아파트서울·경기·인천 전문
신내8단지두산화성
중랑구 신내동 · 1995년 · 763세대 · 봉화산역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신내8단지두산화성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.4%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,500만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 26평전용 66㎡
6억 4,500만원매매 24건
- 매매 범위
- 5억 7,000만원 ~ 8억 1,000만원
- 최근 거래
- 8억 1,000만원2026-10-26 · 12층
- 전세
- 3억 8,450만원12건 · 전세가율 59.6%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 130만원7건
- 공시가격
- 3억 7,700만원1046호
약 32평전용 84㎡
7억 7,750만원매매 8건
- 매매 범위
- 7억 3,000만원 ~ 8억 4,300만원
- 최근 거래
- 8억 4,300만원2026-06-17 · 11층
- 전세
- 4억 5,000만원7건 · 전세가율 57.9%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 20만원5건
- 공시가격
- 4억 8,500만원480호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 26평전용 66㎡ | 6억 4,500만원24건 | 5억 7,000만원 ~ 8억 1,000만원 | 8억 1,000만원2026-10-26 · 12층 | 3억 8,450만원전세 12 · 월세 7 | 59.6% | 보증금 5,000만원월 130만원 | 3억 7,700만원1046호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 7억 7,750만원8건 | 7억 3,000만원 ~ 8억 4,300만원 | 8억 4,300만원2026-06-17 · 11층 | 4억 5,000만원전세 7 · 월세 5 | 57.9% | 보증금 4억원월 20만원 | 4억 8,500만원480호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 8,500만원 ~ 7억 500만원
가운데 6억 4,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,500만원 (24건, 5억 7,000만원~8억 1,000만원)
- 최근 거래 8억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2666.96㎡ · 12층 | 66.96㎡ | 12 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-09-0166.96㎡ · 805 · 6층 | 66.96㎡ · 805 | 6 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-08-1866.96㎡ · 10층 | 66.96㎡ | 10 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-08-0766.96㎡ · 5층 | 66.96㎡ | 5 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-07-2566.96㎡ · 10층 | 66.96㎡ | 10 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-06-1784.99㎡ · 807 · 11층 | 84.99㎡ · 807 | 11 | 8억 4,300만원 | |
| 2026-06-0266.96㎡ · 808 · 6층 | 66.96㎡ · 808 | 6 | 7억원 | |
| 2026-05-2166.96㎡ · 805 · 5층 | 66.96㎡ · 805 | 5 | 6억 7,300만원 | |
| 2026-05-1666.96㎡ · 808 · 5층 | 66.96㎡ · 808 | 5 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-05-0966.96㎡ · 801 · 11층 | 66.96㎡ · 801 | 11 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-05-0666.96㎡ · 806 · 1층 | 66.96㎡ · 806 | 1 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-04-2966.96㎡ · 8층 | 66.96㎡ | 8 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-04-2784.99㎡ · 804 · 11층 | 84.99㎡ · 804 | 11 | 7억 9,900만원 | |
| 2026-04-2784.99㎡ · 807 · 3층 | 84.99㎡ · 807 | 3 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-04-2066.96㎡ · 808 · 11층 | 66.96㎡ · 808 | 11 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-04-0984.99㎡ · 803 · 6층 | 84.99㎡ · 803 | 6 | 7억 5,500만원 | |
| 2026-04-0866.96㎡ · 801 · 10층 | 66.96㎡ · 801 | 10 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-04-0366.96㎡ · 801 · 8층 | 66.96㎡ · 801 | 8 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-04-0266.96㎡ · 801 · 6층 | 66.96㎡ · 801 | 6 | 4억 5,200만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0166.96㎡ · 806 · 4층 | 66.96㎡ · 806 | 4 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-03-2866.96㎡ · 801 · 2층 | 66.96㎡ · 801 | 2 | 6억 3,400만원 | |
| 2026-03-2184.99㎡ · 804 · 9층 | 84.99㎡ · 804 | 9 | 7억 7,500만원 | |
| 2026-03-1866.96㎡ · 806 · 13층 | 66.96㎡ · 806 | 13 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-02-0884.99㎡ · 803 · 6층 | 84.99㎡ · 803 | 6 | 7억 6,500만원 | |
| 2026-02-0766.96㎡ · 801 · 14층 | 66.96㎡ · 801 | 14 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-01-2784.99㎡ · 807 · 15층 | 84.99㎡ · 807 | 15 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-01-2466.96㎡ · 806 · 6층 | 66.96㎡ · 806 | 6 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-01-1066.96㎡ · 806 · 11층 | 66.96㎡ · 806 | 11 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-01-0966.96㎡ · 808 · 1층 | 66.96㎡ · 808 | 1 | 5억 7,000만원 | |
| 2025-12-3084.99㎡ · 807 · 9층 | 84.99㎡ · 807 | 9 | 8억원 | |
| 2025-12-1466.96㎡ · 805 · 10층 | 66.96㎡ · 805 | 10 | 6억 2,000만원 | |
| 2025-12-1066.96㎡ · 801 · 9층 | 66.96㎡ · 801 | 9 | 6억 1,700만원 | |
| 2025-11-1566.96㎡ · 808 · 5층 | 66.96㎡ · 808 | 5 | 6억 1,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0284.99㎡ · 15층 · 신규 | 84.99㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0566.96㎡ · 7층 · 갱신 | 66.96㎡ | 7층 | 5,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-08-2484.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-08-2484.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2266.96㎡ · 12층 · 신규 | 66.96㎡ | 12층 | 1억 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-2566.96㎡ · 8층 · 신규 | 66.96㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2384.99㎡ · 6층 · 갱신 | 84.99㎡ | 6층 | 3억 7,000만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-06-3066.96㎡ · 2층 · 신규 | 66.96㎡ | 2층 | 3억 8,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2566.96㎡ · 14층 · 갱신 | 66.96㎡ | 14층 | 4억 3,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2366.96㎡ · 9층 · 신규 | 66.96㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2284.99㎡ · 7층 · 갱신 | 84.99㎡ | 7층 | 4억 3,400만원 | 8만원 | 갱신 |
| 2026-05-2166.96㎡ · 12층 · 신규 | 66.96㎡ | 12층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-04-2584.99㎡ · 1층 · 갱신 | 84.99㎡ | 1층 | 4억 2,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0366.96㎡ · 4층 · 신규 | 66.96㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-2166.96㎡ · 10층 · 신규 | 66.96㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2066.96㎡ · 1층 · 갱신 | 66.96㎡ | 1층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2066.96㎡ · 1층 · 갱신 | 66.96㎡ | 1층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1966.96㎡ · 3층 · 신규 | 66.96㎡ | 3층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-0284.99㎡ · 4층 · 신규 | 84.99㎡ | 4층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1284.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 4억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-3184.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2884.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 4억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-1766.96㎡ · 10층 · 신규 | 66.96㎡ | 10층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-12-0466.96㎡ · 3층 · 갱신 | 66.96㎡ | 3층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2766.96㎡ · 8층 · 신규 | 66.96㎡ | 8층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2684.99㎡ · 15층 · 신규 | 84.99㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2466.96㎡ · 2층 · 신규 | 66.96㎡ | 2층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-2066.96㎡ · 7층 · 신규 | 66.96㎡ | 7층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1484.99㎡ · 14층 · 신규 | 84.99㎡ | 14층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1366.96㎡ · 7층 · 갱신 | 66.96㎡ | 7층 | 3억 8,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1266.96㎡ · 4층 · 갱신 | 66.96㎡ | 4층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.
같은 동 경매·공매 신내동
법원 경매A등급아파트 · 101.9㎡
서울북부지방법원 2025타경13525 · 물건 1
서울특별시 중랑구 신내동
최저입찰가
7억 400만원
실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매빌라 · 22.1㎡
서울북부지방법원 2025타경13761 · 물건 1
서울특별시 중랑구 신내동
최저입찰가
7,629만원
감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔 · 14.0㎡
서울북부지방법원 2024타경121586 · 물건 1
서울특별시 중랑구 신내동
최저입찰가
1,075만원
감정가 대비 26%유찰 6회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매C등급빌라 · 57.8㎡
서울북부지방법원 2026타경57 · 물건 2
서울특별시 중랑구 신내동
최저입찰가
2억 4,400만원
동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 8억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | 7억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 7억 5,500만원 (2) | - |
| 2026-07 | 7억 6,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 7억원 (1) | 4억 3,300만원 (3) |
| 2026-05 | 6억 3,750만원 (4) | - |
| 2026-04 | 6억 5,000만원 (5) | - |
| 2026-03 | 6억 3,950만원 (2) | 3억 6,750만원 (3) |
| 2026-02 | 6억 4,500만원 (1) | - |
| 2026-01 | 6억 1,000만원 (3) | - |
| 2025-12 | 6억 1,850만원 (2) | 3억 6,750만원 (1) |
| 2025-11 | 6억 1,800만원 (1) | 3억 8,100만원 (5) |
| 2025-10 | 6억 950만원 (2) | 3억 9,000만원 (2) |
| 2025-09 | 6억 1,600만원 (2) | - |
| 2025-08 | 6억 500만원 (2) | 3억 4,000만원 (5) |
| 2025-07 | - | 4억원 (2) |
| 2025-06 | 6억 400만원 (6) | 4억원 (1) |
| 2025-05 | 5억 9,800만원 (1) | 3억 7,750만원 (4) |
| 2025-04 | 5억 8,500만원 (3) | 3억 8,000만원 (5) |
| 2025-03 | 5억 9,625만원 (2) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-02 | 5억 7,700만원 (1) | 3억 6,500만원 (4) |
| 2025-01 | 6억원 (1) | 3억원 (1) |
| 2024-12 | 5억 7,000만원 (3) | 3억 3,500만원 (2) |
| 2024-11 | 5억 9,000만원 (1) | 3억 9,500만원 (5) |
| 2024-10 | 5억 9,700만원 (4) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | 5억 3,500만원 (1) | - |
| 2024-08 | 5억 9,800만원 (5) | 3억 5,300만원 (4) |
| 2024-07 | 5억 7,850만원 (4) | 3억 6,000만원 (5) |
| 2024-06 | 5억 8,200만원 (3) | 3억 9,500만원 (4) |
| 2024-05 | 5억 7,750만원 (2) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 3억 5,750만원 (2) |
| 2024-03 | 5억 7,500만원 (1) | 3억 6,000만원 (4) |
| 2024-02 | 5억 9,000만원 (1) | 3억 6,000만원 (3) |
| 2024-01 | 5억 9,750만원 (2) | 3억 2,750만원 (2) |
| 2023-12 | 5억 9,500만원 (1) | 3억 5,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중랑구 신내로 155
지도에서 보기봉화산역 (6호선) · 도보 약 10분 · 540m
신내역 (6호선·경춘선) · 도보 약 14분 · 730m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신내8단지두산화성은 서울특별시 중랑구 신내동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 763세대, 8개 동, 시공 두산건설,화성산업이다. 최근 1년 전용 66㎡ 매매 중앙값은 6억 4,500만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-12-22 |
|---|---|
| 세대수 | 763세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 두산건설,화성산업 |
| 시행사 | 두산개발,화성산업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 686대 (세대당 0.90대) |
| 승강기 | 36대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 763세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |