라이프미성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 라이프미성 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

라이프미성

중랑구 신내동 · 1992년 · 277세대 · 망우역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 라이프미성 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 90만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 157만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 90만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
4억 1,750만원매매 10건
매매 범위
4억 700만원 ~ 5억 3,800만원
최근 거래
5억 3,800만원2026-11-02 · 10층
전세
2억 8,500만원14건 · 전세가율 68.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 95만원9건
공시가격
2억 4,300만원390호
27평전용 70㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 1,500만원1건
월세
-
공시가격
2억 8,500만원24호
30평전용 76㎡
4억 3,800만원매매 1건
매매 범위
4억 3,800만원 ~ 4억 3,800만원
최근 거래
4억 3,800만원2026-02-15 · 6층
전세
3억 4,650만원1건 · 전세가율 79.1%
월세
-
공시가격
2억 9,900만원44호
32평전용 82㎡
5억 2,000만원매매 1건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
5억 2,000만원2026-03-31 · 3층
전세
3억 7,000만원1건 · 전세가율 71.2%
월세
-
공시가격
3억 1,900만원96호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	4억 1,750만원10건	4억 700만원 ~ 5억 3,800만원	5억 3,800만원2026-11-02 · 10층	2억 8,500만원전세 14 · 월세 9	68.3%	보증금 5,000만원월 95만원	2억 4,300만원390호
27평전용 70㎡	-0건	-	-	3억 1,500만원전세 1 · 월세 0	-	-	2억 8,500만원24호
30평전용 76㎡	4억 3,800만원1건	4억 3,800만원 ~ 4억 3,800만원	4억 3,800만원2026-02-15 · 6층	3억 4,650만원전세 1 · 월세 0	79.1%	-	2억 9,900만원44호
32평전용 82㎡	5억 2,000만원1건	5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원	5억 2,000만원2026-03-31 · 3층	3억 7,000만원전세 1 · 월세 0	71.2%	-	3억 1,900만원96호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,500만원 ~ 4억 5,000만원

가운데 4억 1,800만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,750만원 (10건, 4억 700만원~5억 3,800만원)
최근 거래 5억 3,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0259.60㎡ · 10층	59.60㎡	10	5억 3,800만원
2026-07-0959.60㎡ · A · 7층	59.60㎡ · A	7	4억 2,500만원
2026-07-0259.23㎡ · 3층	59.23㎡	3	4억 4,700만원
2026-07-0259.23㎡ · B · 5층	59.23㎡ · B	5	4억 2,000만원
2026-06-2459.60㎡ · A · 2층	59.60㎡ · A	2	4억 700만원
2026-05-2259.60㎡ · A · 6층	59.60㎡ · A	6	4억 1,500만원
2026-04-2359.60㎡ · A · 9층	59.60㎡ · A	9	4억 2,000만원
2026-04-2259.60㎡ · A · 5층	59.60㎡ · A	5	4억 800만원
2026-03-3182.30㎡ · B · 3층	82.30㎡ · B	3	5억 2,000만원
2026-03-0759.60㎡ · A · 10층	59.60㎡ · A	10	4억 1,000만원
2026-02-1576.16㎡ · A · 6층	76.16㎡ · A	6	4억 3,800만원
2025-12-1159.60㎡ · A · 9층	59.60㎡ · A	9	4억 900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2359.23㎡ · 2층 · 신규	59.23㎡	2층	2,000만원	130만원	신규
2026-10-1259.60㎡ · 12층 · 갱신	59.60㎡	12층	3억 50만원	전세	갱신
2026-09-1082.30㎡ · 2층 · 신규	82.30㎡	2층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0759.23㎡ · 7층 · 신규	59.23㎡	7층	1억 6,000만원	30만원	신규
2026-07-0759.23㎡ · 7층 · 신규	59.23㎡	7층	1억 6,000만원	30만원	신규
2026-07-0159.60㎡ · 5층 · 갱신	59.60㎡	5층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0159.60㎡ · 5층 · 갱신	59.60㎡	5층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2759.60㎡ · 2층 · 신규	59.60㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2259.60㎡ · 12층 · 갱신	59.60㎡	12층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-1959.23㎡ · 12층 · 신규	59.23㎡	12층	3억원	전세	신규
2026-06-1659.23㎡ · 3층 · 갱신	59.23㎡	3층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-0359.60㎡ · 4층 · 갱신	59.60㎡	4층	9,000만원	85만원	갱신
2026-05-0959.60㎡ · 7층 · 신규	59.60㎡	7층	4,000만원	120만원	신규
2026-04-1859.60㎡ · 4층 · 갱신	59.60㎡	4층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-0959.23㎡ · 10층 · 신규	59.23㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0959.23㎡ · 10층 · 신규	59.23㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0459.60㎡ · 11층 · 신규	59.60㎡	11층	1억원	70만원	신규
2026-03-2459.23㎡ · 1층 · 신규	59.23㎡	1층	5,000만원	95만원	신규
2026-03-1976.60㎡ · 11층 · 신규	76.60㎡	11층	3억 4,650만원	전세	신규
2026-03-1959.23㎡ · 11층 · 신규	59.23㎡	11층	3억 4,650만원	전세	신규
2026-03-1859.60㎡ · 10층 · 신규	59.60㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-3159.60㎡ · 5층 · 신규	59.60㎡	5층	5,000만원	100만원	신규
2026-01-2770.16㎡ · 10층 · 갱신	70.16㎡	10층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-1259.60㎡ · 9층 · 갱신	59.60㎡	9층	3,000만원	100만원	갱신
2025-12-0459.23㎡ · 1층 · 갱신	59.23㎡	1층	2억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-0259.60㎡ · 3층 · 갱신	59.60㎡	3층	2억 4,150만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 26건까지.

같은 동 경매·공매 신내동

법원 경매A등급

아파트 · 101.9㎡

서울북부지방법원 2025타경13525 · 물건 1

서울특별시 중랑구 신내동

최저입찰가

7억 400만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 22.1㎡

서울북부지방법원 2025타경13761 · 물건 1

서울특별시 중랑구 신내동

최저입찰가

7,629만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 14.0㎡

서울북부지방법원 2024타경121586 · 물건 1

서울특별시 중랑구 신내동

최저입찰가

1,075만원

감정가 대비 26%유찰 6회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

빌라 · 57.8㎡

서울북부지방법원 2026타경57 · 물건 2

서울특별시 중랑구 신내동

최저입찰가

2억 4,400만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억 3,800만원 (1)	-
2026-10	-	3억 50만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	4억 2,500만원 (3)	2억 3,000만원 (2)
2026-06	4억 700만원 (1)	2억 8,500만원 (4)
2026-05	4억 1,500만원 (1)	-
2026-04	4억 1,400만원 (2)	2억 9,000만원 (3)
2026-03	4억 1,000만원 (1)	3억 1,325만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	4억 900만원 (1)	2억 5,075만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	2억 7,500만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	3억 8,000만원 (1)	-
2025-04	4억원 (1)	2억 9,000만원 (2)
2025-03	-	2억 3,100만원 (1)
2025-02	3억 9,000만원 (1)	-
2025-01	-	2억 3,000만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	3억 7,700만원 (1)	-
2024-09	3억 9,500만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-08	3억 5,500만원 (1)	-
2024-07	3억 7,200만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	2억 6,650만원 (2)
2024-04	3억 8,500만원 (1)	-
2024-03	3억 8,000만원 (1)	2억 5,000만원 (4)
2024-02	3억 8,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2024-01	3억 6,000만원 (3)	-
2023-12	-	2억 2,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중랑구 용마산로129나길 101

지도에서 보기

망우역 (경의중앙선·경춘선) · 도보 약 14분 · 710m

양원역 (경의중앙선) · 도보 약 17분 · 890m

라이프미성은 서울특별시 중랑구 신내동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 277세대, 2개 동, 시공 라이프건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 1,750만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-04-24
세대수	277세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	라이프건설
시행사	김형태
관리 방식	위탁관리
주차	215대 (세대당 0.78대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	195세대
전용 60~85㎡	82세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-