홍은벽산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 홍은벽산 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 평형별(무주택자): 전용 58㎡ 약 3.9억, 전용 84㎡ 약 5.1억, 전용 114㎡ 약 6.2억, 전용 142㎡ 약 6.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

홍은벽산

서대문구 홍은동 · 1997년 · 1,509세대 · 홍제역 도보 약 15분

임대 180세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 홍은벽산 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (33건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.5%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 58㎡
6억 2,800만원매매 21건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-10-08 · 7층
전세
3억 7,000만원9건 · 전세가율 58.9%
월세
보증금 7,500만원 / 월 120만원6건
공시가격
3억 7,200만원330호
약 30평전용 84㎡
7억 8,500만원매매 33건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 9억 5,200만원
최근 거래
9억 5,200만원2026-10-26 · 11층
전세
4억 8,000만원13건 · 전세가율 61.1%
월세
보증금 3억원 / 월 90만원9건
공시가격
4억 5,000만원1248호
약 42평전용 114㎡
8억 8,750만원매매 10건
매매 범위
8억 3,500만원 ~ 9억 5,500만원
최근 거래
8억 9,500만원2026-09-29 · 1층
전세
5억 3,000만원10건 · 전세가율 59.7%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원1건
공시가격
5억 1,900만원540호
약 53평전용 142㎡
9억 5,000만원매매 9건
매매 범위
8억 8,500만원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
11억 5,000만원2026-10-23 · 12층
전세
5억 9,000만원12건 · 전세가율 62.1%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원1건
공시가격
6억 1,100만원540호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 58㎡	6억 2,800만원21건	5억 9,000만원 ~ 8억 6,000만원	8억 6,000만원2026-10-08 · 7층	3억 7,000만원전세 9 · 월세 6	58.9%	보증금 7,500만원월 120만원	3억 7,200만원330호
약 30평전용 84㎡	7억 8,500만원33건	6억 7,000만원 ~ 9억 5,200만원	9억 5,200만원2026-10-26 · 11층	4억 8,000만원전세 13 · 월세 9	61.1%	보증금 3억원월 90만원	4억 5,000만원1248호
약 42평전용 114㎡	8억 8,750만원10건	8억 3,500만원 ~ 9억 5,500만원	8억 9,500만원2026-09-29 · 1층	5억 3,000만원전세 10 · 월세 1	59.7%	보증금 3억원월 120만원	5억 1,900만원540호
약 53평전용 142㎡	9억 5,000만원9건	8억 8,500만원 ~ 11억 5,000만원	11억 5,000만원2026-10-23 · 12층	5억 9,000만원전세 12 · 월세 1	62.1%	보증금 1억원월 160만원	6억 1,100만원540호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 1,500만원 ~ 8억 5,600만원

가운데 7억 8,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,500만원 (33건, 6억 7,000만원~9억 5,200만원)
최근 거래 9억 5,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2684.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	9억 5,200만원
2026-10-23142.98㎡ · 12층	142.98㎡	12	11억 5,000만원
2026-10-1884.78㎡ · 1층	84.78㎡	1	8억 4,000만원
2026-10-0858.64㎡ · 7층	58.64㎡	7	8억 6,000만원
2026-10-0584.78㎡ · 9층	84.78㎡	9	9억 4,500만원
2026-09-29114.96㎡ · 1층	114.96㎡	1	8억 9,500만원
2026-09-1784.96㎡ · 14층	84.96㎡	14	9억 2,000만원
2026-08-28142.98㎡ · 3층	142.98㎡	3	9억 7,800만원
2026-08-2884.78㎡ · 14층	84.78㎡	14	9억원
2026-08-14142.98㎡ · 112 · 3층	142.98㎡ · 112	3	9억 5,500만원
2026-07-2984.96㎡ · 1층	84.96㎡	1	8억 500만원
2026-07-26114.96㎡ · 2층	114.96㎡	2	8억 7,700만원
2026-07-2258.64㎡ · 5층	58.64㎡	5	7억원
2026-07-18114.96㎡ · 2층	114.96㎡	2	9억 5,500만원
2026-07-17114.96㎡ · 7층	114.96㎡	7	8억 8,000만원
2026-07-1784.78㎡ · 6층	84.78㎡	6	9억원
2026-07-0484.96㎡ · 7층	84.96㎡	7	8억 7,800만원
2026-06-2884.96㎡ · 107 · 14층	84.96㎡ · 107	14	9억 1,000만원
2026-06-1258.64㎡ · 109 · 8층	58.64㎡ · 109	8	7억 4,500만원
2026-06-0958.64㎡ · 109 · 2층	58.64㎡ · 109	2	6억 7,500만원
2026-06-08142.98㎡ · 112 · 2층	142.98㎡ · 112	2	9억원
2026-06-07142.98㎡ · 113 · 7층	142.98㎡ · 113	7	9억 6,500만원
2026-06-0784.96㎡ · 106 · 1층	84.96㎡ · 106	1	8억 4,000만원
2026-06-0784.96㎡ · 106 · 2층	84.96㎡ · 106	2	8억 4,500만원
2026-06-0684.78㎡ · 101 · 2층	84.78㎡ · 101	2	8억 8,500만원
2026-06-03142.98㎡ · 112 · 11층	142.98㎡ · 112	11	9억 4,500만원
2026-05-30142.98㎡ · 112 · 1층	142.98㎡ · 112	1	8억 8,500만원
2026-05-1684.78㎡ · 105 · 6층	84.78㎡ · 105	6	8억 8,300만원
2026-04-29114.96㎡ · 103 · 5층	114.96㎡ · 103	5	9억 1,500만원
2026-04-24142.98㎡ · 103 · 15층	142.98㎡ · 103	15	9억 5,000만원
2026-04-18114.96㎡ · 102 · 11층	114.96㎡ · 102	11	9억원
2026-04-1584.78㎡ · 101 · 2층	84.78㎡ · 101	2	8억원
2026-04-1458.64㎡ · 109 · 1층	58.64㎡ · 109	1	6억 2,000만원
2026-04-13114.96㎡ · 102 · 15층	114.96㎡ · 102	15	8억 8,000만원
2026-04-0758.64㎡ · 109 · 3층	58.64㎡ · 109	3	7억원
2026-04-0658.64㎡ · 109 · 2층	58.64㎡ · 109	2	5억 9,000만원
2026-04-0484.78㎡ · 101 · 11층	84.78㎡ · 101	11	8억 5,000만원
2026-04-0458.64㎡ · 109 · 8층	58.64㎡ · 109	8	6억 8,500만원
2026-04-0358.64㎡ · 109 · 11층	58.64㎡ · 109	11	6억 7,800만원
2026-03-2884.96㎡ · 106 · 2층	84.96㎡ · 106	2	7억 8,000만원
2026-03-20142.98㎡ · 110 · 10층	142.98㎡ · 110	10	6억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1884.96㎡ · 107 · 13층	84.96㎡ · 107	13	8억원
2026-03-1784.96㎡ · 106 · 5층	84.96㎡ · 106	5	7억 8,500만원
2026-03-1458.64㎡ · 2층	58.64㎡	2	6억 500만원
2026-03-1458.64㎡ · 109 · 1층	58.64㎡ · 109	1	5억 9,000만원
2026-03-13142.98㎡ · 112 · 8층	142.98㎡ · 112	8	9억원
2026-03-0458.64㎡ · 109 · 15층	58.64㎡ · 109	15	6억 5,000만원
2026-02-2884.96㎡ · 107 · 6층	84.96㎡ · 107	6	7억 4,300만원
2026-02-28114.96㎡ · 116 · 3층	114.96㎡ · 116	3	8억 3,500만원
2026-02-2684.78㎡ · 113 · 1층	84.78㎡ · 113	1	6억 7,000만원
2026-02-2184.78㎡ · 117 · 11층	84.78㎡ · 117	11	7억 4,500만원
2026-02-2184.96㎡ · 107 · 4층	84.96㎡ · 107	4	7억 4,000만원
2026-02-2084.96㎡ · 107 · 6층	84.96㎡ · 107	6	7억 4,000만원
2026-02-1058.64㎡ · 109 · 15층	58.64㎡ · 109	15	6억 5,000만원
2026-02-1058.64㎡ · 109 · 13층	58.64㎡ · 109	13	6억 4,700만원
2026-02-0758.64㎡ · 109 · 3층	58.64㎡ · 109	3	6억 2,800만원
2026-02-0684.78㎡ · 113 · 7층	84.78㎡ · 113	7	7억 5,000만원
2026-01-2984.78㎡ · 115 · 8층	84.78㎡ · 115	8	7억 1,000만원
2026-01-2684.78㎡ · 105 · 10층	84.78㎡ · 105	10	7억 3,750만원
2026-01-2484.78㎡ · 117 · 5층	84.78㎡ · 117	5	7억 2,500만원
2026-01-2384.96㎡ · 106 · 2층	84.96㎡ · 106	2	7억 5,000만원
2026-01-2184.78㎡ · 117 · 10층	84.78㎡ · 117	10	7억 4,800만원
2026-01-18114.96㎡ · 111 · 14층	114.96㎡ · 111	14	9억 2,500만원
2026-01-1784.96㎡ · 107 · 8층	84.96㎡ · 107	8	7억 2,800만원
2026-01-17114.96㎡ · 116 · 8층	114.96㎡ · 116	8	8억 8,000만원
2026-01-1284.78㎡ · 116 · 4층	84.78㎡ · 116	4	7억 3,000만원
2026-01-1084.96㎡ · 106 · 9층	84.96㎡ · 106	9	7억 4,500만원
2025-12-2958.64㎡ · 109 · 12층	58.64㎡ · 109	12	6억 1,000만원
2025-12-2958.64㎡ · 109 · 13층	58.64㎡ · 109	13	6억원
2025-12-2758.64㎡ · 109 · 13층	58.64㎡ · 109	13	6억 1,800만원
2025-12-2184.96㎡ · 106 · 15층	84.96㎡ · 106	15	6억 9,000만원
2025-12-1558.64㎡ · 109 · 10층	58.64㎡ · 109	10	6억원
2025-12-1058.64㎡ · 109 · 15층	58.64㎡ · 109	15	6억 700만원
2025-12-0958.64㎡ · 109 · 11층	58.64㎡ · 109	11	6억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03114.96㎡ · 1층 · 갱신	114.96㎡	1층	3억원	120만원	갱신
2026-11-0284.78㎡ · 12층 · 갱신	84.78㎡	12층	5,000만원	130만원	갱신
2026-11-02142.98㎡ · 11층 · 갱신	142.98㎡	11층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-3184.78㎡ · 8층 · 신규	84.78㎡	8층	4억원	36만원	신규
2026-10-2784.78㎡ · 6층 · 갱신	84.78㎡	6층	2억 6,250만원	90만원	갱신
2026-10-24114.96㎡ · 8층 · 신규	114.96㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-10-0684.78㎡ · 1층 · 신규	84.78㎡	1층	1억원	200만원	신규
2026-10-0384.78㎡ · 4층 · 갱신	84.78㎡	4층	3억원	65만원	갱신
2026-09-3084.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2158.64㎡ · 8층 · 갱신	58.64㎡	8층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-09-05142.98㎡ · 2층 · 갱신	142.98㎡	2층	6억원	전세	갱신
2026-08-29142.98㎡ · 4층 · 갱신	142.98㎡	4층	5억 9,300만원	전세	갱신
2026-08-1584.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-08-0158.64㎡ · 9층 · 갱신	58.64㎡	9층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2784.78㎡ · 4층 · 갱신	84.78㎡	4층	2억 1,000만원	95만원	갱신
2026-07-1884.78㎡ · 4층 · 신규	84.78㎡	4층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1884.78㎡ · 4층 · 신규	84.78㎡	4층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1558.64㎡ · 6층 · 신규	58.64㎡	6층	4,500만원	127만원	신규
2026-07-1584.78㎡ · 13층 · 갱신	84.78㎡	13층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1558.64㎡ · 3층 · 갱신	58.64㎡	3층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-06-2984.78㎡ · 1층 · 신규	84.78㎡	1층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-06-06114.96㎡ · 8층 · 갱신	114.96㎡	8층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-0484.78㎡ · 11층 · 신규	84.78㎡	11층	3억원	115만원	신규
2026-06-0384.78㎡ · 2층 · 신규	84.78㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2584.78㎡ · 3층 · 신규	84.78㎡	3층	3억원	80만원	신규
2026-05-09142.98㎡ · 6층 · 신규	142.98㎡	6층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-05-09142.98㎡ · 6층 · 갱신	142.98㎡	6층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-0984.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-14142.98㎡ · 8층 · 신규	142.98㎡	8층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2758.64㎡ · 6층 · 갱신	58.64㎡	6층	5,000만원	120만원	갱신
2026-03-2784.78㎡ · 3층 · 갱신	84.78㎡	3층	4억 509만원	전세	갱신
2026-03-25114.96㎡ · 1층 · 신규	114.96㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-03-25114.96㎡ · 1층 · 신규	114.96㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-03-2358.64㎡ · 5층 · 신규	58.64㎡	5층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2358.64㎡ · 5층 · 신규	58.64㎡	5층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-16142.98㎡ · 12층 · 신규	142.98㎡	12층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-03-14114.96㎡ · 7층 · 신규	114.96㎡	7층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-14114.96㎡ · 9층 · 신규	114.96㎡	9층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0758.64㎡ · 12층 · 신규	58.64㎡	12층	1억원	100만원	신규
2026-03-06142.98㎡ · 13층	142.98㎡	13층	5억 8,000만원	전세	-
2026-03-06142.98㎡ · 13층 · 신규	142.98㎡	13층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-01-3158.64㎡ · 5층 · 신규	58.64㎡	5층	1억 3,000만원	60만원	신규
2026-01-22142.98㎡ · 15층 · 신규	142.98㎡	15층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-01-17114.96㎡ · 12층 · 신규	114.96㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-01-1658.64㎡ · 1층 · 갱신	58.64㎡	1층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-1484.78㎡ · 12층 · 갱신	84.78㎡	12층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-01-12114.96㎡ · 3층 · 신규	114.96㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-01-10114.96㎡ · 1층 · 갱신	114.96㎡	1층	5억 400만원	전세	갱신
2026-01-10142.98㎡ · 8층 · 신규	142.98㎡	8층	1억원	160만원	신규
2026-01-0258.64㎡ · 2층 · 신규	58.64㎡	2층	5,000만원	120만원	신규
2025-12-27142.98㎡ · 11층 · 신규	142.98㎡	11층	6억원	전세	신규
2025-12-2784.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2284.78㎡ · 11층 · 신규	84.78㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2084.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-1984.78㎡ · 11층 · 갱신	84.78㎡	11층	3억 3,000만원	50만원	갱신
2025-12-1358.64㎡ · 9층 · 신규	58.64㎡	9층	4억원	전세	신규
2025-12-0658.64㎡ · 7층 · 갱신	58.64㎡	7층	2억 8,665만원	전세	갱신
2025-12-02142.98㎡ · 3층 · 신규	142.98㎡	3층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-11-3058.64㎡ · 3층 · 신규	58.64㎡	3층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-11-2758.64㎡ · 10층 · 신규	58.64㎡	10층	1억원	120만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 홍은동

법원 경매

빌라 · 20.8㎡

서울서부지방법원 2026타경50570 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

8,256만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 148.5㎡

서울서부지방법원 2026타경50226 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

8억 800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라

서울서부지방법원 2025타경52402 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

4억 9,100만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

빌라

서울서부지방법원 2025타경52441 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

2억 6,480만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급권리 경고 1

빌라 · 42.4㎡

서울서부지방법원 2025타경52058 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

7,969만원

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

감정가 대비 26%유찰 6회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 32.2㎡

서울서부지방법원 2025타경51393 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

9,175만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 33%유찰 5회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급권리 경고 1

다세대 · 29.2㎡

서울서부지방법원 2025타경50991 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

7,628만원

동네 시세 대비 시세보다 66% 저렴참고용

감정가 대비 26%유찰 6회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

빌라 · 29.2㎡

서울서부지방법원 2025타경51108 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

1억 8,816만원

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 10회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 4,500만원 (3)	-
2026-09	9억 2,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-08	9억원 (1)	5억원 (1)
2026-07	8억 7,800만원 (3)	5억 2,000만원 (3)
2026-06	8억 6,500만원 (4)	4억 6,000만원 (2)
2026-05	8억 8,300만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2026-04	8억 2,500만원 (2)	-
2026-03	7억 8,500만원 (3)	4억 509만원 (1)
2026-02	7억 4,150만원 (6)	-
2026-01	7억 3,375만원 (8)	4억 3,050만원 (1)
2025-12	6억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2025-11	-	-
2025-10	7억 5,000만원 (1)	4억 7,000만원 (2)
2025-09	7억 2,500만원 (2)	4억 2,300만원 (4)
2025-08	7억 2,150만원 (2)	4억 4,000만원 (5)
2025-07	7억 1,375만원 (2)	3억 8,800만원 (3)
2025-06	7억 1,000만원 (5)	4억원 (8)
2025-05	7억 250만원 (4)	3억 6,750만원 (3)
2025-04	7억 1,000만원 (3)	3억 6,200만원 (2)
2025-03	6억 9,350만원 (2)	4억 5,000만원 (4)
2025-02	6억 8,500만원 (1)	5억원 (1)
2025-01	7억 1,850만원 (2)	4억 7,000만원 (3)
2024-12	-	4억 4,000만원 (4)
2024-11	7억 1,400만원 (2)	4억원 (4)
2024-10	6억 6,150만원 (2)	3억 4,650만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	6억 8,400만원 (4)	4억 2,500만원 (2)
2024-07	6억 9,700만원 (2)	-
2024-06	6억 6,500만원 (2)	1억 2,500만원 (1)
2024-05	6억 5,800만원 (3)	4억 5,500만원 (2)
2024-04	6억 7,200만원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2024-03	7억 500만원 (1)	3억 9,290만원 (2)
2024-02	6억 7,500만원 (3)	4억 2,500만원 (2)
2024-01	6억 7,850만원 (2)	3억 7,500만원 (6)
2023-12	5억 7,650만원 (2)	4억 2,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 세검정로1길 95

지도에서 보기

홍제역 (3호선) · 도보 약 15분 · 750m

녹번역 (3호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

홍은벽산은 서울특별시 서대문구 홍은동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 1,509세대, 17개 동, 시공 벽산건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 8,500만원(33건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-09-30
세대수	1,509세대
동수	17개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	벽산건설(주)
시행사	홍은제5-3구역 주택개량 재개발 조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,260대 (세대당 0.83대)
승강기	43대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	345세대
전용 60~85㎡	624세대
전용 85~135㎡	270세대
전용 135㎡ 초과	270세대