역삼아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 역삼아이파크 전용 28㎡(11평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

역삼아이파크

강남구 역삼동 · 2006년 · 541세대 · 선릉역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 역삼아이파크 전용 28㎡(11평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 28㎡(11평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,600만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,600만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3%(약 2,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

11평전용 28㎡
8억 6,500만원매매 13건
매매 범위
8억원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
11억 5,000만원2026-08-07 · 12층
전세
4억 5,000만원28건 · 전세가율 52.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 150만원41건
공시가격
5억 7,100만원356호
44평전용 116㎡
38억 1,000만원매매 1건
매매 범위
38억 1,000만원 ~ 38억 1,000만원
최근 거래
38억 1,000만원2025-11-28 · 2층
전세
16억 2,350만원6건 · 전세가율 42.6%
월세
보증금 11억원 / 월 200만원9건
공시가격
24억 4,900만원288호
49평전용 130㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 415만원2건
공시가격
26억 1,800만원128호
50평전용 131㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억 8,000만원1건
월세
-
공시가격
25억 9,400만원64호
55평전용 144㎡
30억원매매 1건
매매 범위
30억원 ~ 30억원
최근 거래
30억원2026-04-13 · 19층
전세
18억 1,875만원8건 · 전세가율 60.6%
월세
보증금 11억원 / 월 240만원6건
공시가격
26억 9,100만원246호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
11평전용 28㎡	8억 6,500만원13건	8억원 ~ 11억 5,000만원	11억 5,000만원2026-08-07 · 12층	4억 5,000만원전세 28 · 월세 41	52.0%	보증금 3,000만원월 150만원	5억 7,100만원356호
44평전용 116㎡	38억 1,000만원1건	38억 1,000만원 ~ 38억 1,000만원	38억 1,000만원2025-11-28 · 2층	16억 2,350만원전세 6 · 월세 9	42.6%	보증금 11억원월 200만원	24억 4,900만원288호
49평전용 130㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 6억 5,000만원월 415만원	26억 1,800만원128호
50평전용 131㎡	-0건	-	-	17억 8,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	25억 9,400만원64호
55평전용 144㎡	30억원1건	30억원 ~ 30억원	30억원2026-04-13 · 19층	18억 1,875만원전세 8 · 월세 6	60.6%	보증금 11억원월 240만원	26억 9,100만원246호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,900만원 ~ 9억 5,200만원

가운데 8억 6,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 6,500만원 (13건, 8억원~11억 5,000만원)
최근 거래 11억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0728.25㎡ · 12층	28.25㎡	12	11억 5,000만원
2026-04-2028.25㎡ · 201 · 17층	28.25㎡ · 201	17	10억 1,000만원
2026-04-13144.64㎡ · 204 · 19층	144.64㎡ · 204	19	30억원
2026-04-0628.25㎡ · 12층	28.25㎡	12	9억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2528.25㎡ · 201 · 12층	28.25㎡ · 201	12	9억 8,000만원
2026-03-2028.25㎡ · 201 · 14층	28.25㎡ · 201	14	9억 7,000만원
2026-02-2128.25㎡ · 201 · 2층	28.25㎡ · 201	2	8억 6,500만원
2025-12-3128.25㎡ · 201 · 14층	28.25㎡ · 201	14	9억 2,000만원
2025-12-0528.25㎡ · 201 · 5층	28.25㎡ · 201	5	8억 6,000만원
2025-12-0528.25㎡ · 201 · 2층	28.25㎡ · 201	2	8억 1,000만원
2025-12-0228.25㎡ · 201 · 11층	28.25㎡ · 201	11	8억 5,000만원
2025-12-0228.25㎡ · 201 · 6층	28.25㎡ · 201	6	8억 9,000만원
2025-12-0228.25㎡ · 201 · 3층	28.25㎡ · 201	3	8억원
2025-11-28116.28㎡ · 203 · 2층	116.28㎡ · 203	2	38억 1,000만원
2025-11-28116.28㎡ · 2층	116.28㎡	2	38억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2028.25㎡ · 201 · 3층	28.25㎡ · 201	3	8억원
2025-11-1828.25㎡ · 201 · 4층	28.25㎡ · 201	4	8억 4,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3128.25㎡ · 13층 · 갱신	28.25㎡	13층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-10-20116.28㎡ · 16층 · 신규	116.28㎡	16층	17억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1728.25㎡ · 18층 · 신규	28.25㎡	18층	1억 5,000만원	110만원	신규
2026-10-13130.16㎡ · 14층 · 신규	130.16㎡	14층	3억원	580만원	신규
2026-10-12116.28㎡ · 14층 · 신규	116.28㎡	14층	12억 5,000만원	166만원	신규
2026-10-10116.28㎡ · 19층 · 신규	116.28㎡	19층	12억원	200만원	신규
2026-10-1028.25㎡ · 13층 · 신규	28.25㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0828.25㎡ · 1층 · 갱신	28.25㎡	1층	1,000만원	126만원	갱신
2026-09-3028.25㎡ · 9층 · 갱신	28.25㎡	9층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2928.25㎡ · 10층 · 갱신	28.25㎡	10층	5,000만원	147만원	갱신
2026-09-29144.43㎡ · 17층 · 갱신	144.43㎡	17층	18억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1228.25㎡ · 14층 · 신규	28.25㎡	14층	2,000만원	160만원	신규
2026-09-1028.25㎡ · 10층 · 갱신	28.25㎡	10층	2,000만원	150만원	갱신
2026-09-1028.25㎡ · 11층 · 갱신	28.25㎡	11층	2,000만원	150만원	갱신
2026-09-0728.25㎡ · 8층 · 갱신	28.25㎡	8층	1억원	135만원	갱신
2026-09-05144.01㎡ · 7층 · 갱신	144.01㎡	7층	18억 3,750만원	전세	갱신
2026-09-02116.28㎡ · 18층 · 갱신	116.28㎡	18층	16억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2928.25㎡ · 6층	28.25㎡	6층	2,000만원	150만원	-
2026-08-2928.25㎡ · 6층 · 신규	28.25㎡	6층	2,000만원	150만원	신규
2026-08-1328.25㎡ · 12층 · 신규	28.25㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1228.25㎡ · 10층 · 신규	28.25㎡	10층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1228.25㎡ · 11층 · 신규	28.25㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-08-08144.64㎡ · 21층 · 갱신	144.64㎡	21층	14억원	175만원	갱신
2026-07-1828.25㎡ · 16층 · 신규	28.25㎡	16층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1628.25㎡ · 3층 · 갱신	28.25㎡	3층	2,000만원	149만원	갱신
2026-07-13144.64㎡ · 15층 · 갱신	144.64㎡	15층	18억원	전세	갱신
2026-07-07116.28㎡ · 11층 · 갱신	116.28㎡	11층	2억원	540만원	갱신
2026-07-06144.01㎡ · 12층 · 갱신	144.01㎡	12층	19억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0428.25㎡ · 4층	28.25㎡	4층	2,000만원	170만원	-
2026-07-0428.25㎡ · 4층 · 신규	28.25㎡	4층	2,000만원	170만원	신규
2026-07-0228.25㎡ · 5층 · 신규	28.25㎡	5층	3억 3,000만원	40만원	신규
2026-06-27116.28㎡ · 15층 · 갱신	116.28㎡	15층	5억원	450만원	갱신
2026-06-2428.25㎡ · 1층 · 갱신	28.25㎡	1층	4억 950만원	전세	갱신
2026-06-2228.25㎡ · 3층 · 갱신	28.25㎡	3층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2228.25㎡ · 7층 · 신규	28.25㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2228.25㎡ · 17층 · 신규	28.25㎡	17층	2,000만원	170만원	신규
2026-06-1828.25㎡ · 6층 · 신규	28.25㎡	6층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1728.25㎡ · 8층 · 신규	28.25㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0828.25㎡ · 12층 · 신규	28.25㎡	12층	2억원	100만원	신규
2026-06-02144.64㎡ · 2층 · 신규	144.64㎡	2층	5,000만원	660만원	신규
2026-05-30116.28㎡ · 12층 · 갱신	116.28㎡	12층	13억원	165만원	갱신
2026-05-2728.25㎡ · 15층 · 신규	28.25㎡	15층	4억 4,500만원	전세	신규
2026-05-2028.25㎡ · 5층 · 갱신	28.25㎡	5층	2,000만원	168만원	갱신
2026-05-1328.25㎡ · 1층 · 갱신	28.25㎡	1층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1328.25㎡ · 1층 · 갱신	28.25㎡	1층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1128.25㎡ · 15층 · 신규	28.25㎡	15층	1억원	140만원	신규
2026-04-29116.28㎡ · 16층 · 갱신	116.28㎡	16층	16억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-25144.64㎡ · 20층 · 신규	144.64㎡	20층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-04-25144.64㎡ · 20층 · 신규	144.64㎡	20층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-04-13116.28㎡ · 11층 · 갱신	116.28㎡	11층	16억 1,700만원	전세	갱신
2026-04-1128.25㎡ · 6층 · 신규	28.25㎡	6층	2,000만원	144만원	신규
2026-04-11116.28㎡ · 7층 · 갱신	116.28㎡	7층	5억원	420만원	갱신
2026-04-0128.25㎡ · 16층 · 신규	28.25㎡	16층	3,000만원	160만원	신규
2026-03-3128.25㎡ · 12층 · 갱신	28.25㎡	12층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-13116.28㎡ · 8층 · 신규	116.28㎡	8층	15억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1228.25㎡ · 18층 · 신규	28.25㎡	18층	1억원	140만원	신규
2026-03-11144.64㎡ · 9층 · 신규	144.64㎡	9층	10억원	260만원	신규
2026-03-10144.01㎡ · 12층 · 갱신	144.01㎡	12층	6억원	456만원	갱신
2026-03-0628.25㎡ · 2층 · 신규	28.25㎡	2층	4억 517만원	전세	신규
2026-03-0328.25㎡ · 4층 · 신규	28.25㎡	4층	2억원	100만원	신규

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 9,025만원 (2)
2026-09	-	4억 6,000만원 (1)
2026-08	11억 5,000만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2026-07	-	4억 4,000만원 (1)
2026-06	-	4억 5,000만원 (5)
2026-05	-	4억 1,000만원 (3)
2026-04	10억 1,000만원 (1)	-
2026-03	9억 7,500만원 (2)	4억 517만원 (3)
2026-02	8억 6,500만원 (1)	4억 6,000만원 (5)
2026-01	-	4억 9,100만원 (2)
2025-12	8억 5,500만원 (6)	4억 9,150만원 (2)
2025-11	8억 4,200만원 (3)	4억 3,980만원 (1)
2025-10	8억 3,700만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2025-09	8억 900만원 (2)	4억 4,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	8억 3,650만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-06	7억 8,500만원 (2)	-
2025-05	-	4억 4,000만원 (2)
2025-04	8억 3,500만원 (1)	4억 3,250만원 (2)
2025-03	8억 4,750만원 (2)	4억 4,000만원 (2)
2025-02	8억 4,000만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2025-01	8억 3,400만원 (1)	4억 250만원 (2)
2024-12	-	4억 1,259만원 (2)
2024-11	7억 4,000만원 (1)	4억 1,000만원 (7)
2024-10	8억 3,500만원 (2)	4억 6,000만원 (3)
2024-09	-	-
2024-08	8억 3,500만원 (1)	4억 3,000만원 (2)
2024-07	8억 3,000만원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2024-06	-	4억 2,500만원 (2)
2024-05	8억 6,700만원 (1)	3억 8,873만원 (4)
2024-04	8억 500만원 (2)	4억원 (5)
2024-03	-	4억 3,000만원 (3)
2024-02	6억 9,000만원 (1)	5억 500만원 (2)
2024-01	8억 2,000만원 (1)	4억 900만원 (3)
2023-12	-	4억 4,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 역삼로 307

지도에서 보기

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 12분 · 640m

한티역 (수인분당선) · 도보 약 14분 · 710m

역삼아이파크는 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 541세대, 7개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 28㎡ 매매 중앙값은 8억 6,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-09-28
세대수	541세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주)
시행사	개나리2차저층재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	914대 (세대당 1.69대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	179세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	239세대
전용 135㎡ 초과	123세대