성수동아
성동구 성수동1가 · 1983년 · 390세대 · 서울숲역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 성수동아 전용 96㎡ 한 채를 사려면 현금 약 27.8억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 96㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 28.6억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 27.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 27.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 31.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 21평전용 52㎡
20억 1,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 20억원 ~ 20억 2,000만원
- 최근 거래
- 20억 2,000만원2026-05-04 · 5층
- 전세
- 4억 1,000만원17건 · 전세가율 20.4%
- 월세
- 보증금 2억 3,500만원 / 월 70만원8건
- 공시가격
- 12억 4,600만원220호
약 21평전용 53㎡
19억 9,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 19억 2,000만원 ~ 20억 7,500만원
- 최근 거래
- 19억 2,000만원2026-08-22 · 1층
- 전세
- 3억 7,500만원10건 · 전세가율 18.8%
- 월세
- 보증금 2억 4,000만원 / 월 62만원18건
- 공시가격
- 12억 7,200만원160호
약 36평전용 95㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 1,000만원8건
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 155만원1건
- 공시가격
- 17억 1,800만원100호
약 37평전용 96㎡
28억 6,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 27억 3,000만원 ~ 29억 9,000만원
- 최근 거래
- 27억 3,000만원2026-06-18 · 2층
- 전세
- 6억 4,000만원11건 · 전세가율 22.4%
- 월세
- 보증금 3억 1,500만원 / 월 147만원1건
- 공시가격
- 17억 1,800만원160호
약 37평전용 97㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억원5건
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 127만원5건
- 공시가격
- 17억 1,800만원140호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 21평전용 52㎡ | 20억 1,000만원2건 | 20억원 ~ 20억 2,000만원 | 20억 2,000만원2026-05-04 · 5층 | 4억 1,000만원전세 17 · 월세 8 | 20.4% | 보증금 2억 3,500만원월 70만원 | 12억 4,600만원220호 |
| 약 21평전용 53㎡ | 19억 9,750만원2건 | 19억 2,000만원 ~ 20억 7,500만원 | 19억 2,000만원2026-08-22 · 1층 | 3억 7,500만원전세 10 · 월세 18 | 18.8% | 보증금 2억 4,000만원월 62만원 | 12억 7,200만원160호 |
| 약 36평전용 95㎡ | -0건 | - | - | 6억 1,000만원전세 8 · 월세 1 | - | 보증금 3억원월 155만원 | 17억 1,800만원100호 |
| 약 37평전용 96㎡ | 28억 6,000만원2건 | 27억 3,000만원 ~ 29억 9,000만원 | 27억 3,000만원2026-06-18 · 2층 | 6억 4,000만원전세 11 · 월세 1 | 22.4% | 보증금 3억 1,500만원월 147만원 | 17억 1,800만원160호 |
| 약 37평전용 97㎡ | -0건 | - | - | 6억원전세 5 · 월세 5 | - | 보증금 3억 5,000만원월 127만원 | 17억 1,800만원140호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 8,900만원 ~ 21억 3,100만원
가운데 20억 1,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 1,000만원 (2건, 20억원~20억 2,000만원)
- 최근 거래 20억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2253.14㎡ · 1층 | 53.14㎡ | 1 | 19억 2,000만원 | |
| 2026-06-1896.18㎡ · 2층 | 96.18㎡ | 2 | 27억 3,000만원 | |
| 2026-06-0853.14㎡ · 13 · 9층 | 53.14㎡ · 13 | 9 | 20억 7,500만원 | |
| 2026-05-2296.18㎡ · 1층 | 96.18㎡ | 1 | 24억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0452.50㎡ · 5층 | 52.50㎡ | 5 | 20억 2,000만원 | |
| 2026-04-2752.50㎡ · 5층 | 52.50㎡ | 5 | 20억원 | |
| 2025-12-1196.18㎡ · 11 · 8층 | 96.18㎡ · 11 | 8 | 29억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2197.02㎡ · 4층 · 신규 | 97.02㎡ | 4층 | 1억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-10-2096.18㎡ · 2층 · 갱신 | 96.18㎡ | 2층 | 3억 1,500만원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-10-0397.02㎡ · 4층 | 97.02㎡ | 4층 | 5억 1,930만원 | 40만원 | - |
| 2026-10-0352.70㎡ · 3층 · 신규 | 52.70㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1753.14㎡ · 8층 · 신규 | 53.14㎡ | 8층 | 3억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-1553.14㎡ · 8층 · 신규 | 53.14㎡ | 8층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-1252.50㎡ · 1층 · 신규 | 52.50㎡ | 1층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-1153.14㎡ · 5층 · 신규 | 53.14㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1153.14㎡ · 5층 · 신규 | 53.14㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1152.68㎡ · 5층 · 갱신 | 52.68㎡ | 5층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3153.14㎡ · 4층 · 갱신 | 53.14㎡ | 4층 | 1억 6,500만원 | 97만원 | 갱신 |
| 2026-08-2252.50㎡ · 10층 · 갱신 | 52.50㎡ | 10층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1853.14㎡ · 3층 | 53.14㎡ | 3층 | 3억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-08-1853.14㎡ · 3층 · 신규 | 53.14㎡ | 3층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1052.50㎡ · 3층 · 갱신 | 52.50㎡ | 3층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0897.02㎡ · 4층 · 갱신 | 97.02㎡ | 4층 | 5억원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-07-2852.68㎡ · 10층 · 신규 | 52.68㎡ | 10층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2752.68㎡ · 10층 · 신규 | 52.68㎡ | 10층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2495.85㎡ · 10층 · 갱신 | 95.85㎡ | 10층 | 3억원 | 155만원 | 갱신 |
| 2026-07-1252.50㎡ · 7층 · 갱신 | 52.50㎡ | 7층 | 2억 6,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-07-1096.18㎡ · 3층 · 신규 | 96.18㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1096.18㎡ · 3층 · 신규 | 96.18㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0453.14㎡ · 5층 · 신규 | 53.14㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2097.02㎡ · 6층 | 97.02㎡ | 6층 | 4억 1,670만원 | 전세 | - |
| 2026-06-1852.50㎡ · 2층 · 신규 | 52.50㎡ | 2층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-1353.14㎡ · 9층 · 신규 | 53.14㎡ | 9층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-1253.14㎡ · 10층 · 신규 | 53.14㎡ | 10층 | 3억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-1253.14㎡ · 10층 · 신규 | 53.14㎡ | 10층 | 3억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-1053.14㎡ · 6층 · 신규 | 53.14㎡ | 6층 | 3억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-1053.14㎡ · 6층 · 신규 | 53.14㎡ | 6층 | 3억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-0952.50㎡ · 6층 · 신규 | 52.50㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3196.18㎡ · 1층 · 신규 | 96.18㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2953.14㎡ · 9층 · 갱신 | 53.14㎡ | 9층 | 2억 3,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-05-1652.68㎡ · 6층 · 신규 | 52.68㎡ | 6층 | 2억 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-1253.14㎡ · 6층 · 신규 | 53.14㎡ | 6층 | 2억 6,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-05-0996.18㎡ · 9층 · 갱신 | 96.18㎡ | 9층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2552.50㎡ · 7층 · 갱신 | 52.50㎡ | 7층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2553.14㎡ · 2층 | 53.14㎡ | 2층 | 5,000만원 | 92만원 | - |
| 2026-04-2153.14㎡ · 3층 · 갱신 | 53.14㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 43만원 | 갱신 |
| 2026-04-1095.85㎡ · 7층 · 갱신 | 95.85㎡ | 7층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0995.83㎡ · 6층 · 갱신 | 95.83㎡ | 6층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0353.14㎡ · 4층 · 신규 | 53.14㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0353.14㎡ · 4층 · 신규 | 53.14㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0353.14㎡ · 4층 · 신규 | 53.14㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2796.18㎡ · 4층 · 신규 | 96.18㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1253.14㎡ · 5층 · 갱신 | 53.14㎡ | 5층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0996.18㎡ · 8층 · 신규 | 96.18㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0853.14㎡ · 2층 · 신규 | 53.14㎡ | 2층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2697.02㎡ · 2층 · 갱신 | 97.02㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 127만원 | 갱신 |
| 2026-02-2453.14㎡ · 1층 · 신규 | 53.14㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-02-2196.18㎡ · 8층 · 신규 | 96.18㎡ | 8층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1952.70㎡ · 8층 · 신규 | 52.70㎡ | 8층 | 3억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-1352.68㎡ · 4층 · 신규 | 52.68㎡ | 4층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1297.02㎡ · 6층 · 신규 | 97.02㎡ | 6층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0995.83㎡ · 1층 · 신규 | 95.83㎡ | 1층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3152.68㎡ · 2층 · 신규 | 52.68㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3096.18㎡ · 1층 · 신규 | 96.18㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2395.85㎡ · 8층 | 95.85㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | - |
| 2026-01-2296.18㎡ · 9층 · 신규 | 96.18㎡ | 9층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1552.68㎡ · 5층 · 신규 | 52.68㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 성수동1가
법원 경매C등급아파트 · 84.8㎡
서울동부지방법원 2026타경50100 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동1가
최저입찰가
22억 6,000만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급오피스텔 · 31.6㎡
서울동부지방법원 2025타경52419 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동1가
최저입찰가
2억 6,300만원
실거래 대비 시세보다 7% 비쌈참고용
법원 경매아파트 · 136.6㎡
서울동부지방법원 2025타경52516 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동1가
최저입찰가
77억 1,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 42.9㎡
서울동부지방법원 2026타경50026 · 물건 1
서울특별시 성동구 성수동1가
최저입찰가
3억 800만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2026-06 | 27억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2026-02 | - | 6억 4,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 6억원 (3) |
| 2025-12 | 29억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | 6억원 (1) |
| 2025-10 | 20억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | 5억 7,250만원 (2) |
| 2025-08 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 5억 8,000만원 (1) |
| 2025-05 | 22억원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 6억원 (2) |
| 2025-03 | 19억 5,500만원 (4) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 4억 3,188만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 6억원 (3) |
| 2024-09 | - | 6억 7,000만원 (1) |
| 2024-08 | 18억 8,500만원 (2) | - |
| 2024-07 | 18억 8,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (1) |
| 2024-06 | 18억 9,500만원 (2) | - |
| 2024-05 | 17억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 6억원 (3) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 6억 1,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성동구 왕십리로 80-1
지도에서 보기서울숲역 (수인분당선) · 도보 약 3분 · 140m
뚝섬역 (2호선) · 도보 약 7분 · 340m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
성수동아는 서울특별시 성동구 성수동1가에 있는 아파트 단지로, 1983년 사용승인, 390세대, 3개 동, 시공 동아주택이다. 최근 1년 전용 52㎡ 매매 중앙값은 20억 1,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1983-09-03 |
|---|---|
| 세대수 | 390세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동아주택 |
| 시행사 | 동아주택 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 320대 (세대당 0.82대) |
| 승강기 | 5대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 190세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 200세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |