황학아크로타워 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 황학아크로타워 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 4.9억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 4.9억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

황학아크로타워

중구 황학동 · 2010년 · 263세대 · 신당역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 황학아크로타워 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.3억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
12억 3,000만원매매 5건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 12억 8,500만원
최근 거래
12억 6,000만원2026-05-19 · 17층
전세
7억 6,875만원8건 · 전세가율 62.5%
월세
보증금 3억 9,000만원 / 월 180만원4건
공시가격
7억 6,400만원212호
43평전용 109㎡
12억 9,500만원매매 2건
매매 범위
12억 9,500만원 ~ 12억 9,500만원
최근 거래
12억 9,500만원2026-05-18 · 9층
전세
7억 5,600만원1건 · 전세가율 58.4%
월세
-
공시가격
7억 8,100만원96호
44평전용 111㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억 1,500만원2건
월세
보증금 2억 8,375만원 / 월 233만원2건
공시가격
7억 8,800만원62호
52평전용 130㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억원1건
월세
보증금 1억원 / 월 380만원1건
공시가격
8억 6,200만원32호
53평전용 134㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 8,825만원2건
월세
보증금 2억원 / 월 325만원4건
공시가격
8억 6,600만원64호
59평전용 149㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 7억원 / 월 150만원2건
공시가격
9억 6,900만원30호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	12억 3,000만원5건	11억 5,000만원 ~ 12억 8,500만원	12억 6,000만원2026-05-19 · 17층	7억 6,875만원전세 8 · 월세 4	62.5%	보증금 3억 9,000만원월 180만원	7억 6,400만원212호
43평전용 109㎡	12억 9,500만원2건	12억 9,500만원 ~ 12억 9,500만원	12억 9,500만원2026-05-18 · 9층	7억 5,600만원전세 1 · 월세 0	58.4%	-	7억 8,100만원96호
44평전용 111㎡	-0건	-	-	10억 1,500만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 2억 8,375만원월 233만원	7억 8,800만원62호
52평전용 130㎡	-0건	-	-	9억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 1억원월 380만원	8억 6,200만원32호
53평전용 134㎡	-0건	-	-	9억 8,825만원전세 2 · 월세 4	-	보증금 2억원월 325만원	8억 6,600만원64호
59평전용 149㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 7억원월 150만원	9억 6,900만원30호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 9,300만원 ~ 12억 6,700만원

가운데 12억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 3,000만원 (5건, 11억 5,000만원~12억 8,500만원)
최근 거래 12억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-1984.89㎡ · 씨 · 17층	84.89㎡ · 씨	17	12억 6,000만원
2026-05-18109.15㎡ · 비 · 9층	109.15㎡ · 비	9	12억 9,500만원
2026-04-2584.97㎡ · 에이 · 11층	84.97㎡ · 에이	11	12억 3,000만원
2026-02-0584.97㎡ · 에이 · 8층	84.97㎡ · 에이	8	12억 3,000만원
2025-12-3084.97㎡ · 에이 · 16층	84.97㎡ · 에이	16	12억 8,500만원
2025-12-05109.15㎡ · 에이 · 12층	109.15㎡ · 에이	12	12억 9,500만원
2025-11-0884.96㎡ · 비 · 5층	84.96㎡ · 비	5	11억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-1384.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	6억 8,000만원	60만원	신규
2026-09-1384.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	6억 8,000만원	60만원	신규
2026-09-0184.96㎡ · 15층 · 갱신	84.96㎡	15층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-08-2184.89㎡ · 11층 · 갱신	84.89㎡	11층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1784.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-12111.22㎡ · 11층 · 신규	111.22㎡	11층	11억원	전세	신규
2026-08-03134.30㎡ · 12층 · 신규	134.30㎡	12층	3억원	350만원	신규
2026-07-31149.06㎡ · 6층 · 갱신	149.06㎡	6층	8억원	100만원	갱신
2026-07-04134.30㎡ · 15층 · 갱신	134.30㎡	15층	9억 7,650만원	전세	갱신
2026-06-15130.94㎡ · 20층 · 신규	130.94㎡	20층	1억원	380만원	신규
2026-06-1284.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	1억원	300만원	신규
2026-06-05111.22㎡ · 13층 · 신규	111.22㎡	13층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-05-07111.22㎡ · 15층 · 갱신	111.22㎡	15층	3억 6,750만원	165만원	갱신
2026-04-2484.96㎡ · 17층 · 신규	84.96㎡	17층	1억원	300만원	신규
2026-04-2384.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1984.96㎡ · 18층 · 갱신	84.96㎡	18층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1484.89㎡ · 20층 · 신규	84.89㎡	20층	8억 1,900만원	전세	신규
2026-02-2784.96㎡ · 18층 · 갱신	84.96㎡	18층	6억 9,457만원	전세	갱신
2026-02-27134.30㎡ · 11층 · 갱신	134.30㎡	11층	1억원	320만원	갱신
2026-02-27134.30㎡ · 11층 · 신규	134.30㎡	11층	3억원	200만원	신규
2026-02-26149.06㎡ · 7층 · 신규	149.06㎡	7층	6억원	200만원	신규
2026-02-02134.30㎡ · 14층 · 신규	134.30㎡	14층	10억원	전세	신규
2026-01-2384.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-01-17134.30㎡ · 8층 · 갱신	134.30㎡	8층	1억원	330만원	갱신
2026-01-08130.94㎡ · 10층 · 신규	130.94㎡	10층	9억원	전세	신규
2026-01-06109.15㎡ · 5층 · 신규	109.15㎡	5층	7억 5,600만원	전세	신규
2025-12-15111.22㎡ · 11층 · 신규	111.22㎡	11층	2억원	300만원	신규

실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 4회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	7억 8,750만원 (1)
2026-08	-	8억원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	12억 6,000만원 (1)	-
2026-04	12억 3,000만원 (1)	8억 3,000만원 (1)
2026-03	-	7억 8,450만원 (2)
2026-02	12억 3,000만원 (1)	6억 9,457만원 (1)
2026-01	-	7억 3,500만원 (1)
2025-12	12억 8,500만원 (1)	-
2025-11	11억 5,000만원 (1)	-
2025-10	11억 7,500만원 (2)	7억 5,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	11억 3,000만원 (1)	7억 6,500만원 (2)
2025-07	-	6억 8,414만원 (2)
2025-06	11억원 (2)	7억 1,500만원 (2)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	11억 500만원 (1)	-
2025-02	-	7억 5,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	7억 7,000만원 (1)
2024-11	11억 4,000만원 (1)	7억 5,000만원 (3)
2024-10	-	7억 5,000만원 (1)
2024-09	11억 6,000만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2024-08	11억 1,850만원 (2)	-
2024-07	-	7억 1,500만원 (3)
2024-06	-	-
2024-05	10억 9,500만원 (1)	7억 8,000만원 (1)
2024-04	-	7억 5,000만원 (1)
2024-03	11억 4,000만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2024-02	-	6억 9,575만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	7억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중구 퇴계로 447

지도에서 보기

신당역 (2호선·6호선) · 도보 약 10분 · 500m

상왕십리역 (2호선) · 도보 약 13분 · 680m

황학아크로타워는 서울특별시 중구 황학동에 있는 주상복합 단지로, 2010년 사용승인, 263세대, 3개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 3,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-03-31
세대수	263세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	즐거운나라
관리 방식	위탁관리
주차	414대 (세대당 1.57대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	106세대
전용 85~135㎡	142세대
전용 135㎡ 초과	15세대