신내 데시앙포레 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신내 데시앙포레 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신내 데시앙포레

중랑구 신내동 · 2013년 · 1,896세대 · 신내역 도보 약 12분

임대 1,176세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신내 데시앙포레 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.7억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7,909만원1건
월세
보증금 3,321만원 / 월 26만원44건
공시가격
2억 3,000만원434호
21평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 882만원3건
월세
보증금 7,998만원 / 월 18만원123건
공시가격
2억 7,900만원914호
25평전용 59㎡
6억 8,900만원매매 2건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 6억 9,800만원
최근 거래
6억 9,800만원2026-03-31 · 20층
전세
1억 5,446만원117건 · 전세가율 22.4%
월세
보증금 5,854만원 / 월 39만원62건
공시가격
3억 9,450만원720호
36평전용 84㎡
7억 7,400만원매매 24건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 8억 5,800만원
최근 거래
8억 5,000만원2026-08-07 · 3층
전세
4억 4,550만원32건 · 전세가율 57.6%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 90만원20건
공시가격
4억 5,800만원1220호
48평전용 114㎡
9억 2,500만원매매 2건
매매 범위
8억 9,500만원 ~ 9억 5,500만원
최근 거래
9억 5,500만원2026-05-19 · 16층
전세
2억 6,365만원83건 · 전세가율 28.5%
월세
보증금 5,250만원 / 월 103만원2건
공시가격
5억 9,800만원504호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 39㎡	-0건	-	-	7,909만원전세 1 · 월세 44	-	보증금 3,321만원월 26만원	2억 3,000만원434호
21평전용 49㎡	-0건	-	-	1억 882만원전세 3 · 월세 123	-	보증금 7,998만원월 18만원	2억 7,900만원914호
25평전용 59㎡	6억 8,900만원2건	6억 8,000만원 ~ 6억 9,800만원	6억 9,800만원2026-03-31 · 20층	1억 5,446만원전세 117 · 월세 62	22.4%	보증금 5,854만원월 39만원	3억 9,450만원720호
36평전용 84㎡	7억 7,400만원24건	7억 5,000만원 ~ 8억 5,800만원	8억 5,000만원2026-08-07 · 3층	4억 4,550만원전세 32 · 월세 20	57.6%	보증금 2억 7,500만원월 90만원	4억 5,800만원1220호
48평전용 114㎡	9억 2,500만원2건	8억 9,500만원 ~ 9억 5,500만원	9억 5,500만원2026-05-19 · 16층	2억 6,365만원전세 83 · 월세 2	28.5%	보증금 5,250만원월 103만원	5억 9,800만원504호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 4,700만원 ~ 8억 100만원

가운데 7억 7,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 7,400만원 (24건, 7억 5,000만원~8억 5,800만원)
최근 거래 8억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0784.65㎡ · 3층	84.65㎡	3	8억 5,000만원
2026-08-0184.65㎡ · 16층	84.65㎡	16	8억 5,800만원
2026-06-2584.94㎡ · 8층	84.94㎡	8	8억 5,000만원
2026-05-2784.62㎡ · 201 · 18층	84.62㎡ · 201	18	8억 2,800만원
2026-05-19114.80㎡ · 217 · 16층	114.80㎡ · 217	16	9억 5,500만원
2026-05-1884.65㎡ · 16층	84.65㎡	16	8억 2,000만원
2026-05-1584.65㎡ · 215 · 12층	84.65㎡ · 215	12	8억 5,000만원
2026-05-1484.94㎡ · 221 · 10층	84.94㎡ · 221	10	7억 5,000만원
2026-04-3084.65㎡ · 213 · 8층	84.65㎡ · 213	8	7억 5,000만원
2026-04-3084.65㎡ · 8층	84.65㎡	8	7억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-3084.94㎡ · 217 · 22층	84.94㎡ · 217	22	8억 1,000만원
2026-04-2084.65㎡ · 215 · 14층	84.65㎡ · 215	14	7억 6,000만원
2026-04-1784.94㎡ · 201 · 17층	84.94㎡ · 201	17	8억원
2026-04-1784.65㎡ · 217 · 13층	84.65㎡ · 217	13	8억원
2026-04-1184.94㎡ · 222 · 7층	84.94㎡ · 222	7	7억 8,800만원
2026-04-0984.94㎡ · 217 · 3층	84.94㎡ · 217	3	7억 5,000만원
2026-04-0684.94㎡ · 201 · 9층	84.94㎡ · 201	9	7억 6,000만원
2026-04-0484.91㎡ · 206 · 8층	84.91㎡ · 206	8	7억 6,000만원
2026-04-0484.91㎡ · 203 · 18층	84.91㎡ · 203	18	8억 500만원
2026-03-3184.62㎡ · 4층	84.62㎡	4	7억 7,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-3159.92㎡ · 215 · 20층	59.92㎡ · 215	20	6억 9,800만원
2026-03-3184.62㎡ · 203 · 4층	84.62㎡ · 203	4	7억 7,300만원
2026-03-0884.91㎡ · 3층	84.91㎡	3	7억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0884.91㎡ · 203 · 3층	84.91㎡ · 203	3	7억 6,500만원
2026-03-0684.94㎡ · 221 · 8층	84.94㎡ · 221	8	7억 7,000만원
2026-02-1484.94㎡ · 10층	84.94㎡	10	7억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1484.94㎡ · 205 · 10층	84.94㎡ · 205	10	7억 5,500만원
2026-02-1384.65㎡ · 222 · 6층	84.65㎡ · 222	6	7억 5,800만원
2026-02-12114.80㎡ · 217 · 12층	114.80㎡ · 217	12	8억 9,500만원
2026-01-3084.94㎡ · 202 · 10층	84.94㎡ · 202	10	7억 7,500만원
2026-01-2959.92㎡ · 217 · 13층	59.92㎡ · 217	13	6억 8,000만원
2025-12-2984.65㎡ · 217 · 21층	84.65㎡ · 217	21	7억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.65㎡ · 13층 · 갱신	84.65㎡	13층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-10-1884.94㎡ · 18층 · 갱신	84.94㎡	18층	4억원	30만원	갱신
2026-10-1684.62㎡ · 16층 · 갱신	84.62㎡	16층	5억 400만원	전세	갱신
2026-10-1384.94㎡ · 13층 · 신규	84.94㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-10-0184.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	3억원	130만원	신규
2026-09-1549.77㎡ · 3층 · 갱신	49.77㎡	3층	1,870만원	38만원	갱신
2026-08-3149.69㎡ · 13층 · 갱신	49.69㎡	13층	1억 198만원	2만원	갱신
2026-08-2449.77㎡ · 2층 · 갱신	49.77㎡	2층	1억 941만원	3만원	갱신
2026-08-1959.60㎡ · 6층 · 신규	59.60㎡	6층	4,054만원	42만원	신규
2026-08-1959.60㎡ · 14층 · 신규	59.60㎡	14층	5,854만원	39만원	신규
2026-08-1984.68㎡ · 5층 · 갱신	84.68㎡	5층	2억 7,122만원	전세	갱신
2026-08-1949.69㎡ · 9층 · 갱신	49.69㎡	9층	1억 19만원	3만원	갱신
2026-08-1949.64㎡ · 4층 · 갱신	49.64㎡	4층	1억 474만원	전세	갱신
2026-08-1959.60㎡ · 13층 · 신규	59.60㎡	13층	5,854만원	39만원	신규
2026-08-1959.60㎡ · 4층 · 신규	59.60㎡	4층	1억 12만원	15만원	신규
2026-08-1959.60㎡ · 13층 · 신규	59.60㎡	13층	2,341만원	46만원	신규
2026-08-1949.69㎡ · 3층 · 갱신	49.69㎡	3층	6,616만원	22만원	갱신
2026-08-1959.60㎡ · 4층 · 신규	59.60㎡	4층	5,854만원	39만원	신규
2026-08-1749.77㎡ · 16층 · 갱신	49.77㎡	16층	1억 198만원	2만원	갱신
2026-08-1339.93㎡ · 5층 · 갱신	39.93㎡	5층	3,119만원	25만원	갱신
2026-08-1249.74㎡ · 19층 · 갱신	49.74㎡	19층	5,721만원	27만원	갱신
2026-08-1249.64㎡ · 3층 · 갱신	49.64㎡	3층	2,004만원	39만원	갱신
2026-08-1249.74㎡ · 12층 · 갱신	49.74㎡	12층	4,677만원	32만원	갱신
2026-08-1249.77㎡ · 10층 · 갱신	49.77㎡	10층	1억 941만원	3만원	갱신
2026-08-1249.77㎡ · 4층 · 갱신	49.77㎡	4층	2,377만원	37만원	갱신
2026-08-1184.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0784.65㎡ · 9층 · 갱신	84.65㎡	9층	2억원	130만원	갱신
2026-08-0484.91㎡ · 20층 · 갱신	84.91㎡	20층	5억원	전세	갱신
2026-07-2484.65㎡ · 13층 · 갱신	84.65㎡	13층	4억원	18만원	갱신
2026-07-2484.65㎡ · 13층 · 갱신	84.65㎡	13층	4억원	18만원	갱신
2026-07-24114.54㎡ · 9층 · 신규	114.54㎡	9층	4억 4,160만원	전세	신규
2026-07-23114.54㎡ · 17층 · 신규	114.54㎡	17층	4억 4,160만원	전세	신규
2026-07-2339.93㎡ · 10층 · 갱신	39.93㎡	10층	5,687만원	11만원	갱신
2026-07-22114.54㎡ · 11층 · 신규	114.54㎡	11층	4억 4,160만원	전세	신규
2026-07-22114.54㎡ · 6층 · 신규	114.54㎡	6층	4억 4,160만원	전세	신규
2026-07-1859.72㎡ · 1층 · 갱신	59.72㎡	1층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1484.68㎡ · 4층 · 갱신	84.68㎡	4층	3억 429만원	전세	갱신
2026-07-1284.94㎡ · 4층 · 갱신	84.94㎡	4층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-07-0584.94㎡ · 3층 · 갱신	84.94㎡	3층	4억 3,000만원	30만원	갱신
2026-06-2659.60㎡ · 13층 · 신규	59.60㎡	13층	5,854만원	39만원	신규
2026-06-2549.69㎡ · 2층 · 신규	49.69㎡	2층	4,859만원	34만원	신규
2026-06-2559.49㎡ · 15층 · 신규	59.49㎡	15층	5,854만원	39만원	신규
2026-06-2549.69㎡ · 2층 · 신규	49.69㎡	2층	1,943만원	40만원	신규
2026-06-2559.49㎡ · 15층 · 신규	59.49㎡	15층	1억 12만원	15만원	신규
2026-06-2459.60㎡ · 11층 · 신규	59.60㎡	11층	5,854만원	39만원	신규
2026-06-2459.60㎡ · 11층 · 신규	59.60㎡	11층	1억 12만원	15만원	신규
2026-06-2459.88㎡ · 7층 · 신규	59.88㎡	7층	2,341만원	46만원	신규
2026-06-2459.60㎡ · 12층 · 신규	59.60㎡	12층	5,854만원	39만원	신규
2026-06-2459.60㎡ · 19층 · 신규	59.60㎡	19층	5,854만원	39만원	신규
2026-06-2459.60㎡ · 4층 · 신규	59.60㎡	4층	2,341만원	46만원	신규
2026-06-24114.54㎡ · 1층 · 갱신	114.54㎡	1층	3억 6,233만원	전세	갱신
2026-06-2459.60㎡ · 4층 · 신규	59.60㎡	4층	5,854만원	39만원	신규
2026-06-2349.77㎡ · 4층 · 갱신	49.77㎡	4층	3,859만원	36만원	갱신
2026-06-2339.93㎡ · 10층 · 갱신	39.93㎡	10층	3,240만원	26만원	갱신
2026-06-2249.77㎡ · 7층 · 갱신	49.77㎡	7층	4,859만원	34만원	갱신
2026-06-2249.77㎡ · 9층 · 갱신	49.77㎡	9층	5,724만원	29만원	갱신
2026-06-2239.93㎡ · 10층 · 갱신	39.93㎡	10층	1,457만원	30만원	갱신
2026-06-2184.91㎡ · 5층 · 갱신	84.91㎡	5층	5억원	전세	갱신
2026-06-1949.69㎡ · 2층 · 갱신	49.69㎡	2층	4,859만원	34만원	갱신
2026-06-1784.65㎡ · 2층 · 신규	84.65㎡	2층	5억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신내동

법원 경매A등급

아파트 · 101.9㎡

서울북부지방법원 2025타경13525 · 물건 1

서울특별시 중랑구 신내동

최저입찰가

7억 400만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-1

법원 경매

빌라 · 22.1㎡

서울북부지방법원 2025타경13761 · 물건 1

서울특별시 중랑구 신내동

최저입찰가

7,629만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 14.0㎡

서울북부지방법원 2024타경121586 · 물건 1

서울특별시 중랑구 신내동

최저입찰가

1,075만원

감정가 대비 26%유찰 6회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

빌라 · 57.8㎡

서울북부지방법원 2026타경57 · 물건 2

서울특별시 중랑구 신내동

최저입찰가

2억 4,400만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 9,350만원 (1)
2026-10	-	5억 200만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	8억 5,400만원 (2)	5억원 (3)
2026-07	-	3억 8,840만원 (2)
2026-06	8억 5,000만원 (1)	5억 1,500만원 (2)
2026-05	8억 2,400만원 (4)	-
2026-04	7억 7,400만원 (10)	-
2026-03	7억 7,000만원 (3)	-
2026-02	7억 5,650만원 (2)	2억 3,307만원 (13)
2026-01	7억 7,500만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2025-12	7억 6,000만원 (1)	4억 9,000만원 (3)
2025-11	-	4억 2,100만원 (4)
2025-10	7억 3,000만원 (1)	4억 9,500만원 (6)
2025-09	-	4억 4,550만원 (6)
2025-08	7억 6,000만원 (2)	3억 4,878만원 (4)
2025-07	7억 2,500만원 (3)	4억 8,000만원 (3)
2025-06	7억 5,000만원 (1)	-
2025-05	7억 3,000만원 (3)	4억 9,000만원 (2)
2025-04	7억 2,400만원 (1)	3억 7,715만원 (2)
2025-03	7억 1,500만원 (2)	4억 4,000만원 (2)
2025-02	7억 500만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2025-01	7억 1,700만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2024-12	7억 1,000만원 (1)	-
2024-11	7억 3,000만원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2024-10	7억 2,900만원 (2)	-
2024-09	7억 4,100만원 (4)	2억 9,925만원 (1)
2024-08	7억 3,000만원 (3)	4억 4,500만원 (4)
2024-07	7억원 (4)	4억 5,000만원 (4)
2024-06	6억 8,500만원 (4)	4억원 (6)
2024-05	-	4억 6,000만원 (3)
2024-04	-	-
2024-03	6억 7,000만원 (2)	2억 8,980만원 (3)
2024-02	-	2억 2,198만원 (12)
2024-01	6억 7,500만원 (1)	4억원 (3)
2023-12	-	3억 9,690만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중랑구 신내역로 165

지도에서 보기

신내역 (6호선·경춘선) · 도보 약 12분 · 600m

양원역 (경의중앙선) · 도보 약 19분 · 970m

신내 데시앙포레는 서울특별시 중랑구 신내동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 1,896세대, 23개 동, 시공 (주)태영건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 7,400만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-12-11
세대수	1,896세대
동수	23개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)태영건설
시행사	서울특별시 SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	2,202대 (세대당 1.16대)
승강기	63대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,034세대
전용 60~85㎡	610세대
전용 85~135㎡	252세대
전용 135㎡ 초과	-