상봉프레미어스엠코 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 상봉프레미어스엠코 전용 107㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 4.9억), 생애 첫 집 현금 약 7.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 4.9억), 생애 첫 집 현금 약 6.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 79㎡ 약 8.7억, 전용 107㎡ 약 9.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

상봉프레미어스엠코

중랑구 상봉동 · 2013년 · 497세대 · 망우역 도보 약 5분

임대 24세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 상봉프레미어스엠코 전용 107㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 107㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.2억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 57㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 8,407만원 / 월 3만원2건
공시가격
4억 9,100만원24호
26평전용 58㎡
8억 9,000만원매매 2건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억 1,000만원2026-03-16 · 28층
전세
5억원2건 · 전세가율 56.2%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 113만원2건
공시가격
5억 1,200만원34호
27평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6,700만원 / 월 13만원2건
공시가격
4억 9,100만원16호
33평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 7,750만원1건
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 178만원2건
공시가격
6억 600만원34호
34평전용 76㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 2,300만원2건
월세
보증금 1억원 / 월 210만원5건
공시가격
6억 600만원34호
35평전용 79㎡
11억 3,000만원매매 3건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
11억 5,000만원2026-07-25 · 27층
전세
-
월세
보증금 2억원 / 월 200만원1건
공시가격
6억 2,200만원34호
37평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 2,000만원2건
월세
-
공시가격
6억 4,800만원34호
45평전용 101㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 9,300만원3건
월세
보증금 2억 9,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
7억 2,750만원136호
47평전용 107㎡
12억 2,000만원매매 6건
매매 범위
9억원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
11억 6,000만원2026-05-14 · 32층
전세
7억 3,500만원9건 · 전세가율 60.2%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 285만원4건
공시가격
7억 3,800만원268호
49평전용 111㎡
13억 6,000만원매매 2건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 13억 7,000만원
최근 거래
13억 7,000만원2026-07-22 · 21층
전세
8억원7건 · 전세가율 58.8%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 300만원8건
공시가격
8억 600만원272호
57평전용 128㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억원1건
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 117만원1건
공시가격
9억 7,300만원28호
59평전용 134㎡
15억 7,000만원매매 1건
매매 범위
15억 7,000만원 ~ 15억 7,000만원
최근 거래
15억 7,000만원2026-04-17 · 43층
전세
9억 5,000만원1건 · 전세가율 60.5%
월세
-
공시가격
10억 6,200만원28호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 57㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 8,407만원월 3만원	4억 9,100만원24호
26평전용 58㎡	8억 9,000만원2건	8억 7,000만원 ~ 9억 1,000만원	9억 1,000만원2026-03-16 · 28층	5억원전세 2 · 월세 2	56.2%	보증금 2억 2,500만원월 113만원	5억 1,200만원34호
27평전용 59㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 6,700만원월 13만원	4억 9,100만원16호
33평전용 74㎡	-0건	-	-	5억 7,750만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 1억 5,000만원월 178만원	6억 600만원34호
34평전용 76㎡	-0건	-	-	6억 2,300만원전세 2 · 월세 5	-	보증금 1억원월 210만원	6억 600만원34호
35평전용 79㎡	11억 3,000만원3건	10억 6,000만원 ~ 11억 5,000만원	11억 5,000만원2026-07-25 · 27층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2억원월 200만원	6억 2,200만원34호
37평전용 84㎡	-0건	-	-	6억 2,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	6억 4,800만원34호
45평전용 101㎡	-0건	-	-	6억 9,300만원전세 3 · 월세 3	-	보증금 2억 9,000만원월 150만원	7억 2,750만원136호
47평전용 107㎡	12억 2,000만원6건	9억원 ~ 14억 2,000만원	11억 6,000만원2026-05-14 · 32층	7억 3,500만원전세 9 · 월세 4	60.2%	보증금 1억 5,000만원월 285만원	7억 3,800만원268호
49평전용 111㎡	13억 6,000만원2건	13억 5,000만원 ~ 13억 7,000만원	13억 7,000만원2026-07-22 · 21층	8억원전세 7 · 월세 8	58.8%	보증금 2억 5,000만원월 300만원	8억 600만원272호
57평전용 128㎡	-0건	-	-	10억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 6억 5,000만원월 117만원	9억 7,300만원28호
59평전용 134㎡	15억 7,000만원1건	15억 7,000만원 ~ 15억 7,000만원	15억 7,000만원2026-04-17 · 43층	9억 5,000만원전세 1 · 월세 0	60.5%	-	10억 6,200만원28호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 9,800만원 ~ 13억 4,200만원

가운데 12억 2,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 2,000만원 (6건, 9억원~14억 2,000만원)
최근 거래 11억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2579.73㎡ · 27층	79.73㎡	27	11억 5,000만원
2026-07-22111.56㎡ · 21층	111.56㎡	21	13억 7,000만원
2026-05-3079.73㎡ · C · 20층	79.73㎡ · C	20	11억 3,000만원
2026-05-14107.12㎡ · B · 32층	107.12㎡ · B	32	11억 6,000만원
2026-04-29107.12㎡ · A · 9층	107.12㎡ · A	9	9억원
2026-04-29107.12㎡ · 9층	107.12㎡	9	9억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-25107.12㎡ · B · 18층	107.12㎡ · B	18	12억 4,000만원
2026-04-17134.87㎡ · C · 43층	134.87㎡ · C	43	15억 7,000만원
2026-04-06107.12㎡ · 27층	107.12㎡	27	12억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-06107.12㎡ · A · 27층	107.12㎡ · A	27	12억 9,000만원
2026-03-30107.12㎡ · A · 42층	107.12㎡ · A	42	14억 2,000만원
2026-03-1658.64㎡ · 28층	58.64㎡	28	9억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1658.64㎡ · C · 28층	58.64㎡ · C	28	9억 1,000만원
2026-02-07111.56㎡ · A · 34층	111.56㎡ · A	34	13억 5,000만원
2026-01-2458.64㎡ · 24층	58.64㎡	24	8억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2458.64㎡ · C · 24층	58.64㎡ · C	24	8억 7,000만원
2025-12-1779.73㎡ · C · 17층	79.73㎡ · C	17	10억 6,000만원
2025-12-06107.12㎡ · B · 14층	107.12㎡ · B	14	12억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2876.66㎡ · 31층 · 신규	76.66㎡	31층	1억원	250만원	신규
2026-10-07111.56㎡ · 22층 · 신규	111.56㎡	22층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-10-06111.56㎡ · 8층 · 갱신	111.56㎡	8층	7억 3,000만원	60만원	갱신
2026-09-18111.56㎡ · 14층 · 갱신	111.56㎡	14층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-18111.56㎡ · 40층 · 신규	111.56㎡	40층	3억원	300만원	신규
2026-09-18111.56㎡ · 40층 · 신규	111.56㎡	40층	3억원	300만원	신규
2026-08-01107.12㎡ · 34층 · 갱신	107.12㎡	34층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-18101.97㎡ · 10층 · 신규	101.97㎡	10층	7억 2,500만원	전세	신규
2026-07-16107.12㎡ · 39층 · 신규	107.12㎡	39층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2957.96㎡ · 13층 · 갱신	57.96㎡	13층	8,472만원	3만원	갱신
2026-06-2076.66㎡ · 21층 · 갱신	76.66㎡	21층	4,000만원	260만원	갱신
2026-06-19111.56㎡ · 15층 · 신규	111.56㎡	15층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-18101.97㎡ · 19층 · 갱신	101.97㎡	19층	2억 9,000만원	150만원	갱신
2026-06-1657.78㎡ · 13층 · 갱신	57.78㎡	13층	8,342만원	2만원	갱신
2026-06-1176.66㎡ · 25층	76.66㎡	25층	7억원	전세	-
2026-06-10111.56㎡ · 15층 · 갱신	111.56㎡	15층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-06-0476.66㎡ · 20층 · 갱신	76.66㎡	20층	1억원	180만원	갱신
2026-05-29134.87㎡ · 38층 · 갱신	134.87㎡	38층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1479.73㎡ · 25층 · 신규	79.73㎡	25층	2억원	200만원	신규
2026-04-06111.56㎡ · 22층 · 갱신	111.56㎡	22층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-04-0476.66㎡ · 20층 · 신규	76.66㎡	20층	1억원	170만원	신규
2026-03-2876.66㎡ · 31층 · 갱신	76.66㎡	31층	1억 5,000만원	210만원	갱신
2026-03-27107.12㎡ · 11층 · 신규	107.12㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-03-27107.12㎡ · 11층 · 신규	107.12㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-03-27101.97㎡ · 10층 · 갱신	101.97㎡	10층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-10107.12㎡ · 31층 · 신규	107.12㎡	31층	2억원	300만원	신규
2026-03-07111.56㎡ · 16층 · 신규	111.56㎡	16층	6억원	80만원	신규
2026-03-04128.93㎡ · 38층 · 갱신	128.93㎡	38층	6억 5,000만원	117만원	갱신
2026-02-2559.06㎡ · 13층 · 갱신	59.06㎡	13층	6,533만원	14만원	갱신
2026-02-23111.56㎡ · 39층 · 갱신	111.56㎡	39층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-21107.12㎡ · 16층 · 갱신	107.12㎡	16층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-20101.97㎡ · 34층 · 갱신	101.97㎡	34층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-02-14107.12㎡ · 26층 · 갱신	107.12㎡	26층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-1258.64㎡ · 19층 · 신규	58.64㎡	19층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-02-1184.83㎡ · 25층 · 갱신	84.83㎡	25층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-1074.09㎡ · 24층 · 신규	74.09㎡	24층	2억 5,000만원	150만원	신규
2026-02-0959.70㎡ · 16층 · 갱신	59.70㎡	16층	6,866만원	12만원	갱신
2026-02-0284.83㎡ · 25층 · 갱신	84.83㎡	25층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-3158.64㎡ · 23층 · 신규	58.64㎡	23층	5억원	전세	신규
2026-01-3158.64㎡ · 23층 · 신규	58.64㎡	23층	5억원	전세	신규
2026-01-29111.56㎡ · 22층 · 갱신	111.56㎡	22층	8억원	전세	갱신
2026-01-28107.12㎡ · 34층 · 갱신	107.12㎡	34층	4억 100만원	140만원	갱신
2026-01-1876.66㎡ · 18층 · 갱신	76.66㎡	18층	5억 4,600만원	전세	갱신
2025-12-20111.56㎡ · 13층 · 신규	111.56㎡	13층	2억원	300만원	신규
2025-12-20111.56㎡ · 13층 · 신규	111.56㎡	13층	2억원	300만원	신규
2025-12-20101.97㎡ · 12층 · 갱신	101.97㎡	12층	6억 2,000만원	30만원	갱신
2025-12-1974.09㎡ · 23층 · 갱신	74.09㎡	23층	5억 7,750만원	전세	갱신
2025-12-1474.09㎡ · 25층 · 갱신	74.09㎡	25층	5,000만원	205만원	갱신
2025-12-13107.12㎡ · 17층 · 갱신	107.12㎡	17층	7억 3,500만원	전세	갱신
2025-12-12128.93㎡ · 37층 · 갱신	128.93㎡	37층	10억원	전세	갱신
2025-12-09107.12㎡ · 19층 · 갱신	107.12㎡	19층	1억원	270만원	갱신
2025-12-0358.64㎡ · 19층 · 신규	58.64㎡	19층	2억원	125만원	신규
2025-11-29107.12㎡ · 42층 · 신규	107.12㎡	42층	8억 2,000만원	전세	신규
2025-11-27107.12㎡ · 35층	107.12㎡	35층	7억 7,700만원	전세	-
2025-11-27101.97㎡ · 17층 · 신규	101.97㎡	17층	2억원	220만원	신규
2025-11-15111.56㎡ · 21층 · 신규	111.56㎡	21층	1억원	330만원	신규
2025-11-15111.56㎡ · 21층 · 신규	111.56㎡	21층	1억원	330만원	신규
2025-11-08107.12㎡ · 31층 · 갱신	107.12㎡	31층	6,620만원	305만원	갱신

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	7억 3,500만원 (1)
2026-07	-	8억 5,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	11억 6,000만원 (1)	-
2026-04	12억 4,000만원 (3)	-
2026-03	14억 2,000만원 (1)	7억원 (2)
2026-02	-	7억 3,000만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	12억원 (1)	7억 3,500만원 (1)
2025-11	-	7억 9,850만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	-	7억 5,000만원 (2)
2025-08	-	6억 9,325만원 (2)
2025-07	-	8억 3,000만원 (1)
2025-06	11억 7,000만원 (1)	-
2025-05	-	7억 5,000만원 (2)
2025-04	12억 750만원 (4)	-
2025-03	11억 4,300만원 (1)	6억 8,250만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	11억 8,000만원 (1)	-
2024-12	11억 5,500만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	7억 3,000만원 (1)
2024-09	-	7억 7,000만원 (1)
2024-08	-	7억 7,000만원 (1)
2024-07	11억 6,750만원 (2)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	7억 5,500만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	11억 7,000만원 (1)	7억원 (3)
2024-02	10억 9,000만원 (1)	7억원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	7억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중랑구 망우로 353

지도에서 보기

망우역 (경의중앙선·경춘선) · 도보 약 5분 · 230m

상봉역 (7호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 8분 · 430m

상봉프레미어스엠코는 서울특별시 중랑구 상봉동에 있는 주상복합 단지로, 2013년 사용승인, 497세대, 3개 동, 시공 현대엠코(주)이다. 최근 1년 전용 107㎡ 매매 중앙값은 12억 2,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-11-18
세대수	497세대
동수	3개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대엠코(주)
시행사	현대엠코(주)
관리 방식	위탁관리
주차	771대 (세대당 1.55대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	41세대
전용 60~85㎡	68세대
전용 85~135㎡	382세대
전용 135㎡ 초과	6세대