메세나폴리스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 메세나폴리스 전용 122㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 122㎡ 약 19.4억, 전용 142㎡ 약 23억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

메세나폴리스

마포구 서교동 · 2012년 · 617세대 · 합정역 도보 약 3분

임대 77세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 메세나폴리스 전용 122㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 122㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 48㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 886만원 / 월 19만원1건
25평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4,388만원 / 월 8만원1건
49평전용 122㎡
21억 5,000만원매매 3건
매매 범위
19억 1,000만원 ~ 24억 6,000만원
최근 거래
24억 6,000만원2026-09-22 · 5층
전세
17억 4,000만원14건 · 전세가율 80.9%
월세
보증금 2억원 / 월 650만원15건
공시가격
15억 3,900만원356호
58평전용 142㎡
25억원매매 7건
매매 범위
23억원 ~ 26억 9,000만원
최근 거래
25억원2026-08-28 · 13층
전세
17억 5,000만원13건 · 전세가율 70.0%
월세
보증금 4억 7,500만원 / 월 550만원12건
공시가격
17억 7,200만원356호
60평전용 148㎡
28억원매매 6건
매매 범위
25억원 ~ 29억 5,000만원
최근 거래
29억 5,000만원2026-06-22 · 27층
전세
18억 4,100만원13건 · 전세가율 65.8%
월세
보증금 6억원 / 월 525만원4건
공시가격
19억 2,000만원356호
97평전용 244㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
37억원2건
월세
-
공시가격
39억 5,800만원4호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 48㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 886만원월 19만원	-
25평전용 59㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4,388만원월 8만원	-
49평전용 122㎡	21억 5,000만원3건	19억 1,000만원 ~ 24억 6,000만원	24억 6,000만원2026-09-22 · 5층	17억 4,000만원전세 14 · 월세 15	80.9%	보증금 2억원월 650만원	15억 3,900만원356호
58평전용 142㎡	25억원7건	23억원 ~ 26억 9,000만원	25억원2026-08-28 · 13층	17억 5,000만원전세 13 · 월세 12	70.0%	보증금 4억 7,500만원월 550만원	17억 7,200만원356호
60평전용 148㎡	28억원6건	25억원 ~ 29억 5,000만원	29억 5,000만원2026-06-22 · 27층	18억 4,100만원전세 13 · 월세 4	65.8%	보증금 6억원월 525만원	19억 2,000만원356호
97평전용 244㎡	-0건	-	-	37억원전세 2 · 월세 0	-	-	39억 5,800만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

24억 300만원 ~ 25억 9,700만원

가운데 25억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억원 (7건, 23억원~26억 9,000만원)
최근 거래 25억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-22122.87㎡ · 5층	122.87㎡	5	24억 6,000만원
2026-08-28142.03㎡ · 102 · 13층	142.03㎡ · 102	13	25억원
2026-06-22148.98㎡ · 102 · 27층	148.98㎡ · 102	27	29억 5,000만원
2026-05-27148.98㎡ · 102 · 24층	148.98㎡ · 102	24	28억 7,000만원
2026-05-26142.03㎡ · 102 · 35층	142.03㎡ · 102	35	26억 9,000만원
2026-05-22122.87㎡ · 101 · 34층	122.87㎡ · 101	34	19억 1,000만원
2026-05-21142.03㎡ · 102 · 9층	142.03㎡ · 102	9	23억원
2026-05-11142.03㎡ · 25층	142.03㎡	25	26억 5,000만원
2026-05-04148.98㎡ · 102 · 8층	148.98㎡ · 102	8	25억원
2026-04-20122.87㎡ · 101 · 7층	122.87㎡ · 101	7	21억 5,000만원
2026-04-02142.03㎡ · 101 · 18층	142.03㎡ · 101	18	25억원
2026-03-13148.98㎡ · 103 · 23층	148.98㎡ · 103	23	27억 5,000만원
2026-03-09142.03㎡ · 101 · 16층	142.03㎡ · 101	16	24억 9,000만원
2026-03-04148.98㎡ · 101 · 30층	148.98㎡ · 101	30	28억 2,000만원
2026-01-08148.98㎡ · 102 · 26층	148.98㎡ · 102	26	27억 8,000만원
2025-11-28142.03㎡ · 101 · 13층	142.03㎡ · 101	13	24억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-26142.03㎡ · 7층 · 갱신	142.03㎡	7층	12억원	69만원	갱신
2026-10-25148.98㎡ · 31층 · 갱신	148.98㎡	31층	18억원	전세	갱신
2026-10-24148.98㎡ · 13층 · 신규	148.98㎡	13층	10억원	270만원	신규
2026-10-21142.03㎡ · 25층 · 갱신	142.03㎡	25층	19억원	전세	갱신
2026-10-16142.03㎡ · 5층 · 신규	142.03㎡	5층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-10-14122.87㎡ · 26층 · 신규	122.87㎡	26층	18억 5,000만원	전세	신규
2026-10-13148.98㎡ · 14층 · 갱신	148.98㎡	14층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-09148.98㎡ · 22층 · 갱신	148.98㎡	22층	18억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-06142.03㎡ · 4층 · 신규	142.03㎡	4층	2억원	780만원	신규
2026-10-02122.87㎡ · 26층 · 신규	122.87㎡	26층	19억원	전세	신규
2026-09-11142.03㎡ · 30층 · 갱신	142.03㎡	30층	2억원	840만원	갱신
2026-08-31148.98㎡ · 10층 · 신규	148.98㎡	10층	2억원	780만원	신규
2026-08-28122.87㎡ · 18층 · 신규	122.87㎡	18층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-08-24122.87㎡ · 11층 · 신규	122.87㎡	11층	2억원	700만원	신규
2026-08-24148.98㎡ · 26층 · 신규	148.98㎡	26층	18억 4,100만원	전세	신규
2026-08-10122.87㎡ · 10층 · 갱신	122.87㎡	10층	16억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-25122.87㎡ · 6층 · 신규	122.87㎡	6층	1억원	670만원	신규
2026-07-18148.98㎡ · 14층 · 신규	148.98㎡	14층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-07-16142.03㎡ · 31층 · 갱신	142.03㎡	31층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-07-13122.87㎡ · 15층 · 신규	122.87㎡	15층	2,000만원	780만원	신규
2026-07-13122.87㎡ · 15층 · 신규	122.87㎡	15층	2,000만원	780만원	신규
2026-07-13122.87㎡ · 5층 · 신규	122.87㎡	5층	2억원	700만원	신규
2026-07-10122.87㎡ · 38층 · 갱신	122.87㎡	38층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-07-08148.98㎡ · 9층 · 신규	148.98㎡	9층	18억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0659.84㎡ · 9층 · 갱신	59.84㎡	9층	4,388만원	8만원	갱신
2026-07-02148.98㎡ · 32층 · 신규	148.98㎡	32층	20억 5,000만원	전세	신규
2026-06-22148.98㎡ · 35층 · 신규	148.98㎡	35층	2억원	1,000만원	신규
2026-06-15122.87㎡ · 16층 · 갱신	122.87㎡	16층	2억원	665만원	갱신
2026-06-12244.68㎡ · 39층 · 신규	244.68㎡	39층	39억원	전세	신규
2026-06-12244.68㎡ · 39층 · 신규	244.68㎡	39층	35억원	전세	신규
2026-06-08142.03㎡ · 16층 · 신규	142.03㎡	16층	9억원	400만원	신규
2026-05-28122.87㎡ · 37층 · 갱신	122.87㎡	37층	14억 5,000만원	50만원	갱신
2026-05-25148.98㎡ · 37층 · 갱신	148.98㎡	37층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-13148.98㎡ · 33층 · 신규	148.98㎡	33층	14억원	250만원	신규
2026-05-01148.98㎡ · 18층 · 신규	148.98㎡	18층	19억원	전세	신규
2026-04-28122.87㎡ · 29층 · 갱신	122.87㎡	29층	8억원	315만원	갱신
2026-04-28122.87㎡ · 11층 · 신규	122.87㎡	11층	11억원	100만원	신규
2026-04-23142.03㎡ · 34층 · 신규	142.03㎡	34층	1억원	880만원	신규
2026-04-21142.03㎡ · 14층 · 갱신	142.03㎡	14층	9억원	380만원	갱신
2026-04-18148.98㎡ · 22층 · 신규	148.98㎡	22층	20억 5,000만원	전세	신규
2026-04-17122.87㎡ · 6층 · 갱신	122.87㎡	6층	2억원	640만원	갱신
2026-04-15142.03㎡ · 12층 · 신규	142.03㎡	12층	6억원	500만원	신규
2026-03-29148.98㎡ · 12층 · 갱신	148.98㎡	12층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-29148.98㎡ · 9층 · 신규	148.98㎡	9층	18억 5,000만원	전세	신규
2026-03-21122.87㎡ · 23층 · 신규	122.87㎡	23층	18억원	전세	신규
2026-03-21142.03㎡ · 27층 · 신규	142.03㎡	27층	3억원	750만원	신규
2026-03-20122.87㎡ · 27층 · 신규	122.87㎡	27층	18억원	전세	신규
2026-03-19142.03㎡ · 26층 · 갱신	142.03㎡	26층	19억원	전세	갱신
2026-03-13122.87㎡ · 12층 · 신규	122.87㎡	12층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-02-27142.03㎡ · 14층 · 신규	142.03㎡	14층	2억원	750만원	신규
2026-02-09122.87㎡ · 7층 · 갱신	122.87㎡	7층	16억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-07142.03㎡ · 33층 · 신규	142.03㎡	33층	18억 5,000만원	전세	신규
2026-02-06142.03㎡ · 12층 · 신규	142.03㎡	12층	6억원	500만원	신규
2026-01-30142.03㎡ · 38층 · 신규	142.03㎡	38층	17억원	전세	신규
2026-01-28122.87㎡ · 16층 · 갱신	122.87㎡	16층	0만원	770만원	갱신
2026-01-20122.87㎡ · 38층 · 신규	122.87㎡	38층	6억원	650만원	신규
2026-01-19142.03㎡ · 28층 · 갱신	142.03㎡	28층	5억원	500만원	갱신
2026-01-17122.87㎡ · 12층 · 신규	122.87㎡	12층	16억원	전세	신규
2026-01-15122.87㎡ · 27층 · 신규	122.87㎡	27층	2억원	650만원	신규
2026-01-07142.03㎡ · 32층 · 신규	142.03㎡	32층	17억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	17억 7,500만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	25억원 (1)	-
2026-07	-	15억 7,500만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	26억 5,000만원 (3)	-
2026-04	25억원 (1)	-
2026-03	24억 9,000만원 (1)	19억원 (1)
2026-02	-	18억 5,000만원 (1)
2026-01	-	17억원 (2)
2025-12	-	17억원 (4)
2025-11	24억 2,000만원 (1)	18억원 (2)
2025-10	25억원 (3)	15억 5,000만원 (1)
2025-09	25억 1,500만원 (4)	15억 3,000만원 (3)
2025-08	-	14억 9,000만원 (1)
2025-07	27억 5,000만원 (1)	16억 6,500만원 (2)
2025-06	25억 5,000만원 (2)	15억 3,000만원 (3)
2025-05	-	17억원 (1)
2025-04	-	15억 5,000만원 (1)
2025-03	25억원 (3)	16억 8,000만원 (2)
2025-02	22억 5,000만원 (3)	16억 5,000만원 (3)
2025-01	-	14억 3,000만원 (1)
2024-12	-	15억 5,000만원 (5)
2024-11	20억 5,000만원 (1)	-
2024-10	-	17억원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	23억 1,500만원 (2)	15억 5,000만원 (2)
2024-07	22억원 (1)	17억원 (1)
2024-06	-	16억 5,000만원 (1)
2024-05	27억 5,000만원 (1)	-
2024-04	-	17억원 (1)
2024-03	-	15억원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	15억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 양화로 45

지도에서 보기

합정역 (2호선·6호선) · 도보 약 3분 · 170m

망원역 (6호선) · 도보 약 13분 · 660m

메세나폴리스는 서울특별시 마포구 서교동에 있는 주상복합 단지로, 2012년 사용승인, 617세대, 3개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 142㎡ 매매 중앙값은 25억원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-06-29
세대수	617세대
동수	3개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	메이저디벨로프먼트
관리 방식	위탁관리
주차	1,247대 (세대당 2.02대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	77세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	178세대
전용 135㎡ 초과	362세대