선자산
아파트서울·경기·인천 전문

신당현대

중구 신당동 · 1993년 · 942세대 · 신금호역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신당현대 전용 79㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 79㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 12.3억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.8억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,100만 원
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.8억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,100만 원
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.5억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1억
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 약 26평전용 66㎡

    12억 3,750만원매매 6건

    매매 범위
    10억 6,500만원 ~ 12억 8,000만원
    최근 거래
    12억 5,500만원2026-09-22 · 4층
    전세
    4억 5,000만원11건 · 전세가율 36.4%
    월세
    보증금 1억 1,000만원 / 월 140만원6건
    공시가격
    5억 8,700만원330호
  • 약 30평전용 79㎡

    12억 3,500만원매매 8건

    매매 범위
    11억 5,000만원 ~ 13억 2,500만원
    최근 거래
    13억 1,000만원2026-09-15 · 5층
    전세
    5억 5,000만원7건 · 전세가율 44.5%
    월세
    보증금 3억원 / 월 83만원12건
    공시가격
    6억 6,400만원354호
  • 약 32평전용 83㎡

    12억 5,250만원매매 2건

    매매 범위
    11억 8,000만원 ~ 13억 2,500만원
    최근 거래
    13억 2,500만원2026-08-15 · 4층
    전세
    5억 4,800만원18건 · 전세가율 43.8%
    월세
    보증금 2억원 / 월 130만원5건
    공시가격
    6억 7,100만원480호
  • 약 45평전용 121㎡

    14억 8,200만원매매 1건

    매매 범위
    14억 8,200만원 ~ 14억 8,200만원
    최근 거래
    14억 8,200만원2026-05-16 · 14층
    전세
    6억 1,500만원4건 · 전세가율 41.5%
    월세
    보증금 1억원 / 월 189만원3건
    공시가격
    7억 4,600만원120호
  • 약 45평전용 122㎡

    13억 9,500만원매매 4건

    매매 범위
    12억원 ~ 15억 6,000만원
    최근 거래
    15억 6,000만원2026-05-21 · 9층
    전세
    6억 3,000만원7건 · 전세가율 45.2%
    월세
    -
    공시가격
    7억 4,600만원360호
  • 약 51평전용 139㎡

    14억 6,500만원매매 4건

    매매 범위
    14억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원
    최근 거래
    15억 5,000만원2026-08-15 · 3층
    전세
    7억 5,000만원3건 · 전세가율 51.2%
    월세
    보증금 3억원 / 월 140만원4건
    공시가격
    8억 1,400만원240호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
약 26평전용 66㎡12억 3,750만원6건10억 6,500만원 ~ 12억 8,000만원12억 5,500만원2026-09-22 · 4층4억 5,000만원전세 11 · 월세 636.4%보증금 1억 1,000만원월 140만원5억 8,700만원330호
약 30평전용 79㎡12억 3,500만원8건11억 5,000만원 ~ 13억 2,500만원13억 1,000만원2026-09-15 · 5층5억 5,000만원전세 7 · 월세 1244.5%보증금 3억원월 83만원6억 6,400만원354호
약 32평전용 83㎡12억 5,250만원2건11억 8,000만원 ~ 13억 2,500만원13억 2,500만원2026-08-15 · 4층5억 4,800만원전세 18 · 월세 543.8%보증금 2억원월 130만원6억 7,100만원480호
약 45평전용 121㎡14억 8,200만원1건14억 8,200만원 ~ 14억 8,200만원14억 8,200만원2026-05-16 · 14층6억 1,500만원전세 4 · 월세 341.5%보증금 1억원월 189만원7억 4,600만원120호
약 45평전용 122㎡13억 9,500만원4건12억원 ~ 15억 6,000만원15억 6,000만원2026-05-21 · 9층6억 3,000만원전세 7 · 월세 045.2%-7억 4,600만원360호
약 51평전용 139㎡14억 6,500만원4건14억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원15억 5,000만원2026-08-15 · 3층7억 5,000만원전세 3 · 월세 451.2%보증금 3억원월 140만원8억 1,400만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

11억 9,100만원 ~ 12억 7,900만원

가운데 12억 3,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 3,500만원 (8건, 11억 5,000만원~13억 2,500만원)
  • 최근 거래 13억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-2266.60㎡ · 4층66.60㎡412억 5,500만원
2026-09-1579.11㎡ · 5층79.11㎡513억 1,000만원
2026-08-1583.97㎡ · 4층83.97㎡413억 2,500만원
2026-08-15139.28㎡ · 3층139.28㎡315억 5,000만원
2026-07-2366.60㎡ · 14층66.60㎡1412억 5,500만원
2026-07-1179.11㎡ · 1층79.11㎡112억 4,000만원
2026-05-2366.60㎡ · 5 · 2층66.60㎡ · 5212억 2,000만원
2026-05-2266.60㎡ · 7 · 15층66.60㎡ · 71512억 8,000만원
2026-05-21122.28㎡ · 4 · 9층122.28㎡ · 4915억 6,000만원
2026-05-16121.14㎡ · 14층121.14㎡1414억 8,200만원
2026-05-10139.28㎡ · 2 · 3층139.28㎡ · 2314억 5,000만원
2026-05-0479.11㎡ · 12층79.11㎡1213억원
2026-04-18122.28㎡ · 8 · 7층122.28㎡ · 8714억원
2026-04-1166.60㎡ · 5 · 5층66.60㎡ · 5511억원
2026-04-0479.11㎡ · 9 · 11층79.11㎡ · 91113억 2,500만원
2026-04-0479.11㎡ · 10 · 5층79.11㎡ · 10512억 3,000만원
2026-03-1179.11㎡ · 9 · 1층79.11㎡ · 9112억원
2026-02-0179.11㎡ · 9 · 2층79.11㎡ · 9212억원
2026-01-31139.28㎡ · 3 · 1층139.28㎡ · 3114억 5,000만원
2026-01-2766.60㎡ · 5 · 5층66.60㎡ · 5510억 6,500만원
2026-01-22139.28㎡ · 3 · 15층139.28㎡ · 31514억 8,000만원
2026-01-1783.97㎡ · 5 · 7층83.97㎡ · 5711억 8,000만원
2026-01-13122.28㎡ · 1 · 11층122.28㎡ · 11113억 9,000만원
2025-12-15122.28㎡ · 4 · 9층122.28㎡ · 4912억원
2025-12-0679.11㎡ · 10 · 6층79.11㎡ · 10611억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-3066.60㎡ · 1층 · 갱신66.60㎡1층4억 2,000만원전세갱신
2026-10-2679.11㎡ · 12층 · 신규79.11㎡12층5억원50만원신규
2026-10-23139.28㎡ · 10층 · 갱신139.28㎡10층7억 5,000만원전세갱신
2026-10-1979.11㎡ · 15층 · 신규79.11㎡15층3억원120만원신규
2026-10-1766.60㎡ · 3층 · 갱신66.60㎡3층4억 9,300만원전세갱신
2026-09-3079.11㎡ · 11층 · 신규79.11㎡11층5억원65만원신규
2026-09-2266.60㎡ · 9층 · 신규66.60㎡9층5억 7,000만원전세신규
2026-09-2166.60㎡ · 1층 · 갱신66.60㎡1층5억 5,000만원전세갱신
2026-09-18121.14㎡ · 1층 · 갱신121.14㎡1층5,000만원189만원갱신
2026-09-1683.97㎡ · 10층 · 신규83.97㎡10층6억 3,000만원전세신규
2026-08-2966.60㎡ · 1층 · 신규66.60㎡1층4억 8,000만원전세신규
2026-08-1483.97㎡ · 5층 · 갱신83.97㎡5층1억 5,000만원140만원갱신
2026-08-01139.28㎡ · 2층 · 갱신139.28㎡2층2억원210만원갱신
2026-08-01139.28㎡ · 4층 · 갱신139.28㎡4층4억원70만원갱신
2026-08-01139.28㎡ · 4층 · 갱신139.28㎡4층4억원70만원갱신
2026-07-2183.97㎡ · 2층 · 신규83.97㎡2층6억원전세신규
2026-07-1466.60㎡ · 9층 · 갱신66.60㎡9층5,000만원179만원갱신
2026-07-1483.97㎡ · 6층 · 갱신83.97㎡6층3억원130만원갱신
2026-07-1179.11㎡ · 11층 · 신규79.11㎡11층5억 7,000만원전세신규
2026-07-04122.28㎡ · 6층 · 갱신122.28㎡6층6억 5,000만원전세갱신
2026-07-0366.60㎡ · 15층 · 갱신66.60㎡15층4억원전세갱신
2026-07-01122.28㎡ · 15층 · 신규122.28㎡15층5억 900만원전세신규
2026-06-2783.97㎡ · 12층 · 갱신83.97㎡12층4억 8,000만원전세갱신
2026-06-2379.11㎡ · 4층 · 갱신79.11㎡4층1억 5,000만원115만원갱신
2026-06-0679.11㎡ · 2층 · 갱신79.11㎡2층2억 1,000만원115만원갱신
2026-06-0279.11㎡ · 4층 · 신규79.11㎡4층7,000만원200만원신규
2026-05-3066.60㎡ · 15층 · 갱신66.60㎡15층4억원전세갱신
2026-05-30122.28㎡ · 3층 · 갱신122.28㎡3층6억 4,000만원전세갱신
2026-05-2979.11㎡ · 14층 · 신규79.11㎡14층5억 6,500만원전세신규
2026-05-21121.14㎡ · 10층 · 갱신121.14㎡10층4억 3,000만원38만원갱신
2026-05-1679.11㎡ · 6층 · 신규79.11㎡6층5억 7,000만원전세신규
2026-05-0983.97㎡ · 4층 · 신규83.97㎡4층6억원전세신규
2026-05-0466.60㎡ · 2층 · 신규66.60㎡2층1억 5,000만원130만원신규
2026-05-0179.11㎡ · 6층 · 갱신79.11㎡6층3억원50만원갱신
2026-04-2583.97㎡ · 3층83.97㎡3층4억 6,000만원전세-
2026-04-20139.28㎡ · 1층 · 갱신139.28㎡1층6억 500만원전세갱신
2026-04-1879.11㎡ · 2층 · 신규79.11㎡2층3억원100만원신규
2026-04-1679.11㎡ · 4층 · 갱신79.11㎡4층5억 2,500만원전세갱신
2026-03-2383.97㎡ · 10층 · 신규83.97㎡10층5억 5,000만원전세신규
2026-03-1883.97㎡ · 14층 · 신규83.97㎡14층6억원전세신규
2026-03-0779.11㎡ · 12층 · 신규79.11㎡12층4억 6,000만원30만원신규
2026-03-0779.11㎡ · 12층 · 신규79.11㎡12층4억 6,000만원30만원신규
2026-03-0666.60㎡ · 9층 · 신규66.60㎡9층5,000만원150만원신규
2026-03-0366.60㎡ · 5층 · 신규66.60㎡5층7,000만원180만원신규
2026-03-0366.60㎡ · 6층 · 갱신66.60㎡6층4억 2,525만원전세갱신
2026-02-2879.11㎡ · 1층 · 신규79.11㎡1층3억 7,000만원40만원신규
2026-02-2883.97㎡ · 4층 · 갱신83.97㎡4층4억 8,000만원전세갱신
2026-02-2783.97㎡ · 14층 · 갱신83.97㎡14층5억 3,000만원전세갱신
2026-02-2679.11㎡ · 3층 · 신규79.11㎡3층5억 5,000만원전세신규
2026-02-2483.97㎡ · 2층 · 신규83.97㎡2층5억 6,000만원전세신규
2026-02-2483.97㎡ · 13층 · 신규83.97㎡13층3,000만원139만원신규
2026-02-2379.11㎡ · 9층 · 갱신79.11㎡9층5억 2,500만원전세갱신
2026-02-21121.14㎡ · 6층 · 갱신121.14㎡6층6억원전세갱신
2026-02-19121.14㎡ · 15층 · 갱신121.14㎡15층5억 8,800만원전세갱신
2026-02-19139.28㎡ · 4층 · 신규139.28㎡4층1억원240만원신규
2026-02-13122.28㎡ · 4층 · 갱신122.28㎡4층6억 3,000만원전세갱신
2026-02-0783.97㎡ · 10층 · 신규83.97㎡10층6억원전세신규
2026-02-07139.28㎡ · 4층 · 신규139.28㎡4층7억 8,000만원전세신규
2026-02-07122.28㎡ · 11층 · 신규122.28㎡11층6억 7,000만원전세신규
2026-02-0683.97㎡ · 1층 · 갱신83.97㎡1층3억 7,800만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신당동

서울중앙지방법원 2026타경101074 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매

빌라 · 14.5㎡

서울중앙지방법원 2026타경101074 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동

최저입찰가

1억 5,424만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
서울중앙지방법원 2026타경100804 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매B등급

빌라 · 29.9㎡

서울중앙지방법원 2026타경100804 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동

최저입찰가

3억 400만원

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
서울중앙지방법원 2025타경103685 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매D등급

아파트 · 39.3㎡

서울중앙지방법원 2025타경103685 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동

최저입찰가

2억 400만원

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11
서울중앙지방법원 2025타경102591 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매

다세대 · 14.5㎡

서울중앙지방법원 2025타경102591 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동

최저입찰가

2,953만원

감정가 대비 11%유찰 10회11월 10일 매각 · D-2
서울중앙지방법원 2025타경1055 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경1055 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동

최저입찰가

1억 3,925만원

감정가 대비 21%유찰 7회11월 18일 매각 · D-10
서울중앙지방법원 2025타경3051 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매

오피스텔 · 5.4㎡

서울중앙지방법원 2025타경3051 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동

최저입찰가

1억 8,176만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
서울중앙지방법원 2025타경3259 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매

오피스텔 · 5.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경3259 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동

최저입찰가

1억 7,715만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9
서울중앙지방법원 2025타경2096 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매

오피스텔 · 7.4㎡

서울중앙지방법원 2025타경2096 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동

최저입찰가

1억 1,110만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 51%유찰 3회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10--
2026-0913억 1,000만원 (1)-
2026-08--
2026-0712억 4,000만원 (1)5억 7,000만원 (1)
2026-06--
2026-0513억원 (1)5억 6,750만원 (2)
2026-0412억 7,750만원 (2)5억 2,500만원 (1)
2026-0312억원 (1)-
2026-0212억원 (1)5억 3,750만원 (2)
2026-01-4억 7,250만원 (1)
2025-1211억 5,000만원 (1)-
2025-11--
2025-1010억 5,000만원 (1)-
2025-0910억 2,000만원 (1)-
2025-08-5억 5,000만원 (3)
2025-078억 8,000만원 (2)4억 8,500만원 (4)
2025-069억 2,250만원 (8)4억 6,500만원 (2)
2025-058억 6,000만원 (1)-
2025-048억 9,500만원 (1)5억원 (1)
2025-039억 1,500만원 (1)4억 4,950만원 (2)
2025-02--
2025-018억 9,000만원 (2)-
2024-128억 5,000만원 (1)5억 5,000만원 (1)
2024-11-5억 7,000만원 (1)
2024-10--
2024-09-5억원 (1)
2024-08-5억 1,250만원 (2)
2024-078억 9,950만원 (2)4억 4,000만원 (2)
2024-06--
2024-058억 6,000만원 (1)5억원 (2)
2024-04--
2024-03-4억 4,000만원 (4)
2024-02-4억 5,500만원 (2)
2024-01-5억원 (1)
2023-12--

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중구 다산로36길 109

지도에서 보기

신금호역 (5호선) · 도보 약 12분 · 630m

청구역 (5호선·6호선) · 도보 약 13분 · 690m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

신당현대는 서울특별시 중구 신당동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 942세대, 10개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 12억 3,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1993-09-17
세대수942세대
동수10개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사현대건설(주)
시행사신당제1구역 재개발조합
관리 방식위탁관리
주차753대 (세대당 0.80대)
승강기20대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡582세대
전용 85~135㎡240세대
전용 135㎡ 초과120세대