서초푸르지오써밋 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초푸르지오써밋 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 34.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 27.8억, 전용 84㎡ 약 34.5억, 전용 104㎡ 약 39.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초푸르지오써밋

서초구 서초동 · 2017년 · 907세대 · 신논현역 도보 약 9분

임대 63세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초푸르지오써밋 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 34.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 35억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 34.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 34.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 38.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.9억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
28억 6,000만원매매 4건
매매 범위
28억원 ~ 32억 5,000만원
최근 거래
28억 2,000만원2026-10-08 · 15층
전세
6억 4,055만원30건 · 전세가율 22.4%
월세
보증금 7억 7,500만원 / 월 140만원14건
약 28평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 6,000만원13건
월세
보증금 7억원 / 월 245만원20건
약 32평전용 84㎡
35억원매매 3건
매매 범위
34억 5,000만원 ~ 37억원
최근 거래
37억원2026-09-18 · 13층
전세
14억 1,750만원20건 · 전세가율 40.5%
월세
보증금 3억원 / 월 425만원48건
약 37평전용 97㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
16억원9건
월세
보증금 7억원 / 월 96만원1건
약 38평전용 104㎡
40억원매매 3건
매매 범위
38억원 ~ 40억 9,000만원
최근 거래
40억 9,000만원2026-07-07 · 4층
전세
17억 5,000만원5건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 350만원12건
약 44평전용 120㎡
41억 5,000만원매매 1건
매매 범위
41억 5,000만원 ~ 41억 5,000만원
최근 거래
41억 5,000만원2026-07-11 · 30층
전세
-
월세
보증금 16억원 / 월 140만원5건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 23평전용 59㎡	28억 6,000만원4건	28억원 ~ 32억 5,000만원	28억 2,000만원2026-10-08 · 15층	6억 4,055만원전세 30 · 월세 14	22.4%	보증금 7억 7,500만원월 140만원
약 28평전용 74㎡	-0건	-	-	12억 6,000만원전세 13 · 월세 20	-	보증금 7억원월 245만원
약 32평전용 84㎡	35억원3건	34억 5,000만원 ~ 37억원	37억원2026-09-18 · 13층	14억 1,750만원전세 20 · 월세 48	40.5%	보증금 3억원월 425만원
약 37평전용 97㎡	-0건	-	-	16억원전세 9 · 월세 1	-	보증금 7억원월 96만원
약 38평전용 104㎡	40억원3건	38억원 ~ 40억 9,000만원	40억 9,000만원2026-07-07 · 4층	17억 5,000만원전세 5 · 월세 12	43.8%	보증금 7억 5,000만원월 350만원
약 44평전용 120㎡	41억 5,000만원1건	41억 5,000만원 ~ 41억 5,000만원	41억 5,000만원2026-07-11 · 30층	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 16억원월 140만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

27억 4,800만원 ~ 29억 7,300만원

가운데 28억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억 6,000만원 (4건, 28억원~32억 5,000만원)
최근 거래 28억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0859.92㎡ · 15층	59.92㎡	15	28억 2,000만원
2026-09-1884.95㎡ · 13층	84.95㎡	13	37억원
2026-07-11120.86㎡ · 202 · 30층	120.86㎡ · 202	30	41억 5,000만원
2026-07-07104.11㎡ · 201 · 4층	104.11㎡ · 201	4	40억 9,000만원
2026-05-3059.92㎡ · 201 · 13층	59.92㎡ · 201	13	29억원
2026-05-1559.92㎡ · 201 · 16층	59.92㎡ · 201	16	28억원
2026-05-13104.40㎡ · 101 · 2층	104.40㎡ · 101	2	38억원
2026-04-3084.93㎡ · 105 · 4층	84.93㎡ · 105	4	34억 5,000만원
2026-04-2084.93㎡ · 202 · 12층	84.93㎡ · 202	12	35억원
2026-02-1459.92㎡ · 102 · 24층	59.92㎡ · 102	24	32억 5,000만원
2026-01-31104.19㎡ · 202 · 3층	104.19㎡ · 202	3	40억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.92㎡ · 26층 · 신규	59.92㎡	26층	13억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1097.70㎡ · 19층 · 갱신	97.70㎡	19층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0774.96㎡ · 16층 · 신규	74.96㎡	16층	14억원	전세	신규
2026-10-0374.93㎡ · 3층 · 신규	74.93㎡	3층	8억원	240만원	신규
2026-09-3059.92㎡ · 34층 · 갱신	59.92㎡	34층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2984.93㎡ · 19층 · 신규	84.93㎡	19층	10억원	200만원	신규
2026-09-1559.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1559.92㎡ · 8층 · 신규	59.92㎡	8층	11억원	80만원	신규
2026-09-12104.11㎡ · 3층 · 갱신	104.11㎡	3층	5억원	429만원	갱신
2026-09-0984.95㎡ · 25층 · 신규	84.95㎡	25층	14억원	전세	신규
2026-09-08104.19㎡ · 14층 · 갱신	104.19㎡	14층	17억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0784.95㎡ · 18층 · 갱신	84.95㎡	18층	14억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0584.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	4억원	440만원	신규
2026-09-0484.95㎡ · 17층 · 신규	84.95㎡	17층	10억원	200만원	신규
2026-09-0159.62㎡ · 6층 · 갱신	59.62㎡	6층	6억 368만원	전세	갱신
2026-08-2984.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	5,000만원	540만원	신규
2026-08-2984.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	5,000만원	540만원	신규
2026-08-2874.96㎡ · 2층 · 신규	74.96㎡	2층	9억원	전세	신규
2026-08-2759.62㎡ · 31층 · 신규	59.62㎡	31층	12억원	50만원	신규
2026-08-2684.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	2억원	550만원	신규
2026-08-2559.92㎡ · 2층 · 갱신	59.92㎡	2층	6억 7,032만원	전세	갱신
2026-08-2084.95㎡ · 34층 · 갱신	84.95㎡	34층	15억 2,250만원	전세	갱신
2026-08-1484.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	1억원	580만원	신규
2026-08-1484.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	1억원	580만원	신규
2026-08-1297.70㎡ · 11층 · 신규	97.70㎡	11층	7억원	96만원	신규
2026-08-1084.93㎡ · 11층 · 갱신	84.93㎡	11층	2억 3,000만원	265만원	갱신
2026-08-0674.93㎡ · 4층 · 갱신	74.93㎡	4층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0359.92㎡ · 13층 · 갱신	59.92㎡	13층	6억 7,032만원	전세	갱신
2026-07-2059.92㎡ · 10층 · 갱신	59.92㎡	10층	6억 368만원	전세	갱신
2026-07-1859.92㎡ · 31층 · 신규	59.92㎡	31층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-07-17104.19㎡ · 6층 · 신규	104.19㎡	6층	1억원	660만원	신규
2026-07-1659.92㎡ · 19층 · 갱신	59.92㎡	19층	7억원	160만원	갱신
2026-07-1584.93㎡ · 14층 · 신규	84.93㎡	14층	3억원	500만원	신규
2026-07-14104.40㎡ · 13층 · 신규	104.40㎡	13층	2억원	620만원	신규
2026-07-1059.92㎡ · 29층 · 신규	59.92㎡	29층	12억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0797.70㎡ · 17층 · 갱신	97.70㎡	17층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-07-0484.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	3억원	425만원	갱신
2026-07-0484.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	3억원	425만원	갱신
2026-07-0484.93㎡ · 12층 · 갱신	84.93㎡	12층	14억 1,700만원	전세	갱신
2026-07-02104.11㎡ · 3층 · 신규	104.11㎡	3층	18억원	전세	신규
2026-07-0174.93㎡ · 20층 · 갱신	74.93㎡	20층	11억 7,000만원	21만원	갱신
2026-06-3059.92㎡ · 3층	59.92㎡	3층	6억 4,055만원	전세	-
2026-06-3059.92㎡ · 3층 · 갱신	59.92㎡	3층	6억 4,055만원	전세	갱신
2026-06-2774.93㎡ · 18층 · 갱신	74.93㎡	18층	12억 3,900만원	전세	갱신
2026-06-2774.93㎡ · 3층 · 갱신	74.93㎡	3층	8억원	183만원	갱신
2026-06-2584.95㎡ · 16층 · 갱신	84.95㎡	16층	3억원	480만원	갱신
2026-06-2374.93㎡ · 31층 · 신규	74.93㎡	31층	7억원	230만원	신규
2026-06-2374.93㎡ · 31층 · 신규	74.93㎡	31층	7억원	230만원	신규
2026-06-2074.96㎡ · 10층 · 갱신	74.96㎡	10층	7억 8,750만원	210만원	갱신
2026-06-1684.95㎡ · 30층 · 신규	84.95㎡	30층	8억원	280만원	신규
2026-06-15104.19㎡ · 24층 · 신규	104.19㎡	24층	2억원	620만원	신규
2026-06-1559.92㎡ · 33층 · 갱신	59.92㎡	33층	2억원	390만원	갱신
2026-06-1384.93㎡ · 14층 · 갱신	84.93㎡	14층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1174.96㎡ · 7층 · 신규	74.96㎡	7층	7억원	240만원	신규
2026-06-0959.62㎡ · 4층 · 갱신	59.62㎡	4층	6억 4,055만원	전세	갱신
2026-06-05104.40㎡ · 16층 · 갱신	104.40㎡	16층	17억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-0374.93㎡ · 7층 · 신규	74.93㎡	7층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0374.93㎡ · 5층	74.93㎡	5층	13억 4,000만원	전세	-
2026-05-3074.93㎡ · 28층 · 갱신	74.93㎡	28층	12억 9,150만원	전세	갱신
2026-05-30104.11㎡ · 8층 · 갱신	104.11㎡	8층	12억 5,000만원	180만원	갱신

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	37억원 (1)	14억 4,500만원 (2)
2026-08	-	15억 2,250만원 (1)
2026-07	-	14억 1,700만원 (1)
2026-06	-	14억 7,000만원 (1)
2026-05	-	15억원 (1)
2026-04	34억 7,500만원 (2)	-
2026-03	-	14억 4,900만원 (5)
2026-02	-	-
2026-01	-	14억 1,700만원 (6)
2025-12	-	13억 7,500만원 (1)
2025-11	-	14억 1,500만원 (4)
2025-10	-	14억 5,000만원 (3)
2025-09	-	13억 4,500만원 (4)
2025-08	-	-
2025-07	-	13억 2,575만원 (4)
2025-06	-	14억 4,500만원 (2)
2025-05	34억 5,000만원 (1)	13억 8,000만원 (4)
2025-04	-	14억 2,500만원 (2)
2025-03	-	14억 5,000만원 (1)
2025-02	30억 9,000만원 (5)	11억 5,700만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	30억 4,000만원 (1)	12억 3,125만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	14억 3,250만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	31억원 (1)	14억 5,000만원 (1)
2024-07	29억 6,250만원 (2)	14억원 (7)
2024-06	27억 5,000만원 (3)	13억 7,000만원 (3)
2024-05	26억 5,000만원 (4)	14억원 (2)
2024-04	26억 1,500만원 (4)	13억 6,500만원 (2)
2024-03	-	13억 5,000만원 (1)
2024-02	-	13억 5,000만원 (1)
2024-01	-	12억 9,000만원 (2)
2023-12	25억 1,000만원 (1)	13억 3,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서운로 201

지도에서 보기

신논현역 (9호선·신분당선) · 도보 약 9분 · 470m

사평역 (9호선) · 도보 약 12분 · 620m

서초푸르지오써밋은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 907세대, 7개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 28억 6,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-06-22
세대수	907세대
동수	7개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	서초삼호1차아파트주택재건축정비조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,284대 (세대당 1.42대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	192세대
전용 60~85㎡	388세대
전용 85~135㎡	327세대
전용 135㎡ 초과	-