래미안그레이튼 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안그레이튼 전용 120㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 33.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 33.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 33.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.6억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 33.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.6억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 33.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.6억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 33.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.6억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안그레이튼

강남구 역삼동 · 2010년 · 464세대 · 한티역 도보 약 10분

임대 22세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안그레이튼 전용 120㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 33.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 120㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 34.1억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 33.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 33.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 37.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.9억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
27억 4,500만원매매 2건
매매 범위
26억 7,000만원 ~ 28억 2,000만원
최근 거래
26억 7,000만원2026-04-11 · 9층
전세
8억 2,680만원9건 · 전세가율 30.1%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 280만원4건
공시가격
19억 9,400만원188호
33평전용 84㎡
30억 4,500만원매매 2건
매매 범위
29억 8,000만원 ~ 31억 1,000만원
최근 거래
31억 1,000만원2026-05-23 · 7층
전세
14억원13건 · 전세가율 46.0%
월세
보증금 8억원 / 월 200만원9건
공시가격
23억 7,300만원376호
41평전용 105㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
15억 2,250만원3건
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 320만원7건
공시가격
24억 9,300만원164호
47평전용 120㎡
34억 1,000만원매매 4건
매매 범위
34억원 ~ 35억 7,500만원
최근 거래
34억 2,000만원2026-07-23 · 22층
전세
16억 2,500만원3건 · 전세가율 47.7%
월세
보증금 10억 5,000만원 / 월 230만원6건
공시가격
26억 5,700만원136호
47평전용 121㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
18억 2,500만원4건
월세
보증금 10억 8,500만원 / 월 175만원2건
공시가격
26억 9,700만원64호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	27억 4,500만원2건	26억 7,000만원 ~ 28억 2,000만원	26억 7,000만원2026-04-11 · 9층	8억 2,680만원전세 9 · 월세 4	30.1%	보증금 3억 5,000만원월 280만원	19억 9,400만원188호
33평전용 84㎡	30억 4,500만원2건	29억 8,000만원 ~ 31억 1,000만원	31억 1,000만원2026-05-23 · 7층	14억원전세 13 · 월세 9	46.0%	보증금 8억원월 200만원	23억 7,300만원376호
41평전용 105㎡	-0건	-	-	15억 2,250만원전세 3 · 월세 7	-	보증금 7억 5,000만원월 320만원	24억 9,300만원164호
47평전용 120㎡	34억 1,000만원4건	34억원 ~ 35억 7,500만원	34억 2,000만원2026-07-23 · 22층	16억 2,500만원전세 3 · 월세 6	47.7%	보증금 10억 5,000만원월 230만원	26억 5,700만원136호
47평전용 121㎡	-0건	-	-	18억 2,500만원전세 4 · 월세 2	-	보증금 10억 8,500만원월 175만원	26억 9,700만원64호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

33억 800만원 ~ 35억 1,200만원

가운데 34억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 34억 1,000만원 (4건, 34억원~35억 7,500만원)
최근 거래 34억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-23120.37㎡ · 101 · 22층	120.37㎡ · 101	22	34억 2,000만원
2026-05-2384.87㎡ · 104 · 7층	84.87㎡ · 104	7	31억 1,000만원
2026-05-15120.37㎡ · 24층	120.37㎡	24	34억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-15120.37㎡ · 101 · 24층	120.37㎡ · 101	24	34억원
2026-05-15120.37㎡ · 24층	120.37㎡	24	34억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-08120.37㎡ · 101 · 21층	120.37㎡ · 101	21	34억원
2026-04-2284.87㎡ · 104 · 17층	84.87㎡ · 104	17	29억 8,000만원
2026-04-1159.91㎡ · 103 · 9층	59.91㎡ · 103	9	26억 7,000만원
2026-04-0959.78㎡ · 103 · 21층	59.78㎡ · 103	21	28억 2,000만원
2026-03-12120.37㎡ · 101 · 18층	120.37㎡ · 101	18	35억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0484.81㎡ · 7층 · 갱신	84.81㎡	7층	10억원	180만원	갱신
2026-10-2884.87㎡ · 17층 · 갱신	84.87㎡	17층	15억원	전세	갱신
2026-10-2459.91㎡ · 23층 · 신규	59.91㎡	23층	1억원	400만원	신규
2026-10-2184.87㎡ · 9층 · 갱신	84.87㎡	9층	15억원	전세	갱신
2026-10-1959.91㎡ · 3층 · 신규	59.91㎡	3층	8억 2,680만원	전세	신규
2026-10-1959.91㎡ · 3층 · 신규	59.91㎡	3층	8억 2,680만원	전세	신규
2026-10-1759.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	10억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1559.78㎡ · 14층 · 신규	59.78㎡	14층	13억원	전세	신규
2026-09-19121.54㎡ · 34층 · 갱신	121.54㎡	34층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-3184.81㎡ · 9층 · 갱신	84.81㎡	9층	14억원	전세	갱신
2026-08-19105.89㎡ · 23층 · 갱신	105.89㎡	23층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1659.78㎡ · 11층 · 갱신	59.78㎡	11층	8억원	160만원	갱신
2026-07-3184.81㎡ · 15층 · 신규	84.81㎡	15층	13억 5,000만원	40만원	신규
2026-07-2984.81㎡ · 13층 · 갱신	84.81㎡	13층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-22121.54㎡ · 23층 · 갱신	121.54㎡	23층	18억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.81㎡ · 15층 · 갱신	84.81㎡	15층	7억원	300만원	갱신
2026-07-1084.81㎡ · 12층 · 갱신	84.81㎡	12층	14억원	전세	갱신
2026-06-27121.54㎡ · 29층 · 갱신	121.54㎡	29층	14억 7,000만원	50만원	갱신
2026-06-2359.91㎡ · 21층 · 신규	59.91㎡	21층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-06-23105.89㎡ · 29층 · 갱신	105.89㎡	29층	7억 5,000만원	320만원	갱신
2026-06-0584.87㎡ · 5층 · 신규	84.87㎡	5층	11억원	120만원	신규
2026-06-0584.87㎡ · 5층 · 신규	84.87㎡	5층	11억원	전세	신규
2026-05-3084.81㎡ · 2층 · 갱신	84.81㎡	2층	12억 3,800만원	전세	갱신
2026-05-3084.81㎡ · 2층 · 갱신	84.81㎡	2층	12억 3,800만원	전세	갱신
2026-05-2659.91㎡ · 6층 · 갱신	59.91㎡	6층	5억 8,170만원	전세	갱신
2026-05-23105.89㎡ · 3층 · 신규	105.89㎡	3층	10억원	220만원	신규
2026-05-22121.54㎡ · 27층 · 신규	121.54㎡	27층	19억원	전세	신규
2026-05-20105.89㎡ · 25층 · 갱신	105.89㎡	25층	15억 2,250만원	전세	갱신
2026-05-1684.81㎡ · 19층 · 갱신	84.81㎡	19층	8억원	200만원	갱신
2026-05-1584.87㎡ · 11층 · 신규	84.87㎡	11층	14억원	전세	신규
2026-05-1184.81㎡ · 21층 · 갱신	84.81㎡	21층	6억원	284만원	갱신
2026-05-0684.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	12억원	80만원	신규
2026-04-29105.89㎡ · 28층 · 신규	105.89㎡	28층	6억원	370만원	신규
2026-04-2759.78㎡ · 9층 · 신규	59.78㎡	9층	7억 4,100만원	전세	신규
2026-04-22105.89㎡ · 16층 · 갱신	105.89㎡	16층	16억원	40만원	갱신
2026-04-11105.89㎡ · 7층 · 신규	105.89㎡	7층	4억원	480만원	신규
2026-04-07105.89㎡ · 7층 · 신규	105.89㎡	7층	8억원	300만원	신규
2026-03-2559.78㎡ · 12층 · 신규	59.78㎡	12층	5억 5,000만원	180만원	신규
2026-03-23120.37㎡ · 16층 · 신규	120.37㎡	16층	16억원	전세	신규
2026-03-16120.37㎡ · 32층 · 신규	120.37㎡	32층	11억원	160만원	신규
2026-02-0459.91㎡ · 21층 · 갱신	59.91㎡	21층	1억 5,000만원	380만원	갱신
2026-01-24121.54㎡ · 20층 · 갱신	121.54㎡	20층	7억원	300만원	갱신
2026-01-09120.37㎡ · 8층 · 신규	120.37㎡	8층	16억원	20만원	신규
2026-01-0784.87㎡ · 22층 · 신규	84.87㎡	22층	3억원	420만원	신규
2026-01-0784.87㎡ · 22층 · 신규	84.87㎡	22층	3억원	420만원	신규
2026-01-0159.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	9억 4,500만원	전세	갱신
2025-12-3084.87㎡ · 3층 · 갱신	84.87㎡	3층	14억원	전세	갱신
2025-12-2784.81㎡ · 20층 · 갱신	84.81㎡	20층	13억 9,650만원	전세	갱신
2025-12-22121.54㎡ · 27층 · 갱신	121.54㎡	27층	18억원	전세	갱신
2025-12-1659.91㎡ · 3층 · 갱신	59.91㎡	3층	6억 7,987만원	전세	갱신
2025-12-15120.37㎡ · 13층 · 신규	120.37㎡	13층	16억 5,500만원	전세	신규
2025-12-1384.87㎡ · 15층 · 갱신	84.87㎡	15층	13억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-13120.37㎡ · 11층 · 신규	120.37㎡	11층	5억 5,000만원	420만원	신규
2025-11-29105.89㎡ · 18층 · 신규	105.89㎡	18층	15억 7,000만원	전세	신규
2025-11-2984.87㎡ · 7층 · 갱신	84.87㎡	7층	12억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-19120.37㎡ · 29층 · 신규	120.37㎡	29층	16억 2,500만원	전세	신규
2025-11-18120.37㎡ · 9층 · 갱신	120.37㎡	9층	15억원	28만원	갱신
2025-11-11120.37㎡ · 34층 · 신규	120.37㎡	34층	10억원	300만원	신규
2025-11-09120.37㎡ · 10층 · 신규	120.37㎡	10층	7억원	420만원	신규
2025-11-08105.89㎡ · 9층 · 신규	105.89㎡	9층	2억원	470만원	신규

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	15억원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	14억원 (1)
2026-07	-	14억 3,500만원 (2)
2026-06	-	11억원 (1)
2026-05	31억 1,000만원 (1)	12억 3,800만원 (3)
2026-04	29억 8,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	13억 9,650만원 (3)
2025-11	-	12억 6,000만원 (1)
2025-10	34억 8,000만원 (1)	14억 1,500만원 (2)
2025-09	-	14억 5,000만원 (3)
2025-08	-	-
2025-07	30억원 (1)	12억 4,450만원 (2)
2025-06	33억원 (1)	13억 5,000만원 (4)
2025-05	-	13억 7,500만원 (2)
2025-04	-	13억 5,000만원 (1)
2025-03	29억원 (3)	-
2025-02	28억 9,000만원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2025-01	-	11억 5,500만원 (1)
2024-12	27억 5,000만원 (1)	13억 6,500만원 (1)
2024-11	-	14억 750만원 (2)
2024-10	-	13억원 (1)
2024-09	-	13억 5,000만원 (3)
2024-08	26억 9,000만원 (1)	14억원 (1)
2024-07	-	12억원 (3)
2024-06	26억원 (1)	14억원 (1)
2024-05	-	11억 8,000만원 (2)
2024-04	24억원 (1)	11억 8,000만원 (1)
2024-03	21억 9,000만원 (1)	-
2024-02	23억 2,500만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	12억 5,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 도곡로43길 21

지도에서 보기

한티역 (수인분당선) · 도보 약 10분 · 510m

도곡역 (3호선·수인분당선) · 도보 약 17분 · 860m

래미안그레이튼은 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 464세대, 5개 동, 시공 삼성건설이다. 최근 1년 전용 120㎡ 매매 중앙값은 34억 1,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-06-04
세대수	464세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성건설
시행사	삼성건설
관리 방식	위탁관리
주차	626대 (세대당 1.35대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	94세대
전용 60~85㎡	188세대
전용 85~135㎡	182세대
전용 135㎡ 초과	-