청담대우유로카운티
강남구 청담동 · 2004년 · 196세대 · 청담역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 청담대우유로카운티 전용 121㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 28억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 121㎡(43평형) · 최근 1년 매매 중앙값 28.8억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 28억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 28억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 31.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 105㎡
26억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 26억 6,000만원 ~ 26억 6,000만원
- 최근 거래
- 26억 6,000만원2026-01-19 · 7층
- 전세
- 11억원3건 · 전세가율 41.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 446만원4건
- 공시가격
- 17억 6,600만원62호
43평전용 120㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 6억 8,000만원 / 월 280만원3건
- 공시가격
- 20억 1,900만원48호
43평전용 121㎡
28억 7,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 28억 5,000만원 ~ 29억원
- 최근 거래
- 29억원2026-05-27 · 9층
- 전세
- 12억 4,000만원5건 · 전세가율 43.1%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 420만원5건
- 공시가격
- 19억 9,400만원200호
49평전용 137㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 8,000만원1건
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 450만원1건
- 공시가격
- 20억 8,100만원52호
56평전용 157㎡
31억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 31억 5,000만원 ~ 31억 5,000만원
- 최근 거래
- 31억 5,000만원2026-07-03 · 7층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 22억 5,400만원6호
65평전용 179㎡
40억원매매 1건
- 매매 범위
- 40억원 ~ 40억원
- 최근 거래
- 40억원2026-08-14 · 14층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 770만원1건
- 공시가격
- 24억 6,100만원6호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 105㎡ | 26억 6,000만원1건 | 26억 6,000만원 ~ 26억 6,000만원 | 26억 6,000만원2026-01-19 · 7층 | 11억원전세 3 · 월세 4 | 41.4% | 보증금 1억원월 446만원 | 17억 6,600만원62호 |
| 43평전용 120㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 6억 8,000만원월 280만원 | 20억 1,900만원48호 |
| 43평전용 121㎡ | 28억 7,500만원2건 | 28억 5,000만원 ~ 29억원 | 29억원2026-05-27 · 9층 | 12억 4,000만원전세 5 · 월세 5 | 43.1% | 보증금 4억원월 420만원 | 19억 9,400만원200호 |
| 49평전용 137㎡ | -0건 | - | - | 14억 8,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 8억원월 450만원 | 20억 8,100만원52호 |
| 56평전용 157㎡ | 31억 5,000만원1건 | 31억 5,000만원 ~ 31억 5,000만원 | 31억 5,000만원2026-07-03 · 7층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 22억 5,400만원6호 |
| 65평전용 179㎡ | 40억원1건 | 40억원 ~ 40억원 | 40억원2026-08-14 · 14층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 770만원 | 24억 6,100만원6호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
27억 300만원 ~ 30억 4,800만원
가운데 28억 7,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억 7,500만원 (2건, 28억 5,000만원~29억원)
- 최근 거래 29억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14179.38㎡ · 14층 | 179.38㎡ | 14 | 40억원 | |
| 2026-07-03157.20㎡ · 7층 | 157.20㎡ | 7 | 31억 5,000만원 | |
| 2026-05-27121.48㎡ · 104 · 9층 | 121.48㎡ · 104 | 9 | 29억원 | |
| 2026-04-08121.48㎡ · 101 · 1층 | 121.48㎡ · 101 | 1 | 28억 5,000만원 | |
| 2026-01-19105.66㎡ · 102 · 7층 | 105.66㎡ · 102 | 7 | 26억 6,000만원 | |
| 2026-01-19105.66㎡ · 7층 | 105.66㎡ | 7 | 26억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27105.52㎡ · 13층 · 갱신 | 105.52㎡ | 13층 | 2억원 | 392만원 | 갱신 |
| 2026-10-05137.90㎡ · 13층 · 신규 | 137.90㎡ | 13층 | 8억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-09-04121.48㎡ · 12층 · 신규 | 121.48㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 | 560만원 | 신규 |
| 2026-09-03121.48㎡ · 8층 · 갱신 | 121.48㎡ | 8층 | 11억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-08-03121.48㎡ · 14층 · 신규 | 121.48㎡ | 14층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-06121.48㎡ · 8층 · 신규 | 121.48㎡ | 8층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-19121.48㎡ · 11층 · 신규 | 121.48㎡ | 11층 | 2억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-05-20105.66㎡ · 7층 · 신규 | 105.66㎡ | 7층 | 1억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-05-07121.48㎡ · 12층 · 갱신 | 121.48㎡ | 12층 | 11억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-23120.89㎡ · 15층 · 신규 | 120.89㎡ | 15층 | 2억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-04-16121.48㎡ · 11층 · 신규 | 121.48㎡ | 11층 | 12억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-03105.52㎡ · 8층 · 갱신 | 105.52㎡ | 8층 | 1억원 | 390만원 | 갱신 |
| 2026-03-23105.52㎡ · 2층 · 신규 | 105.52㎡ | 2층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-21137.90㎡ · 8층 · 신규 | 137.90㎡ | 8층 | 14억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-16121.48㎡ · 3층 · 갱신 | 121.48㎡ | 3층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-11121.48㎡ · 3층 · 갱신 | 121.48㎡ | 3층 | 7억 6,000만원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-02-21105.66㎡ · 3층 · 신규 | 105.66㎡ | 3층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-12120.89㎡ · 5층 · 갱신 | 120.89㎡ | 5층 | 6억 8,000만원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-01-19121.48㎡ · 2층 · 신규 | 121.48㎡ | 2층 | 4억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-01-16105.52㎡ · 7층 · 갱신 | 105.52㎡ | 7층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-08120.89㎡ · 4층 · 갱신 | 120.89㎡ | 4층 | 7억원 | 280만원 | 갱신 |
| 2026-01-06179.38㎡ · 14층 · 신규 | 179.38㎡ | 14층 | 2억원 | 770만원 | 신규 |
| 2025-11-10105.66㎡ · 3층 · 신규 | 105.66㎡ | 3층 | 1억원 | 520만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 23건까지.
같은 동 경매·공매 청담동
법원 경매C등급아파트 · 118.5㎡
서울중앙지방법원 2025타경104362 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
22억 4,000만원
실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통
법원 경매다세대 · 146.5㎡
서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
27억 3,600만원
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 4
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
52억 3,200만원
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경104318 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
34억원
실거래 대비 시세보다 25% 비쌈참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 13억원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 29억원 (1) | 11억 8,000만원 (1) |
| 2026-04 | 28억 5,000만원 (1) | 12억 4,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 11억 5,500만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 14억원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 12억 5,000만원 (2) |
| 2025-05 | - | 13억원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 12억 4,875만원 (2) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 30억원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 26억원 (1) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 13억원 (1) |
| 2024-05 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 11억원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 도산대로92길 10
지도에서 보기청담역 (7호선) · 도보 약 11분 · 540m
압구정로데오역 (수인분당선) · 도보 약 18분 · 920m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
청담대우유로카운티는 서울특별시 강남구 청담동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 196세대, 4개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 121㎡ 매매 중앙값은 28억 7,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2004-04-22 |
|---|---|
| 세대수 | 196세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 시행사 | (주)대우건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 373대 (세대당 1.90대) |
| 승강기 | 7대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1세대 |
| 전용 85~135㎡ | 155세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 40세대 |