래미안에스티움 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안에스티움 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 18.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 18.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 17.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 17.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 16.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 16.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 16.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.1억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.3억, 전용 84㎡ 약 17.1억, 전용 118㎡ 약 18.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안에스티움

영등포구 신길동 · 2017년 · 1,722세대 · 신풍역 도보 약 9분

임대 189세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안에스티움 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.3억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 17.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 17.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 21.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 5,000만원1건
월세
보증금 3,687만원 / 월 16만원5건
공시가격
5억 7,500만원186호
22평전용 49㎡
12억 5,000만원매매 1건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-04-28 · 8층
전세
5억 2,500만원3건 · 전세가율 42.0%
월세
-
공시가격
6억 5,600만원184호
25평전용 59㎡
16억 6,000만원매매 7건
매매 범위
16억 4,500만원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-05-08 · 9층
전세
7억 500만원36건 · 전세가율 42.5%
월세
보증금 2억 7,000만원 / 월 110만원15건
공시가격
10억 700만원994호
35평전용 84㎡
19억 3,000만원매매 22건
매매 범위
11억원 ~ 20억 2,000만원
최근 거래
20억원2026-09-05 · 11층
전세
8억 2,475만원30건 · 전세가율 42.7%
월세
보증금 3억원 / 월 195만원21건
공시가격
12억 300만원1666호
44평전용 118㎡
20억 8,000만원매매 6건
매매 범위
19억 5,000만원 ~ 21억 3,000만원
최근 거래
20억 8,000만원2026-07-03 · 23층
전세
11억 3,000만원9건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 2억원 / 월 324만원2건
공시가격
13억 4,100만원414호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 39㎡	-0건	-	-	5억 5,000만원전세 1 · 월세 5	-	보증금 3,687만원월 16만원	5억 7,500만원186호
22평전용 49㎡	12억 5,000만원1건	12억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-04-28 · 8층	5억 2,500만원전세 3 · 월세 0	42.0%	-	6억 5,600만원184호
25평전용 59㎡	16억 6,000만원7건	16억 4,500만원 ~ 17억원	17억원2026-05-08 · 9층	7억 500만원전세 36 · 월세 15	42.5%	보증금 2억 7,000만원월 110만원	10억 700만원994호
35평전용 84㎡	19억 3,000만원22건	11억원 ~ 20억 2,000만원	20억원2026-09-05 · 11층	8억 2,475만원전세 30 · 월세 21	42.7%	보증금 3억원월 195만원	12억 300만원1666호
44평전용 118㎡	20억 8,000만원6건	19억 5,000만원 ~ 21억 3,000만원	20억 8,000만원2026-07-03 · 23층	11억 3,000만원전세 9 · 월세 2	54.3%	보증금 2억원월 324만원	13억 4,100만원414호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 3,700만원 ~ 21억 2,300만원

가운데 19억 3,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 3,000만원 (22건, 11억원~20억 2,000만원)
최근 거래 20억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0584.93㎡ · 103동 · 11층	84.93㎡ · 103동	11	20억원
2026-08-2684.97㎡ · 103동 · 23층	84.97㎡ · 103동	23	19억 2,000만원
2026-07-2784.97㎡ · 9층	84.97㎡	9	19억 6,000만원
2026-07-1684.93㎡ · 12층	84.93㎡	12	20억원
2026-07-0684.92㎡ · 108동 · 9층	84.92㎡ · 108동	9	19억 6,000만원
2026-07-03118.03㎡ · 101동 · 23층	118.03㎡ · 101동	23	20억 8,000만원
2026-07-0384.97㎡ · 18층	84.97㎡	18	20억 1,000만원
2026-06-2184.93㎡ · 108동 · 9층	84.93㎡ · 108동	9	19억 3,000만원
2026-05-2684.97㎡ · 104동 · 2층	84.97㎡ · 104동	2	18억 8,000만원
2026-05-23118.03㎡ · 107동 · 26층	118.03㎡ · 107동	26	19억 5,000만원
2026-05-0859.95㎡ · 116동 · 9층	59.95㎡ · 116동	9	17억원
2026-04-2849.97㎡ · 118동 · 8층	49.97㎡ · 118동	8	12억 5,000만원
2026-04-27118.03㎡ · 22층	118.03㎡	22	21억 1,000만원
2026-04-2484.97㎡ · 105동 · 4층	84.97㎡ · 105동	4	11억원
2026-04-1084.92㎡ · 106동 · 6층	84.92㎡ · 106동	6	19억 4,500만원
2026-04-0659.95㎡ · 105동 · 9층	59.95㎡ · 105동	9	16억 7,000만원
2026-03-3159.95㎡ · 103동 · 21층	59.95㎡ · 103동	21	16억 4,500만원
2026-03-2884.93㎡ · 105동 · 19층	84.93㎡ · 105동	19	19억원
2026-03-1684.92㎡ · 114동 · 6층	84.92㎡ · 114동	6	19억 7,000만원
2026-03-0784.97㎡ · 104동 · 18층	84.97㎡ · 104동	18	20억 2,000만원
2026-03-0784.97㎡ · 109동 · 15층	84.97㎡ · 109동	15	19억 9,000만원
2026-03-0284.97㎡ · 103동 · 20층	84.97㎡ · 103동	20	19억 5,000만원
2026-02-2584.97㎡ · 102동 · 10층	84.97㎡ · 102동	10	19억 3,000만원
2026-02-1384.92㎡ · 19층	84.92㎡	19	19억 3,000만원
2026-02-0784.92㎡ · 106동 · 1층	84.92㎡ · 106동	1	18억원
2026-02-0384.92㎡ · 106동 · 11층	84.92㎡ · 106동	11	19억 1,000만원
2026-01-3184.93㎡ · 109동 · 14층	84.93㎡ · 109동	14	19억 1,000만원
2026-01-3159.95㎡ · 104동 · 14층	59.95㎡ · 104동	14	16억 8,300만원
2026-01-24118.03㎡ · 101동 · 19층	118.03㎡ · 101동	19	20억 2,500만원
2026-01-1084.92㎡ · 106동 · 13층	84.92㎡ · 106동	13	18억 9,000만원
2025-12-2259.98㎡ · 116동 · 12층	59.98㎡ · 116동	12	16억 4,500만원
2025-12-1259.95㎡ · 104동 · 11층	59.95㎡ · 104동	11	16억 6,000만원
2025-12-1159.95㎡ · 112동 · 16층	59.95㎡ · 112동	16	16억 5,000만원
2025-11-28118.03㎡ · 101동 · 17층	118.03㎡ · 101동	17	21억 3,000만원
2025-11-21118.03㎡ · 107동 · 9층	118.03㎡ · 107동	9	20억 8,000만원
2025-11-2184.97㎡ · 104동 · 13층	84.97㎡ · 104동	13	18억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0359.95㎡ · 16층 · 신규	59.95㎡	16층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2559.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	2억 7,000만원	78만원	갱신
2026-10-1559.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	6억 8,000만원	30만원	갱신
2026-10-0684.97㎡ · 16층 · 갱신	84.97㎡	16층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2059.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-09-1784.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1584.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	7억원	110만원	신규
2026-09-1559.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1459.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0759.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-09-03118.39㎡ · 24층 · 신규	118.39㎡	24층	13억원	전세	신규
2026-09-0284.97㎡ · 1층 · 갱신	84.97㎡	1층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2984.97㎡ · 5층 · 갱신	84.97㎡	5층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1384.92㎡ · 9층 · 신규	84.92㎡	9층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1359.95㎡ · 15층 · 갱신	59.95㎡	15층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-08-1284.95㎡ · 15층 · 갱신	84.95㎡	15층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1184.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	6억원	195만원	신규
2026-08-0859.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	1억원	250만원	갱신
2026-07-3184.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	7억 5,000만원	90만원	신규
2026-07-31118.03㎡ · 19층 · 신규	118.03㎡	19층	12억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2959.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	6억 5,000만원	80만원	신규
2026-07-2884.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	8억원	16만원	갱신
2026-07-2784.93㎡ · 16층 · 갱신	84.93㎡	16층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-2359.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억원	200만원	갱신
2026-07-2184.97㎡ · 15층 · 갱신	84.97㎡	15층	2억원	310만원	갱신
2026-07-1884.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	6억 1,376만원	전세	갱신
2026-07-1684.93㎡ · 3층 · 갱신	84.93㎡	3층	8억 2,950만원	전세	갱신
2026-07-1384.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-07-1059.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-07-0959.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0759.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-07-0484.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	8억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-0259.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	2억원	250만원	신규
2026-06-2959.95㎡ · 17층 · 갱신	59.95㎡	17층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-06-2759.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-06-2749.97㎡ · 10층 · 신규	49.97㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-06-27118.03㎡ · 3층 · 신규	118.03㎡	3층	1억원	370만원	신규
2026-06-2459.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	2억 5,000만원	220만원	신규
2026-06-1884.95㎡ · 23층 · 갱신	84.95㎡	23층	2억원	234만원	갱신
2026-06-1459.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0859.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0859.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0839.85㎡ · 3층 · 신규	39.85㎡	3층	5,259만원	7만원	신규
2026-06-04118.03㎡ · 19층 · 갱신	118.03㎡	19층	11억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-03118.39㎡ · 5층 · 갱신	118.39㎡	5층	11억원	전세	갱신
2026-05-2384.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2384.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1984.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-1784.92㎡ · 9층 · 신규	84.92㎡	9층	3억원	210만원	신규
2026-05-1784.92㎡ · 9층 · 신규	84.92㎡	9층	3억원	210만원	신규
2026-05-1459.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-1339.85㎡ · 10층 · 신규	39.85㎡	10층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0884.92㎡ · 20층 · 신규	84.92㎡	20층	5억 5,000만원	130만원	신규
2026-05-0684.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-05-0449.97㎡ · 7층 · 갱신	49.97㎡	7층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-0384.92㎡ · 9층 · 신규	84.92㎡	9층	10억원	전세	신규
2026-05-0284.95㎡ · 10층 · 갱신	84.95㎡	10층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-05-0159.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	5억 3,235만원	전세	신규
2026-04-2459.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	6억원	70만원	갱신
2026-04-2359.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	7억 5,000만원	전세	갱신

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 4,000만원 (1)
2026-09	20억원 (1)	9억 2,500만원 (2)
2026-08	19억 2,000만원 (1)	8억 4,000만원 (3)
2026-07	19억 8,000만원 (4)	7억 9,800만원 (5)
2026-06	19억 3,000만원 (1)	-
2026-05	18억 8,000만원 (1)	9억 2,000만원 (6)
2026-04	15억 2,250만원 (2)	9억 3,000만원 (3)
2026-03	19억 7,000만원 (5)	7억 9,350만원 (2)
2026-02	19억 2,000만원 (4)	-
2026-01	19억원 (2)	8억 2,000만원 (1)
2025-12	-	7억 6,500만원 (7)
2025-11	18억 6,000만원 (1)	-
2025-10	18억 1,250만원 (10)	8억원 (5)
2025-09	17억 1,500만원 (8)	7억 2,350만원 (2)
2025-08	17억 3,000만원 (2)	7억 5,700만원 (6)
2025-07	17억 5,000만원 (1)	7억 7,000만원 (4)
2025-06	16억 5,000만원 (15)	7억 5,000만원 (5)
2025-05	14억 6,000만원 (2)	7억 5,000만원 (6)
2025-04	15억 6,000만원 (4)	6억 5,550만원 (6)
2025-03	15억 6,000만원 (6)	7억 8,000만원 (3)
2025-02	15억 3,000만원 (1)	7억 7,000만원 (1)
2025-01	15억 5,000만원 (1)	7억 3,000만원 (1)
2024-12	-	7억 9,000만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	15억 3,750만원 (4)	8억원 (3)
2024-09	-	7억 5,500만원 (2)
2024-08	15억 4,450만원 (4)	8억원 (7)
2024-07	15억 4,000만원 (8)	7억 9,000만원 (5)
2024-06	14억 1,750만원 (2)	7억 6,000만원 (3)
2024-05	14억 2,000만원 (3)	7억 4,000만원 (8)
2024-04	13억 9,600만원 (5)	7억 1,000만원 (3)
2024-03	14억 6,250만원 (4)	7억 5,000만원 (5)
2024-02	13억 3,000만원 (1)	7억 5,000만원 (7)
2024-01	14억 1,000만원 (3)	7억 500만원 (2)
2023-12	13억 8,000만원 (3)	7억 3,000만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 신풍로 77

지도에서 보기

신풍역 (7호선) · 도보 약 9분 · 440m

보라매역 (7호선·신림선) · 도보 약 12분 · 600m

래미안에스티움은 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 1,722세대, 19개 동, 시공 삼성물산주식회사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 19억 3,000만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-04-12
세대수	1,722세대
동수	19개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골콘크리트구조
시공사	삼성물산주식회사
시행사	신길7재정비촉진구역주택재개발사업조함
관리 방식	위탁관리
주차	2,280대 (세대당 1.32대)
승강기	52대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	682세대
전용 60~85㎡	833세대
전용 85~135㎡	207세대
전용 135㎡ 초과	-