북한산 더샵 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 북한산 더샵 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.9억, 전용 84㎡ 약 10.5억, 전용 114㎡ 약 13.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

북한산 더샵

서대문구 홍은동 · 2017년 · 552세대 · 홍제역 도보 약 11분

임대 94세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 북한산 더샵 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 34㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,948만원 / 월 7만원11건
25평전용 59㎡
11억 5,000만원매매 3건
매매 범위
11억 1,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-09-01 · 10층
전세
5억 8,800만원7건 · 전세가율 51.1%
월세
보증금 2억원 / 월 106만원5건
공시가격
6억 4,900만원182호
33평전용 84㎡
12억 9,750만원매매 14건
매매 범위
12억원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-09-10 · 5층
전세
6억 9,000만원26건 · 전세가율 53.2%
월세
보증금 6억 1,000만원 / 월 30만원5건
공시가격
7억 8,600만원582호
41평전용 109㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 8,000만원1건
월세
-
공시가격
9억 4,000만원10호
43평전용 114㎡
15억 9,500만원매매 3건
매매 범위
14억 3,000만원 ~ 16억 4,000만원
최근 거래
15억 9,500만원2026-08-25 · 13층
전세
8억 8,000만원2건 · 전세가율 55.2%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 190만원1건
공시가격
9억 5,500만원136호
45평전용 120㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 9,800만원1건
월세
-
공시가격
8억 8,700만원6호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 34㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 11	-	보증금 3,948만원월 7만원	-
25평전용 59㎡	11억 5,000만원3건	11억 1,000만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-09-01 · 10층	5억 8,800만원전세 7 · 월세 5	51.1%	보증금 2억원월 106만원	6억 4,900만원182호
33평전용 84㎡	12억 9,750만원14건	12억원 ~ 15억원	15억원2026-09-10 · 5층	6억 9,000만원전세 26 · 월세 5	53.2%	보증금 6억 1,000만원월 30만원	7억 8,600만원582호
41평전용 109㎡	-0건	-	-	7억 8,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	9억 4,000만원10호
43평전용 114㎡	15억 9,500만원3건	14억 3,000만원 ~ 16억 4,000만원	15억 9,500만원2026-08-25 · 13층	8억 8,000만원전세 2 · 월세 1	55.2%	보증금 3억 5,000만원월 190만원	9억 5,500만원136호
45평전용 120㎡	-0건	-	-	7억 9,800만원전세 1 · 월세 0	-	-	8억 8,700만원6호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 2,300만원 ~ 13억 7,300만원

가운데 12억 9,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 9,750만원 (14건, 12억원~15억원)
최근 거래 15억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1084.83㎡ · 5층	84.83㎡	5	15억원
2026-09-0159.87㎡ · 10층	59.87㎡	10	12억 5,000만원
2026-08-25114.87㎡ · 13층	114.87㎡	13	15억 9,500만원
2026-08-0184.75㎡ · 107 · 5층	84.75㎡ · 107	5	14억 8,000만원
2026-07-28114.87㎡ · 18층	114.87㎡	18	16억 4,000만원
2026-05-1584.83㎡ · 103 · 9층	84.83㎡ · 103	9	13억 8,700만원
2026-05-0884.75㎡ · 107 · 8층	84.75㎡ · 107	8	13억 6,000만원
2026-05-0884.83㎡ · 11층	84.83㎡	11	9억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1084.83㎡ · 104 · 9층	84.83㎡ · 104	9	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-23114.87㎡ · 106 · 10층	114.87㎡ · 106	10	14억 3,000만원
2026-03-1659.90㎡ · 101 · 6층	59.90㎡ · 101	6	11억 5,000만원
2026-03-1184.96㎡ · 105 · 14층	84.96㎡ · 105	14	14억원
2026-02-2884.96㎡ · 105 · 5층	84.96㎡ · 105	5	12억 6,000만원
2026-02-2184.96㎡ · 105 · 6층	84.96㎡ · 105	6	12억 5,000만원
2026-02-1359.90㎡ · 101 · 5층	59.90㎡ · 101	5	11억 1,000만원
2026-02-0784.83㎡ · 103 · 3층	84.83㎡ · 103	3	13억 2,000만원
2026-02-0784.83㎡ · 103 · 7층	84.83㎡ · 103	7	12억 9,500만원
2026-01-1384.96㎡ · 104 · 4층	84.96㎡ · 104	4	12억 3,750만원
2026-01-0284.85㎡ · 107 · 7층	84.85㎡ · 107	7	13억원
2025-12-1559.87㎡ · 102 · 4층	59.87㎡ · 102	4	8억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0984.83㎡ · 105 · 12층	84.83㎡ · 105	12	12억 8,000만원
2025-11-2584.83㎡ · 2층	84.83㎡	2	12억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2584.83㎡ · 104 · 2층	84.83㎡ · 104	2	12억원
2025-11-1484.85㎡ · 107 · 10층	84.85㎡ · 107	10	12억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-30114.87㎡ · 7층 · 갱신	114.87㎡	7층	3억 5,000만원	190만원	갱신
2026-10-1884.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-3059.87㎡ · 20층 · 신규	59.87㎡	20층	1억원	210만원	신규
2026-09-2984.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1884.83㎡ · 14층 · 신규	84.83㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1784.83㎡ · 18층 · 신규	84.83㎡	18층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0384.96㎡ · 20층 · 갱신	84.96㎡	20층	6억 6,500만원	12만원	갱신
2026-08-1859.90㎡ · 16층 · 갱신	59.90㎡	16층	5억원	30만원	갱신
2026-07-2859.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-06-2659.90㎡ · 16층	59.90㎡	16층	5억원	30만원	-
2026-06-2484.75㎡ · 5층 · 신규	84.75㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-06-1584.75㎡ · 11층 · 신규	84.75㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-04-2584.83㎡ · 17층 · 신규	84.83㎡	17층	6억 5,900만원	전세	신규
2026-04-2284.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1184.83㎡ · 15층 · 갱신	84.83㎡	15층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-0384.75㎡ · 5층 · 갱신	84.75㎡	5층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2784.83㎡ · 10층 · 신규	84.83㎡	10층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2484.96㎡ · 7층 · 갱신	84.96㎡	7층	6억 1,000만원	25만원	갱신
2026-03-2059.90㎡ · 3층 · 갱신	59.90㎡	3층	4억 9,400만원	전세	갱신
2026-03-12109.28㎡ · 15층 · 갱신	109.28㎡	15층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-0884.83㎡ · 8층 · 신규	84.83㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-03-0484.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-03-0384.96㎡ · 17층 · 갱신	84.96㎡	17층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-2884.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2784.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	5억 7,750만원	40만원	갱신
2026-02-2734.69㎡ · 11층 · 갱신	34.69㎡	11층	3,948만원	7만원	갱신
2026-02-23120.27㎡ · 1층 · 갱신	120.27㎡	1층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-02-2084.83㎡ · 20층 · 갱신	84.83㎡	20층	7억원	전세	갱신
2026-02-1934.69㎡ · 14층 · 갱신	34.69㎡	14층	4,077만원	6만원	갱신
2026-02-1934.69㎡ · 7층 · 갱신	34.69㎡	7층	4,077만원	6만원	갱신
2026-02-12114.87㎡ · 9층 · 신규	114.87㎡	9층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1034.69㎡ · 13층 · 갱신	34.69㎡	13층	3,948만원	7만원	갱신
2026-02-1034.69㎡ · 13층 · 갱신	34.69㎡	13층	4,077만원	6만원	갱신
2026-02-0934.69㎡ · 2층 · 갱신	34.69㎡	2층	2,516만원	15만원	갱신
2026-02-0934.69㎡ · 13층 · 갱신	34.69㎡	13층	4,077만원	6만원	갱신
2026-02-0934.69㎡ · 4층 · 갱신	34.69㎡	4층	3,948만원	7만원	갱신
2026-02-0934.69㎡ · 1층 · 갱신	34.69㎡	1층	3,948만원	7만원	갱신
2026-02-0934.69㎡ · 3층 · 갱신	34.69㎡	3층	2,516만원	15만원	갱신
2026-02-0934.69㎡ · 12층 · 갱신	34.69㎡	12층	1,416만원	17만원	갱신
2026-02-0859.90㎡ · 15층 · 갱신	59.90㎡	15층	2억원	106만원	갱신
2026-02-0784.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0684.83㎡ · 15층 · 갱신	84.83㎡	15층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-0259.90㎡ · 16층 · 신규	59.90㎡	16층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-02-0259.90㎡ · 16층 · 신규	59.90㎡	16층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-01-3184.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-3159.90㎡ · 19층 · 갱신	59.90㎡	19층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-01-2459.87㎡ · 20층 · 갱신	59.87㎡	20층	1억 500만원	189만원	갱신
2026-01-2484.96㎡ · 13층 · 갱신	84.96㎡	13층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-1784.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1059.90㎡ · 4층 · 신규	59.90㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-01-08114.62㎡ · 17층 · 신규	114.62㎡	17층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0784.96㎡ · 15층 · 갱신	84.96㎡	15층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-0684.83㎡ · 1층 · 갱신	84.83㎡	1층	6억 2,400만원	전세	갱신
2026-01-0384.85㎡ · 2층 · 갱신	84.85㎡	2층	6억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-2484.83㎡ · 9층 · 갱신	84.83㎡	9층	6억 4,000만원	30만원	갱신
2025-12-0659.90㎡ · 13층 · 신규	59.90㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2684.96㎡ · 17층 · 신규	84.96㎡	17층	5억 5,000만원	60만원	신규
2025-11-2284.85㎡ · 5층 · 신규	84.85㎡	5층	7억원	전세	신규
2025-11-0884.83㎡ · 18층 · 신규	84.83㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.

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법원 경매

아파트 · 148.5㎡

서울서부지방법원 2026타경50226 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

8억 800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라

서울서부지방법원 2025타경52402 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

4억 9,100만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

빌라

서울서부지방법원 2025타경52441 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

2억 6,480만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급권리 경고 1

빌라 · 42.4㎡

서울서부지방법원 2025타경52058 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

7,969만원

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

감정가 대비 26%유찰 6회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 32.2㎡

서울서부지방법원 2025타경51393 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

9,175만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 33%유찰 5회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급권리 경고 1

다세대 · 29.2㎡

서울서부지방법원 2025타경50991 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

7,628만원

동네 시세 대비 시세보다 66% 저렴참고용

감정가 대비 26%유찰 6회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

빌라 · 29.2㎡

서울서부지방법원 2025타경51108 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

1억 8,816만원

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 10회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 5,000만원 (1)
2026-09	15억원 (1)	7억 5,000만원 (3)
2026-08	14억 8,000만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	7억원 (2)
2026-05	13억 7,350만원 (2)	-
2026-04	-	6억 3,500만원 (4)
2026-03	14억원 (1)	7억원 (4)
2026-02	12억 7,750만원 (4)	6억 9,000만원 (4)
2026-01	12억 6,875만원 (2)	6억 4,000만원 (6)
2025-12	12억 8,000만원 (1)	-
2025-11	12억 1,000만원 (2)	7억원 (3)
2025-10	11억 9,750만원 (2)	7억 1,000만원 (3)
2025-09	12억 1,000만원 (2)	-
2025-08	11억 5,000만원 (1)	-
2025-07	-	-
2025-06	11억 9,000만원 (5)	-
2025-05	11억 3,375만원 (2)	6억 5,000만원 (5)
2025-04	-	7억원 (3)
2025-03	11억 9,100만원 (1)	6억 6,500만원 (4)
2025-02	-	6억 7,500만원 (4)
2025-01	-	6억 3,750만원 (2)
2024-12	11억 500만원 (1)	6억 3,000만원 (2)
2024-11	-	6억 8,000만원 (3)
2024-10	11억 8,950만원 (2)	7억원 (1)
2024-09	-	6억 9,500만원 (1)
2024-08	11억 8,700만원 (1)	6억 6,500만원 (2)
2024-07	11억 2,500만원 (2)	-
2024-06	-	5억 9,000만원 (2)
2024-05	-	6억 1,000만원 (1)
2024-04	11억원 (1)	6억 1,895만원 (2)
2024-03	-	6억 3,000만원 (3)
2024-02	10억 7,100만원 (2)	6억 3,000만원 (6)
2024-01	-	6억 1,000만원 (9)
2023-12	-	6억 3,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 통일로 510

지도에서 보기

홍제역 (3호선) · 도보 약 11분 · 570m

녹번역 (3호선) · 도보 약 19분 · 990m

북한산 더샵은 서울특별시 서대문구 홍은동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 552세대, 8개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 9,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-12-18
세대수	552세대
동수	8개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	홍은12구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	834대 (세대당 1.51대)
승강기	36대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	185세대
전용 60~85㎡	291세대
전용 85~135㎡	76세대
전용 135㎡ 초과	-