테헤란 IPARK 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 테헤란 IPARK 전용 70㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

테헤란 IPARK

강남구 역삼동 · 2014년 · 411세대 · 선릉역 도보 약 6분

임대 11세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 테헤란 IPARK 전용 70㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 70㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 29억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 28.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 28.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 31.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.4억
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 6,723만원3건
월세
보증금 3억 7,500만원 / 월 230만원2건
29평전용 70㎡
29억원매매 5건
매매 범위
28억 6,000만원 ~ 31억 2,500만원
최근 거래
28억 6,000만원2026-05-09 · 3층
전세
12억원15건 · 전세가율 41.4%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 250만원15건
32평전용 80㎡
31억원매매 1건
매매 범위
31억원 ~ 31억원
최근 거래
31억원2025-12-09 · 10층
전세
14억 3,000만원3건 · 전세가율 46.1%
월세
보증금 9억원 / 월 150만원4건
33평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억원3건
월세
보증금 1억원 / 월 500만원1건
36평전용 92㎡
33억원매매 1건
매매 범위
33억원 ~ 33억원
최근 거래
33억원2026-09-15 · 16층
전세
14억 7,000만원15건 · 전세가율 44.5%
월세
보증금 8억 4,000만원 / 월 260만원17건
45평전용 118㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억 4,250만원2건
월세
보증금 3억 1,000만원 / 월 525만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	-0건	-	-	5억 6,723만원전세 3 · 월세 2	-	보증금 3억 7,500만원월 230만원
29평전용 70㎡	29억원5건	28억 6,000만원 ~ 31억 2,500만원	28억 6,000만원2026-05-09 · 3층	12억원전세 15 · 월세 15	41.4%	보증금 5억 5,000만원월 250만원
32평전용 80㎡	31억원1건	31억원 ~ 31억원	31억원2025-12-09 · 10층	14억 3,000만원전세 3 · 월세 4	46.1%	보증금 9억원월 150만원
33평전용 84㎡	-0건	-	-	13억원전세 3 · 월세 1	-	보증금 1억원월 500만원
36평전용 92㎡	33억원1건	33억원 ~ 33억원	33억원2026-09-15 · 16층	14억 7,000만원전세 15 · 월세 17	44.5%	보증금 8억 4,000만원월 260만원
45평전용 118㎡	-0건	-	-	17억 4,250만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 3억 1,000만원월 525만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

28억 1,300만원 ~ 29억 8,700만원

가운데 29억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억원 (5건, 28억 6,000만원~31억 2,500만원)
최근 거래 28억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1592.62㎡ · 105 · 16층	92.62㎡ · 105	16	33억원
2026-05-2192.62㎡ · 104 · 8층	92.62㎡ · 104	8	27억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0970.83㎡ · 102 · 3층	70.83㎡ · 102	3	28억 6,000만원
2026-04-2070.83㎡ · 102 · 7층	70.83㎡ · 102	7	29억원
2026-03-3170.83㎡ · 102 · 4층	70.83㎡ · 102	4	29억 8,000만원
2026-02-1470.83㎡ · 1층	70.83㎡	1	26억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2470.83㎡ · 102 · 6층	70.83㎡ · 102	6	29억원
2026-01-1070.83㎡ · 103 · 22층	70.83㎡ · 103	22	31억 2,500만원
2025-12-0980.20㎡ · 103 · 10층	80.20㎡ · 103	10	31억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0370.83㎡ · 18층 · 갱신	70.83㎡	18층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-3092.62㎡ · 16층 · 갱신	92.62㎡	16층	15억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1970.83㎡ · 22층 · 갱신	70.83㎡	22층	11억 1,800만원	전세	갱신
2026-10-1492.62㎡ · 5층 · 신규	92.62㎡	5층	15억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1092.62㎡ · 4층 · 갱신	92.62㎡	4층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0984.64㎡ · 8층 · 신규	84.64㎡	8층	15억원	전세	신규
2026-10-0470.83㎡ · 9층 · 신규	70.83㎡	9층	13억원	전세	신규
2026-09-3070.83㎡ · 21층 · 신규	70.83㎡	21층	7억원	200만원	신규
2026-09-1992.62㎡ · 6층 · 갱신	92.62㎡	6층	14억 1,750만원	전세	갱신
2026-09-1870.84㎡ · 2층 · 갱신	70.84㎡	2층	8억 5,800만원	150만원	갱신
2026-09-1780.20㎡ · 7층 · 갱신	80.20㎡	7층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1280.20㎡ · 20층 · 신규	80.20㎡	20층	10억원	60만원	신규
2026-09-1092.62㎡ · 15층 · 신규	92.62㎡	15층	15억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0270.83㎡ · 8층 · 신규	70.83㎡	8층	12억원	40만원	신규
2026-08-3170.83㎡ · 12층 · 갱신	70.83㎡	12층	11억 7,600만원	전세	갱신
2026-08-2792.62㎡ · 18층 · 갱신	92.62㎡	18층	14억 100만원	25만원	갱신
2026-08-1570.83㎡ · 15층 · 갱신	70.83㎡	15층	10억원	102만원	갱신
2026-08-1592.62㎡ · 20층 · 갱신	92.62㎡	20층	7억원	300만원	갱신
2026-08-1492.62㎡ · 3층 · 갱신	92.62㎡	3층	14억 1,750만원	전세	갱신
2026-08-0892.62㎡ · 14층 · 갱신	92.62㎡	14층	14억원	전세	갱신
2026-08-0792.62㎡ · 18층 · 갱신	92.62㎡	18층	14억원	25만원	갱신
2026-08-0670.83㎡ · 13층 · 신규	70.83㎡	13층	8억원	160만원	신규
2026-08-0692.62㎡ · 21층 · 신규	92.62㎡	21층	3억원	540만원	신규
2026-07-1180.20㎡ · 14층 · 갱신	80.20㎡	14층	14억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-07118.03㎡ · 2층 · 갱신	118.03㎡	2층	4억 2,000만원	470만원	갱신
2026-07-0370.83㎡ · 21층 · 신규	70.83㎡	21층	5억원	310만원	신규
2026-06-26118.03㎡ · 2층 · 갱신	118.03㎡	2층	2억원	580만원	갱신
2026-06-1392.62㎡ · 13층 · 신규	92.62㎡	13층	8억원	330만원	신규
2026-06-0992.62㎡ · 16층 · 신규	92.62㎡	16층	10억원	260만원	신규
2026-06-0484.64㎡ · 9층 · 신규	84.64㎡	9층	1억원	500만원	신규
2026-05-2970.83㎡ · 9층 · 갱신	70.83㎡	9층	12억원	전세	갱신
2026-05-2370.83㎡ · 22층 · 신규	70.83㎡	22층	1억원	440만원	신규
2026-05-1692.62㎡ · 17층 · 신규	92.62㎡	17층	1억원	565만원	신규
2026-05-1392.62㎡ · 17층 · 신규	92.62㎡	17층	2억원	510만원	신규
2026-05-0770.83㎡ · 17층 · 갱신	70.83㎡	17층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-05-0780.20㎡ · 20층 · 신규	80.20㎡	20층	10억원	60만원	신규
2026-04-2280.20㎡ · 18층 · 갱신	80.20㎡	18층	5억 6,200만원	280만원	갱신
2026-04-2170.83㎡ · 1층 · 신규	70.83㎡	1층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2170.84㎡ · 21층 · 갱신	70.84㎡	21층	2억원	430만원	갱신
2026-04-1959.78㎡ · 9층 · 갱신	59.78㎡	9층	5억 1,984만원	전세	갱신
2026-04-1892.62㎡ · 15층 · 갱신	92.62㎡	15층	14억 1,750만원	전세	갱신
2026-04-1359.78㎡ · 2층 · 신규	59.78㎡	2층	5,000만원	360만원	신규
2026-04-1092.62㎡ · 15층 · 갱신	92.62㎡	15층	8억 4,000만원	210만원	갱신
2026-03-3059.78㎡ · 7층 · 신규	59.78㎡	7층	7억원	100만원	신규
2026-03-3080.20㎡ · 7층 · 갱신	80.20㎡	7층	8억원	240만원	갱신
2026-03-2092.62㎡ · 19층 · 신규	92.62㎡	19층	16억원	전세	신규
2026-03-1959.78㎡ · 2층 · 갱신	59.78㎡	2층	5억 6,723만원	전세	갱신
2026-03-0792.62㎡ · 3층 · 신규	92.62㎡	3층	13억원	전세	신규
2026-03-0570.83㎡ · 24층 · 신규	70.83㎡	24층	12억원	전세	신규
2026-02-2192.62㎡ · 5층 · 갱신	92.62㎡	5층	9억 4,000만원	200만원	갱신
2026-02-1292.62㎡ · 3층 · 갱신	92.62㎡	3층	14억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0792.62㎡ · 17층 · 갱신	92.62㎡	17층	4억원	386만원	갱신
2026-02-0792.62㎡ · 9층 · 신규	92.62㎡	9층	11억원	160만원	신규
2026-02-0792.62㎡ · 6층 · 갱신	92.62㎡	6층	9억 5,000만원	210만원	갱신
2026-01-2270.83㎡ · 23층 · 갱신	70.83㎡	23층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-01-2092.62㎡ · 5층 · 갱신	92.62㎡	5층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-01-0592.62㎡ · 14층 · 신규	92.62㎡	14층	3억원	480만원	신규
2026-01-0170.83㎡ · 24층 · 신규	70.83㎡	24층	3억 5,000만원	320만원	신규
2026-01-0170.83㎡ · 24층 · 신규	70.83㎡	24층	3억 5,000만원	320만원	신규
2025-12-3192.62㎡ · 13층 · 갱신	92.62㎡	13층	12억 6,500만원	40만원	갱신

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	12억 6,000만원 (1)
2026-10	-	12억 900만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	11억 7,600만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	28억 6,000만원 (1)	11억 7,750만원 (2)
2026-04	29억원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2026-03	29억 8,000만원 (1)	12억원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	30억 1,250만원 (2)	11억 5,500만원 (1)
2025-12	-	12억원 (5)
2025-11	-	12억원 (2)
2025-10	-	11억 6,000만원 (3)
2025-09	-	-
2025-08	-	10억 5,000만원 (1)
2025-07	28억 3,000만원 (1)	11억 250만원 (2)
2025-06	-	10억 6,113만원 (4)
2025-05	-	9억 5,425만원 (2)
2025-04	-	11억 3,000만원 (3)
2025-03	26억 3,000만원 (2)	9억 9,750만원 (1)
2025-02	25억원 (3)	-
2025-01	24억 8,000만원 (1)	11억 2,500만원 (2)
2024-12	25억원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	25억 750만원 (2)	11억 1,750만원 (2)
2024-09	-	12억원 (1)
2024-08	24억 9,000만원 (3)	-
2024-07	24억 4,500만원 (4)	12억 4,500만원 (2)
2024-06	-	11억 7,000만원 (2)
2024-05	-	11억 1,000만원 (1)
2024-04	-	11억원 (4)
2024-03	-	11억원 (1)
2024-02	24억 2,000만원 (1)	-
2024-01	-	11억 5,000만원 (1)
2023-12	-	11억 5,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 테헤란로52길 16

지도에서 보기

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 6분 · 310m

한티역 (수인분당선) · 도보 약 17분 · 860m

테헤란 IPARK는 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 주상복합 단지로, 2014년 사용승인, 411세대, 6개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 70㎡ 매매 중앙값은 29억원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-01-24
세대수	411세대
동수	6개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	성보아파트주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	588대 (세대당 1.43대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	17세대
전용 60~85㎡	184세대
전용 85~135㎡	210세대
전용 135㎡ 초과	-