래미안 서초에스티지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안 서초에스티지 전용 101㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 35억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 35억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 35억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 35억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 35억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 35억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 35억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 35억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 35억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 35억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 35억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 34.9억, 전용 101㎡ 약 35억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안 서초에스티지

서초구 서초동 · 2016년 · 421세대 · 강남역 도보 약 10분

임대 65세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안 서초에스티지 전용 101㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 35억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(41평형) · 최근 1년 매매 중앙값 35.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 35억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 35억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 38.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3억
중개보수·등기 등: 약 3,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡서초동 1332-13
31억원매매 1건
매매 범위
31억원 ~ 31억원
최근 거래
31억원2026-02-14 · 14층
전세
6억 1,293만원8건 · 전세가율 19.8%
월세
보증금 1억원 / 월 380만원5건
공시가격
18억 2,300만원170호
26평전용 59㎡서초동 1754
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억 560만원 / 월 79만원30건
공시가격
18억 2,300만원170호
33평전용 83㎡서초동 1332-13
32억 2,500만원매매 2건
매매 범위
31억 5,000만원 ~ 33억원
최근 거래
33억원2026-06-24 · 18층
전세
14억원11건 · 전세가율 43.4%
월세
보증금 7억원 / 월 250만원17건
공시가격
23억 5,600만원422호
약 32평전용 84㎡서초동 1754
35억 3,500만원매매 10건
매매 범위
32억 5,000만원 ~ 36억 6,000만원
최근 거래
34억 5,000만원2026-08-01 · 13층
전세
14억원40건 · 전세가율 39.6%
월세
보증금 7억 6,000만원 / 월 260만원41건
41평전용 101㎡서초동 1332-13
35억 5,000만원매매 3건
매매 범위
34억원 ~ 38억 3,000만원
최근 거래
34억원2026-06-08 · 2층
전세
16억 3,000만원5건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 7억 5,900만원 / 월 330만원3건
공시가격
25억 7,200만원120호
약 41평전용 111㎡서초동 1754
-매매 0건
매매 범위
-
전세
18억 9,000만원9건
월세
보증금 5억원 / 월 520만원5건
47평전용 125㎡서초동 1332-13
-매매 0건
매매 범위
-
전세
21억 8,000만원1건
월세
보증금 5억원 / 월 576만원1건
공시가격
26억 4,500만원62호
56평전용 134㎡서초동 1754
50억 3,000만원매매 1건
매매 범위
50억 3,000만원 ~ 50억 3,000만원
최근 거래
50억 3,000만원2026-01-29 · 6층
전세
22억 2,500만원2건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 8억원 / 월 550만원1건
공시가격
29억 7,500만원2호
53평전용 139㎡서초동 1332-13
-매매 0건
매매 범위
-
전세
18억 9,000만원3건
월세
보증금 12억원 / 월 360만원1건
공시가격
28억 8,900만원62호
55평전용 144㎡서초동 1332-13
-매매 0건
매매 범위
-
전세
23억원1건
월세
-
공시가격
30억 200만원2호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡서초동 1332-13	31억원1건	31억원 ~ 31억원	31억원2026-02-14 · 14층	6억 1,293만원전세 8 · 월세 5	19.8%	보증금 1억원월 380만원	18억 2,300만원170호
26평전용 59㎡서초동 1754	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 30	-	보증금 2억 560만원월 79만원	18억 2,300만원170호
33평전용 83㎡서초동 1332-13	32억 2,500만원2건	31억 5,000만원 ~ 33억원	33억원2026-06-24 · 18층	14억원전세 11 · 월세 17	43.4%	보증금 7억원월 250만원	23억 5,600만원422호
약 32평전용 84㎡서초동 1754	35억 3,500만원10건	32억 5,000만원 ~ 36억 6,000만원	34억 5,000만원2026-08-01 · 13층	14억원전세 40 · 월세 41	39.6%	보증금 7억 6,000만원월 260만원	-
41평전용 101㎡서초동 1332-13	35억 5,000만원3건	34억원 ~ 38억 3,000만원	34억원2026-06-08 · 2층	16억 3,000만원전세 5 · 월세 3	45.9%	보증금 7억 5,900만원월 330만원	25억 7,200만원120호
약 41평전용 111㎡서초동 1754	-0건	-	-	18억 9,000만원전세 9 · 월세 5	-	보증금 5억원월 520만원	-
47평전용 125㎡서초동 1332-13	-0건	-	-	21억 8,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 5억원월 576만원	26억 4,500만원62호
56평전용 134㎡서초동 1754	50억 3,000만원1건	50억 3,000만원 ~ 50억 3,000만원	50억 3,000만원2026-01-29 · 6층	22억 2,500만원전세 2 · 월세 1	44.2%	보증금 8억원월 550만원	29억 7,500만원2호
53평전용 139㎡서초동 1332-13	-0건	-	-	18억 9,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 12억원월 360만원	28억 8,900만원62호
55평전용 144㎡서초동 1332-13	-0건	-	-	23억원전세 1 · 월세 0	-	-	30억 200만원2호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

34억 2,900만원 ~ 36억 4,100만원

가운데 35억 3,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 35억 3,500만원 (10건, 32억 5,000만원~36억 6,000만원)
최근 거래 34억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-0184.96㎡ · 201 · 13층	84.96㎡ · 201	13	34억 5,000만원
2026-06-2483.99㎡ · 102동 · 18층	83.99㎡ · 102동	18	33억원
2026-06-2084.80㎡ · 205 · 2층	84.80㎡ · 205	2	32억 5,000만원
2026-06-08101.55㎡ · 103동 · 2층	101.55㎡ · 103동	2	34억원
2026-05-2383.60㎡ · 101동 · 7층	83.60㎡ · 101동	7	31억 5,000만원
2026-05-0684.17㎡ · 204 · 16층	84.17㎡ · 204	16	34억 5,000만원
2026-04-09101.55㎡ · 103동 · 6층	101.55㎡ · 103동	6	35억 5,000만원
2026-03-0284.80㎡ · 202 · 8층	84.80㎡ · 202	8	36억 1,500만원
2026-02-1459.99㎡ · 103동 · 14층	59.99㎡ · 103동	14	31억원
2026-01-29134.27㎡ · 205 · 6층	134.27㎡ · 205	6	50억 3,000만원
2026-01-2984.80㎡ · 204 · 6층	84.80㎡ · 204	6	35억 8,000만원
2026-01-2284.17㎡ · 202 · 12층	84.17㎡ · 202	12	35억 2,000만원
2026-01-2184.96㎡ · 201 · 16층	84.96㎡ · 201	16	35억 5,000만원
2025-12-22101.55㎡ · 103동 · 21층	101.55㎡ · 103동	21	38억 3,000만원
2025-12-2084.96㎡ · 203 · 4층	84.96㎡ · 203	4	34억 500만원
2025-12-1984.96㎡ · 203 · 20층	84.96㎡ · 203	20	36억 6,000만원
2025-11-1884.96㎡ · 201 · 14층	84.96㎡ · 201	14	36억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	16억원	전세	신규
2026-11-0384.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	15억원	전세	갱신
2026-10-28125.79㎡ · 21층 · 갱신	125.79㎡	21층	5억원	576만원	갱신
2026-10-27101.55㎡ · 24층 · 신규	101.55㎡	24층	16억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0684.80㎡ · 5층 · 갱신	84.80㎡	5층	6억원	370만원	갱신
2026-10-05101.55㎡ · 28층 · 갱신	101.55㎡	28층	7억 5,900만원	330만원	갱신
2026-09-3059.50㎡ · 15층 · 갱신	59.50㎡	15층	2억 9,648만원	41만원	갱신
2026-09-1884.17㎡ · 6층 · 갱신	84.17㎡	6층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1459.36㎡ · 3층 · 갱신	59.36㎡	3층	1억 7,504만원	92만원	갱신
2026-09-13111.95㎡ · 16층 · 신규	111.95㎡	16층	18억원	전세	신규
2026-09-12101.55㎡ · 17층 · 갱신	101.55㎡	17층	16억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0959.99㎡ · 4층 · 갱신	59.99㎡	4층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-09-0859.50㎡ · 10층 · 갱신	59.50㎡	10층	2억 9,514만원	44만원	갱신
2026-09-0759.50㎡ · 20층 · 갱신	59.50㎡	20층	1억 1,264만원	105만원	갱신
2026-09-0759.36㎡ · 16층 · 갱신	59.36㎡	16층	2억 1,504만원	84만원	갱신
2026-09-05101.55㎡ · 21층 · 신규	101.55㎡	21층	16억원	전세	신규
2026-09-0383.60㎡ · 3층 · 신규	83.60㎡	3층	1억원	600만원	신규
2026-09-0383.60㎡ · 3층 · 신규	83.60㎡	3층	1억원	600만원	신규
2026-08-2983.60㎡ · 21층 · 갱신	83.60㎡	21층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-25111.95㎡ · 2층 · 신규	111.95㎡	2층	1억원	700만원	신규
2026-08-1584.80㎡ · 15층 · 갱신	84.80㎡	15층	9억 5,500만원	80만원	갱신
2026-08-1383.60㎡ · 10층 · 신규	83.60㎡	10층	14억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1184.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0884.96㎡ · 22층 · 갱신	84.96㎡	22층	13억원	100만원	갱신
2026-08-0584.17㎡ · 17층 · 갱신	84.17㎡	17층	7억 6,000만원	240만원	갱신
2026-08-0159.99㎡ · 16층 · 신규	59.99㎡	16층	1억원	480만원	신규
2026-08-0159.99㎡ · 16층 · 신규	59.99㎡	16층	1억원	480만원	신규
2026-07-3184.17㎡ · 2층 · 갱신	84.17㎡	2층	14억원	전세	갱신
2026-07-2883.60㎡ · 3층 · 신규	83.60㎡	3층	1억원	600만원	신규
2026-07-2184.17㎡ · 9층 · 갱신	84.17㎡	9층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-13139.99㎡ · 17층 · 갱신	139.99㎡	17층	17억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-08111.01㎡ · 21층 · 갱신	111.01㎡	21층	19억원	전세	갱신
2026-07-0159.50㎡ · 24층 · 신규	59.50㎡	24층	2억 560만원	79만원	신규
2026-07-0159.50㎡ · 24층 · 신규	59.50㎡	24층	1억 280만원	100만원	신규
2026-07-01111.01㎡ · 20층 · 신규	111.01㎡	20층	20억원	전세	신규
2026-06-3059.36㎡ · 5층 · 신규	59.36㎡	5층	1억 280만원	100만원	신규
2026-06-3059.36㎡ · 5층 · 신규	59.36㎡	5층	2억 560만원	79만원	신규
2026-06-3059.36㎡ · 5층 · 신규	59.36㎡	5층	2억 560만원	79만원	신규
2026-06-2959.36㎡ · 15층 · 신규	59.36㎡	15층	2억 560만원	79만원	신규
2026-06-2959.36㎡ · 13층 · 신규	59.36㎡	13층	2억 560만원	79만원	신규
2026-06-2959.36㎡ · 15층 · 신규	59.36㎡	15층	1억 4,000만원	93만원	신규
2026-06-2959.36㎡ · 15층 · 신규	59.36㎡	15층	1억 4,000만원	93만원	신규
2026-06-2984.80㎡ · 14층 · 신규	84.80㎡	14층	15억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2959.50㎡ · 17층 · 신규	59.50㎡	17층	2억 560만원	79만원	신규
2026-06-2784.80㎡ · 7층 · 신규	84.80㎡	7층	2억원	560만원	신규
2026-06-2484.80㎡ · 13층 · 신규	84.80㎡	13층	5억원	450만원	신규
2026-06-24101.55㎡ · 28층 · 신규	101.55㎡	28층	17억원	전세	신규
2026-06-2284.80㎡ · 2층 · 갱신	84.80㎡	2층	15억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1884.96㎡ · 17층 · 갱신	84.96㎡	17층	13억 3,350만원	전세	갱신
2026-06-1359.99㎡ · 13층 · 갱신	59.99㎡	13층	3억원	380만원	갱신
2026-06-1284.80㎡ · 9층 · 갱신	84.80㎡	9층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-09111.01㎡ · 4층 · 갱신	111.01㎡	4층	18억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-08125.79㎡ · 6층 · 신규	125.79㎡	6층	21억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0784.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	14억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0684.80㎡ · 18층 · 신규	84.80㎡	18층	15억원	전세	신규
2026-06-0184.17㎡ · 8층 · 갱신	84.17㎡	8층	12억 7,000만원	150만원	갱신
2026-05-2384.17㎡ · 13층 · 갱신	84.17㎡	13층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-23111.01㎡ · 4층 · 갱신	111.01㎡	4층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-2183.60㎡ · 5층 · 신규	83.60㎡	5층	15억원	전세	신규
2026-05-2083.60㎡ · 5층 · 신규	83.60㎡	5층	15억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	15억 5,000만원 (2)
2026-10	-	-
2026-09	-	14억 7,000만원 (1)
2026-08	34억 5,000만원 (1)	12억 6,000만원 (1)
2026-07	-	13억 8,250만원 (2)
2026-06	32억 5,000만원 (1)	14억 8,000만원 (6)
2026-05	34억 5,000만원 (1)	13억 8,250만원 (2)
2026-04	-	14억원 (3)
2026-03	36억 1,500만원 (1)	14억 5,000만원 (3)
2026-02	-	13억 1,250만원 (5)
2026-01	35억 5,000만원 (3)	13억 5,625만원 (4)
2025-12	35억 3,250만원 (2)	13억 8,250만원 (6)
2025-11	36억 5,000만원 (1)	14억 1,000만원 (6)
2025-10	35억 4,000만원 (1)	14억원 (6)
2025-09	34억 1,000만원 (1)	12억 6,000만원 (1)
2025-08	-	13억 3,875만원 (2)
2025-07	-	12억 6,000만원 (3)
2025-06	33억 6,000만원 (2)	12억 6,000만원 (2)
2025-05	-	13억 1,000만원 (5)
2025-04	-	13억원 (3)
2025-03	31억원 (3)	13억 3,000만원 (5)
2025-02	30억원 (7)	13억 375만원 (4)
2025-01	29억 2,000만원 (1)	13억 5,500만원 (2)
2024-12	29억 4,000만원 (1)	15억원 (3)
2024-11	-	13억원 (1)
2024-10	28억 6,000만원 (1)	13억 3,500만원 (2)
2024-09	-	12억 1,700만원 (2)
2024-08	28억 9,000만원 (1)	13억원 (1)
2024-07	27억 9,500만원 (2)	12억 5,000만원 (3)
2024-06	26억 9,000만원 (3)	12억 7,000만원 (11)
2024-05	26억 2,250만원 (4)	12억 8,000만원 (5)
2024-04	-	-
2024-03	26억 1,000만원 (1)	12억 4,000만원 (6)
2024-02	25억원 (1)	12억원 (9)
2024-01	-	12억 5,000만원 (3)
2023-12	-	12억 5,000만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서운로 107

지도에서 보기

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 10분 · 490m

교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

래미안 서초에스티지는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 421세대, 4개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 35억 3,500만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-12-23
세대수	421세대
동수	4개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	우성3차아파트주택재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	621대 (세대당 1.48대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	85세대
전용 60~85㎡	211세대
전용 85~135㎡	93세대
전용 135㎡ 초과	32세대