논현유승한내들와이드오션아파트
남동구 논현동 · 2018년 · 376세대 · 인천논현역 도보 약 35분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 논현유승한내들와이드오션아파트 전용 56㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 56㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.4억 (22건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 128만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 128만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 56㎡
3억 3,950만원매매 22건
- 매매 범위
- 3억원 ~ 3억 6,200만원
- 최근 거래
- 3억 3,800만원2026-10-16 · 18층
- 전세
- 2억 8,000만원19건 · 전세가율 82.5%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 110만원12건
- 공시가격
- 2억 900만원752호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 56㎡ | 3억 3,950만원22건 | 3억원 ~ 3억 6,200만원 | 3억 3,800만원2026-10-16 · 18층 | 2억 8,000만원전세 19 · 월세 12 | 82.5% | 보증금 3,000만원월 110만원 | 2억 900만원752호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 2,400만원 ~ 3억 5,500만원
가운데 3억 4,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,950만원 (22건, 3억원~3억 6,200만원)
- 최근 거래 3억 3,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1656.16㎡ · 18층 | 56.16㎡ | 18 | 3억 3,800만원 | |
| 2026-09-2956.16㎡ · 8층 | 56.16㎡ | 8 | 3억 3,200만원 | |
| 2026-09-2256.16㎡ · 9층 | 56.16㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-08-2956.87㎡ · 11층 | 56.87㎡ | 11 | 3억 3,900만원 | |
| 2026-08-0456.16㎡ · 14층 | 56.16㎡ | 14 | 3억 3,300만원 | |
| 2026-07-1156.16㎡ · 8층 | 56.16㎡ | 8 | 3억 4,900만원 | |
| 2026-06-2056.16㎡ · 103동 · 24층 | 56.16㎡ · 103동 | 24 | 3억 4,300만원 | |
| 2026-06-1656.16㎡ · 103동 · 40층 | 56.16㎡ · 103동 | 40 | 3억 5,200만원 | |
| 2026-06-1356.16㎡ · 102동 · 36층 | 56.16㎡ · 102동 | 36 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-06-1356.16㎡ · 101동 · 21층 | 56.16㎡ · 101동 | 21 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-06-1256.16㎡ · 102동 · 23층 | 56.16㎡ · 102동 | 23 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-04-1556.16㎡ · 102동 · 33층 | 56.16㎡ · 102동 | 33 | 3억 5,700만원 | |
| 2026-04-0256.87㎡ · 101동 · 12층 | 56.87㎡ · 101동 | 12 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-03-2656.16㎡ · 101동 · 36층 | 56.16㎡ · 101동 | 36 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-02-0756.16㎡ · 101동 · 29층 | 56.16㎡ · 101동 | 29 | 3억 5,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-2056.16㎡ · 103동 · 1층 | 56.16㎡ · 103동 | 1 | 3억원 | |
| 2026-01-1756.16㎡ · 101동 · 19층 | 56.16㎡ · 101동 | 19 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-01-1456.16㎡ · 101동 · 4층 | 56.16㎡ · 101동 | 4 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-01-1356.16㎡ · 102동 · 30층 | 56.16㎡ · 102동 | 30 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-01-1356.16㎡ · 30층 | 56.16㎡ | 30 | 3억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-0356.16㎡ · 103동 · 36층 | 56.16㎡ · 103동 | 36 | 3억 4,900만원 | |
| 2025-12-1756.16㎡ · 102동 · 34층 | 56.16㎡ · 102동 | 34 | 3억 2,850만원 | |
| 2025-11-1156.16㎡ · 101동 · 33층 | 56.16㎡ · 101동 | 33 | 3억 6,200만원 | |
| 2025-11-1156.16㎡ · 101동 · 12층 | 56.16㎡ · 101동 | 12 | 3억 4,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3156.16㎡ · 35층 · 신규 | 56.16㎡ | 35층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2156.87㎡ · 10층 · 신규 | 56.87㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1756.16㎡ · 19층 · 신규 | 56.16㎡ | 19층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0956.87㎡ · 37층 · 갱신 | 56.87㎡ | 37층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0356.16㎡ · 30층 · 갱신 | 56.16㎡ | 30층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1256.16㎡ · 31층 · 갱신 | 56.16㎡ | 31층 | 2억 4,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-08-0456.16㎡ · 12층 · 신규 | 56.16㎡ | 12층 | 7,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-2756.16㎡ · 23층 · 신규 | 56.16㎡ | 23층 | 2억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2456.87㎡ · 1층 · 신규 | 56.87㎡ | 1층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1156.16㎡ · 39층 · 신규 | 56.16㎡ | 39층 | 2억 7,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2956.87㎡ · 13층 · 신규 | 56.87㎡ | 13층 | 300만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-1956.16㎡ · 8층 · 신규 | 56.16㎡ | 8층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-0456.16㎡ · 35층 · 갱신 | 56.16㎡ | 35층 | 2억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1356.16㎡ · 33층 · 신규 | 56.16㎡ | 33층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-2456.16㎡ · 32층 · 갱신 | 56.16㎡ | 32층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1856.87㎡ · 19층 · 신규 | 56.87㎡ | 19층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-1856.16㎡ · 10층 · 갱신 | 56.16㎡ | 10층 | 1억 9,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1356.87㎡ · 18층 · 신규 | 56.87㎡ | 18층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1356.87㎡ · 18층 · 신규 | 56.87㎡ | 18층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3156.16㎡ · 32층 · 신규 | 56.16㎡ | 32층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1456.16㎡ · 5층 · 갱신 | 56.16㎡ | 5층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2156.16㎡ · 16층 · 신규 | 56.16㎡ | 16층 | 1,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-02-1856.87㎡ · 27층 · 신규 | 56.87㎡ | 27층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-2956.87㎡ · 9층 · 갱신 | 56.87㎡ | 9층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1756.16㎡ · 18층 · 신규 | 56.16㎡ | 18층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-0756.16㎡ · 12층 · 신규 | 56.16㎡ | 12층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2025-12-3056.16㎡ · 12층 · 신규 | 56.16㎡ | 12층 | 2,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2025-12-0856.16㎡ · 33층 · 신규 | 56.16㎡ | 33층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2025-12-0256.16㎡ · 10층 · 신규 | 56.16㎡ | 10층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1556.16㎡ · 13층 · 갱신 | 56.16㎡ | 13층 | 2억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1256.16㎡ · 25층 · 신규 | 56.16㎡ | 25층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.
같은 동 경매·공매 논현동
법원 경매오피스텔 · 21.1㎡
인천지방법원 2026타경504682 · 물건 1
인천광역시 남동구 논현동
최저입찰가
9,500만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 21.1㎡
인천지방법원 2026타경504097 · 물건 1
인천광역시 남동구 논현동
최저입찰가
6,300만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급오피스텔 · 49.9㎡
인천지방법원 2026타경503462 · 물건 1
인천광역시 남동구 논현동
최저입찰가
1억 5,000만원
실거래 대비 시세보다 12% 비쌈참고용
법원 경매D등급오피스텔 · 63.3㎡
인천지방법원 2026타경503180 · 물건 1
인천광역시 남동구 논현동
최저입찰가
1억 7,800만원
실거래 대비 시세보다 15% 비쌈참고용
법원 경매D등급오피스텔 · 83.7㎡
인천지방법원 2026타경503173 · 물건 1
인천광역시 남동구 논현동
최저입찰가
1억 7,150만원
실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용
법원 경매C등급오피스텔 · 49.9㎡
인천지방법원 2026타경502987 · 물건 1
인천광역시 남동구 논현동
최저입찰가
1억 3,900만원
실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급오피스텔 · 63.3㎡
인천지방법원 2026타경502989 · 물건 1
인천광역시 남동구 논현동
최저입찰가
1억 9,500만원
실거래 대비 시세보다 26% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔
인천지방법원 2026타경502510 · 물건 1
인천광역시 남동구 논현동
최저입찰가
7,000만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 3,800만원 (1) | 3억원 (5) |
| 2026-09 | 3억 2,600만원 (2) | - |
| 2026-08 | 3억 3,600만원 (2) | - |
| 2026-07 | 3억 4,900만원 (1) | 2억 8,500만원 (3) |
| 2026-06 | 3억 4,300만원 (5) | 2억 8,500만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 3억 3,350만원 (2) | 2억 8,000만원 (4) |
| 2026-03 | 3억 5,000만원 (1) | 3억원 (2) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 3억 3,500만원 (5) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-12 | 3억 2,850만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2025-11 | 3억 5,350만원 (2) | 2억 6,850만원 (2) |
| 2025-10 | 3억 3,750만원 (2) | 2억 8,400만원 (2) |
| 2025-09 | 3억 4,400만원 (4) | 2억 8,500만원 (2) |
| 2025-08 | 3억 3,850만원 (2) | 2억 7,625만원 (2) |
| 2025-07 | 3억 4,000만원 (3) | - |
| 2025-06 | 3억 2,500만원 (1) | 2억 6,600만원 (4) |
| 2025-05 | 3억 4,750만원 (2) | - |
| 2025-04 | 3억 3,700만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2025-03 | 3억 3,600만원 (4) | - |
| 2025-02 | 3억 4,500만원 (1) | 2억 1,000만원 (2) |
| 2025-01 | 3억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-12 | 3억 5,000만원 (1) | 2억 6,000만원 (2) |
| 2024-11 | 3억 5,500만원 (1) | 2억 6,000만원 (6) |
| 2024-10 | 3억 4,900만원 (2) | 2억 7,500만원 (6) |
| 2024-09 | 3억 4,900만원 (2) | 2억 8,000만원 (2) |
| 2024-08 | 3억 4,900만원 (2) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2024-07 | 3억 5,500만원 (2) | - |
| 2024-06 | 3억 5,000만원 (4) | 2억 8,800만원 (2) |
| 2024-05 | 3억 3,800만원 (1) | 2억 8,500만원 (2) |
| 2024-04 | 3억 4,600만원 (2) | 2억 3,000만원 (4) |
| 2024-03 | 3억 5,000만원 (5) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2024-02 | 3억 4,200만원 (3) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 2억 7,000만원 (1) |
| 2023-12 | 3억 6,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 남동구 에코중앙로66번길 6
지도에서 보기인천논현역 (수인분당선) · 도보 약 35분 · 1.8km
호구포역 (수인분당선) · 2.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
논현유승한내들와이드오션아파트는 인천광역시 남동구 논현동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 376세대, 3개 동, 시공 (주)유승종합건설이다. 최근 1년 전용 56㎡ 매매 중앙값은 3억 3,950만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-10-01 |
|---|---|
| 세대수 | 376세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)유승종합건설 |
| 시행사 | (주)유승종합건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 380대 (세대당 1.01대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 376세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |