홍은현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 홍은현대 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.3억, 전용 73㎡ 약 4.8억, 전용 84㎡ 약 6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

홍은현대

서대문구 홍은동 · 1988년 · 610세대 · 홍제역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 홍은현대 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.1%(약 2,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
6억 8,725만원매매 18건
매매 범위
6억원 ~ 8억 4,000만원
최근 거래
7억 9,000만원2026-09-29 · 8층
전세
3억 8,425만원16건 · 전세가율 55.9%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 110만원4건
공시가격
3억 8,700만원332호
약 28평전용 73㎡
7억 5,500만원매매 3건
매매 범위
6억 8,300만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-04-25 · 15층
전세
3억 9,690만원3건 · 전세가율 52.6%
월세
-
공시가격
4억 4,700만원180호
약 28평전용 74㎡
7억 7,400만원매매 2건
매매 범위
7억 4,000만원 ~ 8억 800만원
최근 거래
8억 800만원2026-08-07 · 4층
전세
4억 500만원3건 · 전세가율 52.3%
월세
-
공시가격
4억 3,600만원142호
약 29평전용 77㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 350만원2건
월세
보증금 3,000만원 / 월 150만원2건
공시가격
4억 1,800만원30호
약 32평전용 84㎡
8억 7,000만원매매 11건
매매 범위
5억 4,000만원 ~ 10억 2,500만원
최근 거래
10억 2,500만원2026-10-25 · 14층
전세
4억 5,000만원19건 · 전세가율 51.7%
월세
보증금 1억 6,750만원 / 월 100만원2건
공시가격
4억 8,200만원536호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡	6억 8,725만원18건	6억원 ~ 8억 4,000만원	7억 9,000만원2026-09-29 · 8층	3억 8,425만원전세 16 · 월세 4	55.9%	보증금 1억 5,000만원월 110만원	3억 8,700만원332호
약 28평전용 73㎡	7억 5,500만원3건	6억 8,300만원 ~ 8억 1,000만원	8억 1,000만원2026-04-25 · 15층	3억 9,690만원전세 3 · 월세 0	52.6%	-	4억 4,700만원180호
약 28평전용 74㎡	7억 7,400만원2건	7억 4,000만원 ~ 8억 800만원	8억 800만원2026-08-07 · 4층	4억 500만원전세 3 · 월세 0	52.3%	-	4억 3,600만원142호
약 29평전용 77㎡	-0건	-	-	4억 350만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 3,000만원월 150만원	4억 1,800만원30호
약 32평전용 84㎡	8억 7,000만원11건	5억 4,000만원 ~ 10억 2,500만원	10억 2,500만원2026-10-25 · 14층	4억 5,000만원전세 19 · 월세 2	51.7%	보증금 1억 6,750만원월 100만원	4억 8,200만원536호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 2,700만원 ~ 7억 4,700만원

가운데 6억 8,700만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 8,725만원 (18건, 6억원~8억 4,000만원)
최근 거래 7억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2584.77㎡ · 14층	84.77㎡	14	10억 2,500만원
2026-10-0884.77㎡ · 8층	84.77㎡	8	9억 8,600만원
2026-09-2959.96㎡ · 8층	59.96㎡	8	7억 9,000만원
2026-09-1184.77㎡ · 12층	84.77㎡	12	9억 7,000만원
2026-09-0459.96㎡ · 101 · 11층	59.96㎡ · 101	11	8억 4,000만원
2026-08-2884.77㎡ · 102 · 11층	84.77㎡ · 102	11	5억 5,826만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0774.52㎡ · 203 · 4층	74.52㎡ · 203	4	8억 800만원
2026-07-1159.97㎡ · 202 · 12층	59.97㎡ · 202	12	7억 5,000만원
2026-07-0159.96㎡ · 101 · 9층	59.96㎡ · 101	9	7억 4,000만원
2026-06-0684.77㎡ · 103 · 14층	84.77㎡ · 103	14	8억 7,000만원
2026-05-2884.77㎡ · 102 · 5층	84.77㎡ · 102	5	9억 3,500만원
2026-05-2884.77㎡ · 203 · 4층	84.77㎡ · 203	4	8억 7,000만원
2026-05-2659.96㎡ · 101 · 12층	59.96㎡ · 101	12	7억 2,000만원
2026-05-0759.97㎡ · 203 · 4층	59.97㎡ · 203	4	7억원
2026-05-0459.97㎡ · 203 · 9층	59.97㎡ · 203	9	7억 4,000만원
2026-04-3059.97㎡ · 202 · 11층	59.97㎡ · 202	11	6억 8,500만원
2026-04-2573.98㎡ · 102 · 15층	73.98㎡ · 102	15	8억 1,000만원
2026-04-2484.77㎡ · 103 · 2층	84.77㎡ · 103	2	5억 4,000만원
2026-04-2159.96㎡ · 101 · 5층	59.96㎡ · 101	5	6억 8,950만원
2026-04-1459.97㎡ · 203 · 7층	59.97㎡ · 203	7	6억원
2026-04-1059.96㎡ · 101 · 9층	59.96㎡ · 101	9	6억 9,000만원
2026-02-2773.98㎡ · 102 · 9층	73.98㎡ · 102	9	7억 5,500만원
2026-02-2684.77㎡ · 103 · 1층	84.77㎡ · 103	1	6억 9,000만원
2026-02-1259.97㎡ · 202 · 10층	59.97㎡ · 202	10	6억 1,000만원
2026-02-0684.77㎡ · 103 · 2층	84.77㎡ · 103	2	7억 3,300만원
2026-02-0274.52㎡ · 203 · 9층	74.52㎡ · 203	9	7억 4,000만원
2026-01-3084.77㎡ · 103 · 10층	84.77㎡ · 103	10	7억 9,700만원
2026-01-2259.97㎡ · 202 · 1층	59.97㎡ · 202	1	6억 1,000만원
2026-01-1059.97㎡ · 203 · 3층	59.97㎡ · 203	3	6억 4,800만원
2026-01-1059.96㎡ · 1층	59.96㎡	1	6억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1059.96㎡ · 101 · 1층	59.96㎡ · 101	1	6억 1,000만원
2025-12-1959.96㎡ · 101 · 4층	59.96㎡ · 101	4	6억 2,000만원
2025-12-1859.97㎡ · 203 · 8층	59.97㎡ · 203	8	6억 2,000만원
2025-12-1873.98㎡ · 102 · 1층	73.98㎡ · 102	1	6억 8,300만원
2025-12-1359.96㎡ · 101 · 10층	59.96㎡ · 101	10	6억 4,000만원
2025-12-0884.77㎡ · 201 · 8층	84.77㎡ · 201	8	8억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	2억원	100만원	신규
2026-10-2359.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1359.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	1억원	125만원	갱신
2026-10-0774.52㎡ · 9층 · 갱신	74.52㎡	9층	4억 500만원	전세	갱신
2026-09-2173.98㎡ · 15층 · 신규	73.98㎡	15층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0284.77㎡ · 2층 · 신규	84.77㎡	2층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0184.77㎡ · 4층 · 갱신	84.77㎡	4층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2384.77㎡ · 2층 · 신규	84.77㎡	2층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2259.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	1억원	120만원	갱신
2026-08-0684.77㎡ · 1층 · 갱신	84.77㎡	1층	4억원	전세	갱신
2026-08-0574.52㎡ · 10층 · 신규	74.52㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3184.77㎡ · 8층 · 신규	84.77㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-07-0959.97㎡ · 10층	59.97㎡	10층	4억 4,000만원	전세	-
2026-07-0959.97㎡ · 10층 · 신규	59.97㎡	10층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1959.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1659.96㎡ · 13층 · 갱신	59.96㎡	13층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-1284.77㎡ · 7층 · 갱신	84.77㎡	7층	5억원	전세	갱신
2026-05-0784.77㎡ · 10층 · 신규	84.77㎡	10층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-1459.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1159.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	3억 9,350만원	전세	갱신
2026-04-0959.97㎡ · 10층 · 신규	59.97㎡	10층	2억 9,700만원	전세	신규
2026-04-0859.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	3억원	50만원	신규
2026-03-2859.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	3억 250만원	전세	갱신
2026-03-2159.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-03-1384.77㎡ · 7층 · 갱신	84.77㎡	7층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-0884.77㎡ · 10층 · 신규	84.77㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0784.77㎡ · 6층 · 신규	84.77㎡	6층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2084.77㎡ · 15층 · 갱신	84.77㎡	15층	4억원	전세	갱신
2026-02-1459.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1377.49㎡ · 1층 · 갱신	77.49㎡	1층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-02-0859.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	3억 2,925만원	전세	갱신
2026-02-0859.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	3억 2,925만원	전세	갱신
2026-02-0677.49㎡ · 2층 · 신규	77.49㎡	2층	3,000만원	150만원	신규
2026-02-0677.49㎡ · 2층 · 신규	77.49㎡	2층	3,000만원	150만원	신규
2026-02-0584.77㎡ · 5층 · 신규	84.77㎡	5층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-01-3084.77㎡ · 1층 · 갱신	84.77㎡	1층	3,500만원	150만원	갱신
2026-01-2473.98㎡ · 12층 · 갱신	73.98㎡	12층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-01-1784.77㎡ · 1층 · 신규	84.77㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-01-1377.49㎡ · 8층 · 신규	77.49㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1059.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-01-0584.77㎡ · 3층 · 신규	84.77㎡	3층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-0384.77㎡ · 14층 · 신규	84.77㎡	14층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1973.98㎡ · 14층 · 갱신	73.98㎡	14층	3억 9,690만원	전세	갱신
2025-12-1374.52㎡ · 12층 · 갱신	74.52㎡	12층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-1084.77㎡ · 4층 · 신규	84.77㎡	4층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-1084.77㎡ · 4층 · 신규	84.77㎡	4층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0259.96㎡ · 5층 · 갱신	59.96㎡	5층	3억 5,700만원	전세	갱신
2025-11-2884.77㎡ · 7층 · 갱신	84.77㎡	7층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-2284.77㎡ · 9층 · 신규	84.77㎡	9층	3억원	50만원	신규
2025-11-2159.97㎡ · 3층 · 신규	59.97㎡	3층	4억원	전세	신규
2025-11-1084.77㎡ · 2층 · 갱신	84.77㎡	2층	4억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.

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빌라 · 20.8㎡

서울서부지방법원 2026타경50570 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

8,256만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 148.5㎡

서울서부지방법원 2026타경50226 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

8억 800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라

서울서부지방법원 2025타경52402 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

4억 9,100만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

빌라

서울서부지방법원 2025타경52441 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

2억 6,480만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급권리 경고 1

빌라 · 42.4㎡

서울서부지방법원 2025타경52058 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

7,969만원

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

감정가 대비 26%유찰 6회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 32.2㎡

서울서부지방법원 2025타경51393 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

9,175만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 33%유찰 5회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급권리 경고 1

다세대 · 29.2㎡

서울서부지방법원 2025타경50991 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

7,628만원

동네 시세 대비 시세보다 66% 저렴참고용

감정가 대비 26%유찰 6회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

빌라 · 29.2㎡

서울서부지방법원 2025타경51108 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동

최저입찰가

1억 8,816만원

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 10회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 2,000만원 (1)
2026-09	8억 1,500만원 (2)	-
2026-08	-	-
2026-07	7억 4,500만원 (2)	4억 4,000만원 (2)
2026-06	-	4억 2,000만원 (1)
2026-05	7억 2,000만원 (3)	3억 6,000만원 (1)
2026-04	6억 8,725만원 (4)	3억 2,000만원 (3)
2026-03	-	3억 4,550만원 (2)
2026-02	6억 1,000만원 (1)	3억 2,925만원 (3)
2026-01	6억 1,000만원 (3)	4억원 (1)
2025-12	6억 2,000만원 (3)	3억 5,700만원 (1)
2025-11	-	4억원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	3억 7,000만원 (5)
2025-07	-	3억 9,500만원 (2)
2025-06	6억 5,800만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2025-05	6억 4,000만원 (5)	3억 7,500만원 (3)
2025-04	6억 4,400만원 (3)	4억 2,000만원 (2)
2025-03	-	4억원 (2)
2025-02	-	4억원 (1)
2025-01	-	4억원 (1)
2024-12	-	3억 8,000만원 (1)
2024-11	6억 4,000만원 (2)	-
2024-10	-	3억 8,000만원 (3)
2024-09	6억 5,000만원 (1)	3억 1,250만원 (2)
2024-08	6억 2,350만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2024-07	-	3억 9,000만원 (5)
2024-06	6억 2,800만원 (2)	-
2024-05	6억원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2024-04	5억 9,700만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2024-03	-	3억 6,500만원 (8)
2024-02	-	3억 7,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	3억 3,500만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 연희로 377

지도에서 보기

홍제역 (3호선) · 도보 약 12분 · 600m

녹번역 (3호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

홍은현대는 서울특별시 서대문구 홍은동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 610세대, 6개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 8,725만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-07-29
세대수	610세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주)
시행사	외환은행직장주택조합외 13개조합
관리 방식	위탁관리
주차	522대 (세대당 0.86대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	166세대
전용 60~85㎡	444세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-