서정스마트빌듀오 2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서정스마트빌듀오 2차 전용 20㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1,900만 원이 필요해요(대출 최대 4,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 5,900만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,100만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

서정스마트빌듀오 2차

평택시 이충동 · 2016년 · 287세대 · 서정리역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서정스마트빌듀오 2차 전용 20㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1,900만 원이 필요해요(대출 최대 4,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 5,900만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 20㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5,900만 원 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1,900만 원

대출: 최대 4,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 22만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1,900만 원

대출: 최대 4,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 22만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6,000만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 8평전용 19㎡
5,500만원매매 1건
매매 범위
5,500만원 ~ 5,500만원
최근 거래
5,500만원2026-09-17 · 16층
전세
6,500만원1건 · 전세가율 118.2%
월세
보증금 300만원 / 월 44만원4건
공시가격
3,960만원24호
약 8평전용 20㎡
5,850만원매매 12건
매매 범위
5,200만원 ~ 6,200만원
최근 거래
5,500만원2026-10-22 · 5층
전세
6,300만원5건 · 전세가율 107.7%
월세
보증금 300만원 / 월 45만원73건
공시가격
3,880만원508호
약 11평전용 27㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 55만원1건
공시가격
4,245만원4호
약 12평전용 29㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
-
공시가격
4,820만원4호
약 14평전용 33㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 85만원1건
공시가격
5,460만원4호
약 14평전용 35㎡
8,350만원매매 2건
매매 범위
8,350만원 ~ 8,350만원
최근 거래
8,350만원2026-03-12 · 18층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 70만원3건
공시가격
5,640만원28호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 8평전용 19㎡	5,500만원1건	5,500만원 ~ 5,500만원	5,500만원2026-09-17 · 16층	6,500만원전세 1 · 월세 4	118.2%	보증금 300만원월 44만원	3,960만원24호
약 8평전용 20㎡	5,850만원12건	5,200만원 ~ 6,200만원	5,500만원2026-10-22 · 5층	6,300만원전세 5 · 월세 73	107.7%	보증금 300만원월 45만원	3,880만원508호
약 11평전용 27㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 55만원	4,245만원4호
약 12평전용 29㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 0	-	-	4,820만원4호
약 14평전용 33㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 85만원	5,460만원4호
약 14평전용 35㎡	8,350만원2건	8,350만원 ~ 8,350만원	8,350만원2026-03-12 · 18층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 500만원월 70만원	5,640만원28호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5,600만원 ~ 6,100만원

가운데 5,900만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5,850만원 (12건, 5,200만원~6,200만원)
최근 거래 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2220.25㎡ · 5층	20.25㎡	5	5,500만원
2026-10-0620.25㎡ · 8층	20.25㎡	8	6,000만원
2026-09-2920.25㎡ · 13층	20.25㎡	13	5,900만원
2026-09-1719.34㎡ · 16층	19.34㎡	16	5,500만원
2026-09-1520.25㎡ · 8층	20.25㎡	8	6,000만원
2026-08-2820.25㎡ · 7층	20.25㎡	7	5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3129.85㎡ · 15층	29.85㎡	15	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3120.25㎡ · 8층	20.25㎡	8	6,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3120.25㎡ · 20층	20.25㎡	20	6,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3120.57㎡ · 12층	20.57㎡	12	6,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2520.25㎡ · 12층	20.25㎡	12	5,450만원
2026-07-2220.25㎡ · 8층	20.25㎡	8	5,450만원
2026-06-1220.25㎡ · 9층	20.25㎡	9	5,200만원
2026-04-2220.25㎡ · 10층	20.25㎡	10	6,000만원
2026-04-0420.25㎡ · 10층	20.25㎡	10	6,200만원
2026-04-0320.25㎡ · 6층	20.25㎡	6	6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1235.96㎡ · 18층	35.96㎡	18	8,350만원
2026-03-1235.96㎡ · 18층	35.96㎡	18	8,350만원
2026-01-1320.25㎡ · 15층	20.25㎡	15	5,800만원
2026-01-0920.25㎡ · 15층	20.25㎡	15	5,800만원
2025-12-2420.25㎡ · 15층	20.25㎡	15	6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2320.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-10-1733.64㎡ · 19층 · 신규	33.64㎡	19층	1,000만원	85만원	신규
2026-10-0120.25㎡ · 13층 · 신규	20.25㎡	13층	300만원	60만원	신규
2026-09-2720.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-09-2120.25㎡ · 13층 · 신규	20.25㎡	13층	300만원	60만원	신규
2026-09-1920.25㎡ · 9층 · 갱신	20.25㎡	9층	200만원	50만원	갱신
2026-09-1520.25㎡ · 14층 · 갱신	20.25㎡	14층	200만원	50만원	갱신
2026-09-1420.57㎡ · 12층 · 신규	20.57㎡	12층	8,000만원	전세	신규
2026-09-0920.25㎡ · 6층 · 신규	20.25㎡	6층	300만원	60만원	신규
2026-09-0120.25㎡ · 9층 · 신규	20.25㎡	9층	500만원	58만원	신규
2026-08-3020.25㎡ · 12층 · 신규	20.25㎡	12층	300만원	65만원	신규
2026-08-1527.25㎡ · 20층 · 갱신	27.25㎡	20층	500만원	55만원	갱신
2026-08-1535.96㎡ · 5층 · 신규	35.96㎡	5층	500만원	78만원	신규
2026-08-1420.25㎡ · 12층 · 신규	20.25㎡	12층	200만원	42만원	신규
2026-08-1320.25㎡ · 12층 · 갱신	20.25㎡	12층	300만원	50만원	갱신
2026-08-1320.25㎡ · 7층 · 갱신	20.25㎡	7층	200만원	42만원	갱신
2026-08-1220.25㎡ · 14층 · 갱신	20.25㎡	14층	100만원	50만원	갱신
2026-08-1020.25㎡ · 6층 · 신규	20.25㎡	6층	300만원	65만원	신규
2026-08-0420.25㎡ · 15층 · 신규	20.25㎡	15층	300만원	60만원	신규
2026-08-0220.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-07-3120.25㎡ · 12층 · 신규	20.25㎡	12층	300만원	55만원	신규
2026-07-2720.25㎡ · 12층 · 신규	20.25㎡	12층	300만원	60만원	신규
2026-07-2720.25㎡ · 8층 · 신규	20.25㎡	8층	300만원	60만원	신규
2026-07-2720.25㎡ · 9층 · 갱신	20.25㎡	9층	200만원	42만원	갱신
2026-07-2320.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-06-2020.25㎡ · 14층 · 갱신	20.25㎡	14층	1,000만원	32만원	갱신
2026-06-1920.25㎡ · 4층 · 신규	20.25㎡	4층	300만원	58만원	신규
2026-06-1520.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	5,950만원	전세	신규
2026-06-1420.25㎡ · 5층 · 신규	20.25㎡	5층	300만원	50만원	신규
2026-06-1020.25㎡ · 14층 · 갱신	20.25㎡	14층	500만원	45만원	갱신
2026-05-2320.25㎡ · 17층 · 신규	20.25㎡	17층	300만원	55만원	신규
2026-05-2120.57㎡ · 9층 · 신규	20.57㎡	9층	200만원	45만원	신규
2026-05-1620.25㎡ · 12층 · 신규	20.25㎡	12층	300만원	55만원	신규
2026-05-1319.34㎡ · 16층 · 신규	19.34㎡	16층	300만원	55만원	신규
2026-05-0920.25㎡ · 5층 · 신규	20.25㎡	5층	300만원	50만원	신규
2026-05-0720.25㎡ · 15층 · 갱신	20.25㎡	15층	200만원	45만원	갱신
2026-05-0120.25㎡ · 17층 · 신규	20.25㎡	17층	300만원	57만원	신규
2026-04-2220.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	6,300만원	전세	신규
2026-04-2220.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	5,600만원	22만원	신규
2026-04-2220.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	5,900만원	19만원	신규
2026-04-1520.25㎡ · 10층 · 갱신	20.25㎡	10층	300만원	44만원	갱신
2026-04-1020.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-04-0920.25㎡ · 18층 · 갱신	20.25㎡	18층	200만원	45만원	갱신
2026-04-0320.25㎡ · 8층 · 갱신	20.25㎡	8층	300만원	45만원	갱신
2026-04-0219.34㎡ · 16층 · 신규	19.34㎡	16층	6,700만원	15만원	신규
2026-03-2020.25㎡ · 19층 · 신규	20.25㎡	19층	200만원	50만원	신규
2026-03-1920.25㎡ · 6층 · 신규	20.25㎡	6층	200만원	45만원	신규
2026-03-1620.25㎡ · 11층 · 신규	20.25㎡	11층	300만원	45만원	신규
2026-03-1635.96㎡ · 12층 · 신규	35.96㎡	12층	500만원	70만원	신규
2026-03-1220.25㎡ · 7층 · 갱신	20.25㎡	7층	4,000만원	40만원	갱신
2026-03-0335.96㎡ · 6층 · 신규	35.96㎡	6층	300만원	65만원	신규
2026-03-0219.34㎡ · 16층 · 신규	19.34㎡	16층	6,500만원	전세	신규
2026-03-0120.25㎡ · 9층 · 신규	20.25㎡	9층	200만원	43만원	신규
2026-02-2619.34㎡ · 16층 · 신규	19.34㎡	16층	300만원	45만원	신규
2026-02-2620.25㎡ · 9층 · 신규	20.25㎡	9층	300만원	45만원	신규
2026-02-2420.57㎡ · 4층 · 갱신	20.57㎡	4층	300만원	45만원	갱신
2026-02-2320.25㎡ · 20층 · 신규	20.25㎡	20층	300만원	45만원	신규
2026-02-1920.25㎡ · 8층 · 신규	20.25㎡	8층	200만원	40만원	신규
2026-02-1920.25㎡ · 5층 · 신규	20.25㎡	5층	300만원	40만원	신규
2026-02-1320.25㎡ · 12층 · 신규	20.25㎡	12층	300만원	40만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 이충동

대표 사진 없음

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

평택지원 2026타경51300 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

1억 7,500만원

실거래 대비 시세보다 25% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 38.8㎡

평택지원 2026타경50319 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

1억 4,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 38.0㎡

평택지원 2026타경50318 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

6,566만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

아파트 · 21.2㎡

평택지원 2025타경43075 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

1억 2,500만원

실거래 대비 시세보다 56% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

다세대 · 56.5㎡

평택지원 2025타경43093 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

1억 364만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급

아파트 · 84.6㎡

평택지원 2025타경42405 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

2억 3,590만원

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 29.0㎡

평택지원 2026타경50455 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

9,100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 18.9㎡

평택지원 2024타경52909 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

172만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 2%유찰 11회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5,750만원 (2)	-
2026-09	5,950만원 (2)	8,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	5,450만원 (2)	-
2026-06	5,200만원 (1)	5,950만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	6,100만원 (2)	6,300만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	5,800만원 (2)	6,350만원 (2)
2025-12	6,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	6,400만원 (1)
2025-07	-	7,250만원 (2)
2025-06	7,000만원 (1)	6,700만원 (3)
2025-05	-	6,750만원 (1)
2025-04	6,300만원 (1)	8,500만원 (1)
2025-03	-	6,675만원 (2)
2025-02	-	8,050만원 (2)
2025-01	6,100만원 (1)	6,500만원 (4)
2024-12	-	-
2024-11	8,500만원 (1)	6,450만원 (4)
2024-10	6,300만원 (1)	7,000만원 (2)
2024-09	-	6,500만원 (1)
2024-08	7,300만원 (2)	-
2024-07	7,750만원 (4)	6,850만원 (2)
2024-06	-	6,900만원 (2)
2024-05	-	-
2024-04	7,800만원 (1)	7,000만원 (1)
2024-03	-	7,100만원 (1)
2024-02	-	7,500만원 (1)
2024-01	7,600만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 정암로 45

지도에서 보기

서정리역 (1호선) · 도보 약 10분 · 510m

송탄역 (1호선) · 2.1km

서정스마트빌듀오 2차는 경기도 평택시 이충동에 있는 주상복합 단지로, 2016년 사용승인, 287세대, 1개 동, 시공 중일건설주식회사이다. 최근 1년 전용 20㎡ 매매 중앙값은 5,850만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-05-11
세대수	287세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	중일건설주식회사
시행사	주식회사유리치건설
관리 방식	위탁관리
주차	85대 (세대당 0.30대)
승강기	2대
부대·복리시설	관리사무소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	287세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-