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-1184.85㎡ · 14층 · 갱신	84.85㎡	14층	5,000만원	135만원	갱신
2026-02-1072.90㎡ · 5층 · 갱신	72.90㎡	5층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0759.73㎡ · 2층 · 신규	59.73㎡	2층	4,000만원	130만원	신규
2026-01-2884.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-2472.91㎡ · 8층 · 갱신	72.91㎡	8층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-1759.73㎡ · 5층 · 신규	59.73㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1759.94㎡ · 19층 · 갱신	59.94㎡	19층	3억원	전세	갱신
2026-01-1684.94㎡ · 6층 · 갱신	84.94㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1059.73㎡ · 9층 · 갱신	59.73㎡	9층	2억 9,400만원	전세	갱신
2025-12-2272.90㎡ · 8층 · 갱신	72.90㎡	8층	3억 2,550만원	전세	갱신
2025-12-1964.70㎡ · 8층 · 갱신	64.70㎡	8층	3억 3,075만원	전세	갱신
2025-12-1772.90㎡ · 3층 · 신규	72.90㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1559.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 53% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 8,000만원 (3)	-
2026-09	5억 4,000만원 (1)	-
2026-08	5억 3,600만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2026-07	5억 2,300만원 (3)	3억 8,000만원 (3)
2026-06	5억 3,150만원 (3)	-
2026-05	5억 3,000만원 (2)	3억 6,700만원 (3)
2026-04	-	3억 7,325만원 (2)
2026-03	5억 4,150만원 (2)	3억 3,600만원 (4)
2026-02	5억 4,500만원 (3)	3억 5,000만원 (3)
2026-01	-	3억 1,500만원 (1)
2025-12	-	3억 7,775만원 (2)
2025-11	5억 3,625만원 (2)	3억 1,500만원 (1)
2025-10	5억 2,500만원 (1)	3억 9,250만원 (2)
2025-09	5억 2,500만원 (1)	-
2025-08	5억 2,900만원 (1)	-
2025-07	-	3억 8,000만원 (5)
2025-06	5억 3,600만원 (6)	-
2025-05	-	3억 7,500만원 (3)
2025-04	-	3억 2,725만원 (2)
2025-03	5억 5,200만원 (1)	-
2025-02	5억 4,250만원 (1)	3억 4,250만원 (2)
2025-01	5억 1,000만원 (1)	3억 4,400만원 (2)
2024-12	-	3억 5,000만원 (2)
2024-11	5억 2,750만원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2024-10	5억 4,800만원 (1)	3억 6,000만원 (3)
2024-09	5억 600만원 (4)	-
2024-08	-	-
2024-07	4억 8,900만원 (2)	-
2024-06	-	3억 3,000만원 (2)
2024-05	5억 250만원 (4)	3억 5,000만원 (2)
2024-04	4억 9,300만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2024-03	5억 2,000만원 (1)	3억 2,500만원 (6)
2024-02	5억 1,725만원 (2)	3억 1,750만원 (8)
2024-01	-	3억원 (1)
2023-12	-	3억 4,250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광주시 태봉로 176

지도에서 보기

경기광주역 (경강선) · 3.0km

삼동역 (경강선) · 3.9km

힐스테이트태전 한아람마을은 경기도 광주시 태전동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 1,176세대, 14개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 72㎡ 매매 중앙값은 5억 4,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-10-30
세대수	1,176세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	주식회사 디에스디 삼호. 청담씨엔디(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,480대 (세대당 1.26대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	399세대
전용 60~85㎡	777세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-