아파트서울·경기·인천 전문
성수한진타운
성동구 성수동1가 · 1994년 · 378세대 · 서울숲역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 성수한진타운 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 18.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 18.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 23억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
21억원매매 4건
- 매매 범위
- 20억 2,000만원 ~ 22억원
- 최근 거래
- 20억 2,000만원2026-05-21 · 16층
- 전세
- 5억 9,000만원25건 · 전세가율 28.1%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 165만원17건
- 공시가격
- 12억 5,500만원380호
30평전용 84㎡
23억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 23억 7,000만원 ~ 23억 7,000만원
- 최근 거래
- 23억 7,000만원2026-03-17 · 4층
- 전세
- 7억 3,000만원15건 · 전세가율 30.8%
- 월세
- 보증금 3억 1,650만원 / 월 180만원8건
- 공시가격
- 14억 4,000만원376호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 21억원4건 | 20억 2,000만원 ~ 22억원 | 20억 2,000만원2026-05-21 · 16층 | 5억 9,000만원전세 25 · 월세 17 | 28.1% | 보증금 2억원월 165만원 | 12억 5,500만원380호 |
| 30평전용 84㎡ | 23억 7,000만원1건 | 23억 7,000만원 ~ 23억 7,000만원 | 23억 7,000만원2026-03-17 · 4층 | 7억 3,000만원전세 15 · 월세 8 | 30.8% | 보증금 3억 1,650만원월 180만원 | 14억 4,000만원376호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 3,700만원 ~ 21억 6,300만원
가운데 21억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억원 (4건, 20억 2,000만원~22억원)
- 최근 거래 20억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-2159.40㎡ · 16층 | 59.40㎡ | 16 | 20억 2,000만원 | |
| 2026-04-3059.40㎡ · 105 · 17층 | 59.40㎡ · 105 | 17 | 20억 4,000만원 | |
| 2026-03-1784.21㎡ · 104 · 4층 | 84.21㎡ · 104 | 4 | 23억 7,000만원 | |
| 2026-01-2359.40㎡ · 101 · 13층 | 59.40㎡ · 101 | 13 | 22억원 | |
| 2026-01-2359.40㎡ · 13층 | 59.40㎡ | 13 | 22억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-2659.40㎡ · 101 · 14층 | 59.40㎡ · 101 | 14 | 21억 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2284.21㎡ · 3층 · 신규 | 84.21㎡ | 3층 | 4억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-10-1659.40㎡ · 1층 · 신규 | 59.40㎡ | 1층 | 4억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1684.21㎡ · 2층 · 갱신 | 84.21㎡ | 2층 | 2억 3,300만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-10-1459.40㎡ · 4층 · 갱신 | 59.40㎡ | 4층 | 2억 3,000만원 | 125만원 | 갱신 |
| 2026-10-0684.21㎡ · 9층 · 갱신 | 84.21㎡ | 9층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0259.40㎡ · 4층 · 갱신 | 59.40㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2559.40㎡ · 14층 · 갱신 | 59.40㎡ | 14층 | 2억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-09-2559.00㎡ · 14층 | 59.00㎡ | 14층 | 2억원 | 180만원 | - |
| 2026-09-2559.00㎡ · 14층 | 59.00㎡ | 14층 | 2억원 | 180만원 | - |
| 2026-09-1859.40㎡ · 17층 · 신규 | 59.40㎡ | 17층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0884.21㎡ · 13층 · 갱신 | 84.21㎡ | 13층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0159.40㎡ · 1층 · 갱신 | 59.40㎡ | 1층 | 5억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1884.21㎡ · 7층 · 갱신 | 84.21㎡ | 7층 | 2억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-07-2759.40㎡ · 1층 · 갱신 | 59.40㎡ | 1층 | 3억원 | 89만원 | 갱신 |
| 2026-07-2459.40㎡ · 9층 · 갱신 | 59.40㎡ | 9층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1159.40㎡ · 13층 · 신규 | 59.40㎡ | 13층 | 5억 4,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0759.40㎡ · 4층 · 신규 | 59.40㎡ | 4층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0559.40㎡ · 12층 · 갱신 | 59.40㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-06-2759.40㎡ · 17층 · 갱신 | 59.40㎡ | 17층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2284.21㎡ · 5층 · 갱신 | 84.21㎡ | 5층 | 7억 100만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-06-2284.21㎡ · 4층 · 신규 | 84.21㎡ | 4층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2284.21㎡ · 4층 · 신규 | 84.21㎡ | 4층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2059.40㎡ · 5층 · 신규 | 59.40㎡ | 5층 | 5억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-1959.40㎡ · 3층 · 갱신 | 59.40㎡ | 3층 | 5,000만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-06-0584.21㎡ · 11층 · 신규 | 84.21㎡ | 11층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-05-2959.40㎡ · 14층 · 신규 | 59.40㎡ | 14층 | 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-2959.40㎡ · 4층 · 신규 | 59.40㎡ | 4층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-05-2959.40㎡ · 4층 · 신규 | 59.40㎡ | 4층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-05-2359.40㎡ · 11층 · 신규 | 59.40㎡ | 11층 | 6억원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-05-0559.40㎡ · 6층 · 갱신 | 59.40㎡ | 6층 | 2억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-05-0259.40㎡ · 13층 · 갱신 | 59.40㎡ | 13층 | 5억 1,800만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-04-2384.21㎡ · 17층 · 신규 | 84.21㎡ | 17층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2084.21㎡ · 7층 · 신규 | 84.21㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1859.40㎡ · 1층 · 신규 | 59.40㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1184.21㎡ · 5층 · 신규 | 84.21㎡ | 5층 | 4억원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-03-1459.40㎡ · 4층 · 갱신 | 59.40㎡ | 4층 | 5억 9,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1059.40㎡ · 13층 · 신규 | 59.40㎡ | 13층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0859.40㎡ · 8층 · 신규 | 59.40㎡ | 8층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0759.40㎡ · 7층 · 갱신 | 59.40㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2484.21㎡ · 3층 · 신규 | 84.21㎡ | 3층 | 5억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-2159.40㎡ · 7층 · 신규 | 59.40㎡ | 7층 | 4억 9,770만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1459.40㎡ · 4층 · 갱신 | 59.40㎡ | 4층 | 5,000만원 | 99만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.21㎡ · 7층 · 갱신 | 84.21㎡ | 7층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0359.40㎡ · 6층 · 신규 | 59.40㎡ | 6층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-01-3184.21㎡ · 13층 · 갱신 | 84.21㎡ | 13층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3084.21㎡ · 9층 · 신규 | 84.21㎡ | 9층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3084.21㎡ · 9층 | 84.21㎡ | 9층 | 7억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2026-01-3084.21㎡ · 8층 · 갱신 | 84.21㎡ | 8층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2359.40㎡ · 14층 · 갱신 | 59.40㎡ | 14층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2259.40㎡ · 2층 · 갱신 | 59.40㎡ | 2층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2284.21㎡ · 13층 · 신규 | 84.21㎡ | 13층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-2059.40㎡ · 5층 · 갱신 | 59.40㎡ | 5층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1984.21㎡ · 3층 · 신규 | 84.21㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1859.40㎡ · 2층 · 신규 | 59.40㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1859.40㎡ · 2층 · 신규 | 59.40㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1459.40㎡ · 10층 · 신규 | 59.40㎡ | 10층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1259.40㎡ · 1층 | 59.40㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-3084.21㎡ · 4층 · 갱신 | 84.21㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2084.21㎡ · 10층 · 갱신 | 84.21㎡ | 10층 | 7억 2,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1159.40㎡ · 11층 · 갱신 | 59.40㎡ | 11층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 성수동1가
법원 경매C등급아파트 · 84.8㎡
서울동부지방법원 2026타경50100 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동1가
최저입찰가
22억 6,000만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매D등급오피스텔 · 31.6㎡
서울동부지방법원 2025타경52419 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동1가
최저입찰가
2억 6,300만원
실거래 대비 시세보다 7% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매아파트 · 136.6㎡
서울동부지방법원 2025타경52516 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동1가
최저입찰가
77억 1,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매오피스텔 · 42.9㎡
서울동부지방법원 2026타경50026 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동1가
최저입찰가
3억 800만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 4,250만원 (2) |
| 2026-09 | - | 6억 3,250만원 (2) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 5억 8,800만원 (3) |
| 2026-06 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 20억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 20억 4,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 6억 3,425만원 (4) |
| 2026-02 | - | 4억 9,770만원 (1) |
| 2026-01 | 22억원 (1) | 5억 8,800만원 (7) |
| 2025-12 | 21억 6,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 6억원 (5) |
| 2025-10 | - | 5억 4,885만원 (4) |
| 2025-09 | 18억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | 17억 5,000만원 (1) | 4억 7,250만원 (6) |
| 2025-07 | - | 5억 4,500만원 (6) |
| 2025-06 | 16억 9,500만원 (4) | 5억 7,000만원 (4) |
| 2025-05 | 15억 5,000만원 (3) | 6억 2,000만원 (1) |
| 2025-04 | 16억 7,500만원 (1) | - |
| 2025-03 | 14억 2,000만원 (2) | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 5억 900만원 (5) |
| 2025-01 | - | 5억 6,000만원 (7) |
| 2024-12 | - | 4억 9,450만원 (6) |
| 2024-11 | - | 5억 3,500만원 (2) |
| 2024-10 | 13억 4,500만원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 6억원 (5) |
| 2024-08 | 14억 3,250만원 (4) | - |
| 2024-07 | 14억 6,500만원 (4) | 5억 5,500만원 (4) |
| 2024-06 | 14억 1,900만원 (1) | 5억 4,650만원 (2) |
| 2024-05 | - | 5억 6,000만원 (1) |
| 2024-04 | 13억 7,000만원 (2) | 5억 6,755만원 (2) |
| 2024-03 | 14억 1,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (2) |
| 2024-02 | 14억원 (1) | 4억 8,500만원 (3) |
| 2024-01 | - | 5억 7,000만원 (5) |
| 2023-12 | - | 5억 6,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성동구 뚝섬로 312
지도에서 보기서울숲역 (수인분당선) · 도보 약 5분 · 280m
뚝섬역 (2호선) · 도보 약 14분 · 710m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
성수한진타운은 서울특별시 성동구 성수동1가에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 378세대, 5개 동, 시공 한진건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 21억원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-04-04 |
|---|---|
| 세대수 | 378세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한진건설 |
| 시행사 | 한진그룹 서울 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 283대 (세대당 0.75대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 190세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 188세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |