한일써너스빌아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한일써너스빌아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한일써너스빌아파트

중랑구 상봉동 · 2003년 · 504세대 · 망우역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한일써너스빌아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,600만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 61㎡
7억원매매 1건
매매 범위
7억원 ~ 7억원
최근 거래
7억원2026-04-16 · 1층
전세
4억 4,000만원1건 · 전세가율 62.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
4억 3,300만원48호
24평전용 66㎡
7억 7,500만원매매 2건
매매 범위
7억 3,500만원 ~ 8억 1,500만원
최근 거래
8억 1,500만원2026-07-15 · 11층
전세
4억 2,500만원2건 · 전세가율 54.8%
월세
보증금 1억 4,000만원 / 월 118만원2건
공시가격
4억 6,350만원96호
26평전용 70㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 7,250만원1건
월세
보증금 1억원 / 월 150만원2건
공시가격
4억 8,300만원16호
31평전용 84㎡
9억원매매 15건
매매 범위
8억 2,700만원 ~ 10억 2,700만원
최근 거래
10억 2,700만원2026-10-02 · 15층
전세
5억 3,000만원15건 · 전세가율 58.9%
월세
보증금 1억 7,000만원 / 월 150만원11건
공시가격
5억 3,900만원748호
46평전용 125㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 3,000만원3건
월세
보증금 4억원 / 월 180만원1건
공시가격
6억 4,400만원100호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 61㎡	7억원1건	7억원 ~ 7억원	7억원2026-04-16 · 1층	4억 4,000만원전세 1 · 월세 1	62.9%	보증금 2억 5,000만원월 100만원	4억 3,300만원48호
24평전용 66㎡	7억 7,500만원2건	7억 3,500만원 ~ 8억 1,500만원	8억 1,500만원2026-07-15 · 11층	4억 2,500만원전세 2 · 월세 2	54.8%	보증금 1억 4,000만원월 118만원	4억 6,350만원96호
26평전용 70㎡	-0건	-	-	4억 7,250만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 1억원월 150만원	4억 8,300만원16호
31평전용 84㎡	9억원15건	8억 2,700만원 ~ 10억 2,700만원	10억 2,700만원2026-10-02 · 15층	5억 3,000만원전세 15 · 월세 11	58.9%	보증금 1억 7,000만원월 150만원	5억 3,900만원748호
46평전용 125㎡	-0건	-	-	6억 3,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 4억원월 180만원	6억 4,400만원100호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원

가운데 9억원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억원 (15건, 8억 2,700만원~10억 2,700만원)
최근 거래 10억 2,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0284.64㎡ · 15층	84.64㎡	15	10억 2,700만원
2026-08-1184.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	9억 1,000만원
2026-07-1566.25㎡ · 11층	66.25㎡	11	8억 1,500만원
2026-07-1484.98㎡ · 102 · 12층	84.98㎡ · 102	12	9억 2,000만원
2026-05-1684.85㎡ · 22층	84.85㎡	22	9억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1684.85㎡ · 102 · 22층	84.85㎡ · 102	22	9억 2,000만원
2026-05-0284.98㎡ · 103 · 20층	84.98㎡ · 103	20	9억 3,000만원
2026-05-0184.64㎡ · 101 · 12층	84.64㎡ · 101	12	8억 7,500만원
2026-04-1661.47㎡ · 103 · 1층	61.47㎡ · 103	1	7억원
2026-04-0784.91㎡ · 101 · 14층	84.91㎡ · 101	14	9억원
2026-03-1484.60㎡ · 102 · 8층	84.60㎡ · 102	8	8억 9,500만원
2026-02-0784.64㎡ · 101 · 8층	84.64㎡ · 101	8	8억 7,000만원
2026-02-0584.64㎡ · 101 · 18층	84.64㎡ · 101	18	8억 7,000만원
2026-02-0484.64㎡ · 101 · 23층	84.64㎡ · 101	23	9억 2,500만원
2026-02-0384.55㎡ · 102 · 17층	84.55㎡ · 102	17	9억 2,000만원
2026-01-3184.98㎡ · 102 · 1층	84.98㎡ · 102	1	8억 2,700만원
2025-12-3184.64㎡ · 101 · 10층	84.64㎡ · 101	10	9억원
2025-12-2784.91㎡ · 101 · 25층	84.91㎡ · 101	25	8억 9,500만원
2025-12-0666.25㎡ · 101 · 14층	66.25㎡ · 101	14	7억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.94㎡ · 9층 · 갱신	84.94㎡	9층	5억원	10만원	갱신
2026-09-28125.68㎡ · 2층 · 신규	125.68㎡	2층	4억원	180만원	신규
2026-09-1184.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	8,000만원	199만원	신규
2026-09-1084.60㎡ · 7층 · 신규	84.60㎡	7층	1억원	180만원	신규
2026-09-0684.64㎡ · 4층 · 갱신	84.64㎡	4층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2884.64㎡ · 8층 · 갱신	84.64㎡	8층	3억 6,000만원	75만원	갱신
2026-08-2684.85㎡ · 25층 · 신규	84.85㎡	25층	4억 1,000만원	70만원	신규
2026-08-13125.68㎡ · 1층 · 갱신	125.68㎡	1층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0461.47㎡ · 1층 · 신규	61.47㎡	1층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-07-2966.25㎡ · 23층 · 신규	66.25㎡	23층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-07-1184.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	1억 7,000만원	150만원	신규
2026-06-2370.84㎡ · 24층	70.84㎡	24층	4억 7,250만원	전세	-
2026-06-1384.91㎡ · 21층 · 신규	84.91㎡	21층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0466.25㎡ · 4층	66.25㎡	4층	3,000만원	135만원	-
2026-04-0184.64㎡ · 6층 · 신규	84.64㎡	6층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2984.64㎡ · 15층 · 신규	84.64㎡	15층	3억 2,000만원	100만원	신규
2026-03-1684.60㎡ · 17층 · 신규	84.60㎡	17층	1억원	185만원	신규
2026-03-1284.64㎡ · 12층 · 신규	84.64㎡	12층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0284.64㎡ · 14층 · 신규	84.64㎡	14층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-02-2884.64㎡ · 14층 · 갱신	84.64㎡	14층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-09125.68㎡ · 1층 · 신규	125.68㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-01-3184.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-01-3184.98㎡ · 13층	84.98㎡	13층	4억 9,350만원	전세	-
2026-01-3166.25㎡ · 16층 · 갱신	66.25㎡	16층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-3184.98㎡ · 4층 · 갱신	84.98㎡	4층	4억 7,200만원	전세	갱신
2026-01-2784.85㎡ · 13층 · 신규	84.85㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2784.85㎡ · 13층 · 신규	84.85㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2684.55㎡ · 18층 · 신규	84.55㎡	18층	8,000만원	165만원	신규
2026-01-2461.47㎡ · 9층 · 신규	61.47㎡	9층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-0466.25㎡ · 22층 · 신규	66.25㎡	22층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0384.85㎡ · 14층	84.85㎡	14층	4억 7,250만원	전세	-
2026-01-0384.85㎡ · 14층 · 갱신	84.85㎡	14층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-12-3084.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2084.55㎡ · 13층 · 신규	84.55㎡	13층	1억원	160만원	신규
2025-12-0884.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	4억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-0470.84㎡ · 25층 · 신규	70.84㎡	25층	1억원	150만원	신규
2025-12-0470.84㎡ · 25층 · 신규	70.84㎡	25층	1억원	150만원	신규
2025-11-27125.68㎡ · 9층 · 갱신	125.68㎡	9층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-11-2684.91㎡ · 16층 · 신규	84.91㎡	16층	5억 4,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 2,700만원 (1)	-
2026-09	-	5억 4,000만원 (1)
2026-08	9억 1,000만원 (1)	-
2026-07	9억 2,000만원 (1)	-
2026-06	-	5억 5,000만원 (1)
2026-05	9억 2,000만원 (3)	-
2026-04	9억원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2026-03	8억 9,500만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2026-02	8억 9,500만원 (4)	4억 2,000만원 (1)
2026-01	8억 2,700만원 (1)	4억 9,350만원 (7)
2025-12	8억 9,750만원 (2)	5억 1,000만원 (2)
2025-11	-	5억 1,000만원 (2)
2025-10	7억 8,000만원 (1)	4억 9,625만원 (2)
2025-09	8억 5,000만원 (1)	4억 7,125만원 (2)
2025-08	-	4억 8,300만원 (3)
2025-07	-	4억 6,000만원 (1)
2025-06	8억 5,000만원 (1)	5억 1,000만원 (4)
2025-05	8억 3,750만원 (1)	5억원 (2)
2025-04	8억 4,500만원 (1)	4억 7,500만원 (2)
2025-03	-	5억원 (1)
2025-02	8억 2,000만원 (1)	4억 8,500만원 (4)
2025-01	-	4억 7,500만원 (2)
2024-12	7억 5,000만원 (1)	-
2024-11	-	5억원 (3)
2024-10	-	-
2024-09	8억 5,850만원 (2)	4억 7,000만원 (1)
2024-08	8억 2,250만원 (1)	5억 3,000만원 (3)
2024-07	-	-
2024-06	8억 1,500만원 (2)	-
2024-05	8억 2,500만원 (1)	-
2024-04	8억 4,500만원 (1)	-
2024-03	-	4억 9,000만원 (2)
2024-02	-	5억 3,525만원 (2)
2024-01	-	4억 5,000만원 (3)
2023-12	-	4억 5,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중랑구 망우로 346

지도에서 보기

망우역 (경의중앙선·경춘선) · 도보 약 6분 · 300m

상봉역 (7호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 9분 · 490m

한일써너스빌아파트는 서울특별시 중랑구 상봉동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 504세대, 3개 동, 시공 한일건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-12-01
세대수	504세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한일건설
시행사	채널산업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	638대 (세대당 1.27대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	454세대
전용 85~135㎡	50세대
전용 135㎡ 초과	-