마포한강2차푸르지오
마포구 합정동 · 2016년 · 198세대 · 합정역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 마포한강2차푸르지오 전용 83㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 83㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.9억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 83㎡
18억 9,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 17억 7,000만원 ~ 20억 9,000만원
- 최근 거래
- 18억 8,000만원2026-08-29 · 4층
- 전세
- 11억 4,500만원8건 · 전세가율 60.6%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 355만원16건
- 공시가격
- 12억 1,100만원264호
45평전용 110㎡
25억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 25억원 ~ 26억 2,000만원
- 최근 거래
- 25억 5,000만원2026-05-23 · 17층
- 전세
- 15억 2,200만원1건 · 전세가율 59.7%
- 월세
- 보증금 9억 4,600만원 / 월 220만원1건
- 공시가격
- 16억 9,800만원132호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 83㎡ | 18억 9,000만원7건 | 17억 7,000만원 ~ 20억 9,000만원 | 18억 8,000만원2026-08-29 · 4층 | 11억 4,500만원전세 8 · 월세 16 | 60.6% | 보증금 3억원월 355만원 | 12억 1,100만원264호 |
| 45평전용 110㎡ | 25억 5,000만원3건 | 25억원 ~ 26억 2,000만원 | 25억 5,000만원2026-05-23 · 17층 | 15억 2,200만원전세 1 · 월세 1 | 59.7% | 보증금 9억 4,600만원월 220만원 | 16억 9,800만원132호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 1,000만원 ~ 19억 7,000만원
가운데 18억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 9,000만원 (7건, 17억 7,000만원~20억 9,000만원)
- 최근 거래 18억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2983.45㎡ · 4층 | 83.45㎡ | 4 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-07-2883.45㎡ · 19층 | 83.45㎡ | 19 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-07-1383.45㎡ · 201 · 33층 | 83.45㎡ · 201 | 33 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-07-1083.45㎡ · 4층 | 83.45㎡ | 4 | 18억 3,500만원 | |
| 2026-06-0483.45㎡ · 202 · 30층 | 83.45㎡ · 202 | 30 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-05-23110.88㎡ · 201 · 17층 | 110.88㎡ · 201 | 17 | 25억 5,000만원 | |
| 2026-05-1983.45㎡ · 201 · 8층 | 83.45㎡ · 201 | 8 | 17억 7,000만원 | |
| 2025-12-23110.88㎡ · 202 · 8층 | 110.88㎡ · 202 | 8 | 25억원 | |
| 2025-11-29110.88㎡ · 201 · 21층 | 110.88㎡ · 201 | 21 | 26억 2,000만원 | |
| 2025-11-2283.45㎡ · 201 · 18층 | 83.45㎡ · 201 | 18 | 18억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3183.45㎡ · 24층 · 갱신 | 83.45㎡ | 24층 | 7억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-10-2183.45㎡ · 29층 · 신규 | 83.45㎡ | 29층 | 2억 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-10-0883.45㎡ · 32층 · 갱신 | 83.45㎡ | 32층 | 10억 5,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-10-0383.45㎡ · 21층 · 갱신 | 83.45㎡ | 21층 | 6억원 | 215만원 | 갱신 |
| 2026-09-2383.45㎡ · 31층 · 갱신 | 83.45㎡ | 31층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2083.45㎡ · 13층 · 신규 | 83.45㎡ | 13층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1983.45㎡ · 27층 · 갱신 | 83.45㎡ | 27층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2283.45㎡ · 22층 · 갱신 | 83.45㎡ | 22층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2983.45㎡ · 30층 · 신규 | 83.45㎡ | 30층 | 3억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-07-2083.45㎡ · 7층 · 갱신 | 83.45㎡ | 7층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1683.45㎡ · 22층 · 신규 | 83.45㎡ | 22층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0683.45㎡ · 25층 · 갱신 | 83.45㎡ | 25층 | 7억 3,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-07-0383.45㎡ · 16층 · 갱신 | 83.45㎡ | 16층 | 8억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-06-2083.45㎡ · 20층 · 신규 | 83.45㎡ | 20층 | 5억원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-05-2083.45㎡ · 14층 · 신규 | 83.45㎡ | 14층 | 3억원 | 410만원 | 신규 |
| 2026-03-07110.88㎡ · 21층 · 갱신 | 110.88㎡ | 21층 | 15억 2,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2483.45㎡ · 10층 · 갱신 | 83.45㎡ | 10층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0783.45㎡ · 7층 · 신규 | 83.45㎡ | 7층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2025-12-3083.45㎡ · 8층 · 갱신 | 83.45㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-12110.88㎡ · 14층 · 갱신 | 110.88㎡ | 14층 | 9억 4,600만원 | 220만원 | 갱신 |
| 2025-12-1083.45㎡ · 15층 · 갱신 | 83.45㎡ | 15층 | 3억원 | 310만원 | 갱신 |
| 2025-12-0683.45㎡ · 6층 · 신규 | 83.45㎡ | 6층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2025-12-0683.45㎡ · 34층 · 갱신 | 83.45㎡ | 34층 | 1억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2025-11-1983.45㎡ · 26층 · 갱신 | 83.45㎡ | 26층 | 5억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2025-11-1883.45㎡ · 34층 · 신규 | 83.45㎡ | 34층 | 1억원 | 440만원 | 신규 |
| 2025-11-1383.45㎡ · 6층 · 신규 | 83.45㎡ | 6층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 26건까지.
같은 동 경매·공매 합정동
법원 경매D등급빌라 · 54.5㎡
서울서부지방법원 2026타경50753 · 물건 1
서울특별시 마포구 합정동
최저입찰가
4억 8,300만원
동네 시세 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매D등급아파트 · 52.6㎡
서울서부지방법원 2026타경50029 · 물건 1
서울특별시 마포구 합정동
최저입찰가
7억 2,200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴참고용
법원 경매권리 경고 1아파트 · 120.0㎡
서울서부지방법원 2026타경50119 · 물건 1
서울특별시 마포구 합정동
최저입찰가
12억 3,250만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매연립주택
서울서부지방법원 2023타경61393 · 물건 1
서울특별시 마포구 합정동
최저입찰가
30억 2,915만원
온비드 공매D등급오피스텔
서울특별시 마포구 합정동 382-20 스퀘어리버뷰합정 제9층 제909호
서울특별시 마포구 합정동
최저입찰가
3억 240만원
실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 11억 5,000만원 (3) |
| 2026-08 | 18억 8,000만원 (1) | 9억원 (1) |
| 2026-07 | 19억 5,000만원 (3) | 12억원 (2) |
| 2026-06 | 20억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 17억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 9억 8,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 11억원 (1) |
| 2025-11 | 18억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | 18억 8,000만원 (3) | - |
| 2025-09 | 17억 7,000만원 (1) | 10억 3,000만원 (3) |
| 2025-08 | - | 10억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 18억 3,000만원 (3) | - |
| 2025-05 | - | 9억 9,750만원 (1) |
| 2025-04 | - | 10억원 (1) |
| 2025-03 | 17억 6,500만원 (2) | 11억원 (1) |
| 2025-02 | - | 11억원 (1) |
| 2025-01 | - | 11억원 (1) |
| 2024-12 | - | 10억 8,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 11억원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 11억 5,000만원 (3) |
| 2024-08 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | 16억 3,500만원 (2) | 11억원 (3) |
| 2024-06 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 9억 1,350만원 (1) |
| 2024-01 | 16억 9,000만원 (1) | 10억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 10억원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 월드컵로3길 14
지도에서 보기합정역 (2호선·6호선) · 도보 약 5분 · 250m
망원역 (6호선) · 도보 약 11분 · 570m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
마포한강2차푸르지오는 서울특별시 마포구 합정동에 있는 주상복합 단지로, 2016년 사용승인, 198세대, 2개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 18억 9,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-07-14 |
|---|---|
| 세대수 | 198세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 시행사 | 주식회사 파나씨티 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 301대 (세대당 1.52대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 132세대 |
| 전용 85~135㎡ | 66세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |