서교동대우미래사랑 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서교동대우미래사랑 전용 34㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,600만 원(대출 2.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,600만 원(대출 2.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,600만 원(대출 2.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,600만 원(대출 2.2억). 평형별(무주택자): 전용 34㎡ 약 1.9억, 전용 57㎡ 약 3.6억, 전용 68㎡ 약 4.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

서교동대우미래사랑

마포구 서교동 · 2005년 · 366세대 · 홍대입구역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서교동대우미래사랑 전용 34㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 34㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.1억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 66만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 9,600만 원

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 116만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 66만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,600만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 29㎡
3억 1,000만원매매 1건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 3억 1,000만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-07-30 · 11층
전세
2억 6,500만원1건 · 전세가율 85.5%
월세
보증금 1,500만원 / 월 95만원2건
공시가격
1억 7,800만원24호
13평전용 32㎡
3억원매매 1건
매매 범위
3억원 ~ 3억원
최근 거래
3억원2026-04-11 · 12층
전세
-
월세
-
공시가격
1억 8,300만원10호
14평전용 34㎡
3억 875만원매매 8건
매매 범위
2억 9,500만원 ~ 3억 1,500만원
최근 거래
3억 1,500만원2026-10-17 · 7층
전세
2억 7,000만원9건 · 전세가율 87.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원37건
공시가격
1억 9,900만원378호
17평전용 43㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 6,000만원1건
월세
-
공시가격
2억 9,200만원12호
23평전용 57㎡
5억 9,000만원매매 3건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 6억 2,300만원
최근 거래
6억 2,300만원2026-08-20 · 5층
전세
4억 4,000만원1건 · 전세가율 74.6%
월세
보증금 8,000만원 / 월 113만원4건
공시가격
3억 7,000만원94호
27평전용 68㎡
6억 8,000만원매매 5건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 6억 9,500만원
최근 거래
6억 8,000만원2026-06-20 · 5층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 158만원3건
공시가격
4억 5,000만원134호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 29㎡	3억 1,000만원1건	3억 1,000만원 ~ 3억 1,000만원	3억 1,000만원2026-07-30 · 11층	2억 6,500만원전세 1 · 월세 2	85.5%	보증금 1,500만원월 95만원	1억 7,800만원24호
13평전용 32㎡	3억원1건	3억원 ~ 3억원	3억원2026-04-11 · 12층	-전세 0 · 월세 0	-	-	1억 8,300만원10호
14평전용 34㎡	3억 875만원8건	2억 9,500만원 ~ 3억 1,500만원	3억 1,500만원2026-10-17 · 7층	2억 7,000만원전세 9 · 월세 37	87.4%	보증금 2,000만원월 90만원	1억 9,900만원378호
17평전용 43㎡	-0건	-	-	3억 6,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	2억 9,200만원12호
23평전용 57㎡	5억 9,000만원3건	5억 5,000만원 ~ 6억 2,300만원	6억 2,300만원2026-08-20 · 5층	4억 4,000만원전세 1 · 월세 4	74.6%	보증금 8,000만원월 113만원	3억 7,000만원94호
27평전용 68㎡	6억 8,000만원5건	6억 6,000만원 ~ 6억 9,500만원	6억 8,000만원2026-06-20 · 5층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1억원월 158만원	4억 5,000만원134호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 9,900만원 ~ 3억 1,800만원

가운데 3억 900만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 875만원 (8건, 2억 9,500만원~3억 1,500만원)
최근 거래 3억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1734.29㎡ · 7층	34.29㎡	7	3억 1,500만원
2026-08-2057.36㎡ · 5층	57.36㎡	5	6억 2,300만원
2026-08-1834.29㎡ · 9층	34.29㎡	9	3억 1,400만원
2026-07-3029.35㎡ · 11층	29.35㎡	11	3억 1,000만원
2026-07-2134.29㎡ · 9층	34.29㎡	9	3억 1,000만원
2026-07-0757.36㎡ · 7층	57.36㎡	7	5억 8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2068.03㎡ · 5층	68.03㎡	5	6억 8,000만원
2026-06-1234.29㎡ · 6층	34.29㎡	6	3억 950만원
2026-06-0457.36㎡ · 8층	57.36㎡	8	5억 9,000만원
2026-05-2657.36㎡ · 5층	57.36㎡	5	5억 5,000만원
2026-04-2934.29㎡ · 3층	34.29㎡	3	2억 9,500만원
2026-04-1132.39㎡ · 12층	32.39㎡	12	3억원
2026-03-1834.29㎡ · 6층	34.29㎡	6	3억원
2026-02-2568.11㎡ · 2층	68.11㎡	2	6억 6,000만원
2026-02-0568.03㎡ · 3층	68.03㎡	3	6억 8,500만원
2026-01-2934.29㎡ · 4층	34.29㎡	4	3억원
2026-01-2468.03㎡ · 7층	68.03㎡	7	6억 9,500만원
2025-12-1934.29㎡ · 6층	34.29㎡	6	3억 800만원
2025-11-2568.11㎡ · 8층	68.11㎡	8	6억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1434.29㎡ · 7층 · 갱신	34.29㎡	7층	500만원	140만원	갱신
2026-10-1434.29㎡ · 4층 · 신규	34.29㎡	4층	1,000만원	95만원	신규
2026-10-0934.29㎡ · 4층 · 신규	34.29㎡	4층	2,000만원	100만원	신규
2026-09-1934.29㎡ · 7층 · 신규	34.29㎡	7층	1,000만원	94만원	신규
2026-09-1534.29㎡ · 6층 · 신규	34.29㎡	6층	1억원	75만원	신규
2026-09-1434.29㎡ · 7층 · 갱신	34.29㎡	7층	1,000만원	95만원	갱신
2026-08-2934.29㎡ · 5층 · 갱신	34.29㎡	5층	9,000만원	64만원	갱신
2026-08-2934.29㎡ · 2층 · 신규	34.29㎡	2층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2134.29㎡ · 3층 · 신규	34.29㎡	3층	4,000만원	70만원	신규
2026-08-1434.29㎡ · 9층 · 갱신	34.29㎡	9층	3,000만원	80만원	갱신
2026-08-0134.29㎡ · 2층 · 신규	34.29㎡	2층	1,000만원	100만원	신규
2026-07-2834.29㎡ · 5층 · 신규	34.29㎡	5층	1,000만원	95만원	신규
2026-07-2757.36㎡ · 3층 · 신규	57.36㎡	3층	5,000만원	137만원	신규
2026-07-0634.29㎡ · 3층 · 신규	34.29㎡	3층	1,000만원	95만원	신규
2026-06-1834.29㎡ · 3층 · 신규	34.29㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0934.29㎡ · 2층 · 신규	34.29㎡	2층	2,000만원	90만원	신규
2026-06-0634.29㎡ · 6층 · 신규	34.29㎡	6층	1,000만원	95만원	신규
2026-06-0568.03㎡ · 6층 · 갱신	68.03㎡	6층	4억 6,000만원	9만원	갱신
2026-06-0534.29㎡ · 9층 · 갱신	34.29㎡	9층	1,000만원	88만원	갱신
2026-05-2734.29㎡ · 10층 · 신규	34.29㎡	10층	1,000만원	95만원	신규
2026-05-2334.29㎡ · 6층 · 갱신	34.29㎡	6층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-1334.29㎡ · 9층 · 신규	34.29㎡	9층	1,000만원	95만원	신규
2026-05-0457.36㎡ · 2층 · 갱신	57.36㎡	2층	1억 1,000만원	95만원	갱신
2026-04-3034.29㎡ · 7층 · 신규	34.29㎡	7층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-2134.29㎡ · 3층 · 갱신	34.29㎡	3층	2,000만원	82만원	갱신
2026-04-2134.29㎡ · 9층 · 신규	34.29㎡	9층	1,000만원	95만원	신규
2026-04-1834.29㎡ · 5층 · 신규	34.29㎡	5층	1억 1,000만원	45만원	신규
2026-04-1334.29㎡ · 8층 · 신규	34.29㎡	8층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1257.36㎡ · 4층 · 갱신	57.36㎡	4층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-0457.36㎡ · 9층 · 갱신	57.36㎡	9층	2억 5,000만원	78만원	갱신
2026-04-0434.29㎡ · 10층 · 신규	34.29㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-2134.29㎡ · 7층 · 갱신	34.29㎡	7층	2,000만원	80만원	갱신
2026-03-2034.29㎡ · 9층 · 신규	34.29㎡	9층	2,000만원	95만원	신규
2026-03-2034.29㎡ · 9층 · 신규	34.29㎡	9층	2,000만원	95만원	신규
2026-03-0634.29㎡ · 2층 · 신규	34.29㎡	2층	2,000만원	90만원	신규
2026-02-2834.29㎡ · 5층 · 신규	34.29㎡	5층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-02-1434.29㎡ · 3층 · 갱신	34.29㎡	3층	2,000만원	85만원	갱신
2026-02-0234.29㎡ · 2층 · 신규	34.29㎡	2층	1,000만원	95만원	신규
2026-01-2734.29㎡ · 4층 · 신규	34.29㎡	4층	3,000만원	85만원	신규
2026-01-2634.29㎡ · 8층 · 신규	34.29㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-01-2168.03㎡ · 12층 · 신규	68.03㎡	12층	1억원	160만원	신규
2026-01-1934.29㎡ · 11층 · 신규	34.29㎡	11층	0만원	100만원	신규
2026-01-1734.29㎡ · 4층 · 신규	34.29㎡	4층	5,000만원	75만원	신규
2026-01-1429.35㎡ · 11층 · 신규	29.35㎡	11층	2,000만원	90만원	신규
2025-12-2534.29㎡ · 3층 · 신규	34.29㎡	3층	1억 5,000만원	50만원	신규
2025-12-2534.29㎡ · 3층 · 신규	34.29㎡	3층	1억 5,000만원	50만원	신규
2025-12-2343.68㎡ · 12층 · 신규	43.68㎡	12층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2029.35㎡ · 11층 · 신규	29.35㎡	11층	1,000만원	100만원	신규
2025-12-1934.29㎡ · 3층 · 신규	34.29㎡	3층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-12-1929.35㎡ · 11층 · 갱신	29.35㎡	11층	2억 6,500만원	전세	갱신
2025-12-1934.29㎡ · 2층 · 갱신	34.29㎡	2층	2억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-1534.29㎡ · 2층 · 신규	34.29㎡	2층	5,000만원	74만원	신규
2025-12-0257.36㎡ · 2층 · 신규	57.36㎡	2층	3,000만원	130만원	신규
2025-12-0234.29㎡ · 6층 · 신규	34.29㎡	6층	1,000만원	90만원	신규
2025-11-2868.03㎡ · 9층 · 갱신	68.03㎡	9층	5,000만원	158만원	갱신
2025-11-1234.29㎡ · 7층 · 신규	34.29㎡	7층	1,000만원	95만원	신규
2025-11-0834.29㎡ · 9층 · 갱신	34.29㎡	9층	5,000만원	74만원	갱신
2025-11-0834.29㎡ · 9층 · 갱신	34.29㎡	9층	5,000만원	74만원	갱신

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 1,500만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	3억 1,400만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-07	3억 1,000만원 (1)	-
2026-06	3억 950만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-05	-	2억 7,000만원 (1)
2026-04	2억 9,500만원 (1)	2억 6,500만원 (2)
2026-03	3억원 (1)	-
2026-02	-	2억 7,000만원 (1)
2026-01	3억원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-12	3억 800만원 (1)	2억 6,500만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	3억 1,000만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-09	3억 875만원 (2)	2억 6,000만원 (2)
2025-08	3억 500만원 (2)	2억 6,500만원 (1)
2025-07	-	2억 6,900만원 (2)
2025-06	3억원 (3)	-
2025-05	3억 500만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	2억 9,750만원 (4)	-
2025-02	3억원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	3억원 (1)	2억 5,500만원 (1)
2024-11	2억 9,750만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-10	2억 5,000만원 (1)	-
2024-09	3억 1,000만원 (1)	2억 6,000만원 (2)
2024-08	3억 150만원 (4)	2억 5,500만원 (1)
2024-07	-	2억 6,050만원 (4)
2024-06	3억원 (1)	2억 6,700만원 (1)
2024-05	2억 9,700만원 (1)	2억 6,000만원 (2)
2024-04	-	2억 6,300만원 (1)
2024-03	2억 9,600만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	3억원 (1)	-
2023-12	2억 9,800만원 (1)	2억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 월드컵북로5나길 18

지도에서 보기

홍대입구역 (2호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 12분 · 600m

망원역 (6호선) · 도보 약 12분 · 600m

서교동대우미래사랑은 서울특별시 마포구 서교동에 있는 주상복합 단지로, 2005년 사용승인, 366세대, 1개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 34㎡ 매매 중앙값은 3억 875만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-08-30
세대수	366세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)대우건설
시행사	유아이에치
관리 방식	위탁관리
주차	502대 (세대당 1.37대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	285세대
전용 60~85㎡	81세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-