방학우성1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 방학우성1차 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 2.2억, 전용 72㎡ 약 2.8억, 전용 83㎡ 약 3억, 전용 84㎡ 약 3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

방학우성1차

도봉구 방학동 · 1992년 · 658세대 · 솔밭공원역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 방학우성1차 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.8억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 103만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 103만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 51㎡
3억 6,000만원매매 3건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-10-13 · 6층
전세
2억 3,000만원9건 · 전세가율 63.9%
월세
보증금 6,500만원 / 월 83만원4건
공시가격
2억 1,200만원224호
25평전용 72㎡
4억 4,700만원매매 9건
매매 범위
4억 500만원 ~ 4억 9,000만원
최근 거래
4억 9,000만원2026-10-22 · 8층
전세
3억 1,000만원5건 · 전세가율 69.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 106만원3건
공시가격
2억 7,800만원384호
약 30평전용 83㎡
4억 8,000만원매매 9건
매매 범위
4억 4,000만원 ~ 5억 2,200만원
최근 거래
4억 8,700만원2026-07-24 · 11층
전세
3억 4,000만원4건 · 전세가율 70.8%
월세
보증금 2억원 / 월 70만원1건
공시가격
2억 9,700만원384호
약 30평전용 84㎡
4억 8,500만원매매 7건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 5억 4,000만원
최근 거래
4억 8,500만원2026-10-26 · 1층
전세
3억 4,000만원9건 · 전세가율 70.1%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 100만원6건
공시가격
2억 9,400만원324호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 51㎡	3억 6,000만원3건	3억 1,000만원 ~ 3억 7,000만원	3억 6,000만원2026-10-13 · 6층	2억 3,000만원전세 9 · 월세 4	63.9%	보증금 6,500만원월 83만원	2억 1,200만원224호
25평전용 72㎡	4억 4,700만원9건	4억 500만원 ~ 4억 9,000만원	4억 9,000만원2026-10-22 · 8층	3억 1,000만원전세 5 · 월세 3	69.4%	보증금 5,000만원월 106만원	2억 7,800만원384호
약 30평전용 83㎡	4억 8,000만원9건	4억 4,000만원 ~ 5억 2,200만원	4억 8,700만원2026-07-24 · 11층	3억 4,000만원전세 4 · 월세 1	70.8%	보증금 2억원월 70만원	2억 9,700만원384호
약 30평전용 84㎡	4억 8,500만원7건	4억 3,000만원 ~ 5억 4,000만원	4억 8,500만원2026-10-26 · 1층	3억 4,000만원전세 9 · 월세 6	70.1%	보증금 1억 2,500만원월 100만원	2억 9,400만원324호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 2,600만원 ~ 4억 6,800만원

가운데 4억 4,700만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,700만원 (9건, 4억 500만원~4억 9,000만원)
최근 거래 4억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2684.69㎡ · 1층	84.69㎡	1	4억 8,500만원
2026-10-2272.06㎡ · 8층	72.06㎡	8	4억 9,000만원
2026-10-1351.91㎡ · 6층	51.91㎡	6	3억 6,000만원
2026-09-2172.06㎡ · 1층	72.06㎡	1	4억 4,800만원
2026-08-1084.69㎡ · 2층	84.69㎡	2	4억 8,500만원
2026-07-3184.69㎡ · 10층	84.69㎡	10	5억 2,500만원
2026-07-2483.85㎡ · 11층	83.85㎡	11	4억 8,700만원
2026-07-1584.69㎡ · 9층	84.69㎡	9	5억 4,000만원
2026-06-2984.69㎡ · 102 · 10층	84.69㎡ · 102	10	5억원
2026-06-2372.06㎡ · 2층	72.06㎡	2	4억 3,500만원
2026-06-2272.06㎡ · 201 · 4층	72.06㎡ · 201	4	4억 4,800만원
2026-06-1984.69㎡ · 102 · 4층	84.69㎡ · 102	4	4억 3,000만원
2026-06-0851.91㎡ · 203 · 6층	51.91㎡ · 203	6	3억 7,000만원
2026-06-0283.85㎡ · 103 · 12층	83.85㎡ · 103	12	4억 6,300만원
2026-05-1972.06㎡ · 202 · 1층	72.06㎡ · 202	1	4억 500만원
2026-05-1972.06㎡ · 1층	72.06㎡	1	4억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1651.91㎡ · 203 · 6층	51.91㎡ · 203	6	3억 1,000만원
2026-05-1183.85㎡ · 103 · 8층	83.85㎡ · 103	8	4억 7,800만원
2026-05-0772.06㎡ · 202 · 3층	72.06㎡ · 202	3	4억 4,200만원
2026-04-3084.69㎡ · 102 · 3층	84.69㎡ · 102	3	4억 3,200만원
2026-04-2383.85㎡ · 104 · 2층	83.85㎡ · 104	2	4억 6,200만원
2026-04-2283.85㎡ · 103 · 5층	83.85㎡ · 103	5	5억 1,000만원
2026-04-0472.87㎡ · 204 · 2층	72.87㎡ · 204	2	4억 3,300만원
2026-03-2572.06㎡ · 201 · 10층	72.06㎡ · 201	10	4억 6,500만원
2026-02-2383.85㎡ · 103 · 8층	83.85㎡ · 103	8	5억 1,500만원
2026-02-1983.85㎡ · 103 · 6층	83.85㎡ · 103	6	5억 2,200만원
2026-02-1083.85㎡ · 103 · 8층	83.85㎡ · 103	8	4억 8,000만원
2026-02-0572.06㎡ · 202 · 5층	72.06㎡ · 202	5	4억 4,700만원
2025-12-1983.85㎡ · 103 · 1층	83.85㎡ · 103	1	4억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2651.91㎡ · 3층 · 갱신	51.91㎡	3층	2억 2,400만원	전세	갱신
2026-10-0284.69㎡ · 8층 · 갱신	84.69㎡	8층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-09-2284.69㎡ · 6층 · 갱신	84.69㎡	6층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-09-1451.91㎡ · 6층 · 갱신	51.91㎡	6층	2억 4,500만원	5만원	갱신
2026-09-0184.69㎡ · 1층 · 신규	84.69㎡	1층	2,000만원	120만원	신규
2026-08-1983.85㎡ · 1층 · 신규	83.85㎡	1층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3184.69㎡ · 5층 · 갱신	84.69㎡	5층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-3172.06㎡ · 4층 · 갱신	72.06㎡	4층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-2284.69㎡ · 12층 · 갱신	84.69㎡	12층	2,000만원	130만원	갱신
2026-07-1572.06㎡ · 8층 · 갱신	72.06㎡	8층	3,000만원	106만원	갱신
2026-06-1751.91㎡ · 1층 · 신규	51.91㎡	1층	3,000만원	100만원	신규
2026-06-0884.69㎡ · 11층 · 갱신	84.69㎡	11층	3억 1,500만원	25만원	갱신
2026-05-2283.85㎡ · 2층 · 신규	83.85㎡	2층	2억원	70만원	신규
2026-05-1972.06㎡ · 3층 · 신규	72.06㎡	3층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1351.91㎡ · 10층 · 신규	51.91㎡	10층	3,000만원	100만원	신규
2026-04-2872.87㎡ · 10층 · 갱신	72.87㎡	10층	3억 970만원	전세	갱신
2026-04-2051.91㎡ · 1층 · 갱신	51.91㎡	1층	1억원	65만원	갱신
2026-04-0484.69㎡ · 10층 · 갱신	84.69㎡	10층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-03-3084.69㎡ · 6층 · 신규	84.69㎡	6층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2184.69㎡ · 10층 · 갱신	84.69㎡	10층	3억 1,200만원	전세	갱신
2026-03-0884.69㎡ · 4층 · 갱신	84.69㎡	4층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-0684.69㎡ · 7층 · 신규	84.69㎡	7층	2억 5,000만원	65만원	신규
2026-03-0583.85㎡ · 9층 · 신규	83.85㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-02-2651.91㎡ · 1층 · 신규	51.91㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2672.06㎡ · 6층 · 신규	72.06㎡	6층	5,000만원	100만원	신규
2026-02-2172.06㎡ · 11층 · 신규	72.06㎡	11층	5,000만원	120만원	신규
2026-02-0983.85㎡ · 4층 · 갱신	83.85㎡	4층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0551.91㎡ · 7층 · 갱신	51.91㎡	7층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-02-0472.06㎡ · 4층 · 신규	72.06㎡	4층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2651.91㎡ · 9층 · 신규	51.91㎡	9층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1784.69㎡ · 5층	84.69㎡	5층	2억 8,700만원	전세	-
2026-01-0972.06㎡ · 5층 · 갱신	72.06㎡	5층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-0384.69㎡ · 5층 · 신규	84.69㎡	5층	1억원	125만원	신규
2026-01-0384.69㎡ · 1층 · 신규	84.69㎡	1층	2억 6,565만원	전세	신규
2025-12-2651.91㎡ · 10층 · 신규	51.91㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2651.91㎡ · 10층 · 신규	51.91㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2351.91㎡ · 1층 · 신규	51.91㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2083.85㎡ · 2층 · 갱신	83.85㎡	2층	3억 200만원	전세	갱신
2025-12-0384.69㎡ · 5층 · 신규	84.69㎡	5층	1억 5,000만원	80만원	신규
2025-11-1851.91㎡ · 1층 · 신규	51.91㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-11-1851.91㎡ · 1층 · 신규	51.91㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 41건까지.

같은 동 경매·공매 방학동

법원 경매S등급

다세대 · 35.9㎡

서울북부지방법원 2025타경13576 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

5,760만원

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 17.9㎡

서울북부지방법원 2026타경10347 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

1억 2,000만원

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

빌라 · 47.6㎡

서울북부지방법원 2026타경10182 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

1억 5,200만원

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대

서울북부지방법원 2026타경10007 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

2억 6,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급

빌라 · 43.6㎡

서울북부지방법원 2025타경13888 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

9,000만원

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급

오피스텔 · 15.7㎡

서울북부지방법원 2025타경13751 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

9,216만원

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

서울북부지방법원 2025타경12977 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

4억 240만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급권리 경고 1

다세대 · 27.6㎡

서울북부지방법원 2023타경119425 · 물건 11

서울특별시 도봉구 방학동

최저입찰가

999만원

동네 시세 대비 시세보다 95% 저렴참고용

감정가 대비 4%유찰 15회10월 27일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 9,000만원 (1)	-
2026-09	4억 4,800만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	3억 1,000만원 (1)
2026-06	4억 4,150만원 (2)	-
2026-05	4억 2,350만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2026-04	4억 3,300만원 (1)	3억 970만원 (1)
2026-03	4억 6,500만원 (1)	-
2026-02	4억 4,700만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2026-01	-	2억 4,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	4억 8,800만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	4억 4,000만원 (1)	-
2025-06	-	2억 8,000만원 (1)
2025-05	4억 8,300만원 (1)	3억원 (1)
2025-04	4억 5,300만원 (1)	-
2025-03	4억 6,350만원 (2)	-
2025-02	-	-
2025-01	4억 5,300만원 (2)	2억 9,000만원 (2)
2024-12	-	3억 1,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	4억 4,400만원 (2)	-
2024-08	4억 4,500만원 (1)	2억 9,000만원 (2)
2024-07	4억 3,400만원 (2)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	3억 5,000만원 (1)
2024-04	4억 5,000만원 (1)	2억 8,750만원 (4)
2024-03	4억 3,500만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	2억 8,000만원 (1)
2023-12	-	2억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 해등로 286-5

지도에서 보기

솔밭공원역 (우이신설선) · 도보 약 19분 · 960m

북한산우이역 (우이신설선) · 도보 약 23분 · 1.2km

방학우성1차는 서울특별시 도봉구 방학동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 658세대, 8개 동, 시공 우성건설(주)이다. 최근 1년 전용 72㎡ 매매 중앙값은 4억 4,700만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-07-15
세대수	658세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우성건설(주)
시행사	국민은행 주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	395대 (세대당 0.60대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	112세대
전용 60~85㎡	546세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-