상봉듀오트리스
중랑구 상봉동 · 2016년 · 264세대 · 망우역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 상봉듀오트리스 전용 117㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 117㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.6억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 13.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
45평전용 117㎡
12억 6,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 11억 7,000만원 ~ 12억 7,000만원
- 최근 거래
- 12억 7,000만원2026-06-05 · 20층
- 전세
- 7억원5건 · 전세가율 55.6%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 220만원3건
50평전용 131㎡
12억 8,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 12억원 ~ 13억 7,000만원
- 최근 거래
- 12억원2026-09-23 · 14층
- 전세
- 7억 9,375만원4건 · 전세가율 61.8%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 300만원3건
57평전용 150㎡
15억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 15억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원
- 최근 거래
- 15억 5,000만원2026-06-19 · 36층
- 전세
- 1억 2,000만원1건 · 전세가율 7.7%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 325만원2건
78평전용 203㎡
18억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 18억원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 18억 7,000만원2026-06-19 · 36층
- 전세
- 10억원1건 · 전세가율 53.5%
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45평전용 117㎡ | 12억 6,000만원5건 | 11억 7,000만원 ~ 12억 7,000만원 | 12억 7,000만원2026-06-05 · 20층 | 7억원전세 5 · 월세 3 | 55.6% | 보증금 1억 5,000만원월 220만원 |
| 50평전용 131㎡ | 12억 8,500만원2건 | 12억원 ~ 13억 7,000만원 | 12억원2026-09-23 · 14층 | 7억 9,375만원전세 4 · 월세 3 | 61.8% | 보증금 2억원월 300만원 |
| 57평전용 150㎡ | 15억 5,000만원1건 | 15억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원 | 15억 5,000만원2026-06-19 · 36층 | 1억 2,000만원전세 1 · 월세 2 | 7.7% | 보증금 2억 5,000만원월 325만원 |
| 78평전용 203㎡ | 18억 7,000만원3건 | 18억원 ~ 19억원 | 18억 7,000만원2026-06-19 · 36층 | 10억원전세 1 · 월세 0 | 53.5% | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 2,200만원 ~ 12억 9,800만원
가운데 12억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 6,000만원 (5건, 11억 7,000만원~12억 7,000만원)
- 최근 거래 12억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23131.80㎡ · 14층 | 131.80㎡ | 14 | 12억원 | |
| 2026-08-17131.80㎡ · 12층 | 131.80㎡ | 12 | 13억 7,000만원 | |
| 2026-06-19203.77㎡ · 36층 | 203.77㎡ | 36 | 18억 7,000만원 | |
| 2026-06-19150.16㎡ · B(WEST)동 · 36층 | 150.16㎡ · B(WEST)동 | 36 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-06-05117.07㎡ · 20층 | 117.07㎡ | 20 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-04-16203.77㎡ · B(WEST)동 · 32층 | 203.77㎡ · B(WEST)동 | 32 | 17억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-10117.07㎡ · A(EAST)동 · 24층 | 117.07㎡ · A(EAST)동 | 24 | 12억 6,000만원 | |
| 2026-03-31203.77㎡ · A(EAST)동 · 35층 | 203.77㎡ · A(EAST)동 | 35 | 19억원 | |
| 2026-02-27117.07㎡ · A(EAST)동 · 17층 | 117.07㎡ · A(EAST)동 | 17 | 12억 6,000만원 | |
| 2026-02-09203.77㎡ · B(WEST)동 · 38층 | 203.77㎡ · B(WEST)동 | 38 | 18억원 | |
| 2026-01-10117.07㎡ · A(EAST)동 · 27층 | 117.07㎡ · A(EAST)동 | 27 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-01-09117.07㎡ · A(EAST)동 · 29층 | 117.07㎡ · A(EAST)동 | 29 | 11억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06117.07㎡ · 15층 · 갱신 | 117.07㎡ | 15층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-19117.07㎡ · 16층 · 신규 | 117.07㎡ | 16층 | 2억 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-08-19117.07㎡ · 23층 · 신규 | 117.07㎡ | 23층 | 1억 5,000만원 | 275만원 | 신규 |
| 2026-07-30150.16㎡ · 34층 · 갱신 | 150.16㎡ | 34층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-06150.16㎡ · 34층 · 신규 | 150.16㎡ | 34층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-06-15117.07㎡ · 12층 · 신규 | 117.07㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-22117.07㎡ · 26층 · 갱신 | 117.07㎡ | 26층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-30131.80㎡ · 11층 · 갱신 | 131.80㎡ | 11층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-23203.77㎡ · 33층 · 신규 | 203.77㎡ | 33층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-06150.16㎡ · 31층 · 신규 | 150.16㎡ | 31층 | 3억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-03-02131.80㎡ · 16층 · 갱신 | 131.80㎡ | 16층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-26117.07㎡ · 11층 · 갱신 | 117.07㎡ | 11층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-24117.07㎡ · 28층 · 갱신 | 117.07㎡ | 28층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-11131.80㎡ · 11층 · 신규 | 131.80㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-22131.80㎡ · 24층 · 신규 | 131.80㎡ | 24층 | 1억원 | 340만원 | 신규 |
| 2025-12-13131.80㎡ · 18층 · 신규 | 131.80㎡ | 18층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-11131.80㎡ · 26층 · 신규 | 131.80㎡ | 26층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-11-18131.80㎡ · 15층 · 갱신 | 131.80㎡ | 15층 | 6억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2025-11-13117.07㎡ · 24층 · 신규 | 117.07㎡ | 24층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 19건까지.
같은 동 경매·공매 상봉동
법원 경매오피스텔 · 11.0㎡
서울북부지방법원 2026타경10260 · 물건 1
서울특별시 중랑구 상봉동
최저입찰가
1억 5,500만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급오피스텔 · 34.2㎡
서울북부지방법원 2025타경13665 · 물건 1
서울특별시 중랑구 상봉동
최저입찰가
2억 6,400만원
실거래 대비 시세보다 0% 비쌈참고용
법원 경매C등급권리 경고 1다세대 · 25.6㎡
서울북부지방법원 2024타경105836 · 물건 1
서울특별시 중랑구 상봉동
최저입찰가
833만원
동네 시세 대비 시세보다 97% 저렴신뢰도 보통
법원 경매C등급권리 경고 1다세대 · 23.0㎡
서울북부지방법원 2024타경115802 · 물건 1
서울특별시 중랑구 상봉동
최저입찰가
1,986만원
실거래 대비 시세보다 93% 저렴참고용
법원 경매C등급권리 경고 1다세대 · 25.6㎡
서울북부지방법원 2024타경102929 · 물건 1
서울특별시 중랑구 상봉동
최저입찰가
508만원
동네 시세 대비 시세보다 98% 저렴신뢰도 보통
온비드 공매오피스텔
서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 203호 오피스텔
서울특별시 중랑구 상봉동
최저입찰가
1억 490만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매A등급권리 경고 1다세대주택
서울특별시 중랑구 상봉동 136-28번지 비동 603호 지앤지홈타운 (상봉동, 지앤지홈타운)
서울특별시 중랑구 상봉동
최저입찰가
1억 6,993만원
동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 27.3㎡
서울북부지방법원 2026타경10712 · 물건 1
서울특별시 중랑구 상봉동
최저입찰가
3억원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 3,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 12억 7,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2026-05 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 12억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 12억 6,000만원 (1) | 6억 9,500만원 (2) |
| 2026-01 | 12억원 (2) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 6억 9,000만원 (1) |
| 2025-09 | 11억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | 11억 5,000만원 (1) | 6억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | 11억 2,250만원 (2) | - |
| 2025-06 | 10억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | 10억 8,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2025-04 | - | 7억원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 6억 9,075만원 (2) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 10억 3,500만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | 7억원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 7억원 (2) |
| 2024-07 | 10억 4,500만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 7억원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 7억원 (1) |
| 2024-02 | - | 6억 8,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중랑구 상봉로 131
지도에서 보기망우역 (경의중앙선·경춘선) · 도보 약 5분 · 260m
상봉역 (7호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 11분 · 580m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
상봉듀오트리스는 서울특별시 중랑구 상봉동에 있는 주상복합 단지로, 2016년 사용승인, 264세대, 2개 동, 시공 포스코, 포스코A&C이다. 최근 1년 전용 117㎡ 매매 중앙값은 12억 6,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-01-20 |
|---|---|
| 세대수 | 264세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 포스코, 포스코A&C |
| 시행사 | 한국자산신탁, 아우딘디엔피 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 554대 (세대당 2.10대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 200세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 64세대 |