위례 센트로엘 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 위례 센트로엘 아파트 전용 98㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 19.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 19.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 18.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 18.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

위례 센트로엘 아파트

하남시 학암동 · 2016년 · 673세대 · 남위례역 도보 약 31분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 위례 센트로엘 아파트 전용 98㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 98㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.4억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 22.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 95㎡
20억 7,000만원매매 2건
매매 범위
20억 4,000만원 ~ 21억원
최근 거래
21억원2026-06-24 · 5층
전세
7억 8,700만원11건 · 전세가율 38.0%
월세
보증금 3억원 / 월 213만원12건
공시가격
11억 4,200만원322호
39평전용 98㎡
20억 3,500만원매매 8건
매매 범위
19억 6,000만원 ~ 21억 1,000만원
최근 거래
21억 1,000만원2026-10-27 · 19층
전세
8억 5,000만원37건 · 전세가율 41.8%
월세
보증금 4억원 / 월 240만원27건
공시가격
12억 5,700만원1024호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 95㎡	20억 7,000만원2건	20억 4,000만원 ~ 21억원	21억원2026-06-24 · 5층	7억 8,700만원전세 11 · 월세 12	38.0%	보증금 3억원월 213만원	11억 4,200만원322호
39평전용 98㎡	20억 3,500만원8건	19억 6,000만원 ~ 21억 1,000만원	21억 1,000만원2026-10-27 · 19층	8억 5,000만원전세 37 · 월세 27	41.8%	보증금 4억원월 240만원	12억 5,700만원1024호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

19억 7,400만원 ~ 20억 9,600만원

가운데 20억 3,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 3,500만원 (8건, 19억 6,000만원~21억 1,000만원)
최근 거래 21억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2798.80㎡ · 19층	98.80㎡	19	21억 1,000만원
2026-07-0298.80㎡ · 2층	98.80㎡	2	21억원
2026-06-2495.43㎡ · 6108동 · 5층	95.43㎡ · 6108동	5	21억원
2026-06-0698.80㎡ · 3층	98.80㎡	3	20억 2,000만원
2026-06-0398.80㎡ · 6102동 · 11층	98.80㎡ · 6102동	11	20억 4,500만원
2026-06-0298.75㎡ · 6110동 · 13층	98.75㎡ · 6110동	13	20억 7,000만원
2026-05-2898.75㎡ · 6106동 · 11층	98.75㎡ · 6106동	11	20억 2,500만원
2026-04-2095.43㎡ · 12층	95.43㎡	12	20억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2095.43㎡ · 12층	95.43㎡	12	20억 4,000만원
2025-12-0398.75㎡ · 6110동 · 4층	98.75㎡ · 6110동	4	19억 6,000만원
2025-11-2298.80㎡ · 6101동 · 13층	98.80㎡ · 6101동	13	19억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0598.75㎡ · 16층 · 갱신	98.75㎡	16층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-2498.80㎡ · 8층 · 신규	98.80㎡	8층	4억원	280만원	신규
2026-10-2398.75㎡ · 21층 · 갱신	98.75㎡	21층	2억 5,000만원	257만원	갱신
2026-10-2198.75㎡ · 13층 · 갱신	98.75㎡	13층	5억 5,000만원	137만원	갱신
2026-10-1795.43㎡ · 9층 · 갱신	95.43㎡	9층	1억원	290만원	갱신
2026-10-1798.80㎡ · 7층 · 갱신	98.80㎡	7층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-09-1998.75㎡ · 8층 · 신규	98.75㎡	8층	4억원	280만원	신규
2026-09-1298.80㎡ · 2층 · 갱신	98.80㎡	2층	6억원	86만원	갱신
2026-09-0795.43㎡ · 11층 · 갱신	95.43㎡	11층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-2298.80㎡ · 7층 · 갱신	98.80㎡	7층	6억원	130만원	갱신
2026-08-0798.80㎡ · 21층 · 신규	98.80㎡	21층	4억원	240만원	신규
2026-07-2698.75㎡ · 11층 · 갱신	98.75㎡	11층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-07-2595.43㎡ · 15층 · 갱신	95.43㎡	15층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-07-2398.80㎡ · 24층 · 신규	98.80㎡	24층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2398.80㎡ · 24층 · 신규	98.80㎡	24층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0995.43㎡ · 12층 · 갱신	95.43㎡	12층	7억 1,900만원	전세	갱신
2026-07-0995.43㎡ · 4층 · 신규	95.43㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0895.43㎡ · 8층 · 신규	95.43㎡	8층	6억원	110만원	신규
2026-07-0898.80㎡ · 22층 · 갱신	98.80㎡	22층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-07-0895.43㎡ · 8층 · 신규	95.43㎡	8층	5억원	150만원	신규
2026-07-0898.80㎡ · 17층 · 신규	98.80㎡	17층	1억 500만원	270만원	신규
2026-07-0498.75㎡ · 3층 · 신규	98.75㎡	3층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0398.80㎡ · 14층 · 갱신	98.80㎡	14층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-2998.80㎡ · 6층 · 갱신	98.80㎡	6층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-06-2698.75㎡ · 14층 · 신규	98.75㎡	14층	4억원	240만원	신규
2026-06-2095.43㎡ · 5층 · 신규	95.43㎡	5층	1억원	350만원	신규
2026-06-2095.43㎡ · 10층 · 신규	95.43㎡	10층	5억원	140만원	신규
2026-06-2095.43㎡ · 6층 · 신규	95.43㎡	6층	1억원	340만원	신규
2026-06-1398.80㎡ · 13층 · 갱신	98.80㎡	13층	6억 4,000만원	75만원	갱신
2026-06-1395.43㎡ · 20층 · 갱신	95.43㎡	20층	3억원	230만원	갱신
2026-06-0795.43㎡ · 16층 · 갱신	95.43㎡	16층	4억 3,800만원	140만원	갱신
2026-06-0698.75㎡ · 10층 · 갱신	98.75㎡	10층	1억원	305만원	갱신
2026-05-2898.80㎡ · 7층 · 갱신	98.80㎡	7층	6억 5,000만원	110만원	갱신
2026-05-2198.80㎡ · 3층 · 신규	98.80㎡	3층	9억원	전세	신규
2026-05-2098.80㎡ · 19층 · 갱신	98.80㎡	19층	4억원	138만원	갱신
2026-05-1995.43㎡ · 11층 · 신규	95.43㎡	11층	5억원	140만원	신규
2026-05-1695.43㎡ · 2층 · 갱신	95.43㎡	2층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-05-1598.75㎡ · 8층 · 갱신	98.75㎡	8층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-05-0998.80㎡ · 2층 · 갱신	98.80㎡	2층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-0898.80㎡ · 9층 · 갱신	98.80㎡	9층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-05-0898.80㎡ · 9층 · 갱신	98.80㎡	9층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-04-2598.75㎡ · 1층 · 갱신	98.75㎡	1층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-2098.75㎡ · 8층 · 갱신	98.75㎡	8층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-04-2098.75㎡ · 8층 · 갱신	98.75㎡	8층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-04-1798.80㎡ · 11층 · 신규	98.80㎡	11층	4억원	215만원	신규
2026-04-1798.75㎡ · 24층 · 갱신	98.75㎡	24층	7억 5,000만원	14만원	갱신
2026-04-1698.80㎡ · 7층 · 신규	98.80㎡	7층	9억원	전세	신규
2026-04-1195.43㎡ · 8층 · 신규	95.43㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-04-1195.43㎡ · 8층 · 신규	95.43㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-04-0698.80㎡ · 8층 · 신규	98.80㎡	8층	8억 3,500만원	전세	신규
2026-03-3098.75㎡ · 20층 · 신규	98.75㎡	20층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2895.43㎡ · 2층 · 갱신	95.43㎡	2층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-2898.75㎡ · 18층 · 신규	98.75㎡	18층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2298.80㎡ · 5층 · 갱신	98.80㎡	5층	4억 9,000만원	100만원	갱신
2026-03-1498.80㎡ · 12층 · 신규	98.80㎡	12층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1098.80㎡ · 10층 · 신규	98.80㎡	10층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1095.43㎡ · 22층 · 신규	95.43㎡	22층	1억원	290만원	신규
2026-03-0798.80㎡ · 1층 · 갱신	98.80㎡	1층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-03-0598.80㎡ · 15층 · 갱신	98.80㎡	15층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2798.75㎡ · 11층 · 신규	98.75㎡	11층	9억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 학암동

법원 경매

아파트 · 84.6㎡

경기도 하남시 학암동

최저입찰가

19억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	9억 4,000만원 (1)
2026-10	21억 1,000만원 (1)	7억 9,800만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	21억원 (1)	8억 3,450만원 (6)
2026-06	20억 4,500만원 (3)	7억 8,700만원 (1)
2026-05	20억 2,500만원 (1)	7억 8,750만원 (5)
2026-04	-	7억 9,000만원 (5)
2026-03	-	8억 8,000만원 (6)
2026-02	-	8억 6,000만원 (3)
2026-01	-	9억원 (1)
2025-12	19억 6,000만원 (1)	9억 5,000만원 (7)
2025-11	19억 8,500만원 (1)	8억 8,250만원 (2)
2025-10	18억 7,500만원 (3)	9억원 (3)
2025-09	18억원 (7)	9억원 (3)
2025-08	17억 2,500만원 (1)	8억 5,000만원 (3)
2025-07	-	7억 8,000만원 (1)
2025-06	16억 7,000만원 (5)	7억 9,000만원 (5)
2025-05	16억 3,000만원 (4)	7억 9,000만원 (5)
2025-04	15억 7,000만원 (2)	7억 2,225만원 (4)
2025-03	15억 4,000만원 (1)	7억 4,000만원 (6)
2025-02	-	6억 8,250만원 (7)
2025-01	-	7억 7,000만원 (5)
2024-12	15억원 (1)	7억 7,750만원 (4)
2024-11	-	7억 3,250만원 (4)
2024-10	16억원 (1)	8억 4,500만원 (2)
2024-09	-	8억 2,000만원 (1)
2024-08	16억 3,500만원 (1)	7억 8,000만원 (5)
2024-07	15억 5,000만원 (3)	6억원 (5)
2024-06	15억 7,500만원 (2)	7억 6,000만원 (5)
2024-05	-	7억 4,000만원 (9)
2024-04	15억 6,500만원 (1)	8억 3,500만원 (3)
2024-03	15억 2,000만원 (3)	7억 6,000만원 (4)
2024-02	-	8억 4,000만원 (1)
2024-01	-	7억 1,500만원 (2)
2023-12	-	7억 7,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 위례광장로 265

지도에서 보기

남위례역 (8호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

장지역 (8호선) · 도보 약 34분 · 1.7km

위례 센트로엘 아파트는 경기도 하남시 학암동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 673세대, 11개 동, 시공 현대엔지니어링이다. 최근 1년 전용 98㎡ 매매 중앙값은 20억 3,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-06-03
세대수	673세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대엔지니어링
시행사	(주)인창디앤씨
관리 방식	위탁관리
주차	1,124대 (세대당 1.67대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	673세대
전용 135㎡ 초과	-