방학삼익세라믹 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 방학삼익세라믹 전용 58㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 평형별(무주택자): 전용 42㎡ 약 1.9억, 전용 58㎡ 약 2.4억, 전용 74㎡ 약 3억, 전용 84㎡ 약 3.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

방학삼익세라믹

도봉구 방학동 · 1988년 · 476세대 · 방학역 도보 약 23분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 방학삼익세라믹 전용 58㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 58㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.8억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 83만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 83만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 42㎡
3억 700만원매매 6건
매매 범위
3억원 ~ 3억 2,000만원
최근 거래
3억 300만원2026-09-16 · 2층
전세
2억원7건 · 전세가율 65.1%
월세
보증금 2억원 / 월 11만원1건
공시가격
1억 8,700만원168호
23평전용 58㎡
3억 8,450만원매매 12건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 4억 3,000만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-10-20 · 2층
전세
2억 2,500만원8건 · 전세가율 58.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 85만원9건
공시가격
2억 4,600만원392호
26평전용 74㎡
4억 8,650만원매매 4건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 5억 800만원
최근 거래
4억 9,500만원2026-07-09 · 11층
전세
3억 2,000만원5건 · 전세가율 65.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원6건
공시가격
2억 9,600만원224호
약 30평전용 84㎡
5억 2,500만원매매 6건
매매 범위
4억 9,800만원 ~ 5억 5,000만원
최근 거래
4억 9,800만원2026-09-08 · 1층
전세
2억 8,000만원3건 · 전세가율 53.3%
월세
보증금 8,000만원 / 월 120만원5건
공시가격
3억 4,100만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 42㎡	3억 700만원6건	3억원 ~ 3억 2,000만원	3억 300만원2026-09-16 · 2층	2억원전세 7 · 월세 1	65.1%	보증금 2억원월 11만원	1억 8,700만원168호
23평전용 58㎡	3억 8,450만원12건	3억 5,000만원 ~ 4억 3,000만원	3억 6,000만원2026-10-20 · 2층	2억 2,500만원전세 8 · 월세 9	58.5%	보증금 5,000만원월 85만원	2억 4,600만원392호
26평전용 74㎡	4억 8,650만원4건	3억 1,000만원 ~ 5억 800만원	4억 9,500만원2026-07-09 · 11층	3억 2,000만원전세 5 · 월세 6	65.8%	보증금 5,000만원월 100만원	2억 9,600만원224호
약 30평전용 84㎡	5억 2,500만원6건	4억 9,800만원 ~ 5억 5,000만원	4억 9,800만원2026-09-08 · 1층	2억 8,000만원전세 3 · 월세 5	53.3%	보증금 8,000만원월 120만원	3억 4,100만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 6,500만원 ~ 4억 500만원

가운데 3억 8,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,450만원 (12건, 3억 5,000만원~4억 3,000만원)
최근 거래 3억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2058.77㎡ · 2층	58.77㎡	2	3억 6,000만원
2026-10-0258.77㎡ · 8층	58.77㎡	8	3억 8,400만원
2026-09-1642.93㎡ · 2층	42.93㎡	2	3억 300만원
2026-09-0884.96㎡ · 1층	84.96㎡	1	4억 9,800만원
2026-09-0858.77㎡ · 4층	58.77㎡	4	4억원
2026-09-0758.77㎡ · 13층	58.77㎡	13	4억원
2026-09-0184.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	5억원
2026-09-0142.93㎡ · 101 · 4층	42.93㎡ · 101	4	3억 1,800만원
2026-08-2842.93㎡ · 9층	42.93㎡	9	3억 900만원
2026-08-2758.77㎡ · 7층	58.77㎡	7	3억 8,500만원
2026-08-2558.77㎡ · 6층	58.77㎡	6	4억 3,000만원
2026-08-0784.96㎡ · 1층	84.96㎡	1	4억 9,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2358.77㎡ · 103 · 11층	58.77㎡ · 103	11	3억 8,700만원
2026-07-2284.96㎡ · 105 · 2층	84.96㎡ · 105	2	5억 3,000만원
2026-07-2184.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	5억 3,000만원
2026-07-1642.93㎡ · 101 · 14층	42.93㎡ · 101	14	3억원
2026-07-0974.11㎡ · 11층	74.11㎡	11	4억 9,500만원
2026-07-0274.11㎡ · 102 · 11층	74.11㎡ · 102	11	4억 7,800만원
2026-06-1058.77㎡ · 103 · 9층	58.77㎡ · 103	9	3억 6,500만원
2026-04-1884.96㎡ · 105 · 13층	84.96㎡ · 105	13	5억 2,000만원
2026-04-1574.11㎡ · 105 · 12층	74.11㎡ · 105	12	3억 1,000만원
2026-03-3084.96㎡ · 105 · 10층	84.96㎡ · 105	10	5억 5,000만원
2026-03-1458.77㎡ · 103 · 10층	58.77㎡ · 103	10	3억 5,000만원
2026-02-2458.77㎡ · 101 · 5층	58.77㎡ · 101	5	3억 9,200만원
2026-02-0942.93㎡ · 101 · 11층	42.93㎡ · 101	11	3억 2,000만원
2026-02-0274.11㎡ · 105 · 5층	74.11㎡ · 105	5	5억 800만원
2026-01-2858.77㎡ · 101 · 8층	58.77㎡ · 101	8	3억 6,500만원
2026-01-2858.77㎡ · 8층	58.77㎡	8	3억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1342.93㎡ · 101 · 12층	42.93㎡ · 101	12	3억 500만원
2025-12-3158.77㎡ · 103 · 1층	58.77㎡ · 103	1	3억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0858.77㎡ · 1층 · 갱신	58.77㎡	1층	2억 500만원	전세	갱신
2026-10-0758.77㎡ · 4층 · 갱신	58.77㎡	4층	5,000만원	87만원	갱신
2026-09-1574.11㎡ · 10층 · 신규	74.11㎡	10층	3,000만원	150만원	신규
2026-09-0542.93㎡ · 8층 · 갱신	42.93㎡	8층	2억원	11만원	갱신
2026-09-0558.77㎡ · 2층 · 신규	58.77㎡	2층	2억 3,000만원	30만원	신규
2026-08-2742.93㎡ · 4층 · 갱신	42.93㎡	4층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0658.77㎡ · 8층 · 갱신	58.77㎡	8층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2058.77㎡ · 3층 · 갱신	58.77㎡	3층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1474.11㎡ · 13층 · 신규	74.11㎡	13층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2658.77㎡ · 14층 · 신규	58.77㎡	14층	3,000만원	100만원	신규
2026-06-0974.11㎡ · 7층 · 갱신	74.11㎡	7층	3억 5,000만원	20만원	갱신
2026-06-0558.77㎡ · 4층 · 갱신	58.77㎡	4층	3,500만원	85만원	갱신
2026-05-1642.93㎡ · 3층 · 신규	42.93㎡	3층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1642.93㎡ · 3층 · 신규	42.93㎡	3층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1258.77㎡ · 12층 · 신규	58.77㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-05-1174.11㎡ · 7층 · 갱신	74.11㎡	7층	3,150만원	105만원	갱신
2026-05-0784.96㎡ · 6층 · 신규	84.96㎡	6층	6,000만원	90만원	신규
2026-04-3074.11㎡ · 5층 · 갱신	74.11㎡	5층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-2784.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1558.77㎡ · 3층 · 신규	58.77㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1442.93㎡ · 3층 · 신규	42.93㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-04-1058.77㎡ · 11층 · 갱신	58.77㎡	11층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-1058.77㎡ · 7층 · 신규	58.77㎡	7층	5,000만원	95만원	신규
2026-03-3058.77㎡ · 10층 · 신규	58.77㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2684.96㎡ · 11층	84.96㎡	11층	1억원	120만원	-
2026-03-2684.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	1억원	120만원	신규
2026-03-2458.77㎡ · 14층 · 갱신	58.77㎡	14층	1억 2,990만원	33만원	갱신
2026-03-2058.77㎡ · 11층 · 신규	58.77㎡	11층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-1284.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-0458.77㎡ · 2층 · 신규	58.77㎡	2층	2억 1,000만원	15만원	신규
2026-03-0458.77㎡ · 2층 · 신규	58.77㎡	2층	2억 1,000만원	15만원	신규
2026-03-0342.93㎡ · 5층 · 갱신	42.93㎡	5층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-02-2074.11㎡ · 2층 · 갱신	74.11㎡	2층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-1258.77㎡ · 9층 · 신규	58.77㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-02-1074.11㎡ · 2층 · 신규	74.11㎡	2층	1억 6,000만원	70만원	신규
2026-01-3142.93㎡ · 9층 · 신규	42.93㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-01-3142.93㎡ · 9층 · 신규	42.93㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-01-1074.11㎡ · 8층 · 신규	74.11㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2026-01-1074.11㎡ · 8층 · 신규	74.11㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2026-01-0374.11㎡ · 6층 · 신규	74.11㎡	6층	3억 2,500만원	전세	신규
2025-12-0384.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	8,000만원	115만원	신규
2025-11-1974.11㎡ · 6층 · 신규	74.11㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-0984.96㎡ · 1층	84.96㎡	1층	2억 8,000만원	전세	-
2025-11-0884.96㎡ · 1층 · 갱신	84.96㎡	1층	2억 8,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

같은 동 경매·공매 방학동

법원 경매S등급

다세대 · 35.9㎡

서울북부지방법원 2025타경13576 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

5,760만원

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 17.9㎡

서울북부지방법원 2026타경10347 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

1억 2,000만원

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

빌라 · 47.6㎡

서울북부지방법원 2026타경10182 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

1억 5,200만원

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대

서울북부지방법원 2026타경10007 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

2억 6,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급

빌라 · 43.6㎡

서울북부지방법원 2025타경13888 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

9,000만원

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급

오피스텔 · 15.7㎡

서울북부지방법원 2025타경13751 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

9,216만원

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

서울북부지방법원 2025타경12977 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

4억 240만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급권리 경고 1

다세대 · 27.6㎡

서울북부지방법원 2023타경119425 · 물건 11

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

999만원

동네 시세 대비 시세보다 95% 저렴참고용

감정가 대비 4%유찰 15회10월 27일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 7,200만원 (2)	2억 500만원 (1)
2026-09	4억원 (2)	-
2026-08	4억 750만원 (2)	2억 4,000만원 (1)
2026-07	3억 8,700만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2026-06	3억 6,500만원 (1)	-
2026-05	-	2억원 (1)
2026-04	-	2억 5,500만원 (2)
2026-03	3억 5,000만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2026-02	3억 9,200만원 (1)	3억원 (1)
2026-01	3억 6,500만원 (1)	-
2025-12	3억 5,500만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	2억 3,000만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	3억 9,400만원 (2)	2억 2,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	2억 5,000만원 (1)
2025-05	-	2억 500만원 (2)
2025-04	3억 8,000만원 (1)	2억 4,000만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	-	2억 5,000만원 (1)
2025-01	-	2억 2,000만원 (1)
2024-12	-	1억 9,000만원 (1)
2024-11	-	2억 6,000만원 (1)
2024-10	4억원 (1)	-
2024-09	-	2억 1,300만원 (2)
2024-08	-	2억 1,150만원 (2)
2024-07	4억 1,000만원 (1)	2억원 (2)
2024-06	4억원 (1)	-
2024-05	-	2억 5,000만원 (1)
2024-04	-	2억 3,000만원 (9)
2024-03	-	-
2024-02	4억 1,800만원 (1)	2억 3,500만원 (1)
2024-01	-	2억 4,000만원 (1)
2023-12	-	2억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 도당로 41

지도에서 보기

방학역 (1호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

쌍문역 (4호선) · 도보 약 28분 · 1.4km

방학삼익세라믹은 서울특별시 도봉구 방학동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 476세대, 4개 동, 시공 .이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 3억 8,450만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-07-19
세대수	476세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	.
시행사	.
관리 방식	위탁관리
주차	171대 (세대당 0.36대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	280세대
전용 60~85㎡	196세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-