역삼래미안펜타빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 역삼래미안펜타빌 전용 138㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 36.3억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 36.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 36.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.3억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 36.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.3억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 36.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.3억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 36.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.3억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 136㎡ 약 38.7억, 전용 138㎡ 약 36.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

역삼래미안펜타빌

강남구 역삼동 · 2007년 · 288세대 · 선릉역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 역삼래미안펜타빌 전용 138㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 36.3억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 138㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 36.8억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 36.3억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 36.3억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 40.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.1억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

49평전용 135㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억 3,000만원3건
월세
보증금 13억 7,500만원 / 월 130만원2건
공시가격
25억 3,200만원56호
49평전용 136㎡
39억원매매 1건
매매 범위
39억원 ~ 39억원
최근 거래
39억원2025-11-22 · 5층
전세
17억 2,500만원4건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 2억원 / 월 640만원1건
공시가격
25억 3,500만원100호
49평전용 138㎡
36억 7,500만원매매 1건
매매 범위
36억 7,500만원 ~ 36억 7,500만원
최근 거래
36억 7,500만원2026-05-25 · 23층
전세
16억 3,000만원3건 · 전세가율 44.4%
월세
보증금 7억원 / 월 440만원3건
공시가격
25억 8,400만원132호
56평전용 157㎡
36억 3,000만원매매 1건
매매 범위
36억 3,000만원 ~ 36억 3,000만원
최근 거래
36억 3,000만원2026-04-10 · 14층
전세
18억 7,000만원2건 · 전세가율 51.5%
월세
보증금 12억원 / 월 280만원3건
공시가격
26억 8,700만원156호
56평전용 158㎡
37억 9,000만원매매 2건
매매 범위
36억 8,000만원 ~ 39억원
최근 거래
36억 8,000만원2026-04-23 · 7층
전세
17억 6,750만원4건 · 전세가율 46.6%
월세
보증금 10억원 / 월 300만원3건
공시가격
27억 3,800만원132호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
49평전용 135㎡	-0건	-	-	17억 3,000만원전세 3 · 월세 2	-	보증금 13억 7,500만원월 130만원	25억 3,200만원56호
49평전용 136㎡	39억원1건	39억원 ~ 39억원	39억원2025-11-22 · 5층	17억 2,500만원전세 4 · 월세 1	44.2%	보증금 2억원월 640만원	25억 3,500만원100호
49평전용 138㎡	36억 7,500만원1건	36억 7,500만원 ~ 36억 7,500만원	36억 7,500만원2026-05-25 · 23층	16억 3,000만원전세 3 · 월세 3	44.4%	보증금 7억원월 440만원	25억 8,400만원132호
56평전용 157㎡	36억 3,000만원1건	36억 3,000만원 ~ 36억 3,000만원	36억 3,000만원2026-04-10 · 14층	18억 7,000만원전세 2 · 월세 3	51.5%	보증금 12억원월 280만원	26억 8,700만원156호
56평전용 158㎡	37억 9,000만원2건	36억 8,000만원 ~ 39억원	36억 8,000만원2026-04-23 · 7층	17억 6,750만원전세 4 · 월세 3	46.6%	보증금 10억원월 300만원	27억 3,800만원132호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

35억 6,300만원 ~ 40억 1,700만원

가운데 37억 9,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 37억 9,000만원 (2건, 36억 8,000만원~39억원)
최근 거래 36억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-25138.16㎡ · 103 · 23층	138.16㎡ · 103	23	36억 7,500만원
2026-04-23158.58㎡ · 103 · 7층	158.58㎡ · 103	7	36억 8,000만원
2026-04-10157.37㎡ · 102 · 14층	157.37㎡ · 102	14	36억 3,000만원
2025-12-27158.58㎡ · 5층	158.58㎡	5	39억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-27158.58㎡ · 102 · 5층	158.58㎡ · 102	5	39억원
2025-11-22136.28㎡ · 103 · 5층	136.28㎡ · 103	5	39억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-23135.67㎡ · 1층 · 갱신	135.67㎡	1층	17억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-17138.54㎡ · 12층 · 신규	138.54㎡	12층	7억원	440만원	신규
2026-10-14136.28㎡ · 13층 · 신규	136.28㎡	13층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-09-14157.41㎡ · 13층 · 갱신	157.41㎡	13층	10억원	410만원	갱신
2026-08-19158.58㎡ · 18층 · 신규	158.58㎡	18층	18억 5,000만원	전세	신규
2026-07-17158.58㎡ · 24층 · 갱신	158.58㎡	24층	10억원	300만원	갱신
2026-07-11158.58㎡ · 4층 · 갱신	158.58㎡	4층	17억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-06135.67㎡ · 8층 · 갱신	135.67㎡	8층	12억원	230만원	갱신
2026-07-06157.37㎡ · 3층 · 갱신	157.37㎡	3층	13억 5,000만원	182만원	갱신
2026-06-17136.28㎡ · 17층 · 갱신	136.28㎡	17층	17억원	전세	갱신
2026-06-13135.67㎡ · 1층 · 갱신	135.67㎡	1층	17억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-21138.54㎡ · 22층 · 신규	138.54㎡	22층	3억원	650만원	신규
2026-04-21136.28㎡ · 2층 · 신규	136.28㎡	2층	15억원	전세	신규
2026-03-31158.58㎡ · 17층 · 갱신	158.58㎡	17층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-03-28157.37㎡ · 14층 · 갱신	157.37㎡	14층	18억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-25157.41㎡ · 15층 · 신규	157.41㎡	15층	12억원	280만원	신규
2026-03-23136.28㎡ · 4층 · 신규	136.28㎡	4층	2억원	640만원	신규
2026-03-10158.58㎡ · 7층 · 신규	158.58㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-02-27138.54㎡ · 20층 · 갱신	138.54㎡	20층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-02-26157.37㎡ · 6층 · 갱신	157.37㎡	6층	18억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-25138.54㎡ · 4층 · 갱신	138.54㎡	4층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-06135.67㎡ · 14층 · 갱신	135.67㎡	14층	17억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-12136.28㎡ · 2층 · 갱신	136.28㎡	2층	18억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-11158.58㎡ · 5층 · 갱신	158.58㎡	5층	15억원	80만원	갱신
2025-12-06158.58㎡ · 19층 · 신규	158.58㎡	19층	7억원	420만원	신규
2025-12-04138.54㎡ · 23층 · 갱신	138.54㎡	23층	16억 3,000만원	전세	갱신
2025-11-24138.54㎡ · 9층 · 신규	138.54㎡	9층	11억 1,000만원	120만원	신규
2025-11-08135.67㎡ · 7층 · 갱신	135.67㎡	7층	15억 5,000만원	29만원	갱신

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	17억 5,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	17억원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	15억원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	18억 5,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	39억원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	36억 6,000만원 (1)	-
2025-03	-	18억원 (1)
2025-02	34억원 (1)	-
2025-01	-	18억원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	16억 5,000만원 (1)
2024-08	35억 2,000만원 (1)	-
2024-07	-	16억 4,000만원 (1)
2024-06	34억원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	14억 7,500만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	17억 4,000만원 (1)
2023-12	-	16억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 역삼로 309

지도에서 보기

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 9분 · 440m

한티역 (수인분당선) · 도보 약 13분 · 680m

역삼래미안펜타빌은 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 288세대, 5개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 158㎡ 매매 중앙값은 37억 9,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-11-30
세대수	288세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	665대 (세대당 2.31대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	288세대