네이처포레 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 네이처포레 아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.6억, 전용 74㎡ 약 2.1억, 전용 84㎡ 약 2.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

네이처포레 아파트

시흥시 은행동 · 2018년 · 1,594세대 · 신천역 도보 약 34분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 네이처포레 아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
4억 5,500만원매매 19건
매매 범위
4억 2,200만원 ~ 4억 8,500만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-10-15 · 20층
전세
3억 2,050만원4건 · 전세가율 70.4%
월세
보증금 9,147만원 / 월 25만원29건
공시가격
2억 7,700만원1344호
31평전용 74㎡
5억 700만원매매 13건
매매 범위
4억 5,500만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
5억 2,000만원2026-11-02 · 17층
전세
2억 1,675만원2건 · 전세가율 42.8%
월세
보증금 1억 2,668만원 / 월 34만원24건
공시가격
3억 1,000만원1316호
36평전용 84㎡
5억 5,400만원매매 6건
매매 범위
5억 2,200만원 ~ 5억 7,500만원
최근 거래
5억 7,500만원2026-10-23 · 12층
전세
3억 8,000만원3건 · 전세가율 68.6%
월세
보증금 1억 5,487만원 / 월 36만원10건
공시가격
3억 4,300만원528호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	4억 5,500만원19건	4억 2,200만원 ~ 4억 8,500만원	4억 5,000만원2026-10-15 · 20층	3억 2,050만원전세 4 · 월세 29	70.4%	보증금 9,147만원월 25만원	2억 7,700만원1344호
31평전용 74㎡	5억 700만원13건	4억 5,500만원 ~ 5억 2,000만원	5억 2,000만원2026-11-02 · 17층	2억 1,675만원전세 2 · 월세 24	42.8%	보증금 1억 2,668만원월 34만원	3억 1,000만원1316호
36평전용 84㎡	5억 5,400만원6건	5억 2,200만원 ~ 5억 7,500만원	5억 7,500만원2026-10-23 · 12층	3억 8,000만원전세 3 · 월세 10	68.6%	보증금 1억 5,487만원월 36만원	3억 4,300만원528호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,900만원 ~ 4억 7,100만원

가운데 4억 5,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,500만원 (19건, 4억 2,200만원~4억 8,500만원)
최근 거래 4억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0274.85㎡ · 17층	74.85㎡	17	5억 2,000만원
2026-10-2974.85㎡ · 11층	74.85㎡	11	5억 1,500만원
2026-10-2384.87㎡ · 12층	84.87㎡	12	5억 7,500만원
2026-10-2274.85㎡ · 21층	74.85㎡	21	5억 800만원
2026-10-1884.87㎡ · 14층	84.87㎡	14	5억 6,300만원
2026-10-1674.85㎡ · 12층	74.85㎡	12	5억 1,000만원
2026-10-1559.92㎡ · 1102동 · 20층	59.92㎡ · 1102동	20	4억 5,000만원
2026-09-2359.74㎡ · 12층	59.74㎡	12	4억 7,900만원
2026-09-1259.74㎡ · 5층	59.74㎡	5	4억 7,900만원
2026-09-0559.92㎡ · 3층	59.92㎡	3	4억 6,000만원
2026-09-0159.92㎡ · 27층	59.92㎡	27	4억 8,500만원
2026-08-1084.87㎡ · 8층	84.87㎡	8	5억 6,500만원
2026-07-0874.85㎡ · 4층	74.85㎡	4	5억원
2026-07-0274.85㎡ · 1112동 · 14층	74.85㎡ · 1112동	14	5억 1,000만원
2026-06-0659.92㎡ · 1102동 · 26층	59.92㎡ · 1102동	26	4억 7,000만원
2026-05-1859.92㎡ · 1102동 · 4층	59.92㎡ · 1102동	4	4억 6,000만원
2026-05-1159.92㎡ · 1111동 · 25층	59.92㎡ · 1111동	25	4억 7,000만원
2026-04-3084.87㎡ · 1103동 · 7층	84.87㎡ · 1103동	7	5억 4,500만원
2026-04-2559.74㎡ · 1114동 · 15층	59.74㎡ · 1114동	15	4억 5,500만원
2026-04-1874.85㎡ · 1104동 · 23층	74.85㎡ · 1104동	23	5억 700만원
2026-03-2574.85㎡ · 1104동 · 12층	74.85㎡ · 1104동	12	4억 9,000만원
2026-03-2459.92㎡ · 1111동 · 6층	59.92㎡ · 1111동	6	4억 4,500만원
2026-03-2274.85㎡ · 1108동 · 15층	74.85㎡ · 1108동	15	5억 700만원
2026-03-1959.74㎡ · 1114동 · 2층	59.74㎡ · 1114동	2	4억 2,200만원
2026-03-1559.92㎡ · 1109동 · 13층	59.92㎡ · 1109동	13	4억 6,000만원
2026-03-0584.87㎡ · 1106동 · 20층	84.87㎡ · 1106동	20	5억 2,200만원
2026-02-2859.74㎡ · 1113동 · 12층	59.74㎡ · 1113동	12	4억 4,700만원
2026-02-2859.92㎡ · 1101동 · 11층	59.92㎡ · 1101동	11	4억 4,200만원
2026-02-2684.87㎡ · 1103동 · 8층	84.87㎡ · 1103동	8	5억 3,000만원
2026-02-2174.85㎡ · 1103동 · 17층	74.85㎡ · 1103동	17	5억 1,000만원
2026-02-1359.92㎡ · 1109동 · 4층	59.92㎡ · 1109동	4	4억 3,000만원
2026-02-0974.85㎡ · 1105동 · 11층	74.85㎡ · 1105동	11	5억 500만원
2026-01-2874.85㎡ · 1109동 · 13층	74.85㎡ · 1109동	13	4억 9,500만원
2026-01-0459.74㎡ · 1113동 · 7층	59.74㎡ · 1113동	7	4억 4,000만원
2025-12-1359.92㎡ · 1102동 · 20층	59.92㎡ · 1102동	20	4억 5,700만원
2025-11-2959.74㎡ · 1114동 · 8층	59.74㎡ · 1114동	8	4억 5,250만원
2025-11-2559.98㎡ · 1102동 · 22층	59.98㎡ · 1102동	22	4억 3,900만원
2025-11-1174.85㎡ · 1108동 · 4층	74.85㎡ · 1108동	4	4억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2974.85㎡ · 16층 · 갱신	74.85㎡	16층	1억 2,368만원	36만원	갱신
2026-10-2859.92㎡ · 7층 · 갱신	59.92㎡	7층	7,547만원	33만원	갱신
2026-10-2659.92㎡ · 18층 · 신규	59.92㎡	18층	9,147만원	25만원	신규
2026-10-2659.92㎡ · 13층 · 신규	59.92㎡	13층	5,247만원	45만원	신규
2026-10-2359.98㎡ · 22층 · 신규	59.98㎡	22층	9,147만원	25만원	신규
2026-10-2284.87㎡ · 17층 · 신규	84.87㎡	17층	1억 5,437만원	36만원	신규
2026-10-2259.92㎡ · 5층 · 갱신	59.92㎡	5층	2,447만원	52만원	갱신
2026-10-2174.85㎡ · 16층 · 신규	74.85㎡	16층	1억 2,668만원	34만원	신규
2026-10-2174.85㎡ · 2층 · 갱신	74.85㎡	2층	1억 2,668만원	34만원	갱신
2026-10-2159.74㎡ · 4층 · 갱신	59.74㎡	4층	9,847만원	22만원	갱신
2026-10-2159.92㎡ · 8층 · 갱신	59.92㎡	8층	9,147만원	25만원	갱신
2026-10-2184.87㎡ · 17층 · 갱신	84.87㎡	17층	6,237만원	78만원	갱신
2026-10-2159.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	9,147만원	25만원	신규
2026-10-1684.87㎡ · 28층 · 신규	84.87㎡	28층	1억 5,537만원	35만원	신규
2026-10-1674.85㎡ · 24층 · 갱신	74.85㎡	24층	1억 2,668만원	34만원	갱신
2026-10-1559.92㎡ · 24층 · 갱신	59.92㎡	24층	9,147만원	25만원	갱신
2026-10-1559.92㎡ · 8층 · 신규	59.92㎡	8층	9,147만원	25만원	신규
2026-10-1559.74㎡ · 16층 · 갱신	59.74㎡	16층	4,747만원	26만원	갱신
2026-10-1474.85㎡ · 6층 · 신규	74.85㎡	6층	1억 2,668만원	34만원	신규
2026-10-1459.92㎡ · 21층 · 신규	59.92㎡	21층	9,147만원	25만원	신규
2026-10-1359.92㎡ · 3층 · 갱신	59.92㎡	3층	1억 47만원	22만원	갱신
2026-10-1359.92㎡ · 21층 · 신규	59.92㎡	21층	7,347만원	34만원	신규
2026-10-1374.85㎡ · 14층 · 갱신	74.85㎡	14층	1억 2,668만원	34만원	갱신
2026-10-1359.98㎡ · 19층 · 갱신	59.98㎡	19층	1억 247만원	21만원	갱신
2026-10-1359.92㎡ · 21층 · 갱신	59.92㎡	21층	9,047만원	27만원	갱신
2026-10-1374.85㎡ · 21층 · 갱신	74.85㎡	21층	1억 2,668만원	34만원	갱신
2026-10-1359.92㎡ · 8층 · 갱신	59.92㎡	8층	8,547만원	28만원	갱신
2026-10-1359.92㎡ · 14층 · 신규	59.92㎡	14층	9,147만원	25만원	신규
2026-10-1359.74㎡ · 6층 · 갱신	59.74㎡	6층	8,947만원	26만원	갱신
2026-10-1384.87㎡ · 24층 · 신규	84.87㎡	24층	1억 5,437만원	36만원	신규
2026-10-1384.87㎡ · 7층 · 갱신	84.87㎡	7층	1억 6,337만원	32만원	갱신
2026-10-1374.85㎡ · 15층 · 갱신	74.85㎡	15층	1억 2,668만원	34만원	갱신
2026-10-1374.85㎡ · 7층 · 갱신	74.85㎡	7층	1억 2,668만원	34만원	갱신
2026-10-1384.87㎡ · 19층 · 신규	84.87㎡	19층	1억 6,037만원	33만원	신규
2026-10-1374.85㎡ · 11층 · 갱신	74.85㎡	11층	1억 2,668만원	34만원	갱신
2026-10-1359.92㎡ · 28층 · 갱신	59.92㎡	28층	9,447만원	24만원	갱신
2026-10-1384.87㎡ · 28층 · 갱신	84.87㎡	28층	1억 5,537만원	35만원	갱신
2026-10-1359.92㎡ · 12층 · 갱신	59.92㎡	12층	1억 47만원	22만원	갱신
2026-10-1359.92㎡ · 9층 · 신규	59.92㎡	9층	9,147만원	25만원	신규
2026-10-1359.92㎡ · 21층 · 갱신	59.92㎡	21층	9,147만원	25만원	갱신
2026-10-1359.00㎡ · 4층	59.00㎡	4층	4,747만원	47만원	-
2026-10-1374.85㎡ · 5층 · 신규	74.85㎡	5층	1억 3,968만원	28만원	신규
2026-10-1374.85㎡ · 1층 · 신규	74.85㎡	1층	1억 2,668만원	34만원	신규
2026-09-1674.85㎡ · 5층 · 갱신	74.85㎡	5층	1억 350만원	41만원	갱신
2026-09-0974.85㎡ · 16층 · 신규	74.85㎡	16층	1억 3,650만원	25만원	신규
2026-09-0959.92㎡ · 20층 · 신규	59.92㎡	20층	4억 5,203만원	45만원	신규
2026-09-0974.85㎡ · 3층 · 신규	74.85㎡	3층	1억 2,950만원	32만원	신규
2026-09-0959.92㎡ · 2층 · 갱신	59.92㎡	2층	1억 721만원	19만원	갱신
2026-08-2074.85㎡ · 15층 · 신규	74.85㎡	15층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-08-0559.74㎡ · 12층 · 신규	59.74㎡	12층	4,747만원	47만원	신규
2026-05-2759.98㎡ · 23층 · 갱신	59.98㎡	23층	3억 2,100만원	전세	갱신
2026-05-0974.85㎡ · 20층 · 신규	74.85㎡	20층	3,000만원	140만원	신규
2026-05-0674.85㎡ · 25층 · 신규	74.85㎡	25층	6,350만원	61만원	신규
2026-05-0674.85㎡ · 4층 · 신규	74.85㎡	4층	6,350만원	61만원	신규
2026-05-0674.85㎡ · 4층 · 신규	74.85㎡	4층	6,350만원	61만원	신규
2026-04-1084.87㎡ · 25층 · 신규	84.87㎡	25층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0659.92㎡ · 18층 · 신규	59.92㎡	18층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0484.87㎡ · 8층 · 신규	84.87㎡	8층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2584.87㎡ · 26층 · 신규	84.87㎡	26층	7,749만원	69만원	신규
2026-02-0984.87㎡ · 10층 · 갱신	84.87㎡	10층	1억 7,149만원	30만원	갱신

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 37.6㎡

안산지원 2025타경52584 · 물건 1

경기도 시흥시 은행동

최저입찰가

3억 3,180만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 5,000만원 (1)	-
2026-09	4억 7,900만원 (4)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	4억 7,000만원 (1)	-
2026-05	4억 6,500만원 (2)	3억 2,100만원 (1)
2026-04	4억 5,500만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2026-03	4억 4,500만원 (3)	-
2026-02	4억 4,200만원 (3)	-
2026-01	4억 4,000만원 (1)	-
2025-12	4억 5,700만원 (1)	-
2025-11	4억 4,575만원 (2)	2억 2,781만원 (2)
2025-10	4억 3,600만원 (1)	2억 2,781만원 (2)
2025-09	4억 5,000만원 (1)	1억 3,562만원 (3)
2025-08	4억 4,950만원 (2)	9,118만원 (1)
2025-07	4억 6,000만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2025-06	4억 3,000만원 (3)	3억 2,000만원 (2)
2025-05	4억 5,200만원 (3)	-
2025-04	4억 3,950만원 (2)	-
2025-03	4억 6,200만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2025-02	4억 7,000만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 은계중앙로 140

지도에서 보기

신천역 (서해선) · 도보 약 34분 · 1.8km

시흥대야역 (서해선) · 도보 약 34분 · 1.8km

네이처포레 아파트는 경기도 시흥시 은행동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 1,594세대, 14개 동, 시공 (주)화성산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 5,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-07-16
세대수	1,594세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)화성산업
시행사	(주)NHF제5호공공임대위탁관리부동산투자회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,618대 (세대당 1.02대)
승강기	35대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	672세대
전용 60~85㎡	922세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-