역삼한스빌아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 역삼한스빌아파트 전용 39㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

역삼한스빌아파트

강남구 역삼동 · 1996년 · 216세대 · 강남역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 역삼한스빌아파트 전용 39㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 39㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 97만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 97만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 31㎡
3억원매매 1건
매매 범위
3억원 ~ 3억원
최근 거래
3억원2026-09-19 · 12층
전세
2억 6,000만원1건 · 전세가율 86.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 79만원3건
공시가격
1억 9,050만원44호
17평전용 39㎡
4억 5,250만원매매 6건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 7,500만원
최근 거래
4억 7,500만원2026-10-28 · 9층
전세
3억 750만원8건 · 전세가율 68.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 110만원15건
공시가격
2억 9,000만원342호
18평전용 41㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 1,000만원1건
월세
보증금 4,500만원 / 월 100만원4건
공시가격
2억 9,900만원22호
21평전용 48㎡
5억 2,000만원매매 1건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
5억 2,000만원2025-11-15 · 2층
전세
3억 1,000만원2건 · 전세가율 59.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 130만원1건
공시가격
2억 8,200만원20호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 31㎡	3억원1건	3억원 ~ 3억원	3억원2026-09-19 · 12층	2억 6,000만원전세 1 · 월세 3	86.7%	보증금 3,000만원월 79만원	1억 9,050만원44호
17평전용 39㎡	4억 5,250만원6건	4억 2,000만원 ~ 4억 7,500만원	4억 7,500만원2026-10-28 · 9층	3억 750만원전세 8 · 월세 15	68.0%	보증금 1,000만원월 110만원	2억 9,000만원342호
18평전용 41㎡	-0건	-	-	3억 1,000만원전세 1 · 월세 4	-	보증금 4,500만원월 100만원	2억 9,900만원22호
21평전용 48㎡	5억 2,000만원1건	5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원	5억 2,000만원2025-11-15 · 2층	3억 1,000만원전세 2 · 월세 1	59.6%	보증금 1,000만원월 130만원	2억 8,200만원20호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,900만원 ~ 4억 6,600만원

가운데 4억 5,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,250만원 (6건, 4억 2,000만원~4억 7,500만원)
최근 거래 4억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2839.89㎡ · 9층	39.89㎡	9	4억 7,500만원
2026-10-1039.89㎡ · 9층	39.89㎡	9	4억 7,000만원
2026-09-1931.78㎡ · 12층	31.78㎡	12	3억원
2026-05-2039.89㎡ · 7층	39.89㎡	7	4억 2,000만원
2026-05-1939.89㎡ · 6층	39.89㎡	6	4억 5,000만원
2026-05-1439.89㎡ · 11층	39.89㎡	11	4억 5,000만원
2026-03-1939.89㎡ · 4층	39.89㎡	4	4억 5,500만원
2025-11-2031.78㎡ · 12층	31.78㎡	12	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1548.21㎡ · 2층	48.21㎡	2	5억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0339.89㎡ · 9층 · 갱신	39.89㎡	9층	1억 2,000만원	65만원	갱신
2026-10-1539.89㎡ · 2층 · 갱신	39.89㎡	2층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1539.89㎡ · 11층 · 신규	39.89㎡	11층	2,000만원	110만원	신규
2026-09-1241.95㎡ · 3층 · 갱신	41.95㎡	3층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-1239.89㎡ · 7층 · 신규	39.89㎡	7층	1,000만원	110만원	신규
2026-09-0539.89㎡ · 4층 · 신규	39.89㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-09-0339.89㎡ · 7층 · 신규	39.89㎡	7층	2억 8,100만원	전세	신규
2026-08-2539.89㎡ · 6층 · 신규	39.89㎡	6층	1,000만원	120만원	신규
2026-08-1139.89㎡ · 7층 · 신규	39.89㎡	7층	1,000만원	110만원	신규
2026-07-2248.21㎡ · 2층 · 신규	48.21㎡	2층	1,000만원	130만원	신규
2026-07-1541.95㎡ · 9층 · 신규	41.95㎡	9층	1,000만원	110만원	신규
2026-07-1441.95㎡ · 2층 · 갱신	41.95㎡	2층	7,000만원	90만원	갱신
2026-07-0531.78㎡ · 11층 · 신규	31.78㎡	11층	3,000만원	80만원	신규
2026-06-3039.89㎡ · 4층 · 갱신	39.89㎡	4층	1,000만원	125만원	갱신
2026-06-2439.89㎡ · 4층 · 갱신	39.89㎡	4층	1,000만원	110만원	갱신
2026-05-1739.89㎡ · 3층 · 갱신	39.89㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-0841.95㎡ · 8층 · 신규	41.95㎡	8층	2,000만원	120만원	신규
2026-04-2739.89㎡ · 9층 · 신규	39.89㎡	9층	3,000만원	100만원	신규
2026-04-2439.89㎡ · 6층 · 신규	39.89㎡	6층	200만원	150만원	신규
2026-04-1831.78㎡ · 11층 · 신규	31.78㎡	11층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1839.89㎡ · 3층 · 신규	39.89㎡	3층	1,000만원	100만원	신규
2026-04-0948.21㎡ · 2층 · 신규	48.21㎡	2층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0948.21㎡ · 2층 · 신규	48.21㎡	2층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0339.89㎡ · 5층 · 신규	39.89㎡	5층	200만원	150만원	신규
2026-03-2539.89㎡ · 6층 · 신규	39.89㎡	6층	2,500만원	110만원	신규
2026-03-1241.95㎡ · 11층 · 갱신	41.95㎡	11층	1억 5,000만원	55만원	갱신
2026-03-0239.89㎡ · 5층 · 신규	39.89㎡	5층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0239.89㎡ · 5층 · 신규	39.89㎡	5층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-3039.89㎡ · 8층 · 신규	39.89㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2026-01-2939.89㎡ · 10층 · 갱신	39.89㎡	10층	1,200만원	105만원	갱신
2026-01-1531.78㎡ · 12층 · 갱신	31.78㎡	12층	1억 9,000만원	19만원	갱신
2026-01-0539.89㎡ · 8층 · 신규	39.89㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-01-0239.89㎡ · 9층 · 신규	39.89㎡	9층	3억원	전세	신규
2025-12-2331.78㎡ · 11층 · 갱신	31.78㎡	11층	3,000만원	79만원	갱신
2025-11-2039.89㎡ · 3층 · 신규	39.89㎡	3층	1억 9,000만원	55만원	신규

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 7,250만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2026-09	-	2억 9,050만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	4억 5,000만원 (3)	3억 1,500만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	4억 5,500만원 (1)	3억 3,000만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	3억원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	-	3억 2,000만원 (1)
2025-10	4억 7,500만원 (1)	2억 9,500만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	4억 5,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	4억 5,200만원 (1)	3억 515만원 (2)
2025-05	-	-
2025-04	-	2억 8,000만원 (1)
2025-03	4억 5,750만원 (2)	2억 7,300만원 (1)
2025-02	-	2억 9,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	2억 9,000만원 (3)
2024-10	-	2억 9,000만원 (1)
2024-09	4억 2,000만원 (1)	2억 8,800만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	2억 9,500만원 (2)
2024-06	4억 3,500만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2024-05	4억 2,000만원 (1)	-
2024-04	-	3억원 (1)
2024-03	-	3억원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 도곡로3길 26

지도에서 보기

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 13분 · 650m

양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 16분 · 850m

역삼한스빌아파트는 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 216세대, 1개 동, 시공 한일합섬이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 4억 5,250만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-11-26
세대수	216세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한일합섬
시행사	한일합섬
관리 방식	위탁관리
주차	154대 (세대당 0.71대)
승강기	2대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	216세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-